KOKO HILLS平面圖8大伏位

凡於2022年年5月31日(包括當日)或之前簽署臨時買賣合約購買本價單中之住宅物業，可獲1%售價折扣優惠。 麗港城商場藍田區內多年來已沒有新供應推出，主流以兩大藍籌屋苑為主，分別是麗港城及匯景花園。 KOKO HILLS平面圖 兩個屋苑叫價相近，而且屋苑面積大，座數多，價格上由於景觀和座數都會有一定分別。

• KOKO HILLS位於藍田（中原樓市片區：藍田）。
• 雖然大家面積同樣是670呎，但「2座D室」會設有工作平台、而「5座F室」則沒有。
• 觀塘區的藍田@中原樓市片區，區內共13,486個私人住宅單位，涉及人口共135,034人。
• 因為地理位置上，「KOKO HILLS」位於小山坡之上。
• 【明報專訊】新盤戰况蔓延，會德豐（0020）昨推出藍田KOKO HILLS首張價單，成為「港區國安法」生效後首個開價新盤，亦是下半年新盤市場上的頭炮。
• 「匯景花園」的價格高低還視乎景觀，事關「匯景花園」「9-17座」「EFGH室」均望向茜發道及晒草灣一帶，部份高層更可望到維港方向的煙花景，屬屋苑的一線之選。

至於樓盤次級之選，就以「9-17座」「ABCD室」及「1-8座」「EFGH室」為主，均以望向屋苑平台花園為主，環境較寧靜。 至於項目「1-8座」「ABCD室」則望向居屋「康田苑」及「啟田商場」一帶，屬全盤最次級選擇，現時整個屋苑平均呎價約為15,400元。 KOKO HILLS平面圖 根據規劃，這幅地會採取3.21倍的地積比率發展，擬建15座住宅，合共提供2,200個單位，預計全區會容納6,000人，而建築高度則需與毗鄰「麗港城」相若，並採用階梯式向海濱方向遞減，藉以減少視覺影響。

KOKO HILLS平面圖: 景觀

然而樓盤除了一房、及大部份兩房連開放式廚房的單位，可以選用建築期付款辦法，待入伙時才借新按保上會，其餘兩房梗廚、三房單位的買家也需要較財政實力才可以入市，可以預視在付款辦法沒有配合下，一般買家難以上車。 「KOKO HILLS」也有一柱「四房雙套」，位於「2座A室」(1300呎)，全盤只得16個單位，發展商表示會以招標形式推出。 另外也提供了35個特色單位，首張價單也推出了兩個，分別為2座1樓G室(524呎)及3座1樓F室(422呎)，分別訂價為1358萬元及1058.2萬元，折實1066萬及831萬元。 首批單位也有推出了八個單位，訂價由1368.3萬-1511萬元，折實1074萬-1186萬元。

麗港城平均二手樓價為14,300元 (至2020年6月成交資料)，兩房單位(517′)現時平均近800萬，細三房及大三房的售價，現時平均近900-1,000萬及1,000-1,050萬。 KOKO HILLS 將設有多層式住客會所，提供包括室外泳池、健身室、瑜伽室、跑步徑及室外兒童遊樂場等設施。 新盤接連開售，五一假期3日累計錄得約80宗一手成交，當中近七成來自首輪發售的旺角項目。 至於，早前首輪銷售氣勢如虹的錦上路站項目，次輪收票亦暫已超額逾18倍。 據發展商指，將投資約125億發展項目，發展成本約為1.38萬元。 市場估計項目成本加上2成發展利潤、10%發水樓面，以及8成實用率等計算，預計日後推售實用呎價會在2萬元以上。 共有14伙，分佈於各座25樓，實用面積由459至1,223平方呎，各配置215至1,060平方呎天台及22至44平方呎露台；部份另設有16平方呎工作平台。

KOKO HILLS平面圖: 地產博客

整個茜發道項目將分為多期發展，合共建有8幢住宅大廈，分別樓高15至23層，住宅樓面面積約為74.5萬平方呎，提供約1,000伙分層住宅，間隔包括1至4房不等，供應以2、3房戶為主。 「KOKO HILLS 」已公布了樓書，我們在下方「揀盤策略」中會作詳盡開則分析。 這個樓盤是在2017年5月獲屋宇署批則，在2019年3月申請動工。 根據發展商遞交的動工同意書申請，整個「KOKO HILLS」共由8座16-23層高的住宅組成，合共提供970個單位，當 呎的單位佔多數，分別提供259伙及241伙；496呎的單位也有302伙。 恒基地產旗下啟德THE HENLEY I 昨沽3伙，其中第2座38樓H室，實用面積379方呎，成交價1,045.72萬元，呎價27,592元。 萬科香港發展的屯門上源昨錄得1宗地下花園複式户成交，為2B座LG&G樓C單位，實用面積2,493方呎，連325方呎花園，成交價3,651.8萬元，呎價14,648元，創同類單位成交價新高。

如任何人根據本資料內容作購買決定而導致任何損失，本公司概不負責。 如買方屬任何「會德豐合資格人士」，並且沒有委任地產代理就購入住宅物業代其行事，可獲不多於 2.5% 售價折扣優惠。 凡於價單1印製日期(即2020年7月2日)起計60天內(包括當日)或之前簽署臨時買賣合約購買本價單中所列之住宅物業，可獲1%售價折扣優惠。 由會德豐地產發展的藍田KOKO HILLS，位於茜發道，分3期發展，當中第1期涉及413伙，實用面積介乎345至2,024平方呎，間隔由1房、2房、3房、3房連套房、3房連套房及工人套房、3房連套房及多用途房。 KOKO HILLS平面圖 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 當您按下 “接受”鍵，代表閣下明白和同意計劃將由中原按揭經紀有限公司提供，當中之風險一概由閣下負責。 「2座D室」及「5座F室」同樣都是670呎，但卻有兩個主要分別。

套餐的好處就是一口價，包特定尺數的傢俬數量，保證最經驗實惠。 KOKO HILLS 第一期主打2,3房，同時生菜地產知道一眾上車人士都關注1房單位，所以以下平面圖大家先睹為快，睇下有無邊一款合你心水。 會德豐地產旗下啟德新盤MONACO MARINE，日前以折實平均呎價約25501元加推新一批單位，今日繼續開放示範單位參觀，吸引不少家庭客趁周末假期前往睇樓，整體氣氛不俗。 鄭俊弘（Fred）和何雁詩今日宣佈BB出世：「我們正式成為爸爸媽媽了❤️！」一索得男，恭喜晒！ KOKO HILLS平面圖 二人在社交網分別上載一張BB的腳仔相，而Fred和何雁詩就各自伸出一隻手，做出心型手勢，喻意一起建立幸福三… 單位定價介乎1,002.7萬至2,041.6萬元，呎價由24,540至27,508元，買家最高可享21.5%折扣優惠。 項目第1期最終在2020年6月29日上載了售樓說明書，7月2日公佈首張價單，隔天(3日)開放示範單位予公眾參觀。

本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 「3座A室」的工人房設於廚房內，故工人廁也屬黑厠類，要透過廚房作通風；但「5座A室」的工人房則置於廚房外，並且有窗口可作通風，不過「5座A室」的工人房外接很多其他單位的空調散熱器，故有窗也未必是一件好事。 「3座A室」跟「5座A室」的面積相同，都是770呎大，而且都望向內園方向。 但「3座A室」並不設工作平台，故內櫳面積會較大一點，但大一點的空間主要反映在工人房、以及玄關位置，故此並不是太過實用。 KOKO HILLS平面圖 另外，「3座A室」的主人房牆身厚度達「400MM」，較「5座A室」主人房牆身為厚，由於位處單邊，故需自己一力承擔計入實用面積。 開則上，大家均屬入屋見長型客飯廳，而開放式廚房貼近飯廳兩邊牆身呈L形擺位，兩間睡房則設於客廳直入走廊，故可做到廳房同向，但仔細比較兩款則有三點差異。 暫時未知會否獲城規會批准，但日後「茶果嶺村」的重建會否對「KOKO HILLS」景觀阻擋，要視乎獲批高度。

項目物業網站於2020年6月上旬開通，並提供優先登記參觀KOKO HILLS展覽廳及示範單位。 據了解，用戶成功登記後，可獲得消毒潔手噴霧20ml乙份，相關活動已於6月11日結束。 發展商曾於2018年11月15日表示，計劃於2019年年底推售項目第一期。 KOKO HILLS平面圖 其後會德豐地產常務董事黃光耀在2020年5月11日表示，由於項目第一期尚待批出預售樓花同意書，估計最快今年第二季推售。

KOKO HILLS平面圖: 觀塘茶果嶺高嶺道

缺點之一是離港鐵站較遠，需有行人天橋接駁到藍田站，但要行斜路，而且部分路段冇瓦遮頭，避不開要日曬雨林。 屋苑周邊雖設有商場，但若想到街市買餸，要走得比較遠。 匯景花園位處藍田市區中心，地點比自成一隅的麗港城優勝。 屋苑內設街坊式商場，規模雖比麗港城細近一半，但會所設施絕不遜色。 匯景花園同樣設有兩個游泳池、網球場和多個兒童遊樂場，甚至比麗港城更夠使夠用。 城規會於 2018 年通過啟德發展區的分區計劃大綱草圖，將油塘茶果嶺道海濱用地，即 KOKO HILLS平面圖 12、23 座向海方向對出，偉業街以南一帶，改劃為興建職訓局（VTC）校舍，中層單位對出海景，有機會被遮擋。 13 至 15 座夾在麗港城商埸和會所中間，低層景觀不及 1 至 8 座，另有部分低層單位，對正商場外牆或食肆排風口，樓價一般比其他座數平一些，但優點是「近水樓台」，行去會所享用設施，或往商場搵食，非常方便。

藍田「匯景花園」在1992年入伙，合共提供4,114個單位，清一色都是一層八伙，大走90年代流行的鑽石形，分兩房、三房及三房一套。 除了「KOKO HILLS」外，觀塘區未來還有其他新供應登場，包括華懋在「安達臣石礦場」投得的第一個私樓項目，料可提供334個單位。 【on.cc東網專訊】香港的核心商業區，又豈止中環一個！

【明報專訊】新盤戰况蔓延，會德豐（0020）昨推出藍田KOKO HILLS首張價單，成為「港區國安法」生效後首個開價新盤，亦是下半年新盤市場上的頭炮。 首批83伙，以最高折扣優惠達21.5%計，1房折實787萬元入場，折實平均實呎19,995元，較同區樓齡約30年的麗港城二手呎價高約三成。 而同一屋苑16樓2號單位，實用面積2,154方呎，連兩個車位，以1.55億元售出，呎價71,959元，登記買家為桂子，亦與香港遠航集團董事同名，料兩名買家均為桂四海家族的成員。 KOKO HILLS平面圖 會德豐夥信置等合作發展西南九龍維港滙 I昨加推 65伙，實用面積由448至789方呎，折實平均呎價26,552元，折實價1,075.11萬 至2,163.68萬元。 該盤落實於周日(11日)發售109伙，另推出34伙招標發售。 匯景花園不似麗港城有近海景單位，但向西南座數就提供晒草灣綠油油的開揚景致，尚算不俗。 然而，2房單位被鄰近啟田邨和安田邨遮擋，景觀侷促，缺乏麗港城的幽靜。

會所概念圖 (由KOKO HILLS官網提供)交通方面，KOKO HILLS 距離港鐵藍田站約6至8分鐘步程。 而於屋苑範圍內的茶果嶺道設有多個巴士及小巴站，居民可乘搭相關交通工具前往尖沙咀、旺角、九龍城、荃灣及中環等多處地方。 地政總署公布，上月待批及批出預售樓花同意書情況，其中，有3個新盤申請售樓紙，分別為會德豐地產旗下觀塘KOKO HILLS 3A及3B期，合共提供836伙，項目將於2024年9月及10月落成，樓花期長達39及40個月。 KOKO HILLS平面圖 發展商於2020年5月21日公佈項目英文名稱 (不設中文名)。 據會德豐地產市務助理總經理陳惠慈透露，KOKO HILLS並非城市名，靈感來源自於地利優勢，名稱有舒逸寫意的感覺。 項目是由會德豐地產發展的分層住宅新盤，地段屬新九龍內地段第6584號之餘段，預計落成日期為2024年10月31日。 方面，樓盤附近屋苑麗港城及匯景花園均設有商場，提供多間酒樓及特色餐廳，超級市場、便利店、生活用品店以至國際幼稚園亦一應俱全。

• 最細的546呎單位，單位其中一部空調室外機會置於一樓的公共平台之上，跟其他單位的做法是有不同的。
• Koko Hills 屬⌈KOKO HILLS發展項目⌋第1期，共建有三棟住宅大廈 (第2、3及5座)，分別樓高24或25層 (第2、3座為24層；第5座為25屠)，各配置三部升降機。
• 新盤接連開售，五一假期3日累計錄得約80宗一手成交，當中近七成來自首輪發售的旺角項目。
• 根據發展商在2019年3月獲發的「動工同意書」申請，整個「KOKO HILLS」共由8座16-23層高的住宅組成，合共提供970個單位，而推出的第一期則提供413伙。
• 如任何人根據本資料內容作購買決定而導致任何損失，本公司概不負責。
• 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
• 衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，「KOKO HILLS」位於藍田鐵路站附近，需步行約五分鐘前往，但由於麗港城交通算完善，故只給予4分。
• 但值得注意，屋宇署對「實用地積」的定義，跟《一手條例》下的「實用面積」並不相同。

九龍東CBD正一步一步崛起，特別是九龍灣及觀塘，近年有多間國際大企業進駐，可見這一帶極具發展潛力，如果想從中尋找投資機遇，不妨從區內的住宅市場入手。 藍田站新盤KOKO HILLS正式登場，即帶大家實地考察。 KOKO HILLS平面圖 同為長實旗下屋苑，匯景花園於 1991 至 1992 年間落成，共設 17 座，合共提供 4,112 個單位，實用面積介乎 537至 720方呎，戶型同樣為 2 至 3 房套，採鑽石廳設計。

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KOKO HILLS平面圖: 銷售情況

雖然兩個單位的露台面積相同，但面積較細的444呎，客廳外接露台會橫跨整個客廳，故露台深度並不及面積較大的465呎。 其次，兩個單位主人房各設有凹位可做衣櫃，465呎的單位相對會略大一點，同時客飯廳的空間略大一點；以至兩個單位的洗手間，一個呈橫向、一個呈直向。 其實純粹從住的角度來看，大家理應感受不到太大差距，故揀樓上應該以銀碼排序。 KOKO HILLS平面圖 兩柱單位的分別在於景觀上，「3座C室」向西北方望向麗港城方向；而「5座C室」則以望向東面的「晒草灣康樂設施」。 但值得注意，屋宇署對「實用地積」的定義，跟《一手條例》下的「實用面積」並不相同。 屋宇署公布的「實用面積」並不包括廚厠面積，故相關數字只能作初步參考，亦值得用來對照樓書上的面積分布。

不過，除了倚賴港鐵站外，最近的巴士站及小巴站可以前往「麗港城三期」的巴士總站，可穿過「麗港城」接駁天橋前往商場。 巴士站內設九巴「219X」，會由「麗港城」途經「九龍灣國際展貿中心」後會直出尖沙咀「理工大學」一帶，並以循環線方式經「彌敦道」、「紅磡」，之後再折返「麗港城」，服務時間由早上6時45分至晚上12時正，每程收費7.5元。 不過今次這個2座18樓E室，交樓就會跟足示範單位裝修，甚至附送一樣的傢俬，當然這些元素都肯定會反映於售價之中，但暫時發展商上載的價單之中，就未出現此單位。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，上半年申請預售樓花同意書單位合共錄6,511伙，雖然較去年下半年5,281伙上升約23.3%，但比起去年同期大減約49%。 KOKO HILLS平面圖 而上半年合共有5,318單位獲批預售樓花同意書，較去年下半年跌約35.5%，並創6年以來的次低。 藍田站附近已多年無私樓供應，毗鄰的大型屋苑就只有滙景花園及麗港城，它們都是90年代初入伙，惟區內住屋需求有增無減，不少分支家庭都想留在同區居住，料令KOKO HILLS更加搶手。 麗港城廳大房大，雖然採鑽石廳設計，但空間感十足，擺放大傢俬綽綽有餘，屋苑最細的 2 房面積也超過 500 方呎，若在九龍區找一個相約面積單位，呎價普遍不及麗港城平。

項目於2020年5月21日公佈英文名稱 (不設中文名)。 項目第一期於2019年5月入紙申請預售樓花同意書，在2020年6月份獲批。 第2期亦在2019年10入紙申請預售樓花同意書，在2021年2月獲批。 KOKO HILLS平面圖 而第3A期及第3B期在2021年6月入紙申請預售樓花同意書，至今尚待批中。

項目的地盤面積約為196,561平方呎(18,261平方米)，最低及最高的樓面面積分別為495,930平方呎及826,546平方呎，以投標價63.88億元計算，樓面呎價約為7,729元，屬當時東九龍樓面呎價次高紀錄。 KOKO HILLS發展項目 (前稱⌈觀塘茜發道項目⌋) 的所在地皮，原為茶果嶺高嶺土礦場，由發展商在2016年11月投標中以63.88億元投得。 ，提供包括室外泳池、健身室、瑜伽室、跑步徑及室外兒童遊樂場等設施。 而綠化空間約9,776平方呎，設有庭園、綠草瑜伽及「KOKO Lounge」等綠化設施。

發展商沒有針對這類單位提供一二付款方法，單計首期成本來計算，「純三房」最低首期約為537萬元，比起「兩房梗廚」最貴單位首期536萬元更加只是貴一萬元。 首批推出34個相關單位，訂價由1294萬-1364萬元，即供折實約1,016萬-1,071萬元，但實情論銀碼全數超出按保門檻，發展商又沒有針對此類單位提供任何一二按付款，故需自己支付一半首期來上會。 其實購入全場最貴的「兩房梗廚」，在樓價上只要多付三萬元已可升格「純三房」類別。 反正首期上分別不大，如果情況許可，也寧可放棄「兩房梗廚」直接升格上三房單位。 「兩房連開放式廚房」屬於兩房入場版本，共有五柱單位提供，面積會再細分444呎、459呎、462呎、463呎、465呎及466呎。 KOKO HILLS平面圖 第一，純粹以景觀劃分，「兩房連開放式廚房」只得一柱會望向內園(3座B室)，是「兩房連開放式廚房」戶型中最大的間隔；餘下則望向西北及北面，即麗港城的景觀 (3座F室、3座G室、5座D室及5座E室)。 面積分布伙數366呎3座C室 (2-3, 5-12, 15-23樓)19個370呎5座C室 (1-3, 5-12, 15-23樓)20個這兩個一房單位的面積相差四呎，但實情內櫳開則卻是大不同。