yoo Residence成交 內容大綱
2019年7月資本策略斥2300萬收購最後1伙約400平方尺位於中環曾昭灝大厦單位，成功統一大厦業權，前後累斥4.5億元。 以地盤面積約4,200平方尺，並以15倍地積比率申請重建推算，可建面積達53,000平方尺，等於平均地價約$8,491/sq.ft.。 2012年5月30日，資本策略地產以14.028億元購入包氏基金持有的渣甸山白建時道47至49號Monterey yoo Residence成交 Court松園全幢，以總樓面7.3306萬方呎計算，呎價19136元。 9月26日，資本策略旗下尚家生活，與高富諾及泛海國際合作，重建渣甸山松園。 美聯馬穎鴻稱，上述譽‧港灣1B座中層C室，實用面積543方呎，7月底叫價960萬元放盤，減至30萬元沽出，呎價17,7127元。
2014年8月20日資本策略地產以約4.27億元投得新界屯門第10區仁政街地皮，地盤面積約為1,174平方米，可建樓面面積為80,478萬平方呎，樓面呎價5,307元。 資本策略主席鍾楚義表示，該地皮位置優越，且區內已有不少大型發展商進駐，適合高消費年輕人，計畫將地皮的住宅部分打造成精品上車盤。 yoo Residence成交 綠景中國地產宣布，投資者向深圳市四達實業發展(目標公司)注資約23億人民幣(約27億元)，緊隨認購事項完成後，投資者將於目標公司經擴大股權中持有8%權益，而集團於目標公司之權益由100%攤薄至92%。
投資者深圳市深全房地產開發為萬科企業間接非全資附屬公司。 目標公司持有項目位於中國深圳市南山區沙河街道沙河五村城市更新單元項目，分四期間發，計容建築面積為3.58百萬平方米。 疫情下市民未能外出旅遊，過去因假期效應對二手交投影響大減，加上新盤銷情不俗，刺激十大屋苑二手成交量。
yoo Residence成交: 網傳荃灣分行欠租 耀才：店舖受漏水困擾 業主一直未有維修
要約人持有健福堂中醫集團100%股權，主要在香港從事現代化中醫診所業務。 原業主在2013年8月以1,752.4萬元買入單位，持貨8年帳面勁蝕582.4萬元或33%。 若計及買入時的稅款65.7萬元，以及賣出時的佣金支出11.7萬元，實蝕約660萬元。 yoo Residence成交 惟上述項目當年一手銷售時，買家獲大幅度的現金回贈，田土廳的資料未能完全反映，故不排除業主的實際損失較帳面數字少。 Yoo Residence 共有25層，提供144個單位。
總部位於香港金鐘夏悫道13至15号美国银行中心31樓。 主要資產些利街2号、伊荣街1号、H8、資本中心、新茂大厦、四季坊等。 萊坊發布《全球買家取態調查報告》，取得全球44個市場共700多個客戶的意見，逾半人士預計樓價在未來1年下跌，而27%受訪者則預期樓價跌幅不到10%。 yoo Residence成交
yoo Residence成交: 業主放盤
至於地舖及一定數量的車位，成交價則逾1億元，兩物業料總價涉逾4億元。 海航在港最矚目的交易，必定是集團系內的公司，在去年以總價272億元連掃啟德區4幅官地，個別樓面地價每平方呎更高達1.36萬元水平，創同區地價新高，令市場譁然。 不過海航集團最近已經放慢其併購的步伐，據早前《華爾街日報》便指出，海航集團正在為出售一籃子資產鋪路，標誌着集團戰略的改變。 因為此前大舉進行海外併購，令財務壓力不斷增加，近幾個星期集團一直與銀行界談論，或會退出部分海外資產，目的為償還集團超過1,000億美元的債務籌集現金，同時將會減少中國監管機構認為具有投資性的項目。 yoo Residence成交 原業主於2014年以4,829萬元購入，現易手帳面賺1,151萬元，單位升值24%。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
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- 有調查指出，疫症改變了住宅買家的買樓意欲，佔56%受訪者預計樓價在未來12個月內會下跌，同時超過1/4人士，很有可能在未來1年內搬家，當中英國、西班牙和法國，為首選的3個地點。
- 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。
中原地產統計，十大屋苑周末錄15宗成交，創5周新高，按周增加67%，其中7個屋苑錄得成交，當中沙田第一城佔4宗最旺，而聖誕3日假期十大屋苑亦共錄17宗成交。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，低息環境及剛性需求帶動下，臨近年尾，樓市依然熱鬧。 港人已習慣疫情新常態下假期未能外遊，今年聖誕長假大眾留港消費，帶動睇樓活動，近期業主議價空間有所增加，樓價回軟，加上新盤熱賣，刺激買家入市意欲，不少買家趕趁年底前加快入市，1000萬元內交投尤其活躍。 利嘉閣地產皇牌屋苑灣仔分行助理分區經理梅衞賢表示，該行新近促成灣仔Yoo Residence低層A室一宗租賃成交，實用面積約464方呎，單位為一房兩廳覆式間隔，外望可享開揚都會景色。 業主原叫價月租32,000元，經議價後減租1,000元，減幅逾3%，終以月租31,000元全包價租出，折合實用面積呎租約66.8元。 港島區中價物業當災，市場消息指出，銅鑼灣單幢式住宅Yoo Residence剛錄得今年首宗成交，來自高層C室，面積520方呎，採2房間隔，業主開價1,380萬元，減至1,288萬元成交，呎價24,769元。
另外，美聯分行則統計，聖誕節3天長假十大屋苑共錄約17宗成交，其中周六及周日則錄得約15宗，較對上一個周末11宗升36.4%，亦創5周新高，更已是連續11個周末錄雙位數水平。 美聯物業住宅部行政總裁布少明預期，未來市場仍將由「新盤主導」，買家入市態度積極，部分一手向隅客料續轉投二手尋寶，料正式「通關」前，整體樓市交投表現仍將持續平穩。 2012年4月3日，資本策略地產夥拍基匯資本以23.68億元購入香港九龍諾富特酒店，資本策略地產持有該物業約五成權益。 2011年1月，資本策略地產以11.6億元人民幣向ARA資產管理出售上海盛邦國際大廈。 上海盛邦國際大廈原本是由資本策略地產聯同雷曼兄弟共同收購的物業，但因後來雷曼兄弟破產，資本策略地產收購原雷曼兄弟持有的部份。 ，港交所：497），在2001年2月15日，由創見太平洋控股有限公司更名而來，現時主要業務物业投资业务，包括上海及香港等地區豪宅。 萊坊執行董事及國際住宅銷售部主管王美嫻表示，香港買家對購買英國物業已經十分熟悉，該國亦躋身海外投資熱點的前列位置。
單位為1座中層A室，面積1,847方呎，屬4房雙套間隔，連2車位，近日以4,150萬元成交。 單位業主原叫價約5,800萬元，現減約28%，呎價22,469元。 世界銀行將今年全球經濟增長預測下調1.2個百分點，降至2.9%，並且警告俄羅斯與烏克蘭衝突加劇疫情造成的破壞，許多國家可能面對經濟衰退。 yoo Residence成交 世行行長馬爾帕斯在報告的前言表示，如今滯脹的危險相當大，由於世界大多數地區投資疲弱，經濟增長低迷可能持續整個十年。 許多國家的通脹目前處於數十年來的高位，供應預計將緩慢增長，通脹有可能在更長時間內保持在較高水平。
他又舉例，如數年前推出的納米盤或特色單位，當時開價比市價高出約三成，連同出貨時使費，樓價需升四成才可以獲利，但現市況難有如此巨大升幅，故此寧願先行套現離場。 美聯王子超稱，項目今年已錄至少9宗洋房買賣，主要是不少外區客見業主肯蝕讓，抱「執平貨」心態，換入花園洋房自用。 她續稱，該項目為何文田區大型屋苑，提供逾1,400個單位，以低於買入價出貨，對市場有吸引力，尤其是同屋苑租客，不少想轉租為買，推動成交量。 現時該盤雖有約200個買賣放盤，但叫價較高，貼市價盤不多，一房單位開價由950萬元起，兩房叫價最平約1,180萬元。 單位於一三年由同一業主買入，每個單位成交價1,192萬元，即是次開拍價較購入價低404萬元與394萬元。 據網上銀行資料，兩項物業估價為873萬元及881萬元。
市場消息透露，上述成交為天鑄2期的頂層複式單位，實用面積2,173平方呎，設有天台409平方呎。 單位採三房兩套間隔，連同客廁及工人洗手間，全屋共有5個洗手間。 美聯集團主席黃建業稱，環球經濟下行在即，樓價失去上升動力，注意樓市「熊出沒」。 他料，今年樓價已見頂，將由高位回落約5%，同時預期下半年一手成交會跌逾四成，而全年二手交投量勢「差過沙士」，創有紀錄新低。 yoo Residence成交 Yoo Residence一個實用面積349方呎一房戶，向來作收租用途，早於一七年開價1,230萬元放售，去年初減價至1,180萬元，仍無承接，約半年後叫價再調低至僅1,000萬元。
國外就有一名女子日前畢業時，找了愛貓一起穿畢業服拍照，原因是牠「全程認真上每一… 被捕的酒吧男負責人正被扣留調查，在酒吧被捕的其餘五男兩女獲准保釋，要在7月上旬向警方報到。 單位原業主一七年購入，帳賺約16%，惟扣除辣稅及使費，料微賺轉讓。 美聯梁浩文指，鄰近的華樂大廈低層F室，減價至406.6萬元沽，呎價約12,706元，低市價8%。 yoo Residence成交 2018年8月，資本策略(佔25%)聯冋其他伙伴以約75億元購入位於九龍灣的傲騰廣塲(GFA約680,000方尺)。 2018年6月資本策略以約19億元買入位於彌敦道 號的金峰大廈(GFA約62,000方尺)。
yoo Residence成交: 中學 灣仔區
2008年2月，資本策略地產以2.9億元向南豐集團收購藍塘道45號，重新改裝成豪宅項目The Hampton出售。 樓市響警 豪宅爆災樓市去向仍有隱憂，近期二手市場已響起多項警號。 九龍站天璽6月「開局」已連錄兩宗蝕讓，有中層單位減價後，市傳以2,250萬元售出，原業主持貨約4年，帳面貶值約200萬元。 而市場再有大額銀主放盤，鴨脷洲南區˙左岸一批物業，現由銀主合共以約2.1億元放售。 市場消息透露，何文田天鑄8座高層單位，實用面積1,410方呎，今年初月租開價8.3萬元，累劈近40%後，僅以每月5萬元租出，呎租僅約35.5元。 中原陳家鴻表示，北角富澤花園富威閣低層H室套三房戶，實用面積650方呎，叫價1,150萬元，見疫情嚴重，急於放售，最終兩星期內減150萬元，以1,000萬元易手，呎價15,385元，較市價低10%。
美聯鄭桂鈺指，不少早年以發展商二按購入該盤單位的買家，因優惠按息期已過，為免以高息供樓，因而加快沽貨，並減價至低於購入價賣出單位，當中亦有少部分原業主為內地客。 樓市交投回升，不少業主都趁機沽貨，部分為了加快套現，不惜損手離場。 今年市場湧現至少110宗帳面蝕讓的二手買賣，蒸發的樓價金額合共逾2.1億元，當中佔近90%為一手業主賣樓個案，包括何文田皓畋及上水天巒，期內同錄9宗帳面貶值買賣，數量為一眾同類個案中最多。
由於英鎊疲軟，現時英國置業相比高位時，可有約35%樓價折讓。 該行亞太區住宅部主管Victoria Garrett料，今年餘下的時間，亞太區的住宅樓價大機會下跌約5%至最多10%。 中原李嘉儀表示，上述為屋苑6座一個連平台兩房單位，單位及平台實用面積分別470及84方呎，業主向來自住，近日才以2.2萬元放租，減租3,000元後，獲外籍租客承租。 據了解，近日同類型標準單位，成交月租都要2.1萬至2.3萬元，而7月份屋苑錄約36宗租賃成交，平均實用呎租約47元。 縉誠地產張秋指，該盤平均每月錄3至4宗買賣，現放盤約30多個，細單位入場費僅450餘萬元，而願意蝕讓多為三房戶，部分以接近購入價放盤。
yoo Residence成交: 實用率高 有匙即約即睇 新樓會所 開揚園景 管理完善待租
若連同買入時的稅款約326萬元，以及賣出時的佣金支出70萬元，實際共蝕1,066萬元。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 yoo Residence成交 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
事實上，黃開基拍賣周三都售出一個物業，為灣仔仁誠大廈實用面積694方呎法院令單位，搶高50萬元，以900萬元售出，呎價12,683元。 樓市走勢轉差，業主劈價夠狠之餘，銀主更以蝕本價出貨務求套現。 銅鑼灣Yoo Residence兩個同類物業，周三(5日)拍賣場上雖然搶高一成沽，但成交價比7年前購入價仍低逾30%。 yoo Residence成交 而心急業主低市價7%沽出新蒲崗譽‧港灣兩房單位，成交價930萬元，約4個月賣平約6.3%。 至於皓畋今年暫錄約22宗二手買賣，佔近半數屬蝕讓，蝕幅介乎約4.5至16.6%。
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