鳳儀街10號租盤 內容大綱
很多時候，在評估樓市是否存在泡沫時，空置率是一個經常被忽略的重要因素。 於下一篇文章都是將會討論空置率於樓市分析中的作用，並以過往香港及其他地方的樓市泡沫去闡述。 如果有留意大埔一些上車屋苑的租務情況（例如大埔中心、昌運中心、新逹廣場、大埔廣場、太湖花園甚至村屋），租金過去2年甚至今天錄得很高的增長，租務市場現況與高空置數據不太匹配。 鳳儀街10號租盤 若扣除天賦海灣第1期及第2期分別有475個及740個單位，大埔區空置率則只有3.15%（空置量：940個）。 鳳儀樓位於黃大仙銀鳳街42號（中原樓市片區：黃大仙）。 鳳儀街25號位於土瓜灣鳳儀街25號（中原樓市片區：土瓜灣）。
- 看看表一，A類及B類單位2012年年末的空置率現為2.3%及4.1%，過去一年相關數據沒有變動。
- 鳳儀街25號位於土瓜灣鳳儀街25號（中原樓市片區：土瓜灣）。
- 十三街附近一帶的馬頭角街道，多見車房的存在，以及一系列工廠大廈。
- 若扣除天賦海灣第1期及第2期分別有475個及740個單位，大埔區空置率則只有3.15%（空置量：940個）。
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今年1月至5月，該公司累計合同銷售(連同合營公司項目的合同銷售)金額約346.16億元，同比下降約15%，累計合同銷售面積約123.43萬平方米，同比下降約17%。 累計合同銷售金額約佔2022年合同銷售目標1235億元的28%。 鄺文記宣布，於今年6月，集團已與一間總部位於亞利桑那州(美國)的私人投資與企業管理公司 Miramar Capital, LLC. 及其聯屬公司訂立無法律約束力的諒解備忘錄，目的是設立特殊目的載體，名為「KMK－MIRAMAR香港機會基金」的房地產機會基金，由訂約方共同管理。 僅適用於真正向地產代理查詢的用戶，HOUSE101.com.hk 保留權利就任何濫用本服務而採取任何法律或其他適當的行動。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
筆者只是業餘閑聊而已，只是較快看到問題，但一樣也沒有甚麼可行建議。 但有一點我想講，在低空置、未來低供應及辣招下的私宅市場走向。 在3D、收緊按揭成數及 + 3厘壓測等辣招下，今天仍買樓的人一定是最有實力、最有決心、自認睇得通及藝高膽大的買家。 大多市民的看法是，市況慘淡不如等一等、租住樓先、睇定D先決定啦。
筆者於2012年初到大圍名城睇樓，由於名城2期（單位數目1,368間）剛收樓及入伙，於2011年年末及2012年年初，有大量租盤同時放租，由於市場不能完全馬上吸收有關空置單位，以致有可能推高2011年年末的空置率。 鳳儀街10號租盤 至於第5項，就是可以供人隨時入住及使用的空置單位。 上篇文章討論了香港的住宅需求及未來潛在供應的問題，以及香港土地不足的困局。
其中的「土瓜灣十三街重建項目」，香港政府提議撥出10億港元協助，惟只資助區內已經成立業主立案法團的樓宇，故此引發其餘業主不滿意。 鳳儀街10號租盤 十三街為馬頭角歷史悠久的街區，已有逾50年歷史。 十三街附近一帶的馬頭角街道，多見車房的存在，以及一系列工廠大廈。
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屯門空置率上升，應是瓏門1期有1,075個單位於2012年落成有關，但落成時間與住客正式入伙仍有一段「真空期」，空置率上升只屬暫時問題。 若扣除這些暫不能使用的假空置，屯門的實質空置率只有2.26%，其實屬較低水平，反映屯門與其他上車盤區域正處於供求緊張的情況。 鳳儀街10號租盤 C類單位實用面積為70至99.9平方米，佔總存量約12%。 空置率由7.68%大跌至6.13%，這應與大圍名城有關，因為該盤單位數量大及大多以C類單位為主。
據粗略估計，單是十三街內的車房數目，便有超過190家。 這群車房由於密度實在太高，故市區重建局仍需對重建十三街項目作更深入研究，並需予業主商討業權及賠償問題。 【明報專訊】樓市調整，部分新界洋房以低價租出，其中天巒有洋房以月租9萬元租出，呎租僅27元，租金回報僅1.3厘；不過，「龍牀盤」屯門菁雋卻連錄租務成交，部分租金回報達4厘。 鳳儀街10號租盤 由於本年落成的單位一般要在下一年度才被入住及使用，若餘下5個月的落成量並不能追回少落成的部份，筆者擔心明年出現較大的供應落差，使到2013、2014年末空置率出現較大幅度的下跌，因而推高租金。
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此外，油尖旺屬市區重建的集中地（包括大角咀等），相信有一定部份的空置應是發展商已收購但又未能啟動市區重建的舊區單位，一般來說，這些已收的單位只會讓其空置。 沙田區空置率由2011年末8%跌至4.98%，2011年落成量為2,700個，大部份應為大圍名城2 – 3期，空置率下降及呎租上升，反映這些新落成單位於2012年間慢慢被市場消化。 至於2012年落成量981伙，應是溱岸8號，儘管溱8於2013年第2季開始交樓、入伙。 從溱8人伙後的呎租去看（$25 – $28），以沙田來說，算是不錯的水平，反映需求不弱。 從表二，發現一個普遍現象，當年落成的新單位之空置率差不多有90% – 95%。
個經紀因「開門」而向業主收取佣金跟本行唔通，博士你朋友一係唔記得講你聽佢有簽獨家代理。 如果唔係個代理無理由因「開門」呢個理由去同業主收佣，香港有EAA，無代理會用蠢到咁既理由去收佣，明知收唔到，仲有機會收投訴。 由於中大、城大、浸大及理大位於東鐵沿線各站，科大位於西貢，加上大學宿位不足，以致搶高這些區域的租金，他們並肯以預繳1年租金吸引業主租予他們。 鳳儀街10號租盤 過去幾年，港島區樓價及租金跑贏大市，某程度上，港島區現水平在較貴，以致租客流去新界及九龍區。 以呎租走勢看，港島區、新界及九龍區差距正在收窄中。 華懋集團由於不是上市公司，沒有詳細披露有關餘貨數據。
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- 看完上述分析後，私樓住宅空置率基本上屬1997年後的15年新低，以目前現有情況來看，反映香港私人住宅的資源運用已算是高效率的水平，沒有多大的浪費。
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- 2013年3月，九龍城市區更新地區諮詢平台經過研究後，提出將現有屬於「綜合發展區」的十三街分拆成為3個地段進行重建，而「五街」則可能分拆為「南北」用地，並且建議將南面用地的地積比率由5倍增至6.5倍，以增加重建的誘因及動力。
- 2012年8月，九龍城市區更新地區諮詢平台就市區重建的初步方案諮詢公眾後，所聘請的顧問公司在參考所收集得來的意見及社會影響評估的結果，以及與相關香港政府部門或者機構商量及討論後，調整了地區重建的初步方案。
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由於豪宅空置率高，以及租金銀碼較大，非一般普通市民所能負擔因而需求較細，受高空置影嚮而使到租金回報會較低。 由於租金回報低，再加上買家較為富裕，他們一部人寧願丟空也不出租單位。 2013年6月，市區重建局為了解決十三街逾200家車房成為重建最大阻力的問題，擬定於鄰近地區物色一幢工廠大廈，及將整幢大廈改裝成為汽車維修中心，及將全數受到影響的車房遷入經營，以避免車房結業而影響近千人的生計。 此外，市區重建局又聯絡香港房屋協會及房屋委員會等協助安置十三街的天台住戶，希望促成十三街重建。 2012年8月，九龍城市區更新地區諮詢平台就市區重建的初步方案諮詢公眾後，所聘請的顧問公司在參考所收集得來的意見及社會影響評估的結果，以及與相關香港政府部門或者機構商量及討論後，調整了地區重建的初步方案。 鳳儀街10號租盤 2009年，随着《啟德發展計劃》啟動，多個香港政黨發起要求十三街的重建計劃重新啟動，惟市區重建局表示已經進行了多項復修計劃，至於會否重建暫時言之尚早。 「十三街」的80多幢舊樓近80%無業主立案法團；據知，收購十三街共逾2,000個單位成本逾100億港元，惟該處地積比率僅6倍，重建新樓面積與現時相若，利潤不高。
九龍城市區更新地區諮詢平台於3月25日通過初稿後，將會於4月月底展開第二階段諮詢，期間會舉行社區工作坊、專題討論、公眾論壇、簡介會、巡迴及流動展覽等。 2006年，市區重建局發言人表示，前稱土地發展公司的香港市區重建局於1998年宣布的25個重建項目列為5年內優先執行，不過該25個項目不包括馬頭角十三街。 代理歡迎業主放匙最主因係方便自己睇樓，D客有時睇樓唔係睇一、兩間，要每個單位約業主夾時間係好煩，又怕約左業主等得耐打黎嘈，由其工商物業，好多時要過幾區睇樓，好難就時間。 鳳儀街10號租盤 另一個，我想談的區域是油尖旺，油尖旺空置率為6.72%，空置單位數目為7,489。 值得留意的事，當中包括長期囤積不賣的1,400個浪澄灣及君臨天下的單位，這也可當作不能使用的假空置吧。 若撇下這1,400個單位，空置率會跌至5.46%。
主要原因，根據官方定義，空置單位包括一些新落成但未取得滿意紙或轉讓同意書的空置單位。 如包括未取得滿意紙或轉讓同意書的空置單位，2011年12月末及2012年12月末的整體空置量分別為47,915個及47,997個，看起來好像沒有變動。 整體而言，2012年私人住宅存量為1,117,932間，較2011年淨增加7,371個（新落成扣除拆卸）。 而2011年12月末及2012年12月末的整體空置率為4.3%，基本上沒有變動，低於施主提出的5%自然空置率，雖反映出現供不應求的情況，但問題好似沒有想像中般嚴重。 鳳儀街10號租盤 成，這樣，那班小型住宅業主是很難向上，唯有繼續住小型單位，就算不夠用，要買樓，都只能夠再買小型單位。 越秀地產公布，2022年5月，該公司實現合同銷售(連同合營公司項目的合同銷售)金額約為82.56億元人民幣(下同)，同比上升約2%，實現合同銷售面積約為35.59萬平方米，同比上升約18%。