為免日後起爭議，業主應於租客更改出租單位內任何間隔、裝置或作任何加建工程前，將物業原狀拍照或錄影存記。 一般來說，未經業主書面同意，租客不得更改出租單位內的間隔、裝置或作任何加建。 MIER租盤 當然，租客欲更改出租單位內的間隔、裝置或作任何加建工程，還須查明法例有沒有限制，以免違法和確保安全。
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- 中原楊詠滔表示，現時該物業的開放式單位入場叫價11,500元。
- 另外，汪敦敬續說，租盤業主叫價參差，租客宜多以同屋苑或附近物業租金作格價對象，以衡量單位是否抵租，尤其是剛入伙的新盤，缺乏租金指標，就更加要以不同地區的新入伙盤作比較，減低交貴租的機會。
- 一般來說，未經業主書面同意，租客不得更改出租單位內的間隔、裝置或作任何加建。
- 最煞食之處是兩房戶所有睡房都面向避風塘，中層以上可享開揚海景，惟貼近石排灣道，噪音較大。
- 一旦任何一方對租約內容有異議，由於雙方沒有清晰界定責任和權益，要解決糾紛就會有不少的困難，對業主與租客均不利。
建議租客在簽訂租約前，首先進行物業查冊，確認單位出租人是真實的業主、確認業權是否完整。 所以租約內應註明出租單位的用途限制，例如可作住宅用、商業用或工業用等。 SmartME以用家體驗為首要考量，作為中立智能平台我們有著獨特嘅優勢，可彈性地按用戶需要不時調整市場策略，以配合用戶輕鬆簡單搵到心水平租筍盤。 此外，smartME亦為用戶提供重點必睇文章，包括smart貼士、樓市動向分析、樓檢教學、家具裝修、業界新聞及其他熱門文章等。 搵樓大本營提供業主及代理粉嶺租盤資訊，若對任何粉嶺租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 重要聲明：本網站討論區內容是以即時上載留言的方式運作，澳門流動社區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
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元朗是近年新界區租住新樓的熱點，沿鐵路線不乏選擇，最平首選坐落於港鐵朗屏站旁邊的新入伙小型屋苑朗屏8號，設有較具規模的會所。 代理表示，現時實用面積約246方呎的開放式單位，叫租10,000元起。 港島區以香港仔單幢樓登峰‧南岸最相宜，樓齡約兩年，項目不屬港鐵南港島線沿線盤，住戶要駁程車往港鐵黃竹坑站才可轉乘港鐵。 MIER租盤 美聯丘松原指，物業平價盤被市場消化，租金回升，現時入場盤為開放式單位，實用面積214方呎，叫租13,000元。 香港仔中心乃區內規模最大私人屋苑，由20座物業組成，提供近2,800伙，兩房戶實用面積由約432方呎起，普遍以長廳開則，全屋窗台不多。
以社區而言，香港仔明顯較熱鬧，食肆及商店都齊備，日常生活的配套亦較充足，而且來往數碼港車程只需約十分鐘，吸引不少數碼港的上班族居住。 目前香港仔中心及港麗豪園的兩房戶，入場租金分別為1.4萬及1.5萬元。 簽署租約時，一般租客都需要向業主繳交 2 個月按金及第 1 個月租金作為上期（一切款項及日期均可議，由業主及租客自行協定）。 業主普遍同日會交出單位門匙予租客，留意按金不能代替租金，當業主收回物業時，檢查過單位沒有問題，將會把按金退回給租客。
除非是直接向業主交易，或盤源列明是「免佣」，否則透過地產代理租入單位，一般要繳付 0.5 個月或 1 個月租金的「經紀佣金」，費用可以與地產代理自行商討。 假如單位包含傢俬和電器一同出租，租客最好根據清單逐項檢查點算，並在租約內列出單位所有設施交樓時之狀況。 差餉、水費、電費、管理費等等雜支費用，未必已計算在每月租金內，租樓前問清楚租金是否「全包」，同時向業主索取單位水、電、煤單據，仔細核對清楚對上一次用量紀錄，確保沒有欠款，以免日後「口同鼻拗」。 MIER租盤 業主如容許租客更改出租單位內的間隔和裝置，可於租約內訂明，租客在退租遷出前，須將單位回復原狀。
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由於每座之間的密度頗高，面壁情況普遍，只有少數面向海濱公園的單位望海。 要數香港仔最方便的私人屋苑，首選圍繞南寧街而建的香港仔中心。 屋苑毗鄰香港仔市政大廈，重點是自設大型商場，吃喝玩樂不成問題。 MIER租盤 一般來說，出租單位所屬大廈公用地方及設施的修葺費用會由大廈所有業主負擔。
此外，smartME亦為用戶提供重點必睇文章，包括最新樓市成交資訊、新盤資訊、名人專欄、樓檢教學、裝修設計、搜羅業主、租客需要的生活配套及推廣優惠。 香港理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，住宅租金的調整與經濟、就業以及工資水平掛鈎，萬元以下租務成交增加，由此看近期的住宅租金確實已出現下調趨勢。 MIER租盤 至於為什麼新盤密集的地區租賃成交量較多，原因是簇新以及配套齊全，有租客願意出較高租金租住單位。
初期製作採礦機時，最大麻煩是用來將 PCIe 1x 變成顯示卡接駁介面的 Riser 延長線經常損壞，而損壞時需要逐一拔插 Riser，才可得知主機板上哪條 Riser 延長線已損壞。 與此同時，AMD Radeon 顯示卡需要安裝專用的挖礦驅動程式，才能較有效和穩定地挖礦。 當然，挖礦除了會產生嘈吵的風扇聲之外，亦會產生大量暖風，辨公室因此需要長期開門散熱。 中原分行經理何鎮宇稱，香港仔中心現有6個兩房租盤，入門盤共有兩個，同樣位於F座中層，叫租1.4萬元。 MIER租盤 《HOUSE101》是一個面對大眾的平台，只要有一部智能手機，就可以免費使用 HOUSE101 APP 舒適地安坐家中，找到合適的物業。 若雙方同意委託律師事務所擬定租約，租客即使同意負擔訂約律師收取費用之全部或一部分，但如該律師由業主聘請，租客仍須問明該律師是否同時代表其本人。
至於內地生租賃需求消失，許智文認為會有影響，不過主要集中在靠近大專學院的地區，例如紅磡和沙田的屋苑等，料下半年會有額外10%左右的調整，甚至更多。 由於租金與經濟表現掛鈎，所以租金變化會與GDP的變化相若，而整體租金則會有額外5%至10%的下調空間。 此外，簽訂臨時租約後普遍在一、兩周內會簽署正式租約及租客收匙，並支付地產代理佣金及印花稅，謹記要辦理「打釐印」手續，萬一出現糾紛都有法律保障。 汪氏指，上述兩類單位租樓流程跟普通單位分別不大，但提醒租客不要只貪平，入住前宜了解清楚居住環境是否合適，以免簽完租約便後悔。 MIER租盤 他指，切忌「盲人摸象」搵盤，宜搵三間確保可找到大部分市場租盤的地產代理行，「貨比三家」找出最適合租客需要及租金的放盤。 本身是電腦產品代理的 JUNMAX 駿裕科技，便在主要提供售後服務的辦公室中，設置了 4 部採礦機，每部挖礦機均連接了 5 張或以上的顯示卡。 負責人 Michael 表示，現時辦公室內挖礦所獲取的虛擬貨幣收益，目前已經「夠交租」。
為避免律師同時代表雙方可能出現利益衝突，或因其他需要，租客可自行聘請代表律師。 為保障業主與租客的權益，租約中應訂明立約任何一方，如違反其中已協定的任何條款，另一方有權終止該租約。 ）非經常性支出，例如出租單位結構性，外牆的維修或修理附有傢俬、電器和裝置的費用，如非租客魯莽所致，習慣上應由業主負擔。 業主可要求訂明，若他將出租單位轉讓予第三者，他有權將按金轉交新業主，而新業主將以原有條件保管按金，租客不得反對或向原業主追討。 MIER租盤 假如租客在租約期滿後有優先權續約，租約應該清楚訂明租客須於甚麼期間內行使該優先權、可續約的年期以及續約後的租金，例如是否按照現租約的租金作一定比率的調整，或透過商議或仲裁決定調整的幅度。
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租約期方面，一般為兩年，包括租期首12個月的「死約」，及第13個月起至租期結束的「生約」（退租權），「生死約」日期宜在合約內列明。 其他租客亦可打「人情牌」議價，招數包括主動提出以銀行自動轉帳形式交租，甚至一次過交足一年租及盡快起租，以向業主顯示誠意，爭取議價空間。 祥益汪敦敬指，業主一般願意找個交租穩定又安全的好租客，多過付得起高租金的麻煩租客，故若然租客能主動推銷自己，成功博取業主信任的話，租金很多時都有商量餘地。 鍾情住新樓的人士，他建議要密切留意落成收樓兩周後的放盤情況，一般租盤較充裕，只要租客爭取業主信任，租金隨時有意外驚喜。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 粉嶺租盤另一好處是附近設有郊遊地方，週末就可以到鄰近的地方放鬆，例如充滿色彩繽紛壁畫的粉嶺坪輋村、有「香港小桂林」之稱的流水響水塘等。 粉嶺租盤適合不同的用戶，你可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的粉嶺租盤。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
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- 另外，區內主要屋苑包括 高樂花園,縉城峰,西園,華明中心,怡景花園。
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至於仍未有港鐵貫通的土瓜灣，現時區內入門新租盤可以揀單幢樓迎豐，位於區內指標屋苑傲雲峰與欣榮花園之間的內街，靜中帶旺。 中原楊詠滔表示，現時該物業的開放式單位入場叫價11,500元。 若鍾情九龍區租盤，大可放眼有港鐵觀塘線延線貫通的紅磡，最平首選落成7年的御悅，坐落港鐵紅磡站及何文田站之間，惟因鄰近殯儀館，居住環境未必人人接受到，故租金較相宜。 MIER租盤 近年入伙新盤選擇多，分布港九新界，提供租金較相宜的「迷你戶」，加上內外氣派十足，且有會所設施，深得鍾情住新樓的租樓一族熱捧。 持牌地產代理對樓宇租售交易有專業知識，且受到地產代理監管局所規管，故委託專業的地產代理可以獲較大保障。
租客遷出交吉後，倘己付足租金，又無任何拖欠，業主應於訂明期限內，將按金發還租客，並取回收據，或要求租客發出收據。 MIER租盤