麟祥街11號成交 內容大綱
元朗區的元朗市中心@中原樓市片區，區內共22,438個私人住宅單位，涉及人口共71,675人。 主要街道包括青山公路 – 元朗段(元朗市中心段)、鳳翔路(元朗市中心段)、元朗安寧路(元朗市中心段)、大棠路(元朗市中心段)。 麟祥街11號成交 另外，區內主要屋苑包括 朗庭園,翹翠峰,御豪山莊,御景園,雍翠豪園。
- 他們指自己為受重建影響的居民，當時選樓時不知道該處會作有關用途。
- 根據合營安排，資本策略地產將收取現金約20.02億元及分享該項目所有未來溢利50%，項目地盤面積1.17萬方呎，將可重建為一座約10.2萬方呎頂級豪宅。
- 2019年8月資本策略斥1.85億元收購中環威靈頓街92號地下、2至4樓及天台 (佔大厦逾83%業權)，成功統一92號至96號三個相連號碼，前後累斥6.66億元。
- 主要資產些利街2号、伊荣街1号、H8、資本中心、新茂大厦、四季坊等。
- 首先病毒透過糞渠的通風管飄上大廈的頂部，之後被北風吹回高層單位內。
●世紀21奇豐廖振雄透露，清水灣傲瀧25座低層A室，實用面積約968方呎，套三房連平台間隔，望內園景，以1,800萬元成交，呎價約18,595元，原業主於2018年11月以1,746萬元購入，持貨3年辣招期滿，帳面只賺54萬元，單位期內升值約3%。 ●中原陳鴻霆表示，馬鞍山區3月至今暫錄約15宗買賣，其中新港城H座中層6室，實用面積約363方呎，兩房間隔，開價約660萬元，議價後以635萬元易手，呎價約17,493元，新買家為用家。 ●美聯周南輝透露，大埔昌運中心4座中層D室，實用面積約342方呎，兩房間隔，月前開價約540萬元放售，區內首置客見屋苑距離家人居住地方較近，決定入市自住，議價後以535萬元成交，呎價約15,643元。 ●中原鄭浩强表示，大埔康樂園3月暫未錄買賣，租賃暫錄約3宗成交，包括21街雙號屋，實用面積約1,237平方呎，附約1,059方呎花園，開價約4.8萬元，議價後以4.2萬元租出，呎租約34元。 麟祥街11號成交 ●祥益龍超君指，屯門多寶大廈低層A室，實用面積約246方呎，一房間隔，外區客由於曾經居於屯門，表示熟悉區內環境，而且租金符合預算，遂便決定以9,000元即睇即租，呎租約36.6元。 ●中原黎子華指，荃灣柏傲灣1A座低層C室，實用面積約421方呎，一房間隔，享海景，叫價960萬元，有首置用家還價800餘萬元洽購，最近政府宣布放寬按保，買家擔心遲買會貴，追價至902萬元成交，呎價約21,425元。 ●中原馮健平指，荔枝角美孚新邨3月至今暫錄6宗買賣，平均實用呎價約13,259元，該盤6期恆柏道11號高層C室，實用面積約509方呎，兩房間隔，望內園景，開價730萬元，以約708萬元成交，呎價約13,910元。
●利嘉閣黃金欽稱，將軍澳THE PARKSIDE第2座低層C室，實用面積約753方呎，套三房連儲物室間隔，外望園景，今年9月下旬叫價1,580萬元，及後累減約110萬元或約7%，新近以1,470萬元交吉易手，呎價約19,522元。 東頭邨位於黃大仙區的東頭（H08）和東美（H09）選區。 然而，不少人認為東頭邨屬於九龍城區（甚至連東頭邨的居民在填寫自己的地址時，經常會寫成「九龍城東頭邨」），相信是因為東頭邨鄰近九龍寨城公園。 其實，東頭邨與九龍寨城公園相隔了一條東正道，這條路正是黃大仙區與九龍城區的分界線。 雖然東頭邨獲劃分為黃大仙區，但由於地理位置來説東頭邨被啟德河（啟德明渠）及摩士公園所分隔，其實東頭邨與九龍城的距離比黃大仙還要近。 16（30樓）576朱祥興建築有限公司迅達6貴東樓（第12座）以粗體字標註的樓宇設有「劏房」，以安置慈樂上邨、黃大仙下邨、慈愛邨、慈正邨及秀茂坪下邨的1－2人住戶。 東匯邨重建前為東頭邨第22及23座，屬舊長型大廈（第四型徙置大廈），分別在2013及2002年清拆，並分別屬東頭邨重建第八及九期計劃。
麟祥街11號成交: 黃大仙上邨住宅熱水爐爆炸 兩人送院全屋窗戶盡毀
●中原陳智生稱，屯門瓏門6座中層B室，實用面積約485方呎，兩房間隔，以899萬元沽出，呎價約18,536元，叫價925萬元，放盤約5個月，累減26萬元或2.8%，新買家為外區換樓客。 ●祥益龍超君指，屯門居屋兆康苑O座高層8室，實用面積約568方呎，三房間隔，獲區內分支家庭垂青，由於附設雅裝連基本電器，可即買即住，加上原業主增加議幅，累積減價達30萬元，已補價自由市場以590萬元購入自住，呎價約10,387元。 麟祥街11號成交 凱岸2座低層C室，一房間隔，實用面積約252方呎，以約15,000元放租兩星期後，吸引同區客洽詢，議價後減價至以約14,000元租出，呎租約55.6元。
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- ●世紀21將軍澳魏仕良表示，將軍澳居屋廣明苑C座高層6室，實用面積約426方呎，一房間隔，原先於已補價自由市場叫價618萬元，放盤約一星期即獲買家洽購，一口減價11.2萬元，減幅1.8%，獲區外首置買家以606.8萬元承接，呎價約14,244元。
- 凱岸2座低層C室，一房間隔，實用面積約252方呎，以約15,000元放租兩星期後，吸引同區客洽詢，議價後減價至以約14,000元租出，呎租約55.6元。
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- 麟祥街14号位於土瓜湾麟祥街14号（中原楼市片区：土瓜湾）。
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消息指，全港約有10%至20%業主短暫封盤，亦有部分業主需要代理及睇樓客證明已接種第一或第二針疫苗，才可安排睇樓。 美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，昨日天氣顯著轉冷，而且間中有雨，更進一步窒礙二手氣氛，各區睇樓及問盤按周跌兩成。 麟祥街11號成交 1、本公司所使用之所有內容，任何人不得擅自使用非經授權之智慧財產權內容，亦不得使用網路爬蟲或其他自動下載程式或任何其他類似或具相同功能的手動程序來連續自動搜索、獲得、使用、下載。
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如有違反，除依相關法律規定論處，並應對591負損害賠償責任，本公司將收取一個刊登物件內容，三千元計算之費用，您與本公司簽署正式合作合約前，應立即停止非經合法授權之行為。 ●美聯劉卓豪稱，將軍澳嘉悅1座低層H室，實用面積約461方呎，兩房間隔，去年9月放盤，原先叫價920萬元放售，直至去年12月同時放租，惜未獲承接，其後再降至900萬元，新近減至870萬元易手，呎價約18,872元。 ●世紀21奇豐周淑萍指，沙田帝堡城8座高層G室，實用面積約873方呎，套三房連工人房間隔，望山景，原先叫價1,250萬元，放盤兩個月，獲買家以1,238萬元承接，呎價約14,181元。 ●祥益盤嘉茵稱，屯門啟豐園3座高層G室，實用面積約375方呎，兩房設計，原業主由放盤價開始計，累減46.2萬元，外區客遂便決定以513.8萬元購入自用，呎價約13,701元，屬略低於市場價。 ●利嘉閣陳志傑稱，青衣青怡花園5座極高層F室，實用面積約343方呎，兩房間隔，望海景，放盤約一個月，原先叫價590萬元，經議價後減價27萬元或4.6%，以563萬元沽出，呎價約16,414元。 ●香港置業方文偉稱，長沙灣喜盈高層A室，實用面積約518方呎，兩房連露台間隔，望山景，以約2萬元放約1個多星期後，吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價1,700元，以1.83萬元承租，呎租約35.3元。
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●中原方翰達表示，大埔昌運中心3月暫錄約1宗買賣，屋苑4座中層D室，實用面積約342方呎，兩房間隔，叫價約540萬元，議價後以532萬元沽出，呎價約15,556元，新買家為用家。 ●中原伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊3月累錄約12宗租賃成交，平均實用呎租約23元，麗湖居6座高層D室，實用面積約544方呎，三房間隔，月租叫價1.2萬元，議價後以1.1萬元租出，呎租約20.2元，減幅約8%。 ●中原陳輝麟表示，青衣區3月累錄6宗二手買賣，藍澄灣佔兩宗最多，屋苑3座中層C室，實用面積約488方呎，兩房間隔，去年6月放盤價730萬元，期間多次減價，上月最新叫價為640萬元，議價後售632.8萬元，呎價12967元，減幅約13%，新買家為上車客。 ●中原簡英譓透露，西區西浦低層E室，實用面積約545方呎，兩房間隔，望城市景，以1,200萬元易手，呎價約22,018元，原業主於2011年8月以987萬元買入，持貨約11年帳面獲利213萬元，單位升值約22%。 ●中原林志達稱，北角康福園A座高層C室，實用面積約1,003方呎，套三房及工人房間隔，享山景，以1,600萬元易手，呎價約15,952元，新買家屬於用家，原業主於2015年以1,220萬元買入，持貨7年帳面獲利380萬元，單位升值約31%。
部分社會賢達則批評東頭邨居民的強烈反應會加深大眾對智障人士的歧視，港督夫人林穎彤（Lavender Patten）亦認為港府的宣傳教育工作不足。 最後工程如常進行，宿舍於同年年底啟用，並接收首批共5名智障人士入住，過程順利。 此外，目前隨着房委會第二次凍結租置計劃屋邨空置單位的出租，裕東樓及耀東樓是全港唯一兩座不作出租的單座工字型大廈。 東頭邨第九期重建工程原址為東頭邨第23座，由房委會高級建築師岑苑樺為首及其團隊聯合設計。 地基工程於2008年1月開始，2009年2月竣工，並於2012年完成上蓋工程。
●中原鍾宏遠表示，屯門卓爾居5座高層F室，實用面積約712方呎，套三房間隔，叫價1,100萬元，議價後以1,018萬元，呎價14,298元，買家為上水換樓客，於機場工作，因屯門區往返機場較方便，亦受惠於北部都會區發展，遂換樓遷入。 ●中原陳輝麟稱，青衣美景花園12座低層D室，實用面積約525方呎，三房間隔，叫價680萬元，經議價後，以628萬元成交，呎價約11,962元，新買家為內地專才，居港剛滿7年隨即入市上車。 ●中原廖忠堅表示，藍田滙景花園12座低層B室，實用面積約612方呎，三房間隔，享園景，最初開價928萬元，經多番議價後，現降價73萬元，以855萬元易手，呎價13,971元，新買家為同區換樓客。 星寓中層B室，望市景，兩房間隔，實用面積約468方呎，以920萬元放盤約3月後獲接洽，議價後減價35萬元，以約885萬元成交，呎價約18,910元，新買家為區內客。 ●香港置業謝啟源指，西南九龍浪澄灣7座高層B室兩房戶，望海景，實用面積約559方呎，以約22,000元放租7日，吸引外區客洽詢，即場還價2,000元，業主最終以20,000元租出，呎租約35.8元。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,420，年齡中位數為 43.7歲。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 麟祥街11號成交 本網站的網頁提供其他網站的網路連結，您也可經由本網站所提供的連結，點選進入其他網站。 但該連結網站中不適用於本網站的隱私權保護政策，您必須參考該連結網站中的隱私權保護政策。 與外界網路連接之網點，設立防火牆控管外界與內部網路之資料傳輸及資源存取，並執行嚴謹的身分辨識作業。
2018年2月5日金輪天地控股以8.438億元向資本策略地產購入天后電氣道68及70號以及琉璃街2C及2D地盤，已獲屋宇署批建一幢25層高商廈，以可建約51975方呎樓面計，折合每呎樓面地價約16235元。 2017年10月9日資本策略地產以5.35億港元向周正毅及毛玉萍或有關人士購入白建時道81號屋地，屋地佔地9,185平方呎，目前建有一幢4,604平方呎的洋房，以地積比率0.6倍計算，可建樓面5,511平方呎，折算每呎樓面地價高達97,079元，創同區地價新高。 麟祥街11號成交 主要資產些利街2号、伊荣街1号、H8、資本中心、新茂大厦、四季坊等。
麟祥街11號成交: 土地成交資訊：北屯區31 5萬
布少明透露，現時全港約有20%業主考慮抗疫等因素拒絕開門睇樓，亦有小部分業主要求參觀人士已接種疫苗，目前睇樓客主要以參觀鎖匙盤為主；近期普遍業主均願增加議幅至5%吸客；而整體成交中不乏減價及低市價個案，估計本月整體交投錄約2600宗，按月下跌20%。 （星島日報報道）本港第五波疫情持續嚴峻，近日確診數字屢創新高，市民減少外出防疫，二手樓市氣氛急轉向下，昨再受到天雨寒流影響，窒礙了睇樓意欲，各區睇樓及問盤活動已大不如前，按周跌約兩成，近期不少業主議價空間擴闊至5%至10%求售，市場成交中以減價及低市價個案為主。 ●美聯林懋霖稱，西半山莊士明德軒高層C室，實用面積約264方呎，一房連梗廚間隔，獲同區租客以月租1.28萬元租入，呎租約48.5元。 祥益地產數據分析部主管林佳武表示，屯門樓市呎價領先指數在去年年中後呈下跌趨勢，進入2020年則逐步鞏固回升。 以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，不但較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。 近日，本港肺炎疫情惡化，抵消了早前股市升勢，亦可能扭轉樓市暢旺局面。 美聯高級分區營業經理陳彪稱，鰂魚涌太古城智星閣中層A室，面積701方呎，為3房間隔，以約1288萬售出，呎價18374元，屬市價，買家為外區用家。
2014年8月20日資本策略地產以約4.27億元投得新界屯門第10區仁政街地皮，地盤面積約為1,174平方米，可建樓面面積為80,478萬平方呎，樓面呎價5,307元。 資本策略主席鍾楚義表示，該地皮位置優越，且區內已有不少大型發展商進駐，適合高消費年輕人，計畫將地皮的住宅部分打造成精品上車盤。 2012年4月3日，資本策略地產夥拍基匯資本以23.68億元購入香港九龍諾富特酒店，資本策略地產持有該物業約五成權益。 麟祥街11號成交 2011年1月，資本策略地產以11.6億元人民幣向ARA資產管理出售上海盛邦國際大廈。 上海盛邦國際大廈原本是由資本策略地產聯同雷曼兄弟共同收購的物業，但因後來雷曼兄弟破產，資本策略地產收購原雷曼兄弟持有的部份。
●城市規劃委員會續收到工廈放寬密度重建申請，葵涌葵榮路20至24號華昌工業大廈，提出將地積比率增加兩成至11.4倍，以重建1幢21層高新式工廈，總樓面約19.4萬方呎。 而觀塘勵業街7號萬順工業大廈申請將地積比率增至14.4倍，計劃重建為32層高商廈，總樓面約15.9萬方呎。 ●港鐵南港島線通車之後，大大改善鴨脷洲的交通狀況，發展商亦於區內物色具有重建價值的舊樓。 樓齡逾五十年的山明街新明大樓，近期錄得6宗買賣，每宗成交價介乎約699.4萬至1,007.5萬元，涉及逾5,000萬元，料為收購個案。
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政府亦接納袁建議，安排23樓至30樓15號室的住戶入住檢疫中心，並向曾於11月22日至12月14日逗留貴東樓逾2小時人士發出強制檢測令，相關人士須於12月19日或之前完成檢測。 同時將連接兩座公屋的鄰翼留空地下部份空間，形成約6米高、闊7米樓層的空間，增加空氣對流及日照，更特別採用拾級而下的設計。 東頭邨的前身是東頭村木屋區，位於九龍寨城、衙前圍村和賈炳達道之間。 1910年，孫中山兄長孫壽平曾居於東頭村24號屋，並用於招募同盟會黨人。
●利嘉閣郭永峰指，荔枝角美孚新邨5期百老匯街15號低層E室，實用面積約718方呎，三房連儲物房間隔，望內園景，日前以990萬元沽出，呎價約13,788元，原業主於1984年10月以約46萬元購入，持貨約37年現轉手帳面獲利約944萬元，物業升值約21倍。 ●世紀21日昇蔡嘉駿指，北角健威花園B座中層2室，實用面積約456方呎，兩房間隔，望樓景，原先開價768萬元，放盤1個月，減價33萬元或4.3%，最終以735萬元成交，呎價約16,118元。 2020年12月14日，東頭（二）邨貴東樓累計有6戶，分別9名患者確診2019冠狀病毒病，並分佈6個位於高層的單位。 政府抗疫專家、港大微生物學系講座教授袁國勇聯同中心及環保署人員在下午到該處視察。 首先病毒透過糞渠的通風管飄上大廈的頂部，之後被北風吹回高層單位內。 23樓的單位有含病毒的暖空氣經浴室的抽氣扇抽出室外往上飄，當樓上24樓的廚房開動抽油煙機和開窗後，便形成負壓環境，讓病毒飄至單位內。
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由於當時東頭（一）邨已列入重建計劃，而東頭（二）邨則已列入租者置其屋計劃，故此為方便管理，遂把新建的東頭邨重建第八、九期分拆出來，還設置獨立的屋邨辦事處，並易名為東匯邨。 邨內兩座第四型徙置大廈均牽涉在26座問題公屋醜聞當中，其中第23座石屎強度只有約10MPa，遠低於標準，原訂在2001年5月31日騰空，及後延至同年9月收回所有住宅單位；但由於地舖租戶不滿賠償條件，延誤一年至2002年清拆，原址所在地其後易名為東匯邨一期。 而東匯邨第二期於2019年中定名爲匯智樓，已於2019年中平頂並於2020年5月落成、同年7月23日起開始入伙 ，總共提供1033個單位。 2014年，餘下的第22座徙置大廈拆卸，「東頭（一）邨」僅餘的大廈消失，現時只剩下「東頭（二）邨」，而原先的第22座及23座重建後分別成為「東匯邨第一期」以及「東匯邨第二期」。 麟祥街11號成交 由於地圖定位誤差及每次輸入的條件或查詢介面不同，以同一地址查詢，可能產生參考之實價登錄一覽表部份不一致之結果。 有車位之建坪單價計算方式，如能分算車位坪數及車位價格者，係以總坪數及總價扣除車位坪數及車位價格計算而得；如車位坪數併入總坪數無法分算者，係以總價除以總坪數計算而得，兩者相除所計算出的單價可能會有高低落差的狀況，建議僅供參考。 每一案件會因為房屋有無裝潢、屋齡、格局、景觀、交通、建材及離道路遠近、景氣波動等因素，而影響房屋之成交價格。
麟祥街11號成交: 香港大廈搜尋
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●美聯張國成指，元朗朗屏8號2座中層C室，實用面積約337方呎，一房間隔，享園景，首置人士早前有意購買鄰區新盤，惟未能抽得前籌揀樓，故回流二手市場覓盤，考慮不久即決定入市，零議價下以620萬元購入，呎價約18,398元。 ●祥益黃文樂稱，屯門居屋兆邦苑高層5室，實用面積約385方呎，兩房間隔，新買家為外區客，從同事口中得知屯門區的樓價較外區相宜，決定親身到屯門睇樓，於已補價自由市場以385萬元購入，呎價約10,000元。 個別地區交投轉旺，紅磡二手屋苑過去2日連錄5宗買賣，包括海濱南岸三房戶，減價35萬元後沽出，成交價1,165萬元。 麟祥街11號成交 1992年12月中，媒體報道政府計劃在貴東樓地下單位予匡智會改建成智障人士宿舍，引起居民反對。 他們指自己為受重建影響的居民，當時選樓時不知道該處會作有關用途。 到1993年4月，地盤工人繼續動工興建宿舍，邨民不滿當局事前沒有諮詢，繼而與裝修工人和防暴警員爆發肢體衝突，更有人聲言要放火燒屋，促使地盤停工。 部分激進街坊更打爛宿舍的窗戶和張貼死亡恐嚇的標語，令到時任警務處處長李君夏下令主動調查此事。
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