THE RICHMOND平面圖 內容大綱
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公園緊接屯馬線「鑽石山站」出口、西面為「活水公園」、南面連接公屋的商業平台、而東面則直達孔廟。 在「啟翔苑」以南，現時都是新蒲崗工廠區，高於工廠區的單位則可望到啟德方向。 包括樓盤的A座1室、13-15室；以及B座1室及11室，都會朝向這個位置。 因此若跟等值私樓相比，開價尚算吸引，但當然樓盤也有其他條件需要衡量，我們會從景觀、交通、配套等各因素逐點剖析。 反觀選用「建期」的話，同一單位樓價643.9萬元，自己付15%首期，亦即96.585萬，意味選用「建期」的第一筆開支，會較「即供」多58,050元，但卻可在23個月後入伙時才正式供樓。 屆時若買家向發展商借一按，首兩年息率3.2厘，月供26,527元，也僅較即供計劃按月多付2,133元。 「即供」與「建期」之間應該如何抉擇，實情很視乎準買家自己對資金調配的考慮。
據一手銷售資訊網資料，市區重建局旗下啟德煥然壹居，日前售出H1座20樓G室，間隔三房連套房，實用面積657方呎，成交價1,276萬元，創項目歷來新高紀錄，呎價19,424元。 該盤屬低密度發展，提供33伙，當中包括26伙分層戶及7座洋房，分層單位主打三、四房大戶間隔，實用面積由704至1,239方呎，佔一半屬連平台或天台特色戶。 洋房間隔為四至五房設計，並有前後花園及雙車位，實用面積介乎2,373至3,491方呎。 據悉，項目無論設計及用料，均參考同系九龍塘同類豪宅盤畢架山峰，外牆亦採用大量石材打造。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
若以首批單位市值2.52億元計算，發展商沽出首批單位已鎖定了整幅地皮的地價成本。 方面，項目於1樓設有304平方呎住客會所，以Party為設計主題，提供約9項設施，包括戶外劇院，配合年輕一代「Work Hard Play Hard」的生活態度。 中西區的西半山@中原樓市片區，區內共26,819個私人住宅單位，涉及人口共70,003人。 THE RICHMOND平面圖 主要街道包括薄扶林道(西半山段)、羅便臣道(西半山段)、些利街(西半山段)。 另外，區內主要屋苑包括 寶翠園,雍景臺,嘉兆臺,學士臺,薄扶林道63號。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 70,000，年齡中位數為 42.4歲。
THE RICHMOND平面圖: 銷售安排
示範單位內有冷氣糟、消防花灑頭、視像警報器、應急照明燈、出路指示牌、擴音器及其他裝置，是為售樓處現場固有的配套設施。 發展項目之住宅物業並沒有此等設施，亦未必可能裝設此等設施。 有關發展項目之住宅物業的裝置、裝修物料及設備，請參閱售樓說明書。
若扣除最高7%折扣優惠後，整批單位折實最高售價逾898.93萬元，折實呎價介乎28,160至33,096元。 項目最快農曆新年前開售，料日後推出單位售價有上調空間。 項目設於中環的展銷廳及示範單位，將於明早起開放予公眾參觀。 免責聲明：凡註明“28HSE編輯部”的所有文字圖片等資料，版權均屬28HSE LIMITED所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 THE RICHMOND 共有25層，提供90個單位。
恒基地產旗下西半山羅便臣道THE RICHMOND，繼昨日錄得一宗新高價成交之後，今日(1日)更新價單，將4個單位定價上調約0.5%至3.5%。 至於萬科控股（香港）等合作發展的西營盤15 WESTERN STREET，昨首推50伙發售，即日沽出13伙，套現近1億元，最高呎價32,934元。 一組持有香港身份證的外籍人士，買入中層C、D室兩伙，售價近1,400萬元，計劃作收租。 資料顯示，該批開售單位日前截止接受認購，共獲逾260張入票，超購逾4.2倍。 中原西半山首席營業董事李巍表示，THE RICHMOND開價克制，並估計項目日後呎租可達120元，將吸引投資者追捧，首批單位反應將理想，料加推單位具提價空間。
THE RICHMOND平面圖: The Richmond 項目相關文件
恒基地產旗下西半山羅便臣道新盤THE RICHMOND更新價單，將「現金或即時按揭付款計劃」及「優惠按揭計劃」的成交期，統一由150天延長至228天。 想了解有關曼徹斯特Richmond Street Townhouses平面圖的更多信息，請諮詢我們的國際房地產團隊。 想了解有關曼徹斯特Richmond Street THE RICHMOND平面圖 Townhouses價格表的更多信息，請諮詢我們的國際房地產團隊。 新鴻基地產（00016）的天水圍Wetland Seasons Park，今日推售331伙分層戶，共接獲6,331個購樓意向登記，超額認購逾18倍。 該盤上周六進行首輪銷售速沽365伙，成為本月暫時銷量最多樓盤，套現約25億元。
但無論怎樣也好，日後「啟翔苑」AB座向南的單位，都要望新蒲崗工廠區及社福設施為主。 整個「啟翔苑」一共有兩座「AB座」組成，兩座居屋都集中在整個綜合發展區東面，打直前後方向排開，所以屋苑有一半單位會望自己樓景為主，但另一半則望向不同方位的景觀。 包括A座6-12室、以及B座2-5室均會望向大家的單位。 根據規劃大綱，整個綜合發展區的總樓面不得超過338萬呎，當中非住宅樓面不得超過137萬呎。 「啟翔苑」所在的位置是「鑽石山綜合發展區」的一部份，這裡原屬「大磡村」及「下元嶺」寮屋區，在1990年代至2000年代清拆後，於1993年改劃為「綜合發展區」，起初打算作商業及住宅項目發展。 2006年，政府計劃以擬建的沙中線車廠，由啟德遷至發展區內，但經區議會及政府再三考慮後，運房局在2011年決定不在鑽石山興建沙中線車廠。 只因這個位於「羅便臣道62C號」的項目，本身就是兩個舊樓地盤組成，恒基分別在1988年及2015年統一了業權，作價僅1.4億。
- 選用「即供」買家，再配搭一按或二按，折扣額僅6%；而選用「建期」再搭配一按或二按， 則不會有任何折扣。
- 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
- 記者現場所見，The Richmond準買家昨午5時半起陸續到場報到，未出現人龍。
- 「啟翔苑」共由兩座組成，當中面積 呎的單位共有113伙； 呎的單位有359伙，而餘下則為 呎的單位，一共有468伙。
- 截至2020年6月止，現時一個400多呎的單位，市值也高達565萬元，而部份面積達500呎，市值也高見於 萬元。
- 兩房共有十三柱單位提供，開則上均為入屋見打對角放的廚廁，直入客飯廳，而預留睡房位則在左右兩側，面積分489呎、491呎、493呎、494呎、502呎。
THE RICHMOND的實用面積由181呎至468呎。 當您按下 “接受”鍵，代表閣下明白和同意計劃將由中原按揭經紀有限公司提供，當中之風險一概由閣下負責。 答案是位於西半山「羅便臣道62號」，是由恒基發展，名為「THE THE RICHMOND平面圖 RICHMOND」，將成為2020年港島區第二個新盤。 全盤提供90個單位，2-25樓都屬一層四伙設計，類近開放式面積介乎 呎，一房則介乎 呎。
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 由嘉里建設發展「現崇山」，前身是黃大仙警察宿舍，政府在2007年7月推出拍賣，終由嘉里以39.8億元投得，以可建樓面920,516呎計算，每呎地價4,324元呎，較底價高33%成交。 其後項目發展為五座物業，共提供968個單位，由兩房至四房雙套不等，實用面積由507-2,550呎。 THE RICHMOND平面圖 五座物業一字型向「龍翔道」方向排開，當中各座的「1、2、3、5室」會望向新蒲崗方向，跟現時的鑽石山綜合發展區項目正望，高層可透過樓景望到啟德海景；後排的「6、7、8、9室」則主要望向「鳳德道」方向。 但「鳳德道」前方的小山坡，現時正改劃為公營房屋發展，擬建三座十字型居屋，樓高38-40層高，提供2,280個單位，因此樓盤的景觀前後均會被資助房屋所包圍。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。
為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 THE RICHMOND 位於半山區西部西半山羅便臣道62C號。 樓盤AB室主要望向「羅便臣道」方向，前方有一部份用地，日後是會交還政府作道路擴闊工程之用，故日後的地盤界面有可能較現時為窄；至於C、D室則望向「西摩臺」後巷，這邊以樓景為主，理應較寧靜。 THE RICHMOND平面圖 不過根據批地條款，「西摩臺」沿樓盤邊界用地，日後需開放予部份人士通行，但保養及維修責任則落在小業主身上。 記者現場所見，The Richmond準買家昨午5時半起陸續到場報到，未出現人龍。 消息指，今批30伙連日截收逾280票，超額認購8.3倍。
THE RICHMOND平面圖: 一手樓新盤
在荷里活廣場巴士線站可轉乘巴士至西貢一帶外，在樓盤外的「龍翔道」，也有不同路線前往荃灣、葵涌、以及新界西屯門及天水圍一帶；而四美街巴士站也有巴士前往大埔等地方，交通尚算四通八達。 今期「啟翔苑」如此矚目，除了是唯一一個市區居屋盤之外，也因為項目具備雙鐵路優勢。 除了項目有港鐵「鑽石山站」的優勢外，自從屯馬線第一期開通後，在鑽石山站月台的擴建下，這個站就成為沙田及大圍接駁出來，轉乘港鐵線的另一個轉線站，對馬鞍山居民來便捷。 而且，過去「啟德」居民也可乘搭「屯馬線」接駁至「鑽石山站」前往市區其他地方。 日後這裡會採用開放式設計，打造出一條「林蔭大道」、「中央草坪」，內裡並設有幾組涼亭連戶外台階，而星期日及假日會有手工藝流動攤檔等，預計最快可於2022年開放。 但由於車站正前方會會有車站通風口，故低層單位也可能會受廢氣困擾。 至於「啟翔苑」以北的位置，所望到景觀會有更多層次。
現時開放式戶及一房戶均已沽清，僅餘最後5伙兩房單位。 單位的實用面積介乎181至468平方呎，樓底高度由2.8至3.15米，單位間隔涵蓋開放式至兩房，當中包括開放式、1房2廳(連套房)、2房2廳(連套房)三款，戶戶採用開放式廚房設計。 THE RICHMOND平面圖 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。
由26-30樓以上則全數改為一層兩伙的兩房戶型，面積 呎之間。 恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，該盤首批單位全屬開放式及一房戶，全數價單售價低於1,000萬元，當中價單定價低於800萬元單位共有10伙，即買家可承做最多九成按揭保險，可以用較低首期入市。 THE RICHMOND平面圖 本廣告／宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及／或可能經過電腦修飾處理。
THE RICHMOND平面圖: 景觀分析
此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 恒基地產旗下西半山羅便臣道THE RICHMOND，委託中原地產代理銷售5伙兩房單位，折實價由約1,694.9萬元起。 由於「A座10室」及「A座11室」均向東，望內園單位，面積均等、方向均等，應選擇樓價較低的一個，首選「A座11室」、次選「A座10室」。 THE RICHMOND平面圖 而截至2020年6月止，註冊處反映樓盤平均呎價為17,600元，一個500餘呎的單位，索價也徘徊於900-1,000萬元。
一房單位共有十柱提供，面積分為384呎、385呎、399呎及401呎。 基本上開則也是大同小異，最細的384呎及385呎，客飯廳闊度少約30厘米、以及不設對流窗外，大致跟399呎及401呎單位並沒有分別。 至於384呎及385呎的單位有一呎差異，以及399呎及401呎單位有2呎差異，主要反映在公家面積的攤分，若樓價均等的話，應該選細不選大。 THE RICHMOND平面圖 「啟翔苑」共由兩座組成，當中面積 呎的單位共有113伙； 呎的單位有359伙，而餘下則為 呎的單位，一共有468伙。 大致上開則可分為三類，分為開放式、可間一房、及可間兩房則的單位。 除了消費之外，整個「綜合發展區」內也著重提供一些休憩設施。
THE RICHMOND 於2021年11月起入伙。 THE RICHMOND 於過去3年共有88宗成交。 恒基西半山羅便臣道新盤THE RICHMOND昨日修改價單，將「現金或即時按揭付款計劃」及「優惠按揭計劃」的成交期，由原來的150天延長至228天，折扣優惠不變，分別為照訂價減7%及照售價減6%。 THE RICHMOND平面圖 此外，項目亦新增「提前成交現金回贈」，買家在簽署臨約後120天內付清樓價，可獲贈10萬元現金回贈。
除了「孔廟」(即啟翔苑以西)之外，在發展區的東面也預留用地作休憩用地，規劃作活水公園，以及用來保育三幢歷史建築。 將有行人天橋網接駁連繫黃大仙、鑽石山及新蒲崗 (資料來源：區議會文件)第三條天橋則是在論述「現崇山」時有提及的天橋，會由「香港聖公會護老院」旁，一直橫跨「彩虹道」，變相加強了跟「黃大仙」的連繫。 至於所謂的隧道，就是剛才在提及社福設施時，連繫鑽石山港鐵站的隧道，也強化了跟「新蒲崗」的網絡。 更重要一點，在整個「鑽石山綜合發展區」內，還會加建不同天橋及行人隧道，來跟周邊幾個區分，包括「黃大仙」、「慈雲山」及「新蒲崗」，同時區內的道路也會不斷擴闊，藉以強化綜合區內的便捷程度。 文化園境大道 (資料來源：區議會文件)活水公園 (資料來源：區議會文件)事實上，「啟翔苑」以北一路之隔就是「星河明居」、以及「荷里活廣場」。 而「星河明居」後方就是「鳳德邨」旁的綠化地帶，之後你會見到綠化地帶，其實會改劃起三座十字型居屋，一路往山上發展，就會去到「鑽石山殯儀館」一帶。 根據規劃大綱，「文化園境大道」呈長型設計，面積約一公頃，中央有兩座港鐵通風井建築物。
G座則為一層10伙設計，屬於新十字型設計，實用面積介乎 呎。 由於300多呎也有選擇，故樓價大約500萬左右已有交易，加上一落樓就是港鐵「鑽石山站」，故頗受上車客歡迎，但整體呎價也略高，平均呎價約為15,330元。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 據媒體2021年11月30日報導，項目至今共累售85伙，佔全盤逾94%，發展商套現逾7.3億元。
此訊息已張貼在 港島住宅, 西半山, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 已入伙, 現樓 by Richitt. 項目已於2020年1月2日上載了售樓說明書，在同月10日晚上公佈首張價單，12日起開放示範單位予公眾參觀。 不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆，業主須分擔日後維修責任及費用。 而項目的綠色建築認證的暫定評級為「銅級」，表示其在能源消耗的表現一般。 THE RICHMOND平面圖 僅設4伙，位於2樓A至D室，實用面積由181至266平方呎，間隔分為開放式、1房2廳(連套房)兩款，戶戶配置31至40平方呎平台。 共有86伙，分佈於3至30樓，實用面積由206至468平方呎，間隔分為開放式、1房2廳(連套房)、2房2廳(連套房)三款，戶戶配置22平方呎露台；一房戶另設16平方呎工作平台。
示範單位不同部份的樓底高度（地面量度至天花板計），低於售樓說明書內有關住宅物業相關部份的相應預計高度，原因是現場環境所限。 由於示範單位樓面至天花高度比實際單位的相應預計高度少，因現場環境所限，示範單位冷氣機安裝之位置比實際單位冷氣機安裝之位置低。 示範單位之冷氣機並不反映實際單位提供的冷氣機大小，示範單位所展示冷氣機上部分由天花所覆蓋。 恒基地產（00012）的西半山THE RICHMOND昨日突擊公布首張價單推出30伙，折實平均呎價29,998元，開放式戶最低售價逾598.82萬元，料屬區內逾十年入場費最低新盤。 有代理指，項目首批平均呎價較同區市價低約兩成。
相片於2019年4月6日於西九龍大角咀上空以航拍無人機拍攝，並經電腦修飾處理，此相片並非於發展項目現場拍攝及並不反映發展項目的任何部分或其實際景觀，僅供參考。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 相片於2019年8月6日於西九龍大角咀上空以航拍無人機拍攝，並經電腦修飾處理，此相片並非於發展項目現場拍攝及並不反映發展項目的任何部分或其實際景觀，僅供參考。 The Richmond位於西半山羅便臣道62C號，由恒基地產發展，共90個單位，實用面積 平方呎，設開放式戶、1房連套房戶及2房連套房戶。
除了502呎的單位，其中一間房的面積會有75呎，比起其餘幾柱位的房間只有66呎稍大一點外，其他各部份的面積也均等。 而489呎、491呎、493呎及494呎單位的內櫳更是百分百相同，故同一景觀、同一價格的話，應該先選細而不選大。 THE RICHMOND平面圖 根據規劃意向，「綜合發展區」內將會興建一條隧道，連接社福設施及屯馬線鑽石山站地底車站大堂，在隧道地面包括「文化園境大道」、「公屋」附近也會設有升降機及扶手電梯接駁至隧道內。
至於「啟翔苑」對面就是「采頤花園」，項目於2000年落成，為房委會第二十一期乙項目，是房委會，跟新世界合作發展的「私人機構參建居屋計劃」。 全盤共由12座組成，共提供3,000個單位，屋苑每層十單位，面積由 呎之間，屋苑早年也成立了業主立案法團。 始終位處市區，步行約五分鐘左右已可前往港鐵鑽石山站，樓價尚算硬淨。 截至2020年6月止，現時一個400多呎的單位，市值也高達565萬元，而部份面積達500呎，市值也高見於 THE RICHMOND平面圖 萬元。 2020年新居屋推出四個項目，當中以鑽石山「啟翔苑」最為矚目，只因這個位於「鑽石山綜合發展區」內的項目，隨著屯馬線「鑽石山站」開通後，令該區出現了雙鐵路優勢。 全盤共提供940個單位，分開A座(啟怡閣)及B座(啟悅閣)，實用面積由295呎-502呎不等，六折後的售價介乎218萬-489萬元，平均呎價9,365元，也成為居屋2020的樓王。 此文重點介紹「啟翔苑」的優劣，方便準買家在揀樓前有更深入了解。