鳳儀樓租盤 內容大綱
粉嶺公屋華明邨一個高層迷你單位，獲一名本地投資者一筆過支付170萬元買入，按單位實用面積計算，呎價高達11,565元，榮膺全港公屋「呎價王」寶座，實用呎價更較同區私樓顯著高逾一成，代理揚言單位可以每月逾6,000元租出，即實用呎租高達44元，足可媲美個別市區豪宅。 鳳儀樓租盤 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
鳳儀樓的實用面積由304呎至338呎。 鳳儀樓交通便利，鄰近港鐵鑽石山站。 華明邨公屋王單位實用呎價11,565元，相比同區私人住宅有過之而無不及。 代理數據顯示，該區主要屋苑粉嶺中心、粉嶺名都及牽晴間，最近平均實用呎價介乎9,304至9,668元，即使對比藍籌屋苑同樣毫不輸蝕，較九龍美孚新邨最近平均實用呎價約10,216元還要高，並且追貼沙田第一城及鰂魚涌太古城，該兩個屋苑近期實用呎價分別約12,682及14,494元。 鳳儀樓租盤 黃大仙區的黃大仙@中原樓市片區，區內共6,879個私人住宅單位，涉及人口共150,248人。
鳳儀樓租盤: 按揭計算
土地註冊處資料顯示，該單位九九年一手成交價僅約4.85萬元，二○○四年補地價，直至二○一一年錄得交易紀錄，當時成交價70萬元，至今不足四年升值逾1.4倍。 據了解，新買家為一名本地投資者，明知實用呎價較高，但因這類售價單位，市場上幾乎沒有其他選擇，所以決定一筆過買入作收租用途，現時該單位月租約4,700元，將交吉交易，代理揚言該單位可以每月6,500元租出，實用呎租約達44元，媲美個別市區豪宅，租金回報率約達4.6厘，更勝私人住宅。 該單位售出後，華明邨現時暫沒有自由市場放盤單位。
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鳳儀樓租盤: 鳳儀街13號 成交記錄
主要街道包括龍翔道(黃大仙段)、沙田坳道(黃大仙段)、雙鳳街(黃大仙段)、沙浦道(黃大仙段)、鳳德道(黃大仙段)。 另外，區內主要屋苑包括 翠竹花園,天馬苑,東頭(二)邨,竹園北邨,黃大仙下邨(一區)。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,250，年齡中位數為 46.1歲。 有代理表示，粉嶺鄰近深圳，適合經常往返中港兩地人士，加上未來政府銳意發展新界區，因此吸引不少用家及投資者垂青。 鳳儀樓租盤 不過，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，公屋市場錄得新高價成交，反映買家看好後市，但認為現時部分買家無論呎數，「啱價就買」，令部分公屋迷你戶呎價高過私宅，情況出現扭曲，而有關成交勢會為中小型單位帶來催化作用，預期今年上半年中小型單位價格將出現約5至10%升幅。
- 中原地產區域營業經理張光耀稱，太古城高安閣高層E 室，實用面積580 方呎（建築675 方呎），原業主放盤叫價840 萬元，最終減價10 萬元，以830 萬元沽出，實呎1.43 萬元（建呎1.22 萬元），較市價低逾10％。
- 今日大家睇到的沙田第一城，四隧滙聚，（獅隧，大佬山，城門，尖山）又有地鐵站，但1983年的沙田第一城，對外交通只得一條獅子山隊道，火四郎仲記得當時由沙田去荃灣要一小時的車程；絕對唔方便過今時今日大家嫌棄的天水圍（雖然今時今日連天水圍都有港鐵）。
- 做為投資者而言，我們只能順勢而行。
- 鳳儀樓的實用面積由304呎至338呎。
- 杜鳳儀，註冊財務策劃師，從事風險管理超過10年，服務於香港上市公司，率性而為、活在當下，不屑帶鞋箱返工，喜歡一切從簡，懷念童年住屋村隔離鄰舍打開鐵閘借豉油的人情味。
- 港島東太古城高安閣一個高層兩房戶，減價10 萬元後，連租約以830 萬元沽出，實呎14,310 元，做價較同類單位市價一般900 餘萬元低逾10％。
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- 呢段期間，變化真喺好大，尤其喺最近，細價樓爆煲論，牽起風雲，三傻之中，一傻轉趨低調，一傻引退。
中原地產區域營業經理張光耀稱，太古城高安閣高層E 室，實用面積580 方呎（建築675 方呎），原業主放盤叫價840 萬元，最終減價10 萬元，以830 萬元沽出，實呎1.43 萬元（建呎1.22 萬元），較市價低逾10％。 金管局公布收緊按揭「新辣招」逾兩周，個別二手業主減價止賺離場。 港島東太古城高安閣一個高層兩房戶，減價10 萬元後，連租約以830 萬元沽出，實呎14,310 鳳儀樓租盤 元，做價較同類單位市價一般900 餘萬元低逾10％。 另外，九龍灣德福花園亦有單位先後3 次減價，累減42 萬元後，以588 萬元沽出，做價亦較市價低3％。 據區內代理表示，現時銅鑼灣瑆華成交呎租介乎55至60元不等，細戶的呎租會較高，若以葉美卿購入的兩房單位作推算，假設成交呎租60元，回報率亦有2.6厘，以豪宅物業來說亦相當不俗。
鳳儀樓租盤: 觀塘 @中原樓市片區
另外，區內主要屋苑包括 凱滙,翠屏(北)邨,順緻苑,祥和苑,寶珮苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,000，年齡中位數為 43.3歲。 從陳德霖猛然醒覺，揸揸林迫啲銀行抬水，之後又出招驚私貸爆煲，跟住封殺疑似空殼公司嘅物業融資，再推逆周期緩衝資本措施，到依家針對細價樓同財仔嘅一招半。 鳳儀樓租盤 我講借貸鍊失衝，金融扭曲呢味嘢，已經有一年半，而我响呢個博客留言，亦有一年半。 呢段期間，變化真喺好大，尤其喺最近，細價樓爆煲論，牽起風雲，三傻之中，一傻轉趨低調，一傻引退。 好多嘢，都已經唔同哂；依家夜闌人靜，忽然諗起《臨江仙》。
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樓盤包括了私人樓、寫字樓、村屋、套房及唐樓等。 觀塘區的觀塘@中原樓市片區，區內共18,709個私人住宅單位，涉及人口共162,534人。 鳳儀樓租盤 主要街道包括牛頭角道(觀塘段)、偉業街(觀塘段)。
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鳳儀街13號位於土瓜灣鳳儀街13號（中原樓市片區：土瓜灣）。 鳳儀街13號的實用面積由438呎至438呎。 鳳儀樓租盤 鳳儀樓位於黃大仙銀鳳街42號（中原樓市片區：黃大仙）。
九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共32,231個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。 主要街道包括浙江街(土瓜灣段)、馬頭角道(土瓜灣段)、馬頭圍道(土瓜灣段)、漆咸道北(土瓜灣段)、高山道(土瓜灣段)。 鳳儀樓租盤 另外，區內主要屋苑包括 翔龍灣,傲雲峰,偉恒昌新邨,安和園,欣榮花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,750，年齡中位數為 40.7歲。
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在香港和大陸實業不好做，剩下的就是金融和地產了。 錢不能只放在銀行，不是投資股票就是投資房產。 個人相信，長遠來說，投資房產的回報將繼續高於實體經濟，這個趨勢短期內難以改變，雖然對社會發展不太好，但也是無可奈何的事情。 做為投資者而言，我們只能順勢而行。 事隔不足一日，太古城兩房則王亦創出分層新高價成交，單日差價一百五十萬元。 鳳儀樓租盤 美聯物業吳肇基表示，夏宮閣高層B室兩房則王，實用五百八十方呎，望園景，剛以高達九百八十萬元易手，貴絕屋苑兩房分層戶。 其他名人及投資者包括有商業電台首席智囊陳志雲、樓東俊安首席執行官柳宇、名媛趙雪英、儷凱酒店董事總經理李祖堯、「代理界」中原地產亞太區總裁黃偉雄、中原地產高級營業董事何兆棠等等，可謂「星光熠熠」。
而交通銀行香港分行副行政總裁陳霞芳及有關人士，則以2,640萬元買入5座高層B室，面積915平方呎3房單位，呎價28,852元，以呎租55元推算，回報率約2.3厘。 最矚目買家相信的是新世界主席鄭家純妻子葉美卿（Ip Mei Hing Katherine），她以個人名義大手斥4,933.6萬元，購入3座中高層（3連層）D室3伙，全屬兩房單位，面積596平方呎，以實用面積合共1,788平方呎計算，呎價2.76萬元。 鳳儀樓租盤 僅適用於真正向地產代理查詢的用戶，HOUSE101.com.hk 保留權利就任何濫用本服務而採取任何法律或其他適當的行動。 杜鳳儀，註冊財務策劃師，從事風險管理超過10年，服務於香港上市公司，率性而為、活在當下，不屑帶鞋箱返工，喜歡一切從簡，懷念童年住屋村隔離鄰舍打開鐵閘借豉油的人情味。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
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不過AA講嘅恐嚇盤未來唔會係主流。 今日大家睇到的沙田第一城，四隧滙聚，（獅隧，大佬山，城門，尖山）又有地鐵站，但1983年的沙田第一城，對外交通只得一條獅子山隊道，火四郎仲記得當時由沙田去荃灣要一小時的車程；絕對唔方便過今時今日大家嫌棄的天水圍（雖然今時今日連天水圍都有港鐵）。 被視為樓市寒暑表的鰂魚涌太古城，連續七天食白果後，終於靠「則王」劈價破悶局！ 屋苑一個兩房則王單位，劈價一成放售，結果單位放盤擺不到一晚，即日以八百三十萬元易手，創同類貨今年新低價。 鳳儀樓租盤 環球放水令到豪宅氣氛轉活，即使在買家印花稅及雙倍印花稅等辣招下，這類數千萬元的豪宅仍有大批實力買家支持。 而政府最近收緊樓按的措施，僅針對細價樓，故相信只要樓盤具有賣點，這類豪宅仍有一定的捧場客。 主要原因係我見唔少香港主流傳媒嘅地產報導，毫不客觀地用以偏概全手法、配以錯誤数据、断估當事實、或用淡友為主的小圈子咨詢當核實，那麼出來的結果，緊係離天萬丈、害人筆錢啦。