AVA 62平面圖 內容大綱
【經濟日報專訊】樓價飈升，細單位熱潮持續，長沙灣AVA 61平面圖曝光，最細單位面積僅150平方呎，細絕市區新盤；西營盤63 Pokfulam小型單位佔8成，開放戶約200平方呎。 AVA 61最大1房戶232呎 樓價高企，細單位的總價較易負擔，受買家歡迎，吸引發展商興建此類單位，而且愈來愈細。 長沙灣AVA 61最新公布單位面積及平面圖，面積最小僅150平方呎，細絕市區新盤，最大的1房戶232平方呎，亦屬迷你開則。 項目由資深投資者盧華家族旗下公司發展，一向只興建市區迷你單位，上一個市區最小紀錄亦是由同系尖沙咀AVA AVA 62平面圖 62保持，面積最小152平方呎，是次AVA 61再小2平方呎。 項目樓書仍未上載，但從發展商提供的平面圖所見，標準層一層6伙，5伙為開放式戶，其中C及D室均為150平方呎，不設露台。 發展商維達創建項目策劃總監盧文德表示，因樓價高企，集團看準細價樓需求殷切，故積極發展此類物業，期望可幫助年輕人置業，惟入場費目前先「賣關子」，各銷售部署亦待日後公布。 樓盤由美聯物業獨家代理，住宅部行政總裁布少明表示，已航拍項目周邊環境，配合VR裝置供準買家觀看，為該行在一手市場的頭炮，整個項目宣傳投資以百萬元計。
大志工業大廈將阻擋向西單位景觀由於「利奧坊．曦岸」整個樓盤呈L形設計，景觀大致可分四類。 除了向西面望海景外，一部份則是望向「利奧坊．曉岸」及「奧城．西岸」方向。 這邊單位會向東，但景觀以純樓景為主，包括「1座K-P室」，以及「2座H-L室」。 由於命案過度嚇人，居於「海興大樓」的業主紛紛接納發展商收購方案，最終恒基在2017年6月再透過強制拍賣餘下業權，並以底價16.89億元投得。 地盤面積20,114呎，以最高地積比率9倍發展，可重建面積181,026呎，當時恒基表示會打造為中小型單位，發展成今天的「利奧坊．曦岸」。 時代中國公布，今年首5個月之累計合同銷售(連合營項目銷售)金額約為222.77億人民幣(下同)，按年下跌40.25%；簽約建築面積約為133.1萬平方米。
- 他認為，置業應著重「買個空間係真正enjoyable」，又形容項目可讓青年人「活得精彩、住得舒服」。
- AVA 61合共138伙，最細單位僅150方呎，曾屬一手新例後九龍最細新盤。
- 美聯物業高級區域營業董事陳天賜表示，尖沙咀AVA 62剛入伙，即錄市場首宗租務成交。
- AVA 61最大1房戶232呎 樓價高企，細單位的總價較易負擔，受買家歡迎，吸引發展商興建此類單位，而且愈來愈細。
- 不過，去年十月，政府宣布放寬首置按揭限制，800萬以下的物業，也可承造九成按揭，即令納米樓吸引力大減，就連投資者也看淡納米樓前景。
- 此外，項目大部分單位為開放式廚房，但並非每戶都設有露台，另項目有8伙358至753平方呎的特色戶，設有3層高商場，佔地3.8萬平方呎，另設會所及52個車位。
- 但直至2013年大廈發生一宗駭人的命案，卻出現了轉機。
他認為，現時市場資金充裕，入市的資金來源包括內地、海外及本地買家，購買力依然強勁，且美國加息進展緩慢，故對後市仍保持信心。 資深投資者盧華家族旗下裕滿工程發展之長沙灣住宅項目「AVA 228」公布首張價單，共涉50伙。 AVA 62平面圖 裕滿工程項目策劃總監盧文德在記者會上表示，價單售價由318.5萬元至570. 7萬元，價單實用面積呎價由20,064元至24,529元，提供三種付款計劃。
AVA 62平面圖: 按揭計算機
市場消息指，AVA 61低層D室，實用面積150平方呎，原叫價420萬元放售，終減價95萬元，以325萬元易手，實用呎價21,667元。 據了解，原業主於2017年6月，以319.5萬元買入單位，剛過三年禁售期，現轉手賺約5.5萬元，惟扣除代理佣金及釐印費，料蝕約6萬元。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 項目策劃總監盧文德表示，項目位於尖沙咀核心地段，相比同類型一手盤，折實價均逾2萬元較同區新盤有兩成折讓。 因為主力吸納小家庭的上車客，故以較優惠價吸引上車買家，與最近市況無關。
樓盤貫徹蚊型則路線，最細只得171呎的開放式單位，暫時成為一手新例後最細單位的第十三位。 項目關鍵日期為2021年10月31日，距離落成期約有18個月。 開放式單位面積由最細150至164方呎，較同系的尖沙咀AVA 62最細單位再細1方呎；面積232方呎的一房戶佔兩成，另設約9個特色戶，項目由美聯獨家代理，宣傳推廣費涉7位數字，包括VR航拍視頻全景。 資深投資者盧華家族集團旗下長沙灣大埔道61號AVA 61平面圖曝光，最細的開放式單位僅150方呎，創全九龍最細新盤，比早前同系的項目再細1方呎。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 租屋位於上海街62號 AVA62，高層-共27F單棟式摩登大廈，觀景開陽，開放式間隔，實用面積253平方尺。
AVA 62平面圖: 地產博客
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至於屬於分層單位，開放式就由151至203呎之間，設於A室及C至F室。 圖中所見實用面積最細129呎，是這個盤最細單位，跟去年開盤但銷情冷淡、屯門龍床盤「菁雋」最細單位比，這個單位略大一呎。 他指出，項目正準備樓書，目標七一前開放示範單位及在假期賣樓，定價以堅尼地城加多近山高層戶作指標，最近成交呎價約3.5萬多元，而加多近山餘下兩伙特色單位傾向標售，意向呎價約6.5萬元。 AVA 62平面圖 盧華家族旗下維達創建有限公司項目策劃總監盧文德稱，項目針對年輕上車客，示範單位快將竣工，冀短期內可開放予傳媒及公眾參觀。
因此若有意選取一房單位買家，需要先就景觀作抉擇，但若選取西面單位則謹記選「C、D室」而棄「E室」。 最貴是「2座E室」(6-19樓)的單位，折實介乎596萬-654萬元，跟其他已推出的兩房單位分別在於景觀。 「2座E室」向南，望向匯豐中心方向；比起其他單位向西海景受阻是有一定分別。 AVA 62平面圖 至於樓價最平就是「1座L室」(6-22樓)的單位，折實介乎579萬-638萬元，主要望過去「利奧坊‧曉岸」的樓景為主。 最後還有一類就是望向「大同新邨」方向的單位，這邊單位最遠可望到「南昌站」方向，打側可能望到少量海景，包括樓盤「1座H及J室」也屬於這類。
- 據《新浪財經》報道，上海過去幾個月的封控可以為第一個原因提供例證。
- 用此推算「利奧坊．曦岸」回報，估計只得2.4厘至2.7厘，是否吸引實在見仁見智。
- 原業主於2017年以386.4萬元買入，租金回報率2.6厘。
- 世紀21分行經理黃永佳表示，景林邨景桃樓高層27室，實用164方呎，今年4月租約屆滿後，曾以1萬元放租，惟因整體住宅租金下滑，為提高競爭力，業主劈價33%終以6700元全包租出，呎租40.9元。
- 兩年前，全球疫情爆發初時，康樂公司曾發出『避孕套將出現短缺』的預警。
- 首期不足，但又屬意選購這個樓盤的買家，可選用「即供付款」配合「發展商計劃」，但低息期完結後再轉按至傳統銀行。
- 這邊單位會向東，但景觀以純樓景為主，包括「1座K-P室」，以及「2座H-L室」。
折實最低售價為5樓C室，173平方呎，扣除折扣8.25%後，售價為365萬元。 而最平呎價單位則為5樓A室，253平方呎，扣除9%折扣後售價465.1萬元，實用呎價18,383元。 細單位樓價續反彈，香港置業助理分區董事劉浩勤指，將軍澳海天晉7A座中層G室1房戶，實用363方呎，以738萬元零議價沽出，實呎20331元，為同類單位逾1年來呎價新高。 世紀21分行經理黃永佳表示，景林邨景桃樓高層27室，實用164方呎，今年4月租約屆滿後，曾以1萬元放租，惟因整體住宅租金下滑，為提高競爭力，業主劈價33%終以6700元全包租出，呎租40.9元。 AVA 62平面圖 第一，開放式單位的洗手間，除了全屬黑廁設計外，要留意其中一幅牆並非實心石屎牆，從樓書看到疑似用玻璃作分隔，有機會是採用磨砂玻璃。 開放式單位面積分「171呎」、「172呎」、「175呎」、「176呎」及「178呎」(5樓)；以及「193呎」、「197呎」、「198呎」及「200呎」(6-26樓)。 五樓整體單位面積較細，主因沒有設置露台，反觀6-26樓單位設有露台，需計入實用面積。
「利奧坊．曦岸」全盤共提供133個開放式單位，面積介乎 呎，當中首批共推出28伙，開放式單位入場價格也要464萬元，最貴開放式則為519萬元。 參考現時「利奧坊．曉岸」及「利奧坊．凱岸」的租值，截至2020年5月份為止，月租介乎9,500-11,000元，平均月租為10,300元。 AVA 62平面圖 用此推算「利奧坊．曦岸」回報，估計只得2.4厘至2.7厘，是否吸引實在見仁見智。
當然也值得我們以附近屋苑的租值，來估算「利奧坊．曦岸」的潛在回報，從而作出對比。 「AVA 228」周邊環境以舊樓為主，附近類近新盤「逸新」、「尚璽」，一手平均售價介乎18,824元至25,625元呎之間。 今次「AVA 228」折實平均呎價19,402元，折實300萬樓下有交易，銀碼理應可抵銷環境差、面積細缺點，但項目樓花期長達35個月，要去到2021年12月才入伙。 即使樓價跌得入按保門檻，並不代表按揭證券公司一定受理。 盧華家族旗下維達創建有限公司項目策劃總監盧文德稱，該盤針對年輕上車客，示範單位快將竣工，冀短期內可開放予傳媒及公眾參觀。 該公司項目經理蔡仁輝稱，項目八成是開放式單位，最細150方呎，較早前預期最細單位不少於151方呎屬輕微調整。
AVA 62平面圖: Ava 62首錄租務成交 開放式戶呎租63 1元
實際上，杜蕾斯的母公司、英國利潔時集團在2020年4月就指出，由於人們的『勾搭』次數減少、焦慮程度增加以及『可供親密的場合』變少，避孕套的購買量正在下降。 僅適用於真正向地產代理查詢的用戶，HOUSE101.com.hk 保留權利就任何濫用本服務而採取任何法律或其他適當的行動。 他認為，置業應著重「買個空間係真正enjoyable」，又形容項目可讓青年人「活得精彩、住得舒服」。 潘又稱，以電話為例，「電話細，但帶來的空間無限，有機會都想設計個住得人既電話。」他預期，項目最快於一至兩個月內取得預售樓花同意書，示範單位正在準備中。
雖然樓盤下方的「利奧坊」只有兩座小型商場，僅得一些特色食肆進駐，但因周邊舊樓多，已形成成熟的生活圈。 重建中的海興大樓當時兒子周凱亮在三樓的一個單位內，謀殺父親及母親並肢解屍體，及後更用雪櫃藏起人頭。 起初周凱亮接受傳媒訪問時，表示父母失蹤並感到憂心忡忡，警方苦無頭緒，及後周凱亮跟友人在通訊群組中透露犯案詳情，終揭發這種駭人命案，周凱亮於2015年被判終身監禁。 AVA 62平面圖 說起這樓盤，不得不提它的背景，事關「利奧坊．曦岸」前身就是「海興大樓」，是一座1964年落成的建築。