鳴鳳街38 48號平面圖 內容大綱
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鳴鳳街38-48號位於黃大仙鳴鳳街38-48號（中原樓市片區：黃大仙）。 鳴鳳街38-48號的實用面積由501呎至501呎。 鳴鳳街38-48號交通便利，鄰近港鐵黃大仙站。
主要街道包括龍翔道(黃大仙段)、沙田坳道(黃大仙段)、雙鳳街(黃大仙段)、沙浦道(黃大仙段)、鳳德道(黃大仙段)。 另外，區內主要屋苑包括 翠竹花園,天馬苑,東頭(二)邨,竹園北邨,黃大仙下邨(一區)。 鳴鳳街38 48號平面圖 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,250，年齡中位數為 46.1歲。
- 鳴鳳街38-48號交通便利，鄰近港鐵黃大仙站。
- 而在早前，《明報》曾收到多個消息指，瑞凱德在宣布停頒獎項前曾致電公署。
- 宏安地產行政總裁鄧灝康表示，上述市區地皮位置優越，鄰近黃大仙港鐵站。
- 翠鳳街38號交通便利，鄰近港鐵黃大仙站。
- 福榮街238號 於過去3年共有7宗成交。
方面，項目距離港鐵黃大仙站約5至7分鐘步程。
第一太平戴維斯根據土地審裁處《土地（爲重新發展而强制售賣）條例》作出的售賣令，今日公開拍賣的物業地盤面積約9,630平方呎，座落於九龍鳴鳳街北面，並位於雙鳳街及飛鳳街之間。 政府近年大力推動的東九龍CBD2已漸成熟，以及屯馬綫已全綫開通，相信東九龍基建及生活配套更趨完善，並特別看好周邊一帶發展。 宏安地產（1243）兩年前就黃大仙鳴鳳街26至48號舊樓，向土地審裁處申請強拍，該項目今（9日）獲批強拍令，底價為8.05億元。 鳴鳳街38 48號平面圖 鳴鳳街（Ming Fung Street）位於九龍黃大仙區鳴鳳街2-16號鳳凰大樓外，雙鳳街停車場對面，現僅為專綫小巴及居民巴士中途站。 該行估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱，是次拍賣地段將合併多幢舊樓進行重建，可提供逾7萬方呎重建樓面，成為市區罕有的大型重建項目。 該物業地盤面積約9,630方呎，坐落於鳴鳳街北面，雙鳳街及飛鳳街之間，現狀為多幢於1962至1965年落成的商住舊樓，現劃為「住宅(甲類)1」地帶。
鳴鳳街38 48號平面圖: 大廈資料：永華樓
OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 NurPhoto via Getty Images面對愈發艱難的競爭環境，靠疫情火了一把的 Clubhouse 現在不得不做出戰略調整了。 而相對影響較大的一些高層變動，則涉及新聞合作負責人以及社群和國際業務的主管等。 按照官方的說法，此次裁員是公司重組計畫的一部分。
- 宏安地產行政總裁鄧灝康表示，項目鄰近黃大仙港鐵站，政府近年大力推動的九龍東第二個商業核心已漸成熟，加上港鐵屯馬綫全線開通，集團相信九龍東基建及生活配套更趨完善，看好周邊一帶發展。
- 消息一出旋即引起熱議，網民們反應各異，有人認為應該引入特式餐廳，但亦有網民認為適得其反。
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- 政府近年大力推動的東九龍 CBD2 已漸成熟，以及屯馬線已全線開通，集團相信東九龍基建及生活配套更趨完善，並特別看好周邊一帶發展。
- 該項目現為3幢6至8層高商住舊樓，包括26至32A號乾豐大廈、34及36號鳳凰樓及38至46號舊樓，分別於1962至1965年間落成，樓齡逾50年，屬高密度「住宅（甲類）」用途。
- 連同宏安早前已購入的15伙單位，總數已達94伙，佔相關大廈超過八成業權。
據了解，上述項目佔地約9,600平方呎，若以地積比率約8倍重建發展，可建樓面面積約7.68萬平方呎。 該項目現為3座樓高6層至8層高的舊樓，物業於1962年至1965年落成，涉及3個地段，宏安現時已持有整個項目的83.5%業權。 據宏安地產行政總裁鄧灝康在強拍後表示，項目總投資額約13億元，計劃在2022年第四季推出市場，預計於2025年落成。 方面，項目距離港鐵黃大仙站約十餘分鐘步程。 而雙鳳街、鳳德道、蒲崗村道一帶亦有多條巴士及小巴路線前往尖沙咀、土瓜灣、新蒲崗、東涌等地區。
鳴鳳街38 48號平面圖: 香港物業交易小知識
負責強拍的第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱，黃大仙鳴鳳街一帶舊樓近年吸引不少財團及發展商注意，是次拍賣地段合併多幢舊樓進行重建，將可提供超逾7萬平方呎重建樓面，成為市區罕有的大型重建項目。 鄧灝康表示，政府近年大力推動的東九龍CBD 2已漸成熟，以及屯馬線已全線開通，集團相信東九龍基建及生活配套更趨完善，並特別看好周邊一帶發展。 宏安持有逾八成業權的黃大仙鳴鳳街26至48號舊樓昨進行強拍，並以底價8.05億統一業權。 鳴鳳街38 48號平面圖 宏安行政總裁鄧灝康表示，是次購入的市區地皮，將會沿用集團「the met.」精品住宅設計理念規劃此商住項目，料提供約230個住宅單位，而基座附有商鋪，總投資額約13億，預計於2025年落成。 項目計畫明年第4季推出，預計將受區內分支用家及投資者歡迎。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 該物業現規劃用途為「住宅（甲類）1」。
福榮街238號 於1995年07月起入伙。 小學校網為校網40，中學校網為深水埗區。 福榮街238號 於過去3年共有7宗成交。 鳴鳳街（Ming Fung 鳴鳳街38 48號平面圖 Street）是一條位於黃大仙區竹園的街道，西起沙田㘭道近聖母幼稚園或飛鳳街近飛鳳樓，東迄雙鳳街鳳凰大樓外，全長約190米，屬兩段平行及分隔的東行單程路。
鳴鳳街38 48號平面圖: 香港樓宇目錄
在 Clubhouse 依靠邀請制在疫情期間快速吸引到大批用戶後，Meta、Spotify、Twitter 等巨頭也都旋即跟進推出了類似服務，在那之後 Clubhouse 小平台的劣勢便漸漸顯現了出來。 雖然其後續也想透過改善功能來保持增長，但少了話題性的新賣點，面對大公司多少還是力不從心，但願這次的調整能幫助其扭轉勢頭吧。 該集團行政總裁鄧灝康表示，很高興成功購入市區地皮，項目位置優越，鄰近黃大仙港鐵站。 政府近年大力推動的東九龍 CBD2 已漸成熟，以及屯馬線已全線開通，集團相信東九龍基建及生活配套更趨完善，並特別看好周邊一帶發展。 鳴鳳街38 48號平面圖 本材料由Sing Tao Newspapers San Francisco Ltd.代表星島新聞集團有限公司發佈，更多相關信息可從華盛頓特區司法部獲得。 資料顯示，宏安早於19年7月就該項目申請強拍，當時市場估值約4.6億，故是次強拍成交價較2年前的市場估值高約75%。 事實上，鳴鳳街近年頻獲發展商積極收購重建，鳴鳳街22至24號舊樓於去年底獲內房武夷集團等申請強拍，市場估值逾8000萬。
基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。 基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入78間街舖 (港幣13.0億)，賣出40間 鳴鳳街38 48號平面圖 (港幣6.6億)，按宗數全港第一。 該項目由三幢6至8層高商住舊樓，已獲宏安持有逾80%業權，樓齡逾50年，屬於高密度的「住宅（甲類）」用途。 此外，他指，發展的「the met. 」精品住宅品牌將會沿用，以該品牌設計理念規劃此商住項目。
鄧灝康續指，項目鄰近黃大仙港鐵站，近年東九龍CBD2已漸成熟，以及屯馬線已全線開通，相信東九龍基建及生活配套更趨完善，集團看好周邊一帶未來發展。 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 鳴鳳街38 48號平面圖 。 第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱，黃大仙鳴鳳街一帶舊樓近年吸引不少財團及發展商注意，是次拍賣地段合併多幢舊樓進行重建，將可提供超逾70,000平方呎重建樓面，成市區罕有大型重建項目。 福榮街238號 共有12層，提供48個單位。
鳴鳳街38 48號平面圖: 地產博客
該物業規劃用途為「住宅（甲類）1」。 九龍鳴鳳街26至48號物業，以底價8.05億元由宏安地產投得。 宏安地產行政總裁鄧灝康表示，項目預料提供約230伙住宅單位及基座附有商舖，總投資額約13億元，項目計劃明年第四季推出市場，預計將受區內分支用家及投資者歡迎。 宏安地產於2018年11月耗資約3.8億元，收購黃大仙鳴鳳街26至32A號乾豐大廈、34至36號物業，以及38至48號鳳凰大樓合共79個物業，包括地舖及住宅部份，成交價由302萬至1800萬元。 連同宏安早前已購入的15伙單位，總數已達94伙，佔相關大廈超過八成業權。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
鳴鳳街38-48號 共有5層，提供30個單位。 鳴鳳街38-48號 於1962年11月起入伙。 鳴鳳街38-48號 於過去3年共有0宗成交。 宏安地產其後對上述物業申請強拍，並於2021年8月27日以底價8.05億元統一三幢舊樓業權。 據了解，三幢大廈的地盤面積合共約9,630平方呎，若以地積比率約8倍計算，可建樓面面積達7.68萬平方呎。 鳴鳳街38 48號平面圖 第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱，黃大仙鳴鳳街一帶舊樓近年吸引不少財團及發展商注意，是次拍賣地段合併多幢舊樓進行重建，將可提供超逾70,000平方呎重建樓面，成為市區罕有的大型重建項目。
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鳴鳳街38 48號平面圖: 大廈資料：翠鳳街38號
香港外國記者會（FCC）早前指為免「無意中觸犯法律」而宣布停頒「人權新聞獎」，其後美國亞利桑那州立大學 Walter Cronkite 新聞及傳播學院表示會在 2023 年起接辦。 瑞凱德又說，在《立場新聞》停運後，外交部駐港公署曾經邀請他到公署辦公室飲茶見面，不過他表示在停頒獎項前，無跟公署見面匯報。 而在早前，《明報》曾收到多個消息指，瑞凱德在宣布停頒獎項前曾致電公署。 鳴鳳街38 48號平面圖 女網紅「玻璃朱」朱庭萱今年初駕車撞到一名菲律賓籍男子，事後又未有提供呼氣樣本作酒精分析，被落案起訴不小心駕駛罪及「在體內酒精濃度相當可能超過訂明限度下沒有提供呼氣樣本以作酒精分析」罪。 主任裁判官嚴舜儀聽取辯方求情後，將案件押後至6月28日判刑，並為被告索取感化報告及社會服務令報告，候判期間以原有條件保釋外，不得駕駛任何車輛。 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。
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