GRAND YOHO6大分析

GRAND YOHO共有2期，7座，提供1,954個單位。 GRAND YOHO的實用面積由397呎至2,125呎。 二期3幢住宅建有826伙，提供113 個車位，兩期住戶都是平均每7 戶爭1 個車位。 由於車位匱乏，特色單位業主具有10年租用車位優先權，據悉，非優先戶未完成所有車位抽籤程序。 對於有關車位加租事項，新地旗下YOHO Mall服務處負責人表示，屋苑車位租金按整體市場價格、車位的需求情況等多項因素釐定。 現時同區同類型屋苑的月租費用，由3,000 至4,000不等。

單位實用面積則由394至2,125平方呎，由1至5房不等，當中以2房及3房戶為主打，合共提供826個單位。 至於Grand YOHO 第3期（6及7座）目前仍在興建中，預計2021年12月底落成。 GRAND YOHO 其中，新入伙的Grand YOHO無論在規劃設計、用料以至物管服務均有所提升，必然成為元朗區優質住宅的新指標。

GRAND YOHO: Grand Yoho 1期9座評論

則有26伙，分別位於各座6樓A至G室、第3、5座48樓C、D室及第8座49樓F室。 其中2、3房戶分別佔標準戶總數約35%及45%；而1房戶及4房戶則各佔5%及15%。 所有標準戶配置10至45平方呎窗台及22至60平方呎露台；大部份單位另設有16平方呎工作平台。 「GRAND YOHO」有部份單位，好像同層的「F室」及「G室」，它的煤氣爐放在廚房，要跟廚房共用，熱水運行至洗手間需要較長時間。 今日係 2022 年 6 月 1 日星期三，天文台預測本港地區今日大致多雲，有幾陣驟雨，初時局部地區有雷暴，日間部分時間有陽光及炎熱，市區最高氣溫約 32 度，新界再高一兩度，吹和緩南至西南風。

屬GRAND YOHO 發展項目第一期，共建有四幢住宅大廈 (第一、二、九及十座)，每幢樓高34至41層 (第1座：34層、第2座：38層、第9及10座：41層)，各配置四部升降機。 元朗区的元朗站@中原楼市片区，区内共9,071个私人住宅单位，涉及人口共22,326人。 区内主要屋苑包括 YOHO TOWN,GRAND YOHO,采叶庭,新元朗中心,THE YOHO HUB。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 34,800，年龄中位数为 39.6岁。 住客可透過住戶專用電梯大堂前往基座商埸YOHO Mall，總面積達110萬平方呎（還有YOHO第4期正在興建），為新界西和新界北最大旗艦商場。 場內目前亦預留了空間作商場第二期擴充，待Grand YOHO三期發展時才續繼興建。

其餘設施包括足球遊戲室、三項鐵人室、健身室、室內運動場、Art and Wine室、Cooking Studio、YOHO Café等等。 他續說，Grand YOHO與新落成的新地物業一樣，在單位交付業主前，新地跨部門交樓專組會檢視單位超過100個項目，入伙後更會享有3年維修保證。 GRAND YOHO 的普通戶和特色戶呎價均破了新界西和新界北的最高記錄。 特色戶以$4076萬賣出，呎價$24437，大幅打破了屯門站上蓋瓏門的紀錄，成為新界西北區呎價最高單位。 兩週後，另一天台戶又以呎價$25751成交，刷新自身記錄。

2016年8月，Grand YOHO 價單公布，共接獲約17000張入票，超額54倍，成為97年後最多入票記錄的屋苑，更成為香港歷史上入票人數第三多的屋苑，震撼樓市。 而展銷廳運作首天已錄得逾萬人排隊參觀，令環球貿易廣場人潮擁擠。 休閑設施包括：數個戶外公園，三大主題休閒大屋、Ballroom、戶外證婚場地、圖書館、休閒農莊、K房、燒烤場、YOHO GRAND YOHO Café、多用途室等等。 而第3期（6及7座）因為於2013年打樁工程時，引致鄰近一座鐵路承托架出現20毫米沉降而停工，需要等待港鐵公司提升和加固工程於2018年尾完成後再動工，預計2021年12月底落成。 而在1及2期平台建造時，已經為3期預留樑柱鋼筋接駁位置，現在暫塗上黑色油漆。

GRAND YOHO: Grand Yoho附近屋苑

为加强保障客户及员工，提升会客及睇楼的安全，中原网页及APP新增「代理疫苗接种徽章」，方便客户辨别已接种疫苗的前线代理。 惟本公司非常重视及尊重员工的私隐，「已接种」的前线代理亦可选择「不显示」疫苗徽章。 GRAND YOHO 商場雲集環球美食、潮流時裝、全港最大IMAX電影院，一田超市及生活百貨等，並設有戶外餐飲區及戶外綠化花園，為住客帶來都會和綠化生活。

新地副董事總經理雷霆今（9日）表示，The YOHO Hub 第B期預計本月底前取得預售文件，隨即推出市場。 政府今早(31日)表示，外防輸入措施會繼續堅持，因現時每日輸入個案佔整體1至2成，包括有變異病毒株，故本屆任期內(至6月30日)看不到可以放寬外防政策，酒店隔離低於7天或居家檢疫等都不會推出。 GRAND YOHO 因為這塊玻璃是插了入石屎層，所以更換的工程會相對麻煩一點。 以最高18.25%折扣優惠計算，單位折實售價由528.87萬至1,109.43萬元，折實呎價約為9,931至14,443元。

不過，當時發展商有向買家提供現金回贈，以及稅務優惠，業主有機會實際不用損手離場。 管理費作為每名業主的經常開支，惟在購買樓花時，此費用往往成疑。 現時，一手條例並沒有要求賣方必須於售樓說明書中列出每個住宅物業的管理費款額，賣方只須在一手住宅物業落成後作銷售時，在「賣方資料表格」才列出管理費用，故準買家購買樓花時，宜主動向地產代理或賣方查詢相關費用資訊。 此管理費水平，除了因為屋苑提供17萬平方呎會所及戶外園林、涉逾50項設施外，發展商又引入禮賓式服務，如為住客提供各式小家電、衣物代洗、網購收集中心等。 方面，樓盤於基座地下至3樓設有佔地約50萬平方呎商場，為YOHO MALL 形點 I之伸延部分，提供超過100間店舖及戲院，已定於2017年七月份啟業。 而於青山公路元朗後（俗稱為「大馬路」）一帶商場及民生商店林立、食肆、銀行、郵局、超級市場、街市及熟食中心亦一應俱全。

單位定價由646.94萬至 1,357.1萬元，呎價介乎12,148至17,534元。 買家最高可享最高18.25%折扣優惠(90天即供付款方式)。 其中第2期提供826伙單位，主要為1至4房間隔；第3期則正處於前期規劃階段，最快將於2019年後始推出。 永東亦將在YOHO MALL I內設候車室，提供專櫃代購高鐵車票行李儲物櫃、免費Wifi上網等服務，而Grand YOHO住戶入伙後首年可享有跨境客運服務5%折扣。 方面，第9、10座向東單位普遍視野開揚，遠眺錦田一帶翠綠田景及河景；第2座中高層向北單位，可享開揚南生圍翠綠田景。

雖然氣窗用上磨砂玻璃窗，但如果打開窗，也能看到洗手間內部；由工作平台望過去，也可以望到毗鄰單位C室的洗手間氣窗，所以自己要多加留意。 元朗區即將有鐵路盤推售，是新地元朗站上蓋的「YOHO Hub」。 碰巧在「YOHO Hub」旁邊、一個入伙大約四年的新盤「GRAND YOHO」，有觀眾購買了一個貨尾單位，邀請我們跟驗樓師一起來開箱，我們即管入屋視察，看看對「YOHO Hub」會否有任何啟示。 【星島日報報道】元朗Grand Yoho 9座早前被納入強制檢測公告，政府今日（23日）在該大廈進行執法行動，共檢查逾200名受檢人士的檢測報告，其中5人違反強制檢測公告。

GRAND YOHO: Grand Yoho 高層換樓盤！買定等升啦！

另外，一名何文田恆生銀行工作的40歲男子，亦是源頭不明個案。 其他源頭不明個案包括威爾斯醫院一名41歲護士、葵涌29歲家庭主婦及黃大仙上邨達善樓75歲退休伯伯。 GRAND YOHO 冷氣平台位置屬於公家地方，但這裡卻涉及外牆磁磚破爛及鬆脫問題，還有冷氣接水管有很多沙石。

我們驗收的單位，是業主去年尾買入，當時採用了發展商「180天付款計劃」，扣除21%的折扣額後，樓價879.67萬元，呎價16,479元。 看同屋苑二手成交，部份過了禁售期沽售的單位，賺蝕比例約各佔一半，但近日樓市升勢如此凌厲，也抵銷了溢價。 GRAND YOHO 參考銀行估價，這個單位的估值已升至988萬元，也意味業主一收樓，帳面已經賺了約12%。

• 市場聚焦明日首輪開售337伙的新世界大圍站柏傲莊II之際，新地旗下元朗GRAND YOHO第2期，今晚突擊加推122伙實用531至907方呎的標準單位；可留意的是，今張價單包括7伙位處第3、5座，日前撻大訂的單位。
• 半新盤馬頭角君柏月初錄得4房雙套單位以2,900萬元易手，較一手買入價賬面蝕逾「7球」(即700萬元)。
• 買家最高可享最高18.25%折扣優惠(90天即供付款方式)。
• 港人買樓，除了計算首期、按揭及每月供款外，往往忽略了入伙後每月要支付的管理費。
• 基座亦另設元朗市東社區會堂及只提供68個豪華宿位的老人院舍「松齡雅苑」。
• 元朗区的元朗站@中原楼市片区，区内共9,071个私人住宅单位，涉及人口共22,326人。

如世宙車位月租3,000至4000元，溱柏車位月租約3,600元。 尚悅車位月租約3,300至3,600元，屯門瓏門車位月租約3,600至3,700元，而Grand Yoho 車位暫時只供出租，未有計劃出售。 據消息指，Grand Yoho一批業主最近向新民黨社區發展主任表達他們訴求，指本月18日接獲物業管理處通知，停車場月租將由2,500元加至3,500元，計劃發起簽名運動抗議大幅加租。 基座設交通總匯及商場的Grand YOHO，建有9座住宅，分3期發展，當中第1期共建4座住宅，提供1,114伙，已屆現樓，提供151個車位。 中原王勤學稱，個別買家趕緊於聖誕假期前夕入市，元朗GRAND YOHO於剛過的周末錄得兩宗成交，其中10座中層D室成交，實用519方呎，兩房間隔，開價850萬元，減至808萬元易手，呎價15,568元。 原業主2016年9月以841.4萬元一手買入，賬面蝕33萬元。

The YOHO Hub基座將設有商場，零售樓面約10萬平方呎，若連同現有的YOHO MALL I及YOHO MALL II 兩個商場計算，合共提供逾100萬平方呎零售樓面。 衞生防護中心傳染病處主任張竹君在記者會上表示，染疫者在觀塘道One Pacific任職會計工作，本月16日由上海回港，個案在上海及到港時檢測都呈陰性。 「GRAND YOHO」有部份單位，好像同層的「F室」及「G室」，它的煤水爐放在廚房，要跟廚房共用，熱水運行至洗手間需要較長時間。 驗樓師陳智康發現，工作平台外牆有兩件磁磚有鬆離問題，而且鬆離程度已離開了牆身，他用鐵桿敲下去發現屬空心，故有隨時跌下街的風險，也必須通知管理處處理。

食環署說，為處理店舖非法擴展營業範圍及阻塞通道問題，第二階段試驗計劃將在6月推展至東區、深水埗區及元朗區，近期已在區內進行宣傳教育。 食環署與警方去年9月底起，在九龍城區、觀塘區及荃灣區展開試驗計劃，以新執法策略採取聯合行動。 除加強檢控違例者外，警方會運用清除阻礙物的法定權力，食環署則安排清除放置在馬路或公眾地方、而有關物主未有按警方指示於指定時間移走的阻礙物。 當局表示，公眾普遍對試驗計劃評價正面，因此擴展試驗計劃範圍。 元朗民政事務處今日聯同元朗警區和衞生署，在有關大廈進行執法行動。 行動由今日上午約7時30分開始，受檢人士被要求出示根據政府早前就大廈發出的強制檢測公告期限內，曾接受新冠肺炎檢測的檢測結果電話短訊或相關證明。

• 所有標準戶配置10至45平方呎窗台及22至60平方呎露台；大部份單位另設有16平方呎工作平台。
• 衞生防護中心傳染病處主任張竹君在記者會上表示，染疫者在觀塘道One Pacific任職會計工作，本月16日由上海回港，個案在上海及到港時檢測都呈陰性。
• 僅設4伙，位於第9、10座50及51樓A和F室，樓底高度為3.15至3.85米，實用面積由1,607至1,734平方呎，間隔均屬5房2廳（連3套房）及儲物室。
• 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。
• 不過，當時發展商有向買家提供現金回贈，以及稅務優惠，業主有機會實際不用損手離場。

第2期項目於2017年1月開售，新地表示惜售，只推售少量低層細單位。 直至2018年6月，政府研究開徵住宅物業空置稅，發展商才決定以招標形式出售單位，意向呎價$20000。 成交紀錄冊顯示普通戶平均呎價$22000，最高呎價$28,836，再創新界標準戶紀錄，亦創新界一房單位紀錄。 GRAND YOHO 第一期4座住宅項目涉及約1,128伙單位，位於第1、2、9及10座，單位實用面積491至1,734平方呎。 1，2座主打2房戶和細3房戶，可快速來回港鐵站和巴士站。

大公文匯全媒體報道：本港新冠疫情持續，今日（20日）再有40個指明地方被納入強檢名單，有關市民須於4月21日至22日內完成檢測。 當局指，任何曾於指明期間及時段身處以下地點的人士，不論以何種身份身處該等地點，均須完成強制檢測。 本港新冠疫情持續，今日（20日）再有40個指明地方被納入強檢名單，有關市民須於4月21日至22日內完成檢測。 GRAND YOHO 而第2期已於2016年12月23日上載售樓說明書，並於2017年1月3日公佈首張價單。 根據發展商透露，項目預料可於農曆新年後取得入伙紙，於樓花期間只會推售少量單位，大部分單位會保留作現樓形式推售。

單位淨樓底約9.5呎至11呎，令住戶享有高採光度及震撼景觀，飽覽錦田的翠綠山巒及內園景。 是次參觀的第1個單位為第9座中層B室，2房連儲物室間格，實用面積592方呎；第2個參觀單位為第9座高層F室，3房連套房加儲物室，實用面積798方呎。 會所的婚宴禮堂採用歌德式教堂設計，為準新婚業戶安排婚禮各項細節。

GRAND YOHO 是新鴻基地產發展的綜合城市「YOHO series」的第三期大型住宅項目，連接港鐵元朗站。 屋苑共有9座住宅，備有整個系列中最大面積的私人會所，基座YOHO MALL 形點為新界西北區最大旗艦商場。 GRAND YOHO位於元朗站朗日路9號（中原樓市片區：元朗站）。