GRAND YOHO 2期租盤 內容大綱
深證成份指數一度重上12000點，最多升0.55%，收市跌2點，報11935點。 據悉，原業主於2016年9月，以約835.9萬元購入上述單位。 以最高18.25%折扣優惠計算，單位折實售價由528.87萬至1,109.43萬元，折實呎價約為9,931至14,443元。 單位定價由646.94萬至 1,357.1萬元，呎價介乎12,148至17,534元。 GRAND YOHO 2期租盤 買家最高可享最高18.25%折扣優惠(90天即供付款方式)。 方面，第9、10座向東單位普遍視野開揚，遠眺錦田一帶翠綠田景及河景；第2座中高層向北單位，可享開揚南生圍翠綠田景。 加辣後新盤仍高開，今年頭炮項目元朗Grand YOHO 2期，首批166伙，折實呎價1.2萬至1.7萬元，較5個月前推售的1期貴逾2成，媲美市區樓樓價水平。
相反898方呎的三房戶，折實最平1200萬有找，呎價近1.25萬元，相對吸引；至於1116方呎的四房雙套單位折實最平近1400萬元亦有選擇，呎價亦僅1.25萬元，市區根本一盤（一手樓）難求，非常吸引，打算結婚組織大家庭又或打算換樓的你，值得考慮。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 GRAND YOHO 2期租盤 值得一提的是根據批地條文要求，發展商會分別於基座地下及5樓提供社區會堂及安老院。 方面，樓盤於基座地下至3樓設有佔地約50萬平方呎商場，為YOHO MALL 形點 I之伸延部分，提供超過100間店舖及戲院，其中包括約55間餐廳食肆、24間兒童相關店舖和34間美容化妝品牌，已定於2017年7月氛啟業。
GRAND YOHO 2期租盤: 買家連購兩單位
位於元朗錦田北青山公路潭尾段的峻巒發展項目，整個發展共涉逾3,000伙，今次發售的PARK YOHO Genova則屬項目2A期，PARK YOHO Genova提供683伙，設開放式、2房至4房標準單位，另有特色戶型，預計關鍵日期為2018年3月31日。 新地旗下「PARK YOHO」項目今天向傳媒開放會所參觀。 副董事總經理雷霆表示,「PARK YOHO Genova」未來一、兩天會開放示範單位,亦會盡快開售。 多個新盤啟動銷售攻勢，新鴻基地產旗下元朗錦田北PARK YOHO 2A期，現樓示範單位及會所相繼曝光，其中第30A座10樓A室為3房1套連儲物室及儲物室連廁所間隔，名為「Genova大宅」，實用面積827方呎，客廳連接面積31方呎露台，廚房則連接面積18方呎工作平台。 GRAND YOHO 2期租盤 代理數據，鄰近YOHO系列及新元朗中心近期二手實用均價約1.05萬至1.2萬元。 被問及為何部分單位與YOHO系二手價平，新地副董事總經理雷霆回應指，集團慣常第一批單位較為吸引，重申有一個幾大的加價空間，會視乎銷售反應，又謂一手樓盤以用家主導，加上香港經濟不俗，甚至比外圍地方好，增加市民信心。 客源方面，新地代理總經理胡致遠表示，來自新界區的買家最多，佔七成；其中來自元朗、屯門及天水圍，佔四成；九龍區佔兩成；港島區佔一成。
第一期4座住宅項目涉及約1,128伙單位，位於第1、2、9及10座，單位實用面積491至1,734平方呎。 9，10座3房套為主，向東單位可以飽覽米埔，南生圍，錦田，和大帽山的180度極佳開陽景觀。 GRAND YOHO 2期租盤 新地表示非常重視YOHO發展，是歷來最花心機時間的大型項目，用料為集團最高級別，例如：所有單位窗戶採用 IGU 雙層中空玻璃，提高隔音和隔熱效果。
Grand YOHO第二期昨晚約七時許正式首輪銷售，開始安排買家到場報到登記，八時許正開始揀樓，率先安排認購2至4伙大手客揀樓，據悉約有8組買家大手連購兩伙，每宗交易最多涉及價單售價3,000多萬元。 ●西半山采文軒低層C室，實用面積384方呎，兩房間隔，望樓景，以每月19,500元租出，實用呎租51元，原業主於2003年9月以169萬元買入，持貨17年，租金回報13.8厘。 二手業主減價出貨，元朗Grand YOHO兩房單位，前後累減逾170萬元沽出。 新地元朗錦上路Park GRAND YOHO 2期租盤 Yoho，屋苑範圍內設有50萬方呎濕地公園兼要保育，住戶須負責保育費，每月管理費內約2%是保育費，以一個500方呎單位計，每月保育費約佔40元。 其中新地元朗錦田北PARK YOHO新一期項目，命名為PARK YOHO Genova，項目最快於月底開售。 新地代理總經理陳漢麟指出，由於項目主要客群為新婚及有小朋友的家庭，因此育嬰及兒童遊樂設施較多，兒童遊樂室內有滑梯、繩網等設施，非常多樣化。 新地錦田北PARK YOHO Genova（峻巒2A期）已上樓書。
樓價 90%(樓價餘額)於賣方就其有能力將該期數中的指明物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 日內繳付。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 GRAND YOHO 2期租盤 而第2期已於2016年12月23日上載售樓說明書，並於2017年1月3日公佈首張價單。 根據發展商透露，項目預料可於農曆新年後取得入伙紙，於樓花期間只會推售少量單位，大部分單位會保留作現樓形式推售。
而於港鐵站一帶設有交通總匯，有多條巴士及小巴路線，穿梭港九新界以至落馬洲邊境多處地方。 方面，屋苑第3、5、8座向東北或西北單位普遍視野開揚，中高層單位可眺望南生圍一帶翠綠田景，不過由於元朗站上蓋項目計劃提供逾1,800伙單位，未來景觀存在變數。 Grand YOHO地下設公共交通總匯，基座形點商場一樓設通道連接西鐵元朗站及輕鐵元朗總站。 基座亦另設元朗市東社區會堂及只提供68個豪華宿位的老人院舍「松齡雅苑」。 而在項目基座中央，則設有一個小型封閉式中庭，以容納一戶收地時堅持不肯出售土地的「釘子戶」（批地條款中稱為「被困地段」）。 住客可透過住戶專用電梯大堂前往基座商埸YOHO Mall，總面積達110萬平方呎（還有YOHO第4期正在興建），為新界西和新界北最大旗艦商場。 場內目前亦預留了空間作商場第二期擴充，待Grand YOHO三期發展時才續繼興建。
GRAND YOHO 2期租盤: 間隔用料
新地副董事總經理雷霆指，項目最快下周初開價，視乎情況好快開放予公眾參觀。 新地錦田北PARK YOHO Genova（峻巒2A期）會所Club GARDA今日首度現真身，其中一個賣點是設有4個泳池，包括50米長室外泳池、26米兒童泳池、暢樂泳池及25米長室內泳池。 GRAND YOHO 2期租盤 」，是YOHO系列中最大，提供包括5個室外泳池及1個室內泳池、健身室、網球場、室內運動場、小型足球場、兒童健身室、圖書館、休閒農莊、戶外BBQ燒烤區及4個宴會廳等50項設施。
連天台戶各配置85至123平方呎平台、623至798平方呎天台、56至70平方呎梯屋及16平方呎工作平台。 其中9、10座4伙單位均於天台設有按摩池（Jacuzzi）。 標準戶間隔包括兩房及三房，當中分為：2房2廳、2房2廳及儲物室、3房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室五種。 GRAND YOHO 2期租盤 樓價 95%(樓價餘額)於賣方就其有能力將該期數中的指明物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 日內繳付。 序以先到先得方式決定，於該時段、節或部份內購買任何住宅物業之買方均可選擇此付款計劃。 如有任何爭議，賣方有絕對酌情權決定買方是否可選擇此付款計劃。
- ●元朗PARK YOHO Milano第33A座低層B室，實用面積578方呎，兩房間隔，獲同區租客以14,800元租入，實用呎租約25.6元，業主於2018年8月以824.9萬元購入，按買入價計算，租金回報約2.2厘。
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即將開售的PARK YOHO Genova，昨天正式公布項目樓書，特色戶平面圖曝光。 其中集團近年最細單位229平方呎開放式，全盤只設兩伙，屬1樓連61平方呎平台特色戶。 GRAND YOHO 2期租盤 雖然放盤都係搵代理、然後簽買賣合約嗰啲，但賣家角度與買家角度截然不同，考慮嘅嘢也有差別。
其中2、3房戶分別佔標準戶總數約35%及45%；而1房戶及4房戶則各佔5%及15%。 所有標準戶配置10至45平方呎窗台及22至60平方呎露台；大部份單位另設有16平方呎工作平台。 新地元朗Grand YOHO今公布首張價單，最平折實價約由$528萬起，美聯住宅部行政總裁布少明形容為震撼價，相比同區二手亦較平，相信發展商首批價單定價亦低開求去貨量為主。
集團未來銷售部署方面，雷霆表示，集團旗下半山區巴丙頓山、九肚山雲端及屯門珀御料第四季推售；北角海璇項目則預計今年第四季或明年第一季推出；南昌站項目希望年底前可推出，但一切需視乎售樓紙批出時間才可決定。 GRAND YOHO 2期租盤 嘉華國際旗下啟德嘉匯再錄特色戶成交，單位為第5座6樓頂層連天台A室，連車位以6,412萬元售出，呎價3.5萬元。 單位實用面積1,832方呎，平台面積1,101方呎，天台面積1,695方呎。
的售價為港幣$22,000,000 或以下)作為部份臨時訂金必須以銀行本票支付，臨時訂金的餘額可以支票支付，本票及支票抬頭請寫『徐嘉慎律師事務所』。 原業主於2016年09月以641萬一手買入單位，持貨約4年，帳面獲利158.9萬，期內升值約25%。 GRAND YOHO 2期租盤 項目於2018年6月下旬展開新一輪推售，推出5伙單位以招標形式出售，於6月29日起公開招標，並於7月18日截標。 值得一提的是其中第3座D室、第5座C座和第8座F室的天台裝設有私人泳池；其餘複式戶的天台則設有按摩池。
12個商場包括德福廣場、青衣城、PopCorn、The LOHAS康城、杏花新城、綠楊坊、連理街、Citylink、駿景廣場、海趣坊、新屯門商場及恒福商場。 ●元朗PARK YOHO Milano第33A座低層B室，實用面積578方呎，兩房間隔，獲同區租客以14,800元租入，實用呎租約25.6元，業主於2018年8月以824.9萬元購入，按買入價計算，租金回報約2.2厘。 負責候花園的保育專家Paul Leader表示，阿妹很久以前在沙埔濕地棲息覓食，濕地修復後重返此處。 根據樓書，項目已簽訂濕地管理協議，新地與小業主須負責管理及維護生態保育區承擔費用。 新地元朗大型商場YOHO MALL I（形點I）伸延部分（即Grand YOHO發展項目基座商場），今日宣佈將於今年暑假7月份啟業，屆時將為現時商場增添100間商店，包括重開的百老匯戲院及首度進駐元朗區的一田超市。
新地代理總經理陳漢麟，今日開放的3房（連套房）及儲物室加儲物室連廁單位屬Genova大宅，若參考1期銷情，相信是搶手戶型。 對於近日有發展商推售新盤時透過財務公司為買家提供高成數一按，雷霆以同系何文田天鑄為例，使用發展商提供的一，二按的買家比例較低，只佔不足一成，該按揭計劃主要目的為幫助換樓客過渡樓花期，現時按揭狀況健康。 發展商昨天對傳媒開放3個現樓3房單位，其中30A座10樓A室連傢俬展示，面積827平方呎，命名為「Genova大宅」。 其餘兩個單位為30A座6樓A室及B室，以交樓標準展示，B室面積719平方呎。
新地錦田北PARK YOHO Genova（峻巒2A期）周內上載樓書，最快下周開價。 發展商日前開放予傳媒參觀的3間現樓示範單位，包括了名為「Genova大宅」的3房連套房加儲物室及儲物室連廁所戶型，位於第30A座10樓及6樓A室，面積827方呎；以及面積719方呎的第30A座6樓B室3房連套房加儲物室單位。 至於最大單位面積1,873平方呎，為30B座地下A室複式戶，連1,274平方呎花園，設9米長私人泳池，間隔為4房3套房。 會所Grand YOHO Club，第一期會所連戶外園林面積逾 170,000 平方呎，為YOHO Town系列中面積最大。 入囗設於商場5樓，提供約50項設施，設施包括6個泳池，包括約25米室內泳池及兒童嬉水池連50米室外泳池；4個宴會廳、健身室、閱讀室、圖書館、室內運動場、小型足球場、兒童健身室、休閒農莊及戶外BBQ燒烤區等。
本物業由創智建築師有限公司設計 ，新鴻基地產旗下的啟勝管理服務有限公司負責管理，是該系列中首次引入禮賓式服務的屋苑，屋苑職員的特有優質服務是屋苑賣點之一，管理費為每月每實用平方呎$3.95。 新世界（00017）西營盤瑧蓺獲一組大手客以公司名義購入兩伙開放式戶，實用面積各227方呎，其中32樓K室售價868.7萬元，呎價達38269元，售價及呎價創項目同類戶型雙新高，兩伙單位成交價合共逾1690萬元，據悉，買家需繳付30%辣稅。 而昨日再安排傳媒參觀第3A座53樓A室，單位實用面積1,358方呎，以四房雙套連書房等設計。 大廳空間闊落，並連接面積47方呎露台，其中一間睡房設有面積16方呎工作平台，而大廳及主人套房等均享維港海景。
GRAND YOHO 2期租盤: 香港物業交易小知識
普遍主婦對廚房要求甚高，廚內提供日常最應用的電器，三邊廚櫃發掘出不少收納空間，巧妙地將煮食爐等各種電器「收埋」於三邊，有非常歸一乾淨感，節省的空間足夠同時容納三個標準身形的人，夠位轉身。 廚房一角更別有洞天，內置儲物室套房，連工作平台，儲物室設有廁所，可用作工人房。 基本無可挑剔的新地樓盤，單位設計相當人性化，最值得「畀LIKE」的地方，是廳房分明，兩個面積各約50方呎的客房以眼鏡房設計，各與浴室打對。 主人套房設於走廊盡頭，不計浴室面積逾100方呎，以現時新樓而言，屬相當寬敞，放置雙人睡床後，仍夠位擺放大衣櫃及化妝枱等，三邊落床仍綽綽有餘。
入伙3年，屋苑會所設施一應俱全，坐擁100萬尺商場，基座為西鐵站，巴士總站，商場內中西日韓餐廳樣樣俱全。 香港樓價越來越貴，港人買樓要求亦越來越高，除主打樓價、位置及交通外，部分相當睇重風水及座向，也是決定因素之一，Grand YOHO 2期睇中香港人最愛向南樓的傳統觀念，所以示範單位亦挑選了向南的五座36樓E室作為藍本，以交樓標準（不設傢具）示人。 GRAND YOHO 2期租盤 潘鈺恒表示，原業主則於2016年9月以1303萬元一手買入單位，持貨3年多，現轉售單位，帳面蝕約163萬元或13%。 第一期首張價單已於2016年8月17日公佈，共涉及226伙單位，包括兩房戶及三房戶，均位於第2、9座低至高層。 其中第2期提供826伙單位，主要為1至4房間隔；第3期則正處於前期規劃階段，最快將於2019年後始推出。
項目至今累售894伙，低座單位已全數沽清，尚餘高座6個頂層複式單位待售。 該樓盤自開賣現樓後，銷情暢旺，加上發展商早前推出長約3年先住後成交的優惠計劃，進一步刺激買家加快入市。 而過去兩日再透過招標形式售出23個單位，套現近3.2億元。 ●馬鞍山聽濤雅苑6座中層C室，實用面積516方呎，兩房間隔，開價約760萬元，議價後以750萬元易手，實用呎價14,535元，新買家為用家，原業主於2016年以545萬元購入，持貨4年，沽出單位帳面獲利約205萬元，單位升值約37.6%。 GRAND YOHO 2期租盤