MONACO ONE平面圖 內容大綱
海航集團其後於2019年2月初宣佈，以總代價68.89億元 monaco 平面圖 (約39.12億元為套現價，約29.77億元為貸款) 向會德豐地產出售啟德第1L區3號地盤及上述地皮，相較海航於2017的買入價，帳面蝕逾5億元。 會地啟德盤MONACO MARINE 快開價，首批112伙，並趁復活節長假期正式對外開放，同時在周內公布首批約112伙的售價，爭取本月(4月尾)賣樓。 由於 MONACO MARINE 有超過一半單位可望維港景，景觀更佳及地理位置更好，預計比 MONACO ONE 第1期有約10%升幅。 另外，有發展商部署推售啟德全新項目，預計短期內上載樓書… 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，發展商會向地產代理發放價值樓價2-4%佣金作為獎勵，Junto將當中8成佣金，相等於樓價1.6 – 3.2 %回贈給你，即$800萬樓價，給你$12.8 – monaco 平面圖 25.6萬回贈，讓你的購樓預算更為鬆動。 啟德MONACO ONE鄰近港鐵站，單位可享有維港景、雙池景及啟德河的景觀。
Homie Living現時是香港排名第三的傢俬家品電商，為香港科技園創業培育計劃成員。 上周已上載樓書的啟德MONACO ONE，進入銷售直路，將於本周內開價，首批料不少於99伙，售價將參考同區新盤水平。 MONACO ONE平面圖 單位實用面積由319至1,471方呎，涵蓋一房至四房，設有特色戶。 Monacoone平面圖 標準戶最細單位於第2A座G室及2B座H室，實用面積319方呎，一房間隔。
MONACO ONE平面圖: 發展商提供以下優惠:
但與其說它是全新盤，它只是「Monaco One」的第二期而已，位置較挨近「天際里西」的第一座及幾座低座，共提供559個住宅單位。 撇除低層，分層單位共有453個單位，有91個一房、270個兩房、90個三房，及2個特色戶。 MONACO ONE第2B座A室同樣有長玄關，長廳設計，不過開放式廚房工作區分布廳區兩個不同位置，睡房1比鄰廳區而建，睡房2及主人睡房則在廳區另一邊，浴室以浴缸設計，但不設窗戶。 MONACO ONE的1房開則大致相似，長廳連接露台，開放式廚房在飯廳角落位，呈L形布局，房間比鄰而建，不設走廊實用見使，而浴室置於房間內，不設兩邊門連接廳區。 項目景觀以樓景為主，望及附近的洪福邨、富祐居、瑞豐華庭，步行10分鐘以內可到洪福邨乘坐巴士來往港九，例如619小巴可往天水圍站、洪水橋街市、洪福商場，亦可坐輕鐵經屯門及元朗市中心，本身區內都有不少民生店，亦設洪福邨綠化公園、屏柏里公園。
項目佔地9,580呎，最高可建樓面8,934呎，另需興建15,716呎的社區會堂及商業用途設施，當中預留3,229呎的公共休憩用地。 新盤MONACO MARINE由會德豐發展，位於啟德沐泰街10號。 MONACO MARINE預計關鍵日期為2023年3月15日，樓花期約11個月。 MONACO ONE平面圖 全屋均以假天花設計，因此大廳及房間內的冷氣機上半部亦隱藏於假天花內。 同時受惠疫情緩和等因素，黃光耀預計第二季一手樓成交宗數呈V型反彈，料略高於MONACO ONE約10%。
MONACO ONE平面圖: Monaco One 項目簡介
跟啟德其他私樓最大分別之一是採用嵌入式露台，這種設計有助保障用戶的私隱度，且位於沐泰街的單邊位置，景觀較為開陽。 惟窗戶配合大廈外型呈弧形設計，每個單位亦只提供開放式廚房，且基礎配置有衣帽間，若不喜這些設計，在裝修或傢俬擺放上會較為花功夫。 但這種付款模式的缺點，在於只供利息、沒有供本金，加上需在人伙後的五年內籌集一定資金，若資金未能到位，又未能轉至傳統銀行做按揭，則會陷入頗尷尬的危機，可能需在三年禁售期後倉促沽貨離場。
回望首批推出招標的啟德區用地，因地價較為相宜，故開價也相對沒有如此進取，惜租務回報卻一般。 反觀，啟德區地價愈搶愈貴，當Monaco地價已高逾14,950元呎之時，發展商開價也反映了成本因素下，除非日後租金可以大幅躍升，否則定必會蠶食了Monaco租務回報。 下文我們會跟大家回看一下區內已發售的項目、以及部份的二手及租務案例。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，發展商會向地產代理發放價值樓價2-4%佣金作為獎勵，Junto將當中8成佣金，相等於樓價1.6 – 3.2 %回贈給你，即$800萬樓價，給你$12.8 – 25.6萬回贈，讓你的購樓預算更為鬆動。 基於上述討論，雖然「波叔plan」看似有助買家換樓，且樓盤的樓花期相對較短，但「Monaco Marine」首批推出112個單位，扣除即供12%的折扣後，即供均價高達24,832元，比起「Monaco One」23,365元還要高。 若以大市回報2.67厘計，「Monaco Marine」開價需要低至16,800元/呎，租務回報才能追上。
MONACO ONE平面圖: 開放式單位克星: 閣樓搭配配隱形床
比起區內近幾個月推出的新樓盤，MONACO ONE的折實平均呎價算是較便宜。 例如7、8月推出兩個新樓盤，平均呎價都是約$28,000，同區二手市場成交呎價都大概$23,000至$27,000，所以MONACO ONE在啟德區來說算是優惠。 為迎合家庭客需要，特設以帆船為主題的兒童航海天地、佔地約2,000平方呎兒童戶外水上樂園、近1,500平方呎室內水手主題兒童遊樂空間，玩樂設施多樣。
- 經常在會所做運動的住戶亦可使用啟德區內最長約60米戶外園林泳池、會德豐首創住宅健身室品牌BODY N SOUL的24小時全天候健身空間，有需要更可讓專業的健身教練及健康顧問鍛鍊。
- 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
- 最大單位為2B座38樓A室，實用面積1,471呎，連354方呎平台及602方呎天台。
- 崇光百貨（SOGO）佔地逾100萬平方呎，而AIRSIDE，則提供總面積達120萬平方呎的甲級寫字樓及連接地下購物街的70萬平方呎多層購物商場。
- 項目鄰近港鐵沙中綫啟德站，而於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，提供多條巴士或專線小巴路線，穿梭九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。
- MONACO ONE的2房單位實用面積介乎436至492平方呎，面積相差56平方呎，比例佔MONACO ONE第1期約三成，分布兩翼共5柱單位，可拆分為第2A座的開放式廚房2房，以及第2B座的傳統梗廚2房。
- 項目已過了三年禁售期，截至2020年12月止，供應較多的500多呎兩房戶，現時二手價約為1100萬元，呎價高見20,000元；同一單位月租則為20,000元。
稍後自會分曉，但啟德區本身供應重貨，所屬的九龍城區，今年有4,061個單位落成，成為九龍區的落成量之冠，全港排名則只僅次沙田，區內租值暫時也不特別標青。 另外，一如其他啟德區的樓盤，這裡跌入傳統名校34區校網，可能會吸引一些有意為仔女舖路入讀名校的家長客。 但除此之外，若放眼於「Monaco Marine」的準買家，有幾點必須留意。 區內未來4個指標商場或商廈，包括利福國際啟德雙子塔項目（俗稱啟德SOGO）、新世界啟德體育園零售設施、南豐AIRSIDE、新地啟德地王地標式商場。 MONACO ONE平面圖 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 MONACO ONE第2A座38樓E室屬於平台特色戶，其特別之處，在於本身單位與其他樓層同室的一般標準單位沒有分別，因為單位的私人平台，設於屋外的升降機大堂另一側！
MONACO ONE上周公布樓書，設一座住宅大樓，分2A座及2B座兩邊，樓層總數36層，提供492伙，單位面積由319至1,471平方呎，戶型包含一房至四房雙套房間隔。 單位間隔方正實用，客廳設有玻璃門連接露台，光猛開揚，又方便欣賞窗外景致，採入牆式設計的開放式廚房，騰出更多空間作客廳用途，方便住戶更靈活布置家居。 在首張價單中，以第2A座3樓G單位一房單位的入場費最為便宜，面價為$8,600,000。 MONACO ONE平面圖 地政署於2017年2月對該地皮進行招標，最終由海航集團旗下的萬瑋發展有限公司於2017年3月以74.405億元投得，每呎樓面地價約13,500元，符合當時市場預期。 項目鄰近港鐵沙中綫啟德站，而於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，提供多條巴士或專線小巴路線，穿梭九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。
啟德發展已隨多個新盤落成而日漸成熟，未來中九龍幹線將會連接中環、港島東、九龍東3個要地，例如連接西九僅8分鐘，到金鐘站只需12分鐘，步行約6分鐘就到港鐵啟德站，4站就到紅磡站，預料未來水上的士將設西九龍、中環、尖沙咀、紅磡、啟德5個上落客區。 今次開價折實$796.4萬 – $1,699.5萬元，折實呎價$23,491 – $27,338元，平均呎價為$24,833。 最平為1A座3樓B室 326呎1房開放式廚房間格，折實價錢$796.4萬，呎價$23,491。 MONACO ONE平面圖 上次Monaco One以F1方程式賽車作主題，今次第2期Monaco Marine鄰近海景，則以遊艇為主題。 2、成交金額 95%即成交金額之餘款須於買方簽署臨時合約後 120 天內由買方繳付或於賣方向買方發出書面通知可將有關物業之業權有效地轉讓予買方的日期起 14 天內付清，以較早者為準。 三房發展商開放的示範單位，卻是全盤最大的三房一套連儲物室「1A座28樓A室」的單位，面積713呎。
MONACO ONE平面圖: Monaco 按揭計算
一個900多呎的單位，平均呎租54元，對照當日買入價，未扣除管理費前的回報不足兩厘。 「One Central Place」跟市建局定立的分紅比例中，售樓收益達22.4億元便要按比例分紅，以最終可建樓99,900呎去計算，賣樓收益達每呎22,400元，便要跟市建局分，首4,000萬元分20%，之後逐步遞增至50%。 當年信和跟市建局定立的分紅比例中，售樓收益達22.4億元便要按比例分紅，以最終可建樓99,900呎去計算，賣樓收益達每呎22,400元，便要跟市建局分，首4,000萬元分20%，之後逐步遞增至50%。 MONACO ONE平面圖 Monaco 平面圖 相比起早一點招標的「My Central」，當時市建局跟長實訂立的分紅模式，比起「One Central Place」為低。 「My Central」售樓收益達29億元需要分紅，相當於每呎售樓樓價達15,000元便分紅。 「One Central Place」是市建局推出招標重建項目，共分三期發展。 長實投得項目中間位置，發展為「My Central」後，左右兩邊地盤，一個由永泰及資策投得作商業發展；而座落「結志街」及「卑利街」交界則由信和在2017年投得。
