麗達大廈租盤 內容大綱
項目上載最新銷售安排，推出8伙特色戶，於本周五招標，同日截標。 涉及物業位於中環己連拿利3至6號，據資料顯示，該地盤面積約1.17萬平方呎，可重建成一幢10.2萬平方呎的住宅。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 免責聲明： 本網站僅提供租樓、售樓、等資訊參考平台，並不涉入其中任何諮詢、交易。
從行業看，服務業實際使用外資金額5993.3億元人民幣，按年增長25.8%。 高技術產業實際使用外資金額增長30.2%，其中高技術服務業增長35.2%，高技術製造業增長14.9%。 從來源地看，「一帶一路」沿線國家和東盟實際投資按年分別增長37.6%和36.8%（含通過自由港投資數據）。 從區域分佈看，中國東部、中部、西部地區實際使用外資分別增長23%、30.1%和1.6%。 商務部發言人束玨婷表示，今年首8個月，中國對外非金融直接投資（ODI）4591.1億元，按年下降1.3%；折合710.2億美元，按年增長3.7%，但增速低於首7個月的4.2%。 麗達大廈租盤 美股近來不斷下挫，財信傳媒董事長謝金河於臉書發文表示，今年以來，通膨已成投資市場最大心魔，全球投資人都被這個變數弄得團團轉，… 此外是地理優勢，荃灣處於的地理位置是兩鐵交匯點，鄰近港鐵荃灣站及荃灣西站，工業區更設有多個有蓋行人天橋網絡及公共交通交匯處，接駁多條幹線貫穿新界西、九龍及機場，交通網絡四通八達，瞬間連接千億基建！
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假設項目每平方呎建築成本約5,000元，計及地價、10%發水樓面，市場估計項目總投資額達329億元，每平方呎投資額高達2.1萬元，以2成利潤及8成實用率推算，項目日後推售實用呎價將達3.1萬元，相較鄰近樓齡7年的譽． 港灣近期實用呎價1.96萬元，高近6成，較同區新盤例如龍譽、OASIS KAI TAK，亦高出逾3成。 憧憬活化政策重啟，仍然是今年工廈市場的主題，相信將吸引投資者入市，至於整體工廈，他預計價格今年售價將升10%至15%。 麗達大廈租盤 事實上，在眾多區工廈中，近期荃灣區工廈成為市場新寵兒，受到市場追捧。 他們確定改裝工程並無影響大廈結構,並由他們簽名作實後,就可以展開改裝工程。 「因為荔枝角工廈地利位置靚到不得了,工廈非常接近地鐵站出口。」 事實上,近年發展商開始進軍該區發展甲級寫字 樓、酒店、商場,使該區的工廈供應進一步減少。 翻查物業代理的網上放盤,該區放盤以大型單位為主,面積動輒數千呎,而入場銀碼超過1,000萬元,平 均呎價為3,000元起標。
- 嘉華國際（00173）總經理（香港地產）溫偉明表示，啟德嘉匯尚餘30多伙，月內有機會招標重售，預計下半年可取得入伙紙。
- 涉及物業位於中環己連拿利3至6號，據資料顯示，該地盤面積約1.17萬平方呎，可重建成一幢10.2萬平方呎的住宅。
- 近年新式工廈備受市場追捧，市場需求大，相信就以上種種利好因素，將為荃灣區的工商物業帶來正面影響。
- 會德豐地產常務董事黃光耀表示，月內有機會重售OASIS KAI TAK第1及2座，戶型由開放式至3房，而低座34伙將留待現樓售。
- 荃灣西鐵站附近亦將有大型商場落成，相信將增加區內人流及商機。
當然了，工業大廈的供應過剩時，政府往往願意改變土地用途，以地盡其用。 以香港為例子，工業式微已久，不少工廈申請改建為興建住宅、酒店、商廈等等，補了地價，再加上建築費用之後，也足夠發了大財。 麗達大廈租盤 不過，申請改變土地用途的，首先要懂得同政府打交道，其中牽涉到專業知識，非散戶所能做到。
麗達大廈租盤: 住宅,工商舖,車位樓盤,買樓
建灝地產集團投資部經理鄭智荣表示，天寰累售逾760伙，套80億元。 項目昨錄1伙招標成交，單位屬3座39樓天池特色戶，實用面積1,461平方呎，售價5,200萬元，呎價35,592元，創啟德呎價新高。 麗達大廈租盤 美聯物業開設啟德旗艦店，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，集團上半年將增加25間分行，目標增加1,000名人手。
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- 另外，樂風集團旗下多個LOFTER工廈盤，更成市場焦點。
- 他們確定改裝工程並無影響大廈結構,並由他們簽名作實後,就可以展開改裝工程。
- 早晨😄中區地盤有價有市，資本策略（00497）持有的中環己連拿利3至6號地盤，以約20億元售出項目予盈大地產（00432），將來可獲分一半利潤。
- 估計今年荃灣區的工廈售價有機會跑贏大市的最多15%，至少錄兩成升幅。
項目提供79個單位，由1至3房，面積由374至1,046平方呎，月租由2.68萬元起至6萬元，平均呎租約70至80元。 事實上，以同區單幢住宅計，如御太子一個409平方呎兩房單位，業主叫租每月約2.3萬元，呎租約56元，蔚盈軒呎租水平相對較高。 麗達大廈租盤 本公司專注於工商物業10多年為工業，商業及舖位之租賃和賣買給業主提供快捷和完善之服務。 客人可於網站內找尋合適之物業直接聯絡業主或僱用我們的持牌代理協助睇樓和成交物業。
投資市況仍旺，加息對非住宅物業影響較低，當中最看好工廈市場，呎價料升2成，而屯門受惠基建落成，區內工廈低水值投資。 受惠多個工廈項目拆售，今年全年工廈買賣註冊宗數有望挑戰近5年來的新高。 今年首11個月，市場共錄得4,593宗工廈買賣註冊，涉及總值約337.4億元。 至於成交金額500萬元以下的工廈買賣暫有3,155宗，佔整體工廈買賣近七成，當中更有2,041宗買賣屬300萬元以下。
2018年工廈交投活躍，尤其以全幢工廈成為焦點，其中億京最為活躍。 市場焦點集中全幢物業，筆者亦獲業主委託位於屯門建發里1號億豐集團大廈，總樓面面積約106,712呎，叫價5.8億，平均呎價5,435元，項目地盤面積約11,000平方呎，地積比率為9.5倍。 大廈坐落建發街及建發里交界，位處屯門工貿地帶，步行至屯門西鐵站約3分鐘，附近有多條巴士及小巴專線，毗鄰商務設施一應俱全，銀行、酒店、商舖林立，前景美好。 麗達大廈租盤 近年新式工廈備受市場追捧，市場需求大，相信就以上種種利好因素，將為荃灣區的工商物業帶來正面影響。 另外，新近有香港寶石廠商會會長兼投資者胡德強等推售紅磡「高點」，涉及物業為紅磡富高工業中心低層單位，涉逾萬平方呎，業主把物業分間成83伙，建築面積由130餘平方呎起。
麗達大廈租盤: 中國使用外資額首八月增22 3%
荃灣西鐵站附近亦將有大型商場落成，相信將增加區內人流及商機。 荃灣工業區近年陸續變天，既有新型工貿大廈進駐，而傳統工廈亦相繼翻新，盤源選擇繁多，呎價介乎3,000餘至7,000餘元不等，以迎合不同用家需要。 在戲內戲外這位美國影星都予人永垂不朽的經典形象，從他與妻子麗達韋遜 30年的甜蜜婚姻和他所配戴的手錶，就知道他是個用情專一的人。 在湯漢斯超過40年的影藝生涯中，他經常配戴的手錶款式包括海使型 麗達大廈租盤 Sea Dweller腕錶系列、探險型 Explorer腕錶系列及Milgauss腕錶系列。 新地表示，荃灣W212日前推售已獲買家預留8層樓面，成交呎價由7,000至1.5萬元，成交價由400萬至2億元不等。 上述單位業主於2011年購入物業，擁有辦公室裝潢，為相連單位，門面寬闊，位置鄰近電梯大堂。
美聯陳偉志預測，在馬角街工業用地皮以高成交，以及W212呎價創1.5萬元新高下，有機會刺激同區工廈呎價向上，同時亦會增加業主出售物業的意欲。 他估計，今年荃灣區的工廈售價有機會跑贏大市的最多15%，至少錄兩成升幅。 據統計，去年荃灣區的工廈成交錄得848宗，較2016年上升約六成，其中574宗買賣的成交價是低於500萬元，佔整體成交約68%。 入場門檻低的好處是易於短線獲利，如匯力工業中心中層24室，去年8月份以290萬元成交，業主持貨4個月後，於同年12月份以328萬元沽出，期內已升值13%。 麗達大廈租盤 另一方面，新地位於荃灣德士古道工廈新盤W212於上週開售首日已火速售出8層樓面，成交呎價由7,000至1.5萬元，成交價由400萬至2億元不等。 據悉，物業最高成交價為頂層兩層樓面，即25及26樓連天台，以逾2億元售出，折合呎價達12,884元，創項目呎價新高紀錄，呎價亦創荃灣工廈新高。
麗達大廈租盤: 投資工業大廈的前景
作者股市名師彼得龍，以籌碼資訊為核心，發展了一套投資方法。 他以市場上的主力（法人、大戶）的動向為基準，決定要如何進行投資。 特斯拉執行長馬斯克（Elon Musk）日前透露，自己對未來經濟有一種「超級不妙的感覺」，公司必須裁員大約10%，此事引發特斯拉股價大跌超過9%，馬斯克對於經濟狀況的看法也引起市場熱烈討論，許多專家認為，馬斯克說出其他企業家不敢說的真相。 麗達大廈租盤 另外，屋苑7座高層B室，3房連套房間隔，面積825平方呎，叫價由1,700萬提價至1,750萬元，加價幅度3%，較本月同類戶高100萬元。 屬於啟德區內最大型住宅項目之一的第1F區1號商住地，在上周截標，雖然只得5組財團入標，並且以本地發展商為主，但最終昨日仍然以破紀錄的地價，由新地以251.6億元奪得。
而且，細價工廈上車門檻低，價格與車位差不多，長線投資回報理想，故吸引不少用家和新晉投資者爭相購入，令細價工廈成為工商舖中的「新興市場」。 至於星星地產旗下葵湧星星中心亦於上半年陸續入夥，入場費約250萬元，平均呎價介乎6,500元至7,000元。 不過近期連只為收租保值的投資者也轉投工廈物業，因工廈收租回報已開始比住宅項目理想，而且市場有更多選擇。 近月工廈成交大增，買家大部分也是連租約購入，很多更沒有睇樓，只是睇相或是睇圖則、睇回報等，即合即簽。 麗達大廈租盤 荃灣海盛路3號TML廣場高層單位，面積約1,765平方呎，以意向價917萬元放售，平均每平方呎叫價5,195元，上址仍有租約，租期至2018年9月，目前租金為28,000元，租金回報可達3.7厘。 內籠備有寫字樓裝修，企理實用，而樓底高約15呎，備有24小時中央冷氣，單位更坐擁藍巴勒海峽全景，屬市場優質戶。 香港近期最高明的例子，就是把工業大廈單位分割成多個小型住宅單位，也即是俗稱的「劏房」。