MONACO ONE租盤詳解

MONACO ONE第2B座A室同樣有長玄關，長廳設計，不過開放式廚房工作區分布廳區兩個不同位置，睡房1比鄰廳區而建，睡房2及主人睡房則在廳區另一邊，浴室以浴缸設計，但不設窗戶。 MONACO ONE的1房開則大致相似，長廳連接露台，開放式廚房在飯廳角落位，呈L形布局，房間比鄰而建，不設走廊實用見使，而浴室置於房間內，不設兩邊門連接廳區。 總經理(市務)陳惠慈稱，MONACO ONE第二期屬會德豐於啟德城中心最後一期項目，為回應市場需求，項目主打兩房及三房單位，相信可吸引區內由租轉買客人及換樓客。 MONACO ONE租盤 黃光耀指，MONACO ONE第二期提供559伙，包括453伙分層單位及106伙低座單位，主打兩房至三房單位。 目前待批預售樓花同意書，期望短期獲批，目前售樓說明書及示範單位正在籌備中。 他透露，由於MONACO ONE第二期景觀及位置均較第一期優越，定價將會較第一期有約10%升幅。

新盤銷情熾熱，會德豐地產旗下啟德MONACO ONE，周四(18日)次輪推售150伙。 據市場消息，截至晚上近10時半，項目沽出約141伙，佔整體單位逾九成。 MONACO首輪推售145伙，包含開放式至三房，包括14個開放式、21個一房、80個兩房及30個三房單位，以最高20.5%折扣計算，折實售價為596.6萬至1,888.7萬，折實呎價20,368元至25,708元，折實價計，市值16億元。 MONACO ONE租盤 其中一組買家斥資3790.2萬元購入兩伙三房及一伙兩房單位。 另一組大手買家亦斥資2470.4萬元購入一伙開放式、一伙一房以及一伙兩房單位。 單計大手買家入市已合共涉資逾2.2億元，套現逾9億元。 雖然「Monaco Marine」算有鄰近「啟德站」的優勢，但也有四大注意事項，入市前要先留意。

黃光耀表示，項目將於本周六向公眾開放示範單位，同日開始收票，會視乎反應決定未來銷售及加推部署等，相信會於11月中前展開首輪銷售。 會德豐地產旗下啟德新盤MONACO ONE，坐落在啟德坊沐泰街10號，設一座樓高36層的住宅大樓，劃分為2A座及第2B座，提供492個單位，實用面積介乎319方呎至1,471方呎，間隔涵蓋一至四房戶型。 MONACO ONE租盤 九龍城區的啟德新區@中原樓市片區，區內共7,424個私人住宅單位，涉及人口共31,043人。

項目樓盤景觀亦開揚，其中，東南方向一帶的單位，可遠眺維港海景，至於西北方一帶的單位，望啟德河景為主。 由會德豐地產發展的啟德MONACO ONE，已經公布首張價單，涉及99伙，折實平均呎價23365元，星島地產網採用「航拍」技術，帶大家從高空鳥瞰MONACO ONE地盤，一目了然地觀望項目規模、坐向、景觀及周遭配套設施等。 MONACO ONE租盤 翻查資料，MONACO ONE為新九龍內地段第6564號的啟德第1L區2號地皮，每呎地價1.25萬元。 原由海航集團於2017年以約74.4億元投得，每呎樓面地價約1.35萬元，後來於2019年以約68.9億元蝕讓予會德豐，虧損5.5億元，每方呎樓面地價回落至1.25萬元。

設計師將部分客飯廳的樓面，改成衣帽間，方便戶主打扮，同時又以趟門分隔睡房與衣帽間。 第二間單位參照第2B座28樓B室興建，是連傢俬裝修設計，實用面積480平方呎，連22平方呎露台，屬一房連梗廚間隔。 客飯廳間隔四正，方便擺放傢俬，而且相連露台，增加採光度，有助通風。 MONACO ONE租盤 即使擺放一張雙人梳化、電視櫃及餐桌後，客飯廳仍然闊落。 項目開賣首三小時，已售出逾半數單位，其中三房大單位已沽清，包括762平方呎的2A座A室，以及673平方呎的2A座E室。

MONACO ONE租盤: 代理料啟德monaco One入伙後呎租達60元水平

1、買方須於簽署臨時買賣合約 (「臨時合約」) 時繳付相等於成交金額5%作為臨時訂金。 買方須於簽署臨時合約後5個工作日內簽署正式買賣合約(「正式合約」)。 1、買方須於簽署臨時買賣合約時繳付相等於成交金額5%作為臨時訂金。 近日新盤市場聚焦於九龍東區，啟德新盤繼續首輪沽清後，周四(18日)的次輪銷情繼續保持熾熱。 同時，同區再有全新盤部署推售，該個位於牛頭角的新盤正式命名，市場預料將於短期內推售。

1房(開放式廚房)示範單位以2A座28樓C單位為藍本，實用面積326平方呎。 2房(開放式廚房)示範單位則以2A座28樓E單位為藍本，實用面積445平方呎。 總經理(業務拓展)楊偉銘指，MONACO MONACO ONE租盤 ONE第一期至今累售487伙，佔全盤492伙近99%，套現超過50億元，而中原地產成功獲銷售總冠軍。 他續指，集團今年至今售出單位超過1,900伙，套現逾318億元，再創集團紀錄新高。

MONACO ONE租盤: 最新租盤

MONACO ONE的3房單位實用面積介乎522至671平方呎，比例佔MONACO ONE第1期不足兩成，分布兩翼共3柱單位，可拆分為第2A座的傳統梗廚3房，以及第2B座的開放式廚房3房。 MONACO ONE的2房單位實用面積介乎436至492平方呎，面積相差56平方呎，比例佔MONACO ONE第1期約三成，分布兩翼共5柱單位，可拆分為第2A座的開放式廚房2房，以及第2B座的傳統梗廚2房。 MONACO ONE租盤 MONACO ONE首張價單入場單位為2A座3樓G室，屬於319方呎之1房單位。 至於2房最平單位為2A座3樓F室，面積444方呎，折實價962.2萬元；3房最平單位為2B座3樓A室，面積548方呎，折實價1,213.4萬元。

如數綠化空間，更多不勝數，除了已開放的郵輪碼頭公園、空中花園、跑道公園等，將來還有一個都會公園，落成後會是全香港最大公園。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商或一手銷售監管局查証以取得最新資料。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 MONACO ONE租盤 踏入新一年，會德豐率先推盤，旗下位於啟德的MONACO，搶先開放示範單位。 第一個單位參照第2B座28樓C室興建，是無改動示範單位，實用面積347平方呎，連22平方呎露台，是一房連開放式廚房間隔。 一入門口，即見客飯廳，客飯廳間隔四正，方便擺放傢俬，而且設落地玻璃趟門通住露台，有助通風及採光。

集團總經理(業務拓展)楊偉銘稱，項目提供492伙，分為2A及2B座，兩座分別命名為Enzo及Modena；當中488伙為標準單位，另外4伙為特色單位。 【明報專訊】今年賣樓成績理想的會德豐，踏入年底，推出旗下啟德全新樓盤MONACO ONE，秉承今年初推出的啟德同系樓盤MONACO的風格，同樣以富甲一方的南歐小國摩納哥的賽車、遊艇元素，作為屋苑設計靈感意念。 此外，MONACO ONE所處位置，更加靠近海岸線和啟德體育園，預料中高層單位可享維港海景，為項目亮點。 MONACO ONE租盤 他續指，項目開售不足4小時已售出約139伙，共套現約17.7億元，買家不少為集團物業的業主或租客，項目最快明日加推，料有加價10%空間。 MONACO ONE的1房單位實用面積介乎319至329平方呎，面積相差不算太大，比例佔MONACO ONE第1期的一半，分布兩翼共8柱單位。 本材料由Sing Tao Newspapers San Francisco Ltd.代表星島新聞集團有限公司發佈，更多相關信息可從華盛頓特區司法部獲得。

現時MONACO ONE第一期尚剩5伙，當中包括1伙特色戶正在招標中，意向呎價達4萬元以上，希望短期內可以公布招標結果。 會德豐地產啟德MONACO ONE第一期銷情熾熱，常務董事黃光耀表示，至今累售487伙，佔全盤492伙近99%，並預告MONACO ONE第二期部署明年初推售，料成集團「頭炮」新盤。 MONACO ONE第一期至今累售487伙，佔全盤492伙近99%，套現超過50億元，而中原地產成功獲銷售總冠軍。

而MONACO ONE項目2期現待批預售，最快明年初推出。 另外，發展商今年至今售樓收益逾300億，創集團歷史新高。 特色單位有4伙，其中3伙為平台特色單位，實用面積331至483平方呎；另外1伙為天際平台特色單位，實用面積1471平方呎。

區內主要屋苑包括 啟德1號,龍譽,OASIS KAI TAK,嘉匯,嘉峯匯。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 14,000，年齡中位數為 43.5歲。 3、成交金額 90%即成交金額之餘款須於賣方向買方發出書面通知可將有關物業之業權有效地轉讓予買方的日期起 14 天內付清。 3、成交金額 90%即成交金額之餘款須於買方簽署臨時合約後 360 天內由買方繳付或於賣方向買方發出書面通知可將有關物業之業權有效地轉讓予買方的日期起 14 天內付清，以較早者為準。 2、成交金額 MONACO ONE租盤 95%即成交金額之餘款須於買方簽署臨時合約後 180 天內由買方繳付或於賣方向買方發出書面通知可將有關物業之業權有效地轉讓予買方的日期起 14 天內付清，以較早者為準。 2、成交金額 95%即成交金額之餘款須於買方簽署臨時合約後 120 天內由買方繳付或於賣方向買方發出書面通知可將有關物業之業權有效地轉讓予買方的日期起 14 天內付清，以較早者為準。 會德豐地產常務董事黃光耀表示，旗下啟德MONACO ONE 2期涉及559伙，將於明年初推售，成為集團明年首個項目。

• 既然發展商以「Monaco Marine」關鍵日期2023年3月15日、短樓花期作招徠，也很值得我們用現貨市場租值，來衡量其開價是否合理。
• 今日向傳媒開放的2個示範單位，包括1個1房及1個2房單位。
• 由會德豐地產發展的啟德MONACO ONE，已經公布首張價單，涉及99伙，折實平均呎價23365元，星島地產網採用「航拍」技術，帶大家從高空鳥瞰MONACO ONE地盤，一目了然地觀望項目規模、坐向、景觀及周遭配套設施等。
• 會德旗下住宅新盤MONACO 第1期已上載售樓說明書，項目位於啟德發展區沐泰街12號，鄰近港鐵啟德站，第1期己括2幢住宅大樓2A及2B座，合共提供399伙單位，戶型涵蓋開放式至4房單位，實用面積由280平方呎至1,394平方呎。
• 除了「1A座B室」望向一線海景方向，其餘清一色望內園都被樓景阻擋，還要留意幾柱單位中，「1A座H室」鄰近「垃圾房」，揀樓時要盡量避免。
• 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。

既然發展商以「Monaco Marine」關鍵日期2023年3月15日、短樓花期作招徠，也很值得我們用現貨市場租值，來衡量其開價是否合理。 黃氏表示，150伙中涵蓋1至3房戶型，其中約一半為1房戶。 指項目呎價距離同區其他物業，仍有折讓，料新價單有5至10%提價空間。

英國財相辛偉誠（Rishi Sunak）表示，新簽證計劃有助英國發展，成為領先國際的創新﹑創意及企業中心，希望吸引更多學生前來發展事業。 英國在5月6日公佈HPI簽證的計劃，同時公佈2016至2021年的每年合資格頂尖大學名單。 上榜條件為《泰晤士報高等教育》（THE）世界大學排名、「QS世界大學排名」及「世界大學學術排名」這3個排行榜中的其中兩個榜單上排前50名，因排名每年不同，因此HPI簽證在不同年份適用不同大學。 2021年合格大學名單中，包括哈佛、耶魯和麻省理工學院在內的20所美國大學；亞洲大學包括中國的清華大學、北京大學；香港大學與香港中文大學；新加坡國立大學和新加坡南洋理工大學，以及日本的東京大學和京都大學都在榜上。 學士及碩士生可獲兩年簽證 香港大學是本港學府中唯一全部年份都上榜，香港中文大學（2021年）和香港科技大學（2016年至2019年）的畢業生便要看年份。 英國政府表示，申請人的英文：說、讀、聽和寫要達到中級水平，簽證費為715英鎊，外加移民健康附加費，該費用允許移民到英國使用該國的公營醫療服務機構，即「國民保健署」（NHS）。

而第一組買家已完成揀樓，並錄多組大手入市個案，包括兩組買家「一客三食」。 兩個入伙盤「嘉峰匯」及「尚 ‧ 珒溋」，現時平均呎租約37至38元。 若參考大市平均回報2.67厘，「Monaco Marine」的開價要低至每呎16,800元才能追得上。 MONACO ONE租盤 除非你放眼這區長遠發展、或考慮其他因素，又或者你願意忍受一個較低的收租回報，否則以高於這個價格買入，同一資金投放在大市其他物業，眼前回報會較理想。

會德豐地產常務董事黃光耀表示，料周內會公布價單及開放示範單位，首批將推出不少於80伙，最快下周開售。 開放式廚房位於客飯廳的角落，備有曲尺形工作枱，設有上下兩組白色廚櫃，方便住戶儲物及煮食。 此外，廚房附送家電爐具，包括雪櫃、電磁爐、抽油煙機、洗衣乾衣機等。 MONACO ONE租盤 浴室以白色為主調，感覺光猛乾淨，但浴室無窗，即俗稱的黑廁。 陳永傑稱，疫情下，新盤每輪賣樓量減低，以減少人流，賣樓需分多輪進行，推售需時。 他又指，本月樓市氣氛好壞參半，二手交投雖造好，形成小陽春格局。

布少明又指，估計MONACO日後項目呎租可達約45至50元水平，回報率約2.5厘。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，MONACO ONE定價比同區二手低，亦與同區同系年初推出的項目相若，可見樓價重返今年初價格，定價吸引，該批單位定價比同區二手低近一成，比同區一手貨尾低近15%，料首批單位可順利沽清。 美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，會德豐地產發展的啟德MONACO ONE以折實平均呎價約23,365港元首推99伙，與同區毗鄰的新盤項目相比有折讓，相信下一批單位極具加價空間，預計首輪銷售可以即日沽清。 項目當中面積最小單位為2B座3樓F室，單位實用面積280平方呎，間隔為開放式設計；另面最積最大單位為2A座38樓A室頂層單位，間隔屬4房(連2套房)設計，實用面積1,394平方呎，另連天台779平方呎。 這個項目，前身是由內房海航在2017年以74.4億元投得，其後發展商陷入財困，項目售予會德豐。 會德豐在附近共有兩個項目，一個叫「Monaco」、一個叫「Monaco One」，都是把一個地盤分拆兩期推售。

美聯物業高級區域營業董事韋文俊指，政府的起動九龍東計劃，想將啟德連同九龍灣及觀塘一帶，打造成第二個核心商業區，不少上班族都想住近公司，啟德自自然然就是他們的心水之選，所以這一帶租賃需求很強，一般新盤租盤都消化得好快。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 MONACO ONE租盤 新盤市場升溫，會德豐旗下啟德新盤MONACO ONE，發展商表示暫收票逾2,000張，同步公布加推99伙，平均折實呎價24,543元，與首批單位平均呎價23,365元，高約5%。 是批加推單位，一房佔去35個，折實最平761.1萬元。

當您按下 “接受”鍵，代表閣下明白和同意計劃將由中原按揭經紀有限公司提供，當中之風險一概由閣下負責。 由啟德1號開始，過去數年區內推出新盤逾10個，配套也愈來愈成熟，相信MONACA MARINE的住戶，不需如早前入伙的居民般，做「開荒牛」。 但區內即將落成的首個大型商場，以及附近的公屋商場，均與MONACO MONACO ONE租盤 MARINE有一段距離。 景觀方面，樓盤大賣碼頭海景，優於早前同系另外三個MONACO樓盤。 另外，還會同大家直擊一個三房示範單位，為項目最大一款標準戶型，實用面積達到713呎。 單位採用梗廚設計，非近年市場主流提供的開放式設計，有效阻隔煮食時產生的油煙，而且設有窗，有利空氣流通。

• 指項目呎價距離同區其他物業，仍有折讓，料新價單有5至10%提價空間。
• 由啟德1號開始，過去數年區內推出新盤逾10個，配套也愈來愈成熟，相信MONACA MARINE的住戶，不需如早前入伙的居民般，做「開荒牛」。
• 啟德最大優勢在於規劃相當完善，項目多元化，匯聚世界級地標、甲級商廈、高尚住宅群、酒店、多個大型購物熱點，以及龐大面積的綠化地帶。
• 香港小輪與市建局合作發展、由恒基代理銷售的深水埗通州街新盤映岸，將為住宅單位增設 Home Automation 自動化家居系統，其中包括視像對講機、室內空氣質素監測器、智能喇叭、智能門磁感應器、手機應用程式操控燈光冷氣等設定、智能插座、紅外線智能遙控器。
• 代理表示，首批單位定價比同區二手低近一成，比同區一手貨尾低近15%，料銷情理想。
• MONACO ONE第2B座A室同樣有長玄關，長廳設計，不過開放式廚房工作區分布廳區兩個不同位置，睡房1比鄰廳區而建，睡房2及主人睡房則在廳區另一邊，浴室以浴缸設計，但不設窗戶。
• “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。

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項目售樓處設於尖沙咀海港城港威大廈二座，就現場所見，下午1時15分左右，大約有逾數百名準買家及代理在場等候報到及揀樓，人龍伸延至商場外，並出現蛇餅。 今年頭炮新盤、會德豐旗下啟德MONACO，今日下午1時進行首輪銷售，涉及145伙，開放式單位折實售價最平596.6萬元起。 項目昨午5時截止認購，累收約3,727票，超額認購近25倍，創同區三年內新高。 兩房佔「Monaco Marine」多數，一共有270個單位，當中「1B座A室」是唯一提供兩房連儲物室的單位，面積525呎，雖然開則三尖八角，但總算跟純兩房「1B座C室」及「1B座D室」，是扭向了海景方向的少數單位，其餘的兩房全數望內園樓景。 MONACO ONE租盤 還要注意，「Monaco Marine」黑廁比例高，分層單位中只有「1B座D室」及「1B座E室」有光廁設計，其餘一至三房單位全數黑廁。 Getty Images 英國宣佈一項新的簽證計劃，旨在吸引世界頂級大學畢業生到英國工作和生活。

今次「Monaco Marine」是「Monaco One」第二期。 是靠近「天際里西」的第一座及數座低座，共提供559個住宅單位。 分層453個單位中，三房比例不算最多，但發展商開放的示範單位，卻是全盤最大的三房一套連儲物室「1A座28樓A室」的單位，面積713呎。 MONACO ONE租盤 今日向傳媒開放的2個示範單位，包括1個1房及1個2房單位。

第五波疫情稍為緩和，發展商都急不及待搶閘推售新盤，包括會德豐在啟德的「Monaco Marine」，與其說它是全新盤，實際上它只是「Monaco One」的其中一期。 趁發展商開放示範單位，我們決定帶大家參觀示位之外，之後再到現場實地考察，亦會分析樓盤的注意事項。 由會德豐地產發展的啟德MONACO ONE備受買家歡迎，會德豐地產常務董事黃光耀表示，昨日首輪銷售即日沽清全數公開發售單位，套現約35.5億，平均呎價約24777元。 見銷情向好，料今日加推新一批單位，涉約123伙，盡推餘下可供銷售單位。 預計周四開展次輪銷售，連同過往價單未推售的27伙，次輪盡推150伙。