ONE EIGHTY平面圖 內容大綱
由日聯有限公司及宜日有限公司發展的ONE EIGHTY，位於西灣河筲箕灣道180號，入伙日期由2020年3月開始，1座共提供57個單位，主打2房單位。 發展商最終於2020年11月19日上載了項目的售樓說明書，在2021年1月22日公佈首份銷售安排，將採用招標形式推售三伙單位，包括2樓C室、6樓B室及19樓A室，實用面積分別為555、497及913平方呎。 「One Wall Street」，提供566個住宅單位，開放式單位售價由100萬美元以下起，折扣約750萬港幣 ONE EIGHTY平面圖 。 「One Wall Street」，提供566個住宅單位，開放式單位售價由100萬美元以下起，折扣約750萬港幣， 曾是古色古香的建築，大廈外觀至大堂內部，都保留19世紀美式情懷， 內櫳就揉合摩登元素。 六百零呎開放式至頂層特色單位，客飯廳兩邊設直落到地玻璃窗，望透整個「紐約港」。 事實上，除非買家能自己支付40%首期，並借取60%按揭，又或者侷用發展商的付款辦法，否則用即供價錢來計算價格，對準買家購入一個遠期樓花來說，某程度並不能反映其真正價值。
- 第二，就是採用「420天付款辧法+備用二按」，在售樓處簽臨約後支付5%、以180天後加訂5%後，餘額可於14個月後才找清，大約在2022年6月才上會，到時買家需要先找銀行承造一按(60%按揭)，而餘額20%則可借取發展商二按。
- 市建局在2017年11月推出了項目招意向，當時共收到41份意向書，終在2017年12月推出招標時，也收到16份標書，其中信和及莊士合組的財團，力壓餘下發展商投得發展權。
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- 點擊即睇～ 筲箕灣道180號項目各類單位清晰平面圖項目時尚有16伙可供即時發售，面積分別331及332方呎，折實價由845.7萬至943.2萬元。
但單就位置及景觀而言，項目的6至20樓每層三個單位，主力提供開放式及一房單位。 開放式單位面積只得164呎，至於一房就介乎247至253呎。 21樓以上就劃為一層兩伙，並開始提供兩房單位，面積323至332呎，但開則清一色面向「筲箕灣道」，但因一路之隔就是30層高的「譽東」，未來都是沒有景觀可言。 凡買方於 2022年6月30日 (包括當日) 或之前簽署臨時買賣合約，可獲賣方提供相等於售價經扣除印花稅補貼優惠後的3%之折扣優惠，並即時在售價上扣減。 ONE EIGHTY平面圖 買方於 2022年3月31日(包括當日) 或之前簽署臨時買賣合約，可獲賣方提供相等於售價經扣除印花稅補貼優惠後的3%之折扣優惠，並即時在售價上扣減。 當您按下 “接受”鍵，代表閣下明白和同意計劃將由中原按揭經紀有限公司提供，當中之風險一概由閣下負責。 中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅。
「One Soho」前身是市建局的舊樓收購項目。 整個地盤佔地17,653呎，內有20個街號的樓宇。 這些樓宇分別建於1959年及1963年，由於樓宇普遍殘舊失修。 市建局在2012年刊憲宣布啟動重建計劃，並在2013年向業主提出了收購方案，除了落實以每呎實用面積11,832元，相等於類似地區七年樓的重置單位價值計算，還提出「樓換樓」方案。 ONE EIGHTY平面圖 業主可選擇現金補償外，也可以以現金補償購置重建項目內住宅、或啟德發展區單位。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
ONE EIGHTY平面圖: 筲箕灣 筲箕灣道180號
一個900多呎的單位，平均呎租54元，對照當日買入價，未扣除管理費前的回報不足兩厘。 「One Central Place」是市建局推出招標重建項目，共分三期發展。 ONE EIGHTY平面圖 長實投得項目中間位置，發展為「My Central」後，左右兩邊地盤，一個由永泰及資策投得作商業發展；而座落「結志街」及「卑利街」交界則由信和在2017年投得。
民政事務署在文件中提到，建築署已就興建「何文田政府綜合大樓」工程項目進行概念設計，要求區議員就該計劃提出意見，在當日公開討論。 方面，樓盤在地下底層及地下將設有零售樓面，而鄰近太古廣場商場提供高消費時尚飲食及購物選擇，另有電影院可供消閒。 僅設2伙，位於23及25樓A、B室，實用面積分別為1,198及980平方呎，32平方呎露台及16平方呎工作平台。 其中A室另設有660平方呎天台(連按摩池)、44平方呎梯屋及65平方呎平台。 ONE EIGHTY平面圖 則有8伙，分佈於2樓、3樓、，實用面積介乎431至913平方呎，戶戶配置42至192平方呎平台，部份另設有22或31平方呎露台、16平方呎工作平台。 本網站由賣方發布或在賣方的同意下由另一人發布。 本網站所有內容並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述、承諾或保證。
但要留意一點，在第一張價單中，發展商推出的一房全數屬「285呎」及「287呎」，而價格則愈捱近南面豉油街邊界方向，總體價格會愈貴，所以你會看見「287呎」最終總價比「285呎」平的情況，買家自己需作衡量。 雖然「ONE SOHO」主打極迷你的單位，但開放式戶型只只有15個，分布於「A8室」(265呎)及「B8室」(262呎)兩柱，而且全數坐落在5-11樓之間。 論景觀，「A8室」及「B8室」均朝向西，透過「豪畔酒店」望過去奧海城一帶，別寄望能望海，因為前方也有不少建築阻擋，且要面對西斜問題。 ONE EIGHTY平面圖 「ONE SOHO」的唯一賣點為交通，如果說間隔而言，這個只得一座物業，且屬於高密度設計的樓盤，我們認為建議買家可在同區多作選擇，而不一定要認購這個樓盤；然而若準買家自己比較過後，仍堅決要選擇「ONE SOHO」，在各種開則之中又應該怎樣抉擇呢?
重點是，現時不少「麥花臣匯」的放盤也徘徊於當日的一手入貨價，證明再以高於二手價來推出項目，買家需要承受摸頂風險。 而且「ONE SOHO」本身屬於超長樓花期項目，準買家實在沒有必要用溢價作賭注，反而值得在區內二手市場貨比三家。 我們早前「和你搵盤」也介紹過旺角區半新盤的情況，可按下面跳往參閱。
ONE EIGHTY平面圖: 項目背景及特色
自從2017年開始，來自「補地價」及「舊契樓」重建的單位，就佔了當年總土地供應量20%至66%之間，遠遠高過13至16年時的11至18%。 ONE ONE EIGHTY平面圖 EIGHTY 共有22層，提供57個單位。 ONE EIGHTY 於2020年03月起入伙。 ONE EIGHTY 於過去3年共有43宗成交。
因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，我們決定給予0分予樓盤的景觀，但位置配套及交通則給予4分。 至於間隔只有上車開則，雖然內櫳頗方正，但清一色屬於黑廁設計，我們只會給予1分，以20分作為滿分計算，這個樓盤只值10分。 看到這裡，可能大家都覺得樓盤環境及位置頗不滯，我們《胡．說樓市》編輯部均認為，「One Soho」唯一的賣點就是交通及配套。 樓盤前方已經是大型商場「朗豪坊」，有戲院、有健身房、也有不少大型品牌連鎖店，購物相當方便。 走往彌敦道附近的「雅蘭中心」及「創興廣場」也有不少連鎖食肆。 如果想買餸，實情在樓盤後方的「奶路臣街」及「廣東道」都屬於傳統露天街市，會設有一些排檔售賣一些蔬菜生果等，故由高價至中價的生活配套，都可說一應俱全。 另外前往彌敦道有不少穿梭港九的巴士路線，前身朗豪酒店的「康德思酒店」也有多輛小巴可以前往荃灣及葵涌一帶。
ONE EIGHTY平面圖: 樓價跌勢明顯加快 九龍區屋苑帶頭下調
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因為地契規定「One Central Place」要興建約15,000呎的活動會堂，特別是「E室」單位會望活動會堂平台的冷氣機散熱器，同時側望「My Central」樓景，所以高低單位有很大差異。 所以如果真的有高成數按揭需求的買家，眼前就只有五個選擇。 根據發展商的備用一按，首年更屬免息免供，而第2至3年的息率則為2.5厘。 但去到第4至5年必須轉按，因息口會跳升至5厘，而第6-25年更會抽升至7厘。 開價上還有一點要提提，發展商有提供高成數按揭作招徠，如果你對高成數按揭有需求，而又不希望選用發展商備用按揭，而希望選擇「建期」搭配新按保則要留。 但要留意部份兩房單位建期價已超出新按保門檻；至於購買一房或開放式單位的買家則可用建期搭新按保，但建期的支付方式上，你在入伙前已經要支付了15%，餘額85%才能借貸上會，所以也侷限了你不能借90%按揭，而最高只能借85%。
為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 One Eighty 位於筲箕灣筲箕灣道180號。 今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。 CVI是銀行對樓市取態的調查，CCL乃樓市成交統計；取態會否兌現，必須由事實來檢驗。 CVI與CCL相關性高，從CVI可以推論CCL走勢。 一般而言，CVI在60點以上反覆徘徊，反映銀行睇好樓市，樓價亦會向上。
近4周CVI升幅顯著，二手交投暢旺，相信銀行按揭取態保持積極以爭取生意。 預期CVI走勢持續向上，短期內將升上80點，如果對兌即預示樓市不單止轉好，更加轉旺。 項目早於2010年已獲批准興建1座30層商住項目，不過業權一直未能統一。 其後發展商對項目進行重新規劃，並於2018年5月獲批新建築圖則。
有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 「One Central Place」比例以一房單位佔多。 ONE EIGHTY平面圖 當中面積稍大一點的一房，就是「A室」、「B室」及「E室」，面積分別為455呎、432及458呎。 三個戶型之中，「B室」面積最細，但卻最實用，起碼少了「A室」及「E室」的厚主力牆，但因景觀望「結志街」方向，這一點則會稍遜於「A室」及「E室」。
若市建局堅拒做蝕本生意，也意味樓盤售價定必高於這個價錢。 當年信和跟市建局定立的分紅比例中，售樓收益達22.4億元便要按比例分紅，以最終可建樓99,900呎去計算，賣樓收益達每呎22,400元，便要跟市建局分，首4,000萬元分20%，之後逐步遞增至50%。 ONE EIGHTY平面圖 相比起早一點招標的「My Central」，當時市建局跟長實訂立的分紅模式，比起「One Central Place」為低。 「My Central」售樓收益達29億元需要分紅，相當於每呎售樓樓價達15,000元便分紅。
不過由於屋宇署對實用面積的定義，並不包括廚廁，故並非最終樓書顯示的面積。 「One Soho」戶型由開放式至2房，主打1房戶，佔約85%，發展商曾表示面積由約260呎至400呎左右，根據市建局的招標條款，條款有規定全盤最細面積為260呎，但需要有一半單位少於480呎。 根據樓書資料，樓盤開放式單位面積由 ONE EIGHTY平面圖 呎、及兩房374呎，均佔樓盤少數，反而一房單位 呎，共有277個單位，我們會在下方揀樓攻略上詳談揀樓注意事項。 ONE EIGHTY位於西灣河筲箕灣道180號（中原樓市片區：西灣河）。 ONE EIGHTY的實用面積由164呎至332呎。
CVI在40點以下反覆徘徊，反映銀行睇淡樓市，樓價亦會向下。 CVI在40到60點間反覆徘徊，暫時還未出現，可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。 參考項目樓書的位置圖所見，大廈入口大堂設於桂芳街，周邊有警署、私人康樂體育會及發電廠等。 ONE EIGHTY平面圖 根據平面圖，項目一梯六伙設計，設兩部升降機，戶戶設有露台，其中C及D室最細，約258平方呎，開放式設計，甫入大門旁邊即為浴室，廳堂約有130至140平方呎，廳堂一隅即為開放式廚房。
當然能否大賺，還看準買家是否落注，背後就要視乎這類樓盤投資價值高與低。 準買家定當會衡量樓盤質素、內櫳、及租務回報是否托得住。 共由57個單位組成的「ONE EIGHTY」，始終發展商過去沒甚往績，交樓質素否有保證仍待觀望。 ONE EIGHTY平面圖 一、就是市況回調時，若發展商以平價推盤，小市民財政實力理應可負擔面積較大的單位，細單位自然無人吼，頓時成為賣剩蔗。
坐落「交易廣場」對面、位於「華爾街」一號的「One Wall Street」，是由美國大型發展商「Macklowe Properties」負責改建及發展，最快在2020年落成，見證華爾街金融轉變的古建築，有望逐步扭轉成新式住宅群。 影像於2020年10月5日於灣仔上空拍攝，並不反映發展項目落成後的實際景觀或其周邊環境。 影像並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述、承諾或保證。 ONE EIGHTY平面圖 整個「One Central Place」的景觀缺口，應該只有朝向北面的「A室」及「E室」，也就是我現在身處的「鴨巴甸街」方向。 因為高層透過「中環中心」有可能打側望到維港景色，但一定要選擇高於21樓以上才較有保障。 發展商刻意把21樓起的「A及E室」合併為一個大三房單位，面積足有992呎。
當時疫情開始擴散，CVI由32.81點單周急跌，跌至16.02點。 其後CVI連續5周處於20點以下，期間最高18.88點，最低10.94點。 同期樓價持續回軟，CCL由178點降至174點，4周計累跌2.69%。 隨後受惠於財案推出定息按揭計劃，以及美國兩度減息及無限量寬措施，樓市成交增多，CVI升穿70點。 ONE EIGHTY平面圖 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周CVI最新報69.55點，較上周55.83點上升13.72點，升到70點水平。 前周升穿40點好淡分界區間下限，上周升穿50點好淡分界線，今周升穿60點好淡分界區間上限，預告樓市快速完成轉勢過程，成功由淡轉好。