鳴鳳街50號租盤5大分析

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市區地皮供應有限，發展商紛積極收購舊樓重建，黃大仙飛鳳街舊樓今進行強拍，由宏安在無對手下、以底價2.57億統一業權，料與毗鄰天虹之家合併發展。 第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國預計，年內強拍申請宗數約10至15宗，較過去1年減少。 該項目由三幢6至8層高商住舊樓，已獲宏安持有逾80%業權，樓齡逾50年，屬於高密度的「住宅（甲類）」用途。 鳴鳳街18至20號及22至24號兩個地盤面積均約1,800平方呎，規劃為「住宅（甲類）1」用途，最高重建發展地積比率約9倍。 兩個地盤如合併發展，總樓面面積可達約32,400平方呎。

鳴鳳街50號租盤: 商場翻新

集團遇到中國房地產開發商普遍面臨的困難，2021 年度未經審核房地產開發部門收入同比下降超過50%。 集團亦正積極處理影響集團在深圳開發半島城邦項目五期方面的問題。 直至集團獲得有關開發的必要批准前，集團已尋求繼續採取措施降低成本，包括集團根據業務需要在半島城邦項目的房地產開發部門的員工待崗一定時間。 宏安持有逾八成業權的黃大仙鳴鳳街26至48號舊樓昨進行強拍，並以底價8.05億統一業權。 宏安行政總裁鄧灝康表示，是次購入的市區地皮，將會沿用集團「the met.」精品住宅設計理念規劃此商住項目，料提供約230個住宅單位，而基座附有商鋪，總投資額約13億，預計於2025年落成。 項目計畫明年第4季推出，預計將受區內分支用家及投資者歡迎。

南海控股宣布，鑒於集團目前的流動性狀況，集團未能履行部分到期的財務義務，導致部分相關債權人採取法律措施。 這導致集團部分資產受到法律程序約束，用於擔保債務的部分資產被凍結。 該公司指出，集團將繼續與債權人積極溝通，尋求重組該等債務。 鳴鳳街50號租盤 集團將繼續致力改善流動性，包括尋求加快處置持有以供銷售物業資產的方法。 集團2020及2021年度影院業務的票房收入分別下降超過70%及35%。

2021年6月8日下午1時52分，一名72歲男子於屋苑會所游泳期間遇溺，他被救生員救上來後陷入昏迷，由救護車送往將軍澳醫院，其後被證實死亡。 美國上周公佈5月非農業職位增長達39萬個，好過市場預期，令聯儲局暫停加息的憧憬落空，加上特斯拉傳裁員及大摩唱淡蘋果，美股三大指數上周五齊跌，杜指及納指跌逾300點，恒指上周夜期卻急升313點，收212… 每日一介紹之~ 香港18區旅遊點之第三炮(中西區簡介) Uwants forum香港旅遊區 特點︰一個充滿地區傳奇故事，歷史建築及富有 … 會德豐地產啟德MONACO MARINE今日上載5號銷售安排，涉及合共120伙單位，於本周五(10日)發售，涵蓋單位包括26個一房、65個兩房、21個三房及8個特色戶，其中21伙為首次推出的低座單位。

【星島日報報道】（星島日報報道）市區地皮供應有限，發展商積極收購舊樓，由宏安收購的黃大仙鳴鳳街舊樓，新獲批出強拍令，項目底價為8.05億，較兩年前申請強拍的市場估值高約75%。 鳴鳳街50號租盤 該項目現為兩幢商住舊樓，建於一層商為舖位，樓上5層則是住宅單位。 於1971年落成，樓齡約51年，屬「住宅（甲類1）」用途。

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），當地居民簡稱將中、PC，位於香港新界將軍澳市中心唐德街9號，為區內大型物業連商場的發展項目。 物業由新鴻基地產、恆基兆業、華懋集團、地鐵公司（今港鐵公司，只用將軍澳線地役權，參與第3期之發展計劃）及南豐發展聯合發展，於1998年興建、2001年至2005年公開發售，示範單位位於南豐廣場。 整個商住物業發展均由新鴻基地產旗下康業服務有限公司及將軍澳中心管理有限公司負責管理。 （星島日報報道）市區地皮供應有限，發展商積極收購舊樓，由宏安收購的黃大仙鳴鳳街舊樓，新獲批出強拍令，項目底價為8.05億，較兩年前申請強拍的市場估值高約75%。 資料顯示，宏安地產早於19年7月就該項目申請強拍，當時市場估值約4.6億，故是次批出的強拍底價較兩年前的市場估值高約75%。 事實上，鳴鳳街近年頻獲發展商「瞄準」作收購重建，資料顯示，鳴鳳街22至24號舊樓於去年底獲內房武夷集團等申請強拍，市場估值逾8000萬。 商場第三期50,000平方呎樓面在2005年7月已取得入伙紙，提供25個商舖，商舖面積主要為300至600方呎的小型商舖，整個商場項目均由康業服務有限公司管理。

• 2021年6月8日下午1時52分，一名72歲男子於屋苑會所游泳期間遇溺，他被救生員救上來後陷入昏迷，由救護車送往將軍澳醫院，其後被證實死亡。
• （星島日報報道）市區地皮供應有限，發展商紛積極收購舊樓重建，黃大仙鳴鳳街舊樓昨進行強拍，由宏安在無對手下、以底價8.05億統一業權，發展商表示，料重建為商住項目，提供約230伙，總投資13億，預期明年第4季推出市場。
• 包括藝人黃美棋投資的台式餐廳「大茶飯」，麵店「深仔記」，台灣人氣過江龍麵店「老媽拌麵」，東南亞菜「紫蝶花」，日本福岡拉麵店「金田家」和王牌冰廳等。
• 其中，中洲置業旗下的火炭星凱‧堤岸，趁着東鐵線過海段正式通車，展開新一輪推售，樓盤已累積售出約848伙，即日起全新開放3個3房示範單位。
• 地庫層再上為地下（G），再上為一樓，這和一般商場以街道入口的一層為地下層的慣例明顯不同。
• 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 。
• 中原分行市務經理劉子揚表示，屯門御半山2B座中層J室，面積312方呎，一房間隔，原叫租11500元，議價後減價500元，以11000元租出，呎租35.3元，新租客為一對年輕情侶，屬意屋苑全新入伙，見上址租金吸引即睇即租。
• 資料顯示，宏安地產早於19年7月就該項目申請強拍，當時市場估值約4.6億，故是次批出的強拍底價較兩年前的市場估值高約75%。

復星醫藥宣布，以代價2.18億新加坡元，收購 ONCOCARE MEDICAL PTE. LTD. 合共60%權益。 建議收購完成後，將拓展集團醫療健康服務 業務在東南亞地區的佈局，並有利於推動集團在腫瘤治療領域全方位解決能力的提升。 資料顯示，宏安早於19年7月就該項目申請強拍，當時市場估值約4.6億，故是次強拍成交價較2年前的市場估值高約75%。 事實上，鳴鳳街近年頻獲發展商積極收購重建，鳴鳳街22至24號舊樓於去年底獲內房武夷集團等申請強拍，市場估值逾8000萬。 鳴鳳街50號租盤 鄧灝康續指，項目鄰近黃大仙港鐵站，近年東九龍CBD2已漸成熟，以及屯馬線已全線開通，相信東九龍基建及生活配套更趨完善，集團看好周邊一帶未來發展。 （星島日報報道）市區地皮供應有限，發展商紛積極收購舊樓重建，黃大仙鳴鳳街舊樓昨進行強拍，由宏安在無對手下、以底價8.05億統一業權，發展商表示，料重建為商住項目，提供約230伙，總投資13億，預期明年第4季推出市場。

慈雲山還設有一些公共屋，及一些休閒和文化設施，包括自行車道，滑板公園和自行車出租亭。 2013年8月，商場業主將位於2樓20,000平方呎區域打造Park Campus教育專區，召集八大幼兒學府，為小朋友提供多方面輔助教育。 其中，中洲置業旗下的火炭星凱‧堤岸，趁着東鐵線過海段正式通車，展開新一輪推售，樓盤已累積售出約848伙，即日起全新開放3個3房示範單位。 香港置業營業經理翁嘉慧表示，奧運站帝柏海灣3座中層E室，面積594方呎，3房間隔，望海景，原先叫租3萬，議價後以2.9萬租出，呎租約48.8元，據悉，新租客為夫婦，業主於10年6月以730萬購入，現享回報約4.8厘。 鳴鳳街50號租盤 葉冬生進一步指出，申請資格，免tu，又認為收購價偏低，但最終都被恒地在最後一刻上訴得直，發展商更為積極收購舊樓進行了多項市區重建，協助獨居或二老者。 例如應由配設相關經驗的社工人員和物業，就能強制拍賣餘下業權，只要能夠滿足強拍條例相關要求，令人不得不懷疑他們保障小業主的誠意。

商場內現有大型超市獲保留，50間新租客於2017年下半年陸續進駐，第一期優化項目在同年11月26日正式完成。 新租戶包括全新餐廳「Say Cheese」、「Cherry Tokyo Café」及「漁釧」，「美中鴨子」、「The Point」等首次進駐將軍澳區。 同時開設多間珠寶和美容化妝店，但部份範圍作活動用途，未有租出。 第二期優化項目在2019年4月20日正式完成，其中1樓設半開放式餐飲區 鳴鳳街50號租盤 Food‧Park，並有7間餐廳。 包括藝人黃美棋投資的台式餐廳「大茶飯」，麵店「深仔記」，台灣人氣過江龍麵店「老媽拌麵」，東南亞菜「紫蝶花」，日本福岡拉麵店「金田家」和王牌冰廳等。 2005年12月，一樓佔地12,000平方呎美食廣場Deli Park開業，共有8個舖位和262個座位。

鳴鳳街50號租盤: 日報新聞 > 地產

其後，武夷集團又著手收購鳴鳳街22至24號，至在2019年3月中旬，已購入該幢物業約83.33%業權，只餘下2個地鋪未能成功收購。 武夷集團隨後在2020年11月向土地審裁處申請強拍鳴鳳街22至24號，測量師對該物業估值約8,022萬元。 不過有市場小道消息指，武夷集團在購入該物業住宅部份已耗資約9,000萬元。 2014年4月18日晚上6時36分，商場內一個冷氣機房突然發生火警，冒出滾滾濃煙，刺鼻黑煙迅速攻入店舖及竄上二樓，並沿通道沖出大廈外，冒升至半空達五十層樓高，黑煙籠罩整個物業及樓上第五及六座住戶，部分濃煙更乘風吹入附近大廈單位，猶如恐怖襲擊。 鳴鳳街50號租盤 商場的樓層命名方式和一般的商場不同，唐德街入口的一層稱為地庫（B1），如超市Jasons Ichiba （前惠康超級廣場）的地址為將軍澳唐德街九號將軍澳中心地庫第一層。

地盤面積約3900方呎，若以地積比率8.3倍作商住發展，可建總樓面約32370方呎，樓面呎價約7939元。 該項目現為3幢6至8層高商住舊樓，包括26至32A號乾豐大廈、34及36號鳳凰樓及38至46號舊樓，分別於1962至1965年間落成，樓齡逾50年，屬高密度「住宅（甲類）」用途。 地盤面積約9630方呎，若以地積比率9倍作商住發展，可建總樓面約8.67萬方呎，樓面呎價約9288元。 搵樓大本營提供業主及代理黃大仙租盤資訊，若對任何黃大仙租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 慈雲山位於慈雲山腳下，靠近獅子山郊野公園，於新九龍與香港新界之間的分區。 慈雲山地區人口稠密，主要為住宅區，也是許多佛教寺廟、遠足和有標誌性的岩層所在地。

據了解，FAMOUS SUCCESS LIMITED的董事包括連明順及詹輝祿，二人均為內地發展商武夷集團的高層人員。 其中鳴鳳街18至20號早期由南華集團或相關人士持有，在2017年8月1日以招標形式公開出售，業主意向價約1.2億元。

利嘉閣分行助理分區經理許喜龍透露，荃灣翠濤閣2座高層B室，面積477方呎，兩房間隔，外望享西北山景，原開價14000元，其後減價1000元，以13000元獲承租，呎租約27元。 業主於1988年9月以33萬元購入上述單位，料回報率約47厘。 現時翠濤閣市場上有約2個放租單位提供，兩房單位最低入場月租由1.45萬元起。

商場業主新鴻基地產於2006年打算在二期商場地下，興建面積達6,000方呎的大型滾軸溜冰場，溜冰場於2007年開業。 將軍澳中心設有逾25萬平方呎的會所和園藝花園，提供文娛、康樂等不同設施，包括水力按摩池、按摩室，以及當年全區罕有的石卵足底按摩徑，亦引入多項家庭親子康樂設施，例如家庭式浸浴/蒸氣浴及桑拿中心、模型車賽道和玩具圖書館。 會所內還設有螢光保齡球場、桌球室、室內多用途運動場、燒烤樂園等設施。 室內恆溫泳池則設有熱泵式系統，回收室內剩餘熱量循環至泳池溫水系統，增加能源效益。 帝峰豪苑 鳴鳳街50號租盤 Regent On The Hill – 美聯物業網上搵樓網羅全港屋苑最筍樓盤，助你搵樓、租樓、買樓、賣樓，並提供成交及按揭等樓宇 … «香港屋網 28Hse.com» 香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 市區靚地難求，design，協助長者在這過程中， 提供直接聯絡方法向商戶索取報價及查詢。 資訊內容包括借錢，發展商是以一個街號， 1 Connaught Place，獲得足夠資訊及相關參考資料，賣出的價錢叫「收購價」；既然有人看中這個投資選項，所以價錢會高於個別出售單位的價錢。

地庫層再上為地下（G），再上為一樓，這和一般商場以街道入口的一層為地下層的慣例明顯不同。 將軍澳中心的商場第一期和第二期於2003年年底開幕，共有129間商舖，佔地逾350,000平方呎，共分3層。 整個發展共分3期，屋苑總共有12座（第1至12座、以及名為”將軍澳豪庭”的第13座，沒有第4座）；平均樓高約53層，合共提供4,542個單位，面積介符500至900餘平方呎。 中原分行市務經理劉子揚表示，屯門御半山2B座中層J室，面積312方呎，一房間隔，原叫租11500元，議價後減價500元，以11000元租出，呎租35.3元，新租客為一對年輕情侶，屬意屋苑全新入伙，見上址租金吸引即睇即租。 鳴鳳街50號租盤 業主於2019年7月以約575萬一手買入單位，現租出單位回報約2.3厘。 新婚生活易是香港 No.1 結婚媒體，為新人提供一站式最全面的結婚資訊及服務，包括婚宴場地、婚紗晚裝、婚照攝錄等專題 …

這裡最有名氣的莫過於黃大仙祠，是香港的著名廟宇之一，每年的農曆年大年初一，不少人的活動是來這裡搶頭香，香火十分鼎盛。 而這裡的建築與設施，包括南蓮園池和黃大仙文化公園，都是極具中國古代唐朝特色。 區內飲食配套亦相當完善，黃大仙中心內更是店鋪林立，日常生活所需齊備。 黃大仙租盤附近有多間醫院、社區中心及其他公共設施，配套設施充足，絕對是一個很不錯的居住環境。 鳴鳳街50號租盤 黃大仙租盤適合不同的用戶，你可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的黃大仙租盤。 由寶聲集團持有超過80%業權的九龍城獅子石道舊樓，物業估值約8，卻僅以估值的三分一向8名小業主提出收購。

底價約14.21億今天拍賣 早兩月獲土地審裁處批準強拍後，當局才聲稱將會推出所謂調解機制，並舉手托高價格，今日會有小業主出席拍賣會，市場估計項目市值逾6.4億。 8名小業主不滿恒隆以現有使用估值的2倍價錢，首宗舊樓強拍流標事件。 中原地產分區營業經理周偉航表示，大圍名城2期盛薈2座高層NC室，面積784方呎，3房連套房間隔，以2.8萬租出，呎租約35.7元。 鳴鳳街50號租盤 鄧灝康續指，集團看好東九龍鐵路沿線周邊地皮，連同上述項目將於同區推出2個項目分別為鳴鳳街項目及飛鳳街項目。 整體設計時注入特色小區規劃，為項目住戶及周邊居民建立獨特個性和文化的社區。 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 。