WETLAND SEASONS PARK 1期 內容大綱
而標準2房示範單位則以2A座8樓A1室為藍本，實用面積430平方呎。 近大門位置預留空間放置鞋櫃，配開放式廚房，客飯廳長形設計，可分為客廳和飯廳，浴室備有淋浴間，也是黑廁設計。 兩間睡房歸邊，主人房設於走廊盡頭，窗多，有助增加採光及通風，另一間睡房方正實用。 WETLAND SEASONS PARK 1期 今次供參觀的有5個示範單位，其中Wetland Seasons Bay示範單位以第1期5A座8樓A9室為藍本，實用507平方呎，3房開則，不設玄關，大門左面為開放式廚房。 客飯廳呈長形，客廳外連23平方呎露台，有助室內通風及增加採光。
成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 至於頂層連天台單位可飽覽濕地景致，示範單位設於21樓頂層，實用面積892平方呎，以4房（連套房）及儲物室加儲物室連廁開則。 橫廳左右分明，更連接特大平台，達422平方呎，外望濕地自然景觀。 經過平台可通往天台，天台面積582平方呎，空間寛闊，住戶可在此燒烤招呼親友。 WETLAND SEASONS PARK 1期 值得注意，無論選用「靈活付款計劃」、「首置SMART付款辦法」、「UPGRADE置SMART付款辦法」時，只要涉及發展商一按、二按、或者至尊120的付款方式，都要有轉按的心理準備。 因為幾種付款方法，首兩年做到轉按或贖樓都可以取得最高回贈，但一過了兩年後，現金回贈就會減少，而去到第三年後，樓按息率甚至以六厘起跳。
WETLAND SEASONS PARK 1期: 天水圍wetland Seasons Park出售樓盤
若能夠接受「Wetland Seasons Bay」的位置及配套等因素，若真的揀樓又應該怎去選擇呢? 「Wetland Seasons Bay」第一期共由六座高座、以及十座低座組成，共有1,224個單位，高座物價業環繞會所泳池而建，而別墅則較貼近濕地方向，由於單位種類繁多，我們建議可按其景觀及方位作分類外，還可考慮以下因素。 WETLAND SEASONS PARK 1期 項目的首張價單共涉及142伙單位，實用面積介乎410至696平方呎，間隔包括二及三房。 單位定價由585.88至903.6萬元，呎價則為12,180至15,003元。
第一種就是最簡單就是選用這方法後，照舊自己支付40%首期(因簽約後已分期繳付10%，故入伙時多準備30%)，餘額60%向銀行承造按揭，這種模式比起「現金付款辧法」會多了約11個月時間來籌組資金。 如果屆時能夠提前於180天內成交，且沒有選用發展商的「super二按」或「wetland 36」的方式上會，還可獲取8%的現金回贈。 可以視為「Wetland Seasons Bay」的即供付款辧法，也是最容易理解的一個付款方案。 若選擇這個計劃，買家可以獲取最高的即時折扣額17.5%，當日在售樓處簽署臨約時買賣合約後先支付5%訂金，然後在30日後再多支付5%，而餘額90%則於45日內找清，相當於準買家有約一個半月時間尋找銀行承造按揭。 WETLAND SEASONS PARK 1期 至於「Wetland Seasons Bay」共有9柱提供「三房一套」的單位，合共71個，面積由 呎之間。 其中雖然「2A座C2」及「2A座C3室」的方位都向北，但因其前方可避過日後二期發展，直望濕地，也可視為最一線之選；甚至比起望內園正望泳池景的單位更為優勝。
WETLAND SEASONS PARK 1期: Wetland Seasons Park 3期 單位類型成交表
Wetland Lot No. 34 發展項目 (亦稱⌈天水圍第115區項目⌋) 的地皮面積約64,400平方米，總樓面面積約96,600平方米，由發展商新鴻基地產於2014年以逾19.6億港元投得。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 WETLAND SEASONS PARK 1期 當您按下 “接受”鍵，代表閣下明白和同意計劃將由中原按揭經紀有限公司提供，當中之風險一概由閣下負責。 項目位於天水圍濕地公園路9號，地點較為偏遠，與「天水圍市中心」可謂兩碼子的事，如前往西鐵天水圍站，需乘搭輕鐵前往，從樓盤到輕鐵站，步程約6分鐘；如前往香港與九龍，不想坐西鐵，可在大欖隧道轉乘巴士，由樓盤前往，可乘搭967號城巴。
1房景觀多元化，主要望內園景，部分可望到會所泳池景，當中以3A座A6室、3A座A7室、3B座A3室、3B座A5室泳池景最好，面積304尺。 值得留意一點，跟一期及二期相同，同一柱單位標示為同一室號的單位，在不同樓層方位可能不同。 例如1座B2室(1-7樓)為一房單位，但1座B2室(8樓以上)則為兩房單位；9座B3室(1-7室)為一房單位，但9座B3室(8-9樓)則為兩房單位，方位上跟9座B6室(1-7樓)相同的。 因此以銀碼來計算，今次「WETLAND SEASONS PARK」2期的單位也可符合新按保門檻。 三房一套共推出26個單位，面積由555呎(3座5-7樓房A1室)、560呎(2座3-9樓A5室、2座1-2樓A8室)、569呎(2座8-9樓B5室、2座1-7室B6室)及579呎(11座2-9樓A6室)，折實銀碼介乎607萬-652萬元之間。 WETLAND SEASONS PARK 1期 當然，如果能夠多支付一點，基本上可以升格至三房一套類別，事關三房一套最低入場價折實約607萬元，比起純三房最貴單位只是高出3萬元，卻可以住大接近50呎。 至於第二類純兩房則，設計上就是入屋見客飯廳及開放式廚房後，經過一條小走廊才能走到睡房位置，睡房打對角擺，開則上能造到廳房同向。
- 項目位於天水圍濕地公園路9號，地點較為偏遠，與「天水圍市中心」可謂兩碼子的事，如前往西鐵天水圍站，需乘搭輕鐵前往，從樓盤到輕鐵站，步程約6分鐘；如前往香港與九龍，不想坐西鐵，可在大欖隧道轉乘巴士，由樓盤前往，可乘搭967號城巴。
- 今次單位的設計採用「現代簡約風格」，整體統一以白色和淺木色調。
- 若因错漏而引致任何不便或损失，本公司及中原网页概不负责。
- 同時也因為樓盤地理位置較捱近內地，上次「Wetland Seasons Park」的手機訊號也相當微弱。
- 一房再上一級，可以升格至一房連儲物室的單位，面積會比起一房稍稍大，「Wetland Seasons Bay」一房半單位分布於12柱單位，合共有93個單位，面積由334呎-366呎。
- 餘下三間房間則設於客廳另一邊，但連同露台門卻形成五門歸心格局。
- 方面，項目距離輕鐵天秀站約5至7分鐘步程，住戶可乘搭至西鐵線天水圍站再轉乘至全港各區。
期內，收入按年升8%，至約116億元，物業收入淨額升近7%至87.8億元。 去年度香港物業組合的零售收益總額按年升近3%，至70.9億元；停車場及相關業務收益升13%至21.4億元。 集團指，香港在第五波疫情下，各種嚴格的社交距離措施生效，旗下商戶受不同程度影響，部分被迫暫停營業，已透過不斷與商戶接觸及積極管理資產以保留商戶，年內香港物業組合整體租金收繳率維持於98%的高位。 WETLAND SEASONS PARK 1期 當中，最平單位為3座1樓A2室，實用面積418方呎，折實483.25萬元，呎價11561元；呎價最低則為11座1樓B2室，實用面積633方呎，折實614.07萬元，呎價僅9701元。 長廳設計，近大門位已有一個浴室，內有玻璃門分隔坐廁及淋浴間。 採開放式廚房設計，部分浴室為淋浴間，主人浴室則是浴缸。 屬同樣向北的2A座C1室也能避過日後阻擋，望濕地景緻。
據《新浪財經》報道，上海過去幾個月的封控可以為第一個原因提供例證。 一方面是市民居家隔離期間，人的欲望和身體似乎一起被封印住了， 人們更容易沈迷於遊戲、短視頻等。 實際上，杜蕾斯的母公司、英國利潔時集團在2020年4月就指出，由於人們的『勾搭』次數減少、焦慮程度增加以及『可供親密的場合』變少，避孕套的購買量正在下降。 WETLAND SEASONS PARK 1期 領展公布，截至3月底，去年度可分派總額約64.2億元，按年升近7%。
我們的 Cookie 政策 我們利用 Cookie 以為你提供最佳的瀏覽體驗，進行數據分析及根據你對本網站和第三方網站的喜好展示資訊。 若你選擇繼續瀏覽本網站，即表示你同意我們使用 Cookie 及本網站所載的私隱政策聲明的約束。 WETLAND SEASONS PARK 1期 由於買家需要在簽署臨約後的30天內，便需要繳付印花稅，若沒有相關資金，透過計劃計劃，發展商可以借取最高80%的印花稅、或相當於樓價3%的印花稅，其息率為5%，但若能根據條款依時還清過渡性貸款，相關利息會獲豁免。
但由於第四年起二按部份會跳升至6厘，故也必須三年後轉走這部份貸款至傳統銀行，否則供款會增加至19,728元。 選用二按要通過壓力測試，故入息要有44,620元才可通過審批。 WETLAND SEASONS PARK 1期 假設買家為首置客，並希望可以借取借足90%上會，但由於新按保只接受「現樓」物業，故買家必須先運用建築期付款，在入伙時再申請新按保上會。
因此選用即供買家，要有心理準備需支付四成首期193.3萬元，餘額六成289.95萬元再向銀行承造按揭，攤長30年還款期，息率2.5厘計算的話，月供11,457元，要通過加息三厘壓力測試，就只需入息27,438元已經可以。 首期193.3萬元以外，還要預備印花稅14.49萬元，以及律師費以至查契等費用，起碼需要有209萬元的資金才可買到最平單位。 新鴻基地產旗下天水圍Wetland Seasons Bay第1期剛售出2伙，據一手銷售資訊網資料，項目的別墅WV8的地下A室，實用面積1,158方呎，連147方呎平台及964方呎花園，成… WETLAND SEASONS PARK 1期 Wetland Seasons Bay位於天水圍濕地公園路1號，分三期發展，合共提供1,996伙。 第一期將提供1,224伙，涉及6座分層住宅大廈，及10座分層別墅。 類近「置尊360」的付款計劃，以前新地樓盤也常常出現，就是買家可透過抵押舊居，同時在支付10%首期，發展商會借出120%的貸款，當90%用作支付「Wetland」的貸款；而餘下30%則用來償還舊樓按揭。 但這筆貸款為期三年，每月需要償還樓價0.35%，當中會先扣減1.68厘的息口後，餘額用來償還本金。
這個計劃是三年的貸款，期間每月償還0.5%樓價，但如果可在第二年就找清貸款、或找到銀行做轉按，最高可以取回現金回贈，以入場單位計也有31萬。 跟上兩期有點相似，今次「WETLAND SEASONS PARK」三期有四種付款辦法，包括「即供」、「靈活付款辦法」、「首置SMART付款辦法」及「UPGRADE置SMART付款辦法」。 WETLAND SEASONS PARK 1期 如果融合按揭保險、發展商一按、二按等等，大大話話可以衍生出十四種不同的上會方法。 付款辦法花多眼亂，我們歸納了幾個處境，引導大家該如何選擇。 除了「備用一按」外，如果選擇「靈活付款辦法」時，亦可以選擇「super二按」上會。
「WETLAND SEASONS PARK」位於「濕地公園」路旁邊。 這幅地原本劃作房協長者屋之用，後來政府改劃為私人住宅用途。 在2014年，當時政府將項目所在的「天水圍第115區」，連同毗鄰的「天水圍第112區」一併推出招標，被新地以19.68億及22.2億元投得，兩幅地可建樓面超過200萬呎，故每呎地價低見1,850元，創區內13年新低地價。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回覆阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。
當三年後貸款到期時，由於準買家已償還了一定本金，盼可透過轉按至傳統銀行來上會，否則就要選用發展商的「延續貸款」上會，但息率高達6厘，且按揭年期僅20年，故買家務必要轉按。 若以景觀劃分，則同樣以方位向北的「2A座C1室」最為優勝，能避過日後阻擋，望無遮擋的濕地景緻。 「Wetland Seasons Bay」三房單位分三類，有「純三房」126間、「三房一套」71間、以及「三房一套加儲物室及雙洗手間」32間。 其中「純三房」共由16柱單位提供，當中有兩柱為非黑廁類別，由於其方位也同時向東，故可被視為一線之選看待。 事實上，純三房的擺位也攞盡了整個「Wetland Seasons Bay」接近最優質之選，部份雖然座向未必優勝，但卻可以避開日後第二期，以及低座別墅望到整個濕地公園。
對於手執價單的準買家來說，驟眼望落一定覺得花多眼亂，實情我們可以再歸納為兩類。 「WETLAND SEASONS PARK」二期開趨向多樣化，標準分層有提供一至三房單位。 但如果細分翻看整本樓書會發現很複雜，皆因雖然二期只提供699個單位，但不同戶型散落於不同座數之外，即使是同一座同一室，有時高低層也會出現不同戶型，建議準買家在揀樓前要打開樓書複習數篇，並用消除法方法剔走一定不會選擇的單位，以收窄揀樓範圍。 WETLAND SEASONS PARK 1期
碧生源宣布，由於個人事業發展的選擇，王娟辭任公司的首席財務官，由2022年6月1日起生效，同日起，王迪獲委任為公司的首席財務官。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 WETLAND SEASONS PARK 1期 Wetland Seasons Bay位置坐擁新界西北發展優勢，去年推售的Wetland Seasons Park 平均成交呎價約14,000。
以樓價515.7萬元計算，買家要支付30%首期154.71萬元，餘額70%360.99萬元向發展商承造一按，首三年息率2.15厘，相當於月供15,566元，但由於第四年起息率會跳升至6厘，故必須在三年後轉按至傳統銀行。 這個計劃好處是理應不用通過壓力測試，好大機會只需用供款佔入息一半來作審批。 但發展商也表明，買家需先支付5,000元手續費，以及提供入息證明，以及兩年的稅單作申請。 WETLAND SEASONS PARK 1期 但好處是可以壓縮到成本，預計首期連雜費支出可以減少至68萬元就可以，而這個做法應是入場成本減到最輕的方法。 舉例，兩房最平的單位為3座1樓A2室，面積418呎，發展商訂價為589.33萬元。 項目較遠離天水圍市中心，但卻鄰近濕地公園一帶，景觀成為樓盤最大賣點。 項目開則上多樣化，隨時令準買家感到花多眼亂，究竟在揀樓上又有什麼攻略?
第一類開則，入屋後開放式廚房及黑廁分布於左右兩側，之後直入客飯廳，兩間睡房都設於它的兩側。 整體來說，這款開則面積較細，故全場最平單位也屬於這一類。 單位面積有416呎(2座8-9樓B1室)、418呎(3座1-2樓A2室)及427呎(5座1-9樓A2室)。 衡量及歸納各項因素，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤13分。 有意揀選高層單位也有一點要留意，有兩座單位都要盡量避一避，分別為「第3座」及「第18座」，事關翻查樓書，第3座天台會擺放了「公共天線系統」；至於而第18座天台則擺放了四支流動電話發射系統。
純一房單位分別位於「2座B1室」(地下)、「2座B2及B5室」(1-7樓)、「2座B3室」(8-10樓)、「12座A2室」、「18座A2室」(地下)、及「19座A2室」(地下)。 新鴻基地產旗下天水圍Wetland Seasons Bay第1期，周六(11日)進行第四輪銷售，以價單形式發售的212伙全數沽清。 今次單位的兒童房趣味性十足，設計團隊大膽地使用了黑板為衣櫃的櫃門，這種物料是一種新興的防火膠板，而且黑板還有磁力功能，小孩子可用磁石貼上畫作和便條，發揮無限的創意空間。
假如一按加二按共借75%，代理佣金連律師費為74914元，印花稅近23萬，首期162.28萬元，月供19237元。 若二按借貸額少於20%，則首三年息率2.5厘；若二按借貸額高於20%，則首三年息率為2.75厘。 二按年期最長25年，由第4-25年起，息率則會上升至6厘，故必須在三年低息期後作轉按。 主打中小型單位的Wetland Seasons WETLAND SEASONS PARK 1期 Bay分三期發展，提供約2,000伙單位，第一期由6座9至10層高的低密度住宅大樓、以及10幢6層高的別墅組成，提供1,224伙單位。 日前其中最高成交價單位為2A座C1單位，面積664方呎，三房間隔，以約1128萬成交。 項目近日亦以招標售出單位，其中有買家以個人名義購入2伙別墅，斥資逾3860萬，屬項目至今個人最大手買家。
WETLAND SEASONS PARK 1期: 【買樓開支】買樓要預多少開支? 地產經紀佣金、買樓律師費要多少?
至於今次推售的第二期，則由8座高座組成，分別為第2座、3座、5座、11座、12座、15座、18座及19座；另設6座別墅，分別為別墅1-3座及別墅5-7座，共提供699個單位。 今次發展商首批開出140個單位，折扣額18%，相當於即供均價11,300元，開價跟第一期差不多，訂價上足以跟二手市場正面對撼。 WETLAND SEASONS PARK 1期 現時推售的「WETLAND SEASONS PARK」就位於「第115區」，內裡再細分三期發展。 其中第一期合共由710個單位組成，於今年首季已經推出，當時首批142個單位，扣除最高18%折扣額，即供均價11,388元 (如要看第一期詳細開價分析，請按我)，相當於「嘉湖山莊」的二手價位。
這類則最大好處是客飯廳跟睡眠區有較強分野，然而卻會多出一條走廊。 因此，這款則雖然面積較大，但走廊卻也佔據一定空間，值得買家自行取捨。 另外洗手間擺位也不一樣，部份設於大門旁邊；一部份則設於睡房對面。 WETLAND SEASONS PARK 1期 大抵來說，「WETLAND SEASONS PARK」二期的一房單位，可以分純一房以及一房連儲物室類別。
由於空間有限，我們在設計上，減少多餘及不必要的線條，以提升空間的實用性，也能增強空間感，為戶主一家打造一個寬敞明亮的安樂窩。 有關屋苑周邊建築物及環境會不時改變，有興趣者須依賴自己進行視察及查証以確定資料的準確性，本公司並不對資料的準確性作出任何保證。 WETLAND SEASONS PARK 1期 「Wetland Seasons Bay」一房單位分布於13柱單位，合共有102個單位，面積由300呎、304呎及307呎三款。 價值應取決於其方位及景觀，但同景觀的單位又該怎作抉擇呢?
項目設有3萬呎商舖樓面，另有天橋接駁至輕鐵濕地公園站。 如果在天秀站，居民可花7分鐘步行前往天一商城購買日常用品，比較近的就要是濕地公園站。 Wetland Seasons Bay位於天水圍112區，地盤中間入口位置設有流浮山消防局，平日出車或會聽到聲響，低層住戶宜多加留意。 WETLAND SEASONS PARK 1期 新地推出天水圍「WETLAND SEASONS PARK」第三期。 雖然伙數並不多，只有318個單位，但也算近期較觸目的新盤。