LUCINA租盤 內容大綱
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20世紀嘅城市人漸趨嚮往活在當下嘅生活模式，對於要營營役役負起供樓嘅壓力，部分享受生活嘅朋友都會避之則吉，因此，租屋仍然有頗大嘅發展空間。 加上近年香港前景有著種種不明朗因素，或會影響潛力買家忍手，考慮轉為搵盤租屋靜待時機入市。 截至5月29日止，smartME數據顯示於平台中搵租樓盤嘅比例佔21%，又發現搜尋及瀏覽租盤均有上升趨勢，所以租務市場需求絕對不容忽視。 SmartME提供各類理想平租盤方便租客挑選，一個掣即時聯絡代理，安排睇樓，快捷便利，讓繁忙嘅你極速搵到安樂窩，促成交易，過程可以更輕鬆。 LUCINA租盤 我們認為無論租屋還是買物業，資深專業嘅業界代理非常重要，當中唔少嘅瑣碎事宜，如果有專人協助提供意見雙方更有保障運籌帷幄。 88DB.com 物業分類讓業主自行刊登賣樓、租屋、租樓、租舖、租房、套房出租等廣告, 用戶亦可以找到不同的地產代理查詢有關物業買賣或租盤情況。 Regent弘進 專注提供香港租舖(租鋪)及投資商舖(投資商鋪)的專業商舖顧問服務。
並可在租約內訂明，假如祖客的行為導致保費增加，租客須承擔該額外保費。 租客遷出交吉後，倘己付足租金，又無任何拖欠，業主應於訂明期限內，將按金發還租客，並取回收據，或要求租客發出收據。 如果單位連同傢俬、電器一併出租，應檢查那些裝置的狀況，並根據清單逐項點妥，才可接納。
LUCINA租盤: Lucina 成交記錄
假如發覺有損壞之處，應正式通知業主，或要求業主在交樓前修理妥當。 地契、入伙紙和大廈公契就物業單位的用途設有某種限制。 所以租約內應註明出租單位的用途限制，例如可作住宅用、商業用或工業用等。 LUCINA租盤 我們擁有多個高流量的網站及全面的數據庫，為業主，租戶和投資者提供服務。
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LUCINA租盤: 業主放盤
一般銀行的按揭契約訂明，業主須獲銀行同意，才可將己做按揭的物業出租，否則銀行不會認可租客的租住權。 如果業主未獲銀行同意，便將單位出租，日後業主一旦停止供款，而銀行沒收出租單位，租客將無權繼續租住該出租單位，而且可能無法討回按金。 LUCINA租盤 網站不為其正確性負責且沒有義務定期更新該資料，建議閣下自行到地產代理監管局及消費者委員會網站查詢最新內容。
交通方面，粉嶺擁有港鐵粉嶺站，位於北區粉嶺名都商場對面，站旁設有大型巴士站，港島、九龍、新界皆能直達，交通便捷。 中原許秋偉表示，大埔白石角多個屋苑相繼入伙，區內租盤供應增加，租金受壓。 其中麗寶大廈高層實用面積248方呎單位，僅以每月7,200元租出，呎租29元。 祥益袁思賢表示，同屬置樂三寶另一個項目萬寶大廈，現時一個低層實用面積254方呎租盤，每月開價僅約7,000元，預料議價後有機會低見「6字頭」價位，勢創區內兩房單位新低。 他續指出，經濟轉差，政府應撤辣，讓業主不受額外印花稅限制，可隨時套現解困。
一旦任何一方對租約內容有異議，由於雙方沒有清晰界定責任和權益，要解決糾紛就會有不少的困難，對業主與租客均不利。 有見及此，我們編寫了這本「訂立租約須知」小冊子，協助業主與租客了解租約的重要性、一份租約應具備的條款，以及黨主與租客的責任和權利。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 位於香港新界東部的粉嶺，當中聯和塘三寶更是租賃熱門屋苑，提供大量租盤單位。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 LUCINA租盤 不少業主和租客出租或租住樓字時，都沒有訂立一份詳細的租約。 他們大多只會採用坊間出售的簡單標準租約，有些甚至只有口頭協議，沒有簽訂任何租約。
- 近HSBC，金馬倫道，位置極佳，超實用，超抵價，全新裝修，多窗光猛，乾濕分廁，公園景，樓下地鐡巴士站交通方便，四通八達。
- 業主可要求訂明，若他將出租單位轉讓予第三者，他有權將按金轉交新業主，而新業主將以原有條件保管按金，租客不得反對或向原業主追討。
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- 不少業主和租客出租或租住樓字時，都沒有訂立一份詳細的租約。
- 為免日後發生爭執，租客在簽署租約之前，應實地檢查出租單位內部各處的狀況。
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為免日後起爭議，業主應於租客更改出租單位內任何間隔、裝置或作任何加建工程前，將物業原狀拍照或錄影存記。 一般來說，出租單位所屬大廈公用地方及設施的修葺費用會由大廈所有業主負擔。 這部分包括外牆、公用天台、公用的電器裝置、公共衛生及用水的設施、通道、樓梯、升降機、水箱、輸水管、水泵、水渠及大廈的主要結構部分。 租客可要求業主在租約內訂明業主須負責支付出租單位所應分擔的大廈公用地方及設施的保養和修葺費用。 為免日後發生爭執，租客在簽署租約之前，應實地檢查出租單位內部各處的狀況。
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 LUCINA租盤 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
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免責聲明：以上樓盤資料只作參考用途，租售價随市埸更改、樓盤租出或售出，實體狀况可直接致電給我們查詢。 如因網站錯漏引致任何損失，本公司概不負上法律責任。 LUCINA租盤 業主如容許租客更改出租單位內的間隔和裝置，可於租約內訂明，租客在退租遷出前，須將單位回復原狀。
中西區的山頂@中原樓市片區，區內共1,459個私人住宅單位，涉及人口共5,837人。 區內主要屋苑包括 LA HACIENDA,TWELVE PEAKS,嘉樂園,SUNSHINE VILLA,THE MOUNT AUSTIN。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 128,800，年齡中位數為 41.7歲。 消息稱，青衣翠怡花園2座中層G室，近日減租2,000元，僅以每月1萬元租出，低市價約17%，以實用面積368方呎計，呎租僅約27.2元。 LUCINA租盤 同時，中原文家輝指，屋苑翠湖居5座低層三房單位，實用面積546方呎，減價7萬元，獲區內上車客以543萬元承接，呎價9,945元。 SmartME以用家體驗為首要考量，作為中立智能平台我們有著獨特嘅優勢，可彈性地按用戶需要不時調整市場策略，以配合用戶輕鬆簡單搵到心水平租筍盤。 逐漸龐大嘅大數據，亦為用戶提供真實嘅租樓及樓市整體走勢及指數參考。
LUCINA租盤: 物業用途
若雙方同意委託律師事務所擬定租約，租客即使同意負擔訂約律師收取費用之全部或一部分，但如該律師由業主聘請，租客仍須問明該律師是否同時代表其本人。 為避免律師同時代表雙方可能出現利益衝突，或因其他需要，租客可自行聘請代表律師。 LUCINA租盤 二房東和三房客簽訂分租租約前，應清楚暸解有否違反與業主簽訂的租約。
據悉，原業主因保留上址部分空間擺放物品，才願低價租出。 租約應訂明業主是否容許租客更改出租單位內的裝置或間隔。 一般來說，未經業主書面同意，租客不得更改出租單位內的間隔、裝置或作任何加建。 當然，租客欲更改出租單位內的間隔、裝置或作任何加建工程，還須查明法例有沒有限制，以免違法和確保安全。 租客宜向業主或土地註冊處查詢出租單位是否屬按揭的物業。 如果是，租客應要求業主查詢銀行是否已同意出租物業。
疫情對樓價打擊逐漸加劇，即使受追捧的新界細價盤，售價與租金亦持續回落。 天水圍嘉湖山莊套三房戶售598萬元，呎價9,358元料屬近三個月來低位。 LUCINA租盤 而鐵路沿線粉嶺中心低層戶，以每呎11,598元易手，更創今年新低。
此外，smartME亦為用戶提供重點必睇文章，包括smart貼士、樓市動向分析、樓檢教學、家具裝修、業界新聞及其他熱門文章等。 若委託獨家代理，業主要注意在協議有效期內，透過另一名地產代理租出物業，該獨家代理有權向業主收取佣金。 除非另有安排，作為按金的款項，在租客租住單位期間，雖由業主保管，但業主一般都不須付利息。 LUCINA租盤 租客可要求訂明，在按金轉交予新業主前，原業主須向租客提供新業主的書面承諾，同意會按租約原有條件退還按金予租客。 為確保租客有經濟能力履行租約，業主可事前向租客查詢其職業。
惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 消息透露，嘉湖山莊樂湖居7座低層A室，實用面積639方呎，曾叫價620萬元，終減價20餘萬元易手，低市價約3至5%。 據了解，今年一月中同面積單位僅售575萬元，呎價8,998元屬今年低位。