DOWNTOWN 38成交 內容大綱
他預料，全日兩焦點新盤錄約600宗成交，或成為近年銷情最旺的周六。 新鴻基地產（0016）旗下市區全新盤、位於土瓜灣馬頭角的Downtown DOWNTOWN 38成交 38，首輪發售155伙；至於首輪銷售幾近沽清的中海外新盤天鑽，今日推486伙進行次輪開售。
所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。 上址租客為健身中心，以月租約15.3萬租用，惟上月已約滿遷出，物業交吉易手，原業主陳慧玲購入時正值高峰期，高位接貨，於2018年11月以逾1.01億購入，持貨約三年半，帳面勁蝕3200多萬，貶值約31%。 受第五波疫情衝擊，商廈市場陰霾密布，城中名人不惜蝕讓沽貨。 澳門太陽城集團創辦人、綽號「洗米華」周焯華，其太太陳慧玲沽售中環安樂園大廈中層全層，作價約6900萬元，呎價約1.77萬，低市價約20%，持貨三年半帳面勁蝕逾3000萬。 DOWNTOWN 38成交 同系大埔白石角云滙1期昨日推出两伙招标，单位为7座20楼A1室，实用1051方呎连148方呎平台，以及7座21楼A1室，实用1084方呎，连508方呎天台，招标期由4月5日至5月5日。 新地亦迅速回应地产建设商会要求，项目标书同步上载於官网，所有条款一目了然。
招标文件显示，买家需填写投标者资料、投标价等项目，包括较敏感的回赠选项，印花税现金回赠由3%至10%，实际回赠额则按涉及指定从价印花税而定；至於标书已列明提供的回赠及优惠亦一併保留。 另巴丙顿山推出1伙招标，招标期由4月14至5月31日并且是每日截标，标书详列单位的管理费及图则等，与云滙一样需填写相关资料。 新地副董事總經理雷霆（左）認為，馬頭角Downtown DOWNTOWN 38成交 38坐擁港鐵屯馬綫優勢，社區生活配套成熟完善。 市區新盤馬頭角Downtown 38昨公布售價，1房單位折實價由495.5萬元起，折實呎價1.6萬至1.78萬元，比同區新盤低2成，業界料或能吸納港人首置盤客源。 美聯住宅部行政總裁布少明表示，該行有意購入天鑽的客戶出席率約8成，約7成用家，有客戶欲以逾1,300萬元購入2伙作投資收租之用。
DOWNTOWN 38成交: 單位歷史成交
再有本地大型發展商沽出旗下非核心區物業。 已屆現樓的土瓜灣Downtown 38，據成交紀錄冊顯示，項目頂層28樓H室連天台單位昨以887.6萬元售出，物業為實用面積291呎一房戶，連239呎天台，呎價30,502元，料屬區內新高成交呎價。 比人知得更多～＞上述新盤位於土瓜灣北帝街38號 周邊實地照片全面睇…
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 DOWNTOWN 38成交 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
新城中心共有4座，提供280個單位。 新城中心的實用面積由219呎至352呎。 22居位於土瓜灣宋皇臺道22號（中原樓市片區：土瓜灣）。 入伙日期由04/1998開始。 22居的實用面積由409呎至626呎。 DOWNTOWN 38成交 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。
信和置業（00083）的沙田御龍山昨售出9座63樓複式A室，屬頂層連泳池特色戶，成交價8,000萬元，創項目歷來一手做價新高，呎價26,059元。 市場錄大手商舖買賣個案，據土地註冊處資料顯示，由市建局及新鴻基地產共同持有的馬頭角Downtown 38基座商場部分，以3億港元易手。 市場消息透露，上述人士個別為專業會計師，而這組買家在今年6月份已開始入市購買工商舖物業，如斥資5,900萬元購入九龍灣企業廣場3座19樓多個單位。 DOWNTOWN 38成交 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 另有區內代理指，壽山村道49A號共9伙，除是次租出單位，另低層B室，面積同為2385方呎，4房1套間隔，現正每月約10萬放租。
DOWNTOWN 38成交: Downtown 38成交記錄 *數據來自土地註冊處 僅看同面積成交
新鴻基地產旗下馬頭角Downtown 38周三(4月29日)將盡推最後5伙頂層特色戶發售，現樓交樓標準單位曝光。 其中28樓H室一房戶，可享海景，實用面積291… 九龍城道188號 共有7層，提供7個單位。 DOWNTOWN 38成交 九龍城道188號 於1960年10月起入伙。 小學校網為校網34，中學校網為九龍城區。 九龍城道188號 於過去3年共有1宗成交。 翔龍灣 1座 共有51層，提供367個單位。
據一手銷售資訊網資料，新鴻基地產旗下馬頭角Downtown 38，剛售出28樓H室，實用面積291方呎，連面積239方呎天台，成交價887.61萬元，呎價約30… DOWNTOWN 38位於土瓜灣北帝街38號（中原樓市片區：土瓜灣）。 DOWNTOWN 38提供228個單位。 DOWNTOWN 38的實用面積由280呎至561呎。
而項目的住客會所命名為「CLUB 38」，配套設施完善及… DOWNTOWN 38 位於馬頭角北帝街38號。 本材料由Sing Tao Newspapers San Francisco Ltd.代表星島新聞集團有限公司發佈，更多相關信息可從華盛頓特區司法部獲得。 DOWNTOWN 38成交 洋房新盤承接力亦轉強，華懋集團的清水灣玥廬昨售出6號洋房，實用面積3,284方呎，成交價9,542.09萬元，呎價29,056元。
翔龍灣 1座 於2006年11月起入伙。 翔龍灣 1座 於過去3年共有51宗成交。 22居 共有11層，提供44個單位。 22居 於1998年04月起入伙。 22居 於過去3年共有7宗成交。 資料顯示，該物業於今年7月透過代理出售，當時連同4個私家車位及1個電單車位一併放售，商場總建築面積約20,921方呎，市場估計該批物業市值約4億元。 若扣除車位，料成交價較市值仍低約兩成。
長樂大廈 於過去3年共有14宗成交。 多盤部署下月出籠，永泰地產（00369）的屯門OMA by the Sea，樓書昨突擊上網，最細面積297方呎起，料短期內啟動推盤攻勢。 中原陳永傑料五月一手成交宗數可達1,500宗。 新鴻基地產（00016）馬頭角Downtown DOWNTOWN 38成交 38今起盡推最後5伙頂層戶發售，現樓交樓標準戶曝光。 當中28樓H室一房戶，可享海景，實用面積291方呎，天台239方呎，折實售價約887.6萬元，呎價約30,502元，挑戰項目新高。
九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共32,231個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。 主要街道包括浙江街(土瓜灣段)、馬頭角道(土瓜灣段)、馬頭圍道(土瓜灣段)、漆咸道北(土瓜灣段)、高山道(土瓜灣段)。 另外，區內主要屋苑包括 翔龍灣,傲雲峰,偉恒昌新邨,安和園,欣榮花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,750，年齡中位數為 40.7歲。 上述單位屬樓盤最後1伙一手戶，實用面積3,070方呎，平台1,505方呎。
DOWNTOWN 38成交: 成交記錄
據地產站4月2日報導，成交紀錄冊顯示，新地九龍馬頭角新盤｢DOWN TOWN 38｣以招標形式售出28樓E室，實用面積299平方呎的1房戶，連132平方呎天台，成交價732.55萬元，呎價24,500元。 新租客為夫婦，心儀單位全新，故睇樓一次即決定承租，業主於2019年1月以約538.8萬元購入，現享回報約3厘。 一手市場連環低價開盤，新地（00016）及市建局旗下馬頭角北帝街單幢盤Downtown 38，昨日突擊公布首張價單，項目主打細單位，首批單位合共50伙，全屬1或2房間隔，實用面積介乎300至414平方呎。
- 九龍城道188號 於1960年10月起入伙。
- 比人知得更多～＞上述新盤位於土瓜灣北帝街38號 周邊實地照片全面睇…
- 另外，永泰地產（0369）旗下屯門青山公路大欖新盤The Carmel，周日（20日）上午9時推售118伙分層單位，實用面積259至881方呎，以抽籤形式開售。
- 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
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- 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。
相關報導~ 「港人首置盤」煥然懿居43伙貨尾超額14倍… 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 DOWNTOWN 38成交 新鴻基地產旗下馬頭角Downtown 38已屆現樓，陸續向買家發出收樓通知書，發展商一直保留的5伙特色單位，日後將以現樓形式發售。
同系旺角奧柏‧御峯亦售出1座38樓B室連平台特色戶，實用面積1,021方呎，平台838方呎，成交價2,938.89萬元，同創項目新高，呎價28,784元。 當您按下 “接受”鍵，代表閣下明白和同意計劃將由中原按揭經紀有限公司提供，當中之風險一概由閣下負責。 （星島日報報道）南區壽臣山為著名豪宅地段，剛錄得大額租賃成交；中原首席分區營業董事梁惠湞透露，區內壽山村道49號（見圖）低層A室，2385方呎，4房套間隔，以每月8萬租出，呎租33.5元，屬市價成交。 DOWNTOWN 38成交 單位由大業主東亞銀行有關人士長期持有收租，土地註冊處資料顯示，原業主為李國寶、李國章及林東仁。 長樂大廈 共有7層，提供178個單位。 長樂大廈 於1966年02月起入伙。 小學校網為校網35，中學校網為九龍城區。
“本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 DOWNTOWN 38成交 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 新城中心位於土瓜灣炮仗街96-110號（中原樓市片區：土瓜灣）。 入伙日期由10/1987開始。
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