馬頭圍道174號成交 內容大綱
政府初步計劃興建單軌鐵路，連接現時的港鐵觀塘站、九龍灣站，以及日後沙中線的啟德站，鐵路全長9公里，最快2023年落成通車，明年初諮詢公眾，政府暫未決定是否交給港鐵營運。 2012年7月18日，香港房屋協會昨日推出「自願樓宇評審計劃」，由即日起接受全港私人住宅及商住樓宇申請。 樓齡超過30年的樓宇可參加房協的認證，獲得認證後，可在相關檢驗周期內豁免強制驗樓，計劃所需費用與屋宇署的「強制驗樓計劃」相若。 參加的法團須先提交500元行政費，由香港優質樓宇評審委員會在一年內完成評審報告，其後須繳付1萬至4萬元認證費用，視乎大廈單位數目而定，至於驗樓費用，參加者須自行與評審員商討。
恆麗園3房移民盤783萬沽 低市價4% 利嘉閣助理分區經理許喜龍透露，荃灣恆麗園4座低層A室，面積626方呎，3房1套間隔，外望享東南海景，原業主為移民賣樓，去年8月放盤叫價900萬，後來減至820萬，外區用家再議價至783萬承接，呎價約12508元，低市價約4%。 原業主於2012年以425萬購入上述單位，持貨10年帳面獲利約358萬。 許氏補充，上述為屋苑本月首宗二手成交，現時約有10個單位放售，3房入場價778萬起。
最新工商鋪成交│西營盤第三街鋪1470萬沽 持貨3年多帳面勁蝕920萬 【星島日報報道】 疫情持續放緩，惟鋪市陰霾未散，市場再錄大幅蝕讓。 西營盤第三街地鋪連入則閣以約1470萬易手，呎價僅7736元，低市價逾三成，原業主持貨3年多帳面勁蝕920萬，物業期間貶值約38%。 據市場消息指出，西營盤第三街168號地鋪連入則閣，現時由火鍋店租用，該鋪門闊約16呎、深約42呎，建築面積1900方呎，以約1470萬售出，呎價約7736元，原業主於2018年底以2390萬買入，持貨3年半帳面勁蝕920萬，物業期間貶值約38%。 馬頭圍道174號成交 據地產代理指出，上述鋪位以市值租金約5萬元計，料買家享租金田回報約4厘水平，該鋪周邊人流量僅屬一般，料原業主因博收購而購入鋪位，造成是次大幅蝕讓離場。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
有律師指出，若樹木栽種於私人屋苑管理範圍，屋苑的業主立案法團便有責任管理好有關樹木，安排人手打理及檢查樹木，以確保安全，若因疏忽而引致意外傷亡，死者家人可能會向該屋苑的大廈業主立案法團提出民事索償。 ，地政總署十分關注屯門、元朗和北區部分工業大廈單位被改作零售商店，涉嫌進行水貨活動。 特別行動小組巡查了三區超過2,000個單位，並向涉嫌違反土地契約進行水貨活動的37個單位發出警告。 地政總署指，屯門美基工業大廈兩個單位涉嫌從事水貨活動，警告無效後，地政總署決定引用【政府土地權條例】收回分別位於美基工業大廈12樓和19樓的單位。 2015年5月7日，房委會資助房屋小組委員會昨日通過「綠表置居先導計劃」執行細節，「綠置居」的執行細節將盡量跟從居屋安排，因為居屋安排行之有效，廣為接受，亦容易明白。 「綠置居」在提供按揭貸款保證與計算補價時，將採用居屋綠表申請者的定義。
2018年9月17日，超強颱風「山竹」昨天正面吹襲香港，吹襲期間本港至少有458人受傷，另有超過6萬宗塌樹報告，數目有記錄以來最多。 多處有物件被吹倒、高空墜物及建築物受損，大角咀有建築地盤一個天秤被吹斷，亦有大廈外牆及天台屋被強風吹倒。 馬頭圍道174號成交 10個夾心階層住屋計劃項目︰分別是宏福花園、疊翠軒、晴碧花園、旭輝臺、雅景臺、悅海華庭、浩景臺、芊紅居、欣圖軒、悅庭軒。
馬頭圍道174號成交: 「住宅發售計劃」出售部份
土地審裁處頒令委任其中一名業主籌組法團，並要求在半年內召開業主會議進行籌組法團工作，在法團成立後再攤分今次的訴訟費用。 2015年12月23日，香港房屋協會推出首個非資助的長者房屋項目「雋悅」，總共提供588個單位，該項目只租不賣，可終身租住，實用面積342至1,231平方呎，「租住權費」介乎180萬元至超過1,000萬元不等。 馬頭圍道174號成交 租戶需繳付「租住權費」外，還要每月支付每平方呎4.1元的管理費及每月支付800元的服務費。 2015年12月31日，水務署曾於2002年推出「自願性食水系統優質維修認可計劃」，其後於2010年改名為「大廈優質食水認可計劃」，向符合標準的樓宇頒發證書。
- 合資格的業主可主動向當局提出申請，或經區議員及地區民政事務處提名。
- 智中國際公布，根據可得的最新資料，該公司注意到集團於今財政年度預期將錄得綜合淨虧損不少於2200萬元，相比先前於該公告所披露的預期綜合淨虧損為不少於1500萬元。
- 有關命令涉及屯門新平街一座工業大廈天台上加建的一個搭建物，面積約為220平方米。
- 韋志成在網誌中表示，估計兩項計劃的撥款，可惠及2,500幢樓宇進行強制驗樓計劃，以及為2,000多幢樓宇改善消防設施。
- 「補價易貸款保險計劃」最終擬覆蓋所有要向房委會、房協及政府繳付補價以撤銷轉讓權限制的資助房屋計劃，初期會覆蓋房委會的居者有其屋計劃及房協的住宅發售計劃，日後可能會分階段擴大至包括其他計劃。
- 該3個項目的特點，包括獲得超過7成業權支持重建，地盤超過400平方米，以及樓宇處於失修或明顯失修狀況。
該項目共收到94份申請，涵蓋1,230部升降機、254座建築物，39個業主立案法團和物業管理公司。 機電工程署在4月9日的頒獎典禮上頒發評級證書嘉許，共頒發了3個金獎評級，26個銀獎評級和16個銅獎評級。 ）是香港的一個房協綜合性屋邨，包括了甲類出租屋邨及住宅發售計劃樓宇，由香港房屋協會發展及管理，由何顯毅建築工程師樓、地產發展顧問有限公司設計。 位於九龍紅磡佛光街1A-7號、馬頭圍道44-48號、差館里8-12號。 馬頭圍道174號成交 政府關注近年已落成樓宇但仍未售出的一手私人住宅單位數目持續上升，由2013年3月底約4,000個增加至2018年3月底約9,000個。 政府建議修訂【差餉條例】，就空置的一手私人住宅單位徵收「額外差餉」。 有關修訂會要求獲發佔用許可證達12個月或以上的一手私人住宅單位的業主（發展商），每年向政府申報單位的使用情況。
2017年5月27日，匯豐、渣打、中銀香港及恒生等四大銀行宣布上調按揭息0.1厘，加息後拆息按揭計劃升至H+1.4厘，最優惠利率按揭，則加至P-2.75厘至P-3厘不等。 匯豐及渣打將於下周一起生效，而中銀香港及恒生則由6月5日起生效，中小型銀行亦可能因為四大銀行的加息而緊隨加息。 馬頭圍道174號成交 根據【建築物管理(第三者風險保險)規例】，所有法團均須為大廈公用部分的單一事故購買不少於一千萬元的第三者風險保險，如有設施損壞，導致人命或財物損失，受影響人士可索償，但會否獲得賠償則視乎大廈方面有否疏忽。
至於限制「發水樓」問題，特首宣布成立房屋督導委員會，具體討論立法規管一手樓銷售，在一年內提出建議，規定以實用面積作公布呎價的唯一標準，全面杜絕「縮水樓」。 邱騰華表示，政府計劃先從家居層面推行垃圾源頭分類，及引入垃圾收費制度，按用戶的垃圾量收費，不過邱局長承認，在執行垃圾收費制度上會有困難，市民可能會將自己的垃圾棄置到家居以外的地方，政府會就具體執行的方法進行諮詢。 馬頭圍道174號成交 2010年11月7日，土瓜灣落山道一幢唐樓於11時許，有大幅石屎剝落，一名20多歲男子行經該處時，被一幅剝落的外牆石屎擊中，頭部受傷，送院救治。 2010年11月19日，財政司司長曾俊華宣布，政府為打擊短期炒賣物業，推出「額外印花稅」。
馬頭圍道174號成交: 最新二手成交總匯
「消防安全改善工程資助計劃」是協助合資格樓宇的業主，履行【消防安全（建築物）條例】，提升樓宇的公用地方消防安全的要求。 韋志成指出，有關住用單位的平均應課差餉租值低於指定上限的樓宇，若在2017年10月11日前，有關大廈尚未完成指示內要求的改善工程，該大廈的業主立案法團或業委會便可申請參加該計劃。 2009年12月16日，在今年7月1日起生效的【消防安全(建築物)條例】，針對全港於1987年3月1日或之前落成的9,000幢商住樓宇，以及3,000幢住宅樓宇，分階段強制有關大廈的防火設施，須更新或維修至符合法例標準。 馬頭圍道174號成交 首6年針對在1973年前落成的商住物業，規定有關物業須確保灑水系統、照明系統和耐火結構等符合法例要求。 當局估計，受影響的業主，涉及的工程費用約為5,300元至17,000元不等。 2012年12月5日，古物事務監督於去年1月建議列為法定古蹟的何東花園，政府曾提出換地或支付30億元補償方案，但遭現時的業主何東孫女反對，並索價70億，堅持不換地保育，更堅持不會開放物業讓遊客參觀。
如果這些單位在過去12個月內，有超過6個月的時間並未作居住或出租用途，便會被視為空置單位，有關業主（發展商）須繳付「額外差餉」。 「額外差餉」會由差餉物業估價署按年徵收，金額為該單位的應課差餉租值的兩倍（即200%），即大約相等於樓價的5%（以2018年3月住宅物業平均租金回報率為2.5%計算）。 政府計劃在2018至2019立法年度，向立法會提交條例草案以修訂【差餉條例】，「額外差餉」將會在有關修訂條例獲立法會通過，並在刊憲後生效。 2014年2月21日，民政事務總署昨日公布，與香港測量師學會、香港工程師學會及香港建築師學會三個專業學會合作，於今年4月推出「顧問易」大廈維修諮詢服務計劃，義務為樓齡20年以上而差餉租值不高於30萬元，正準備進行大廈維修的舊樓，提供專業意見及支援服務。 特別是沒有法團、沒有任何居民組織及沒有聘用管理公司的「三無大廈」，就草擬招標文件、合約文件、分析標書及協助聘請工程顧問等，免費提供專業意見及支援服務。
馬頭圍道174號成交: 香港十大野餐熱點
惟業主擔心若不幸在違規地方發生意外，第三者風險保險可能不承包，到時都要由全體業主負責賠償。 2018年3月4日，「低放射性玻璃」具有一種特殊的金屬塗層，這種玻璃塗層可以反射大部分紅外線，同時又讓可見光通過。 這種「低放射性玻璃」能夠過濾太陽的短波輻射，以減低對太陽熱能的吸收。 馬頭圍道174號成交 在夏季，這種玻璃塗層可把來自太陽的紅外線輻射反射出去，從而減少太陽熱增量進入室內。 在冬季，這種玻璃塗層可把較溫暖的室內熱量反射回室內，防止它們流失，不過，這效應在較寒冷和室內外溫差較大的地方，才會較明顯。
業主代表指，地產商收購單位後，便一直拖欠大廈管理費，欠款達6萬多元，導致大廈管理運作出現困難。 2011年10月12日，特首曾蔭權發表任內最後一份施政報告，承諾復建居屋，及在未來5年約有7.5萬個公屋單位落成，兌現平均輪候3年的承諾。 馬頭圍道174號成交 「復建居屋計劃」提供實用面積約400至500平方呎的單位，初步估計售價為150萬至200萬元。
馬頭圍道174號成交: 業主放盤
原業主於2015年以1329.8萬買入單位，持貨7年帳面蝕139.8萬，單位貶值11%。 新港城3房960萬易手同類雙破頂 中原副分區營業經理陳鴻霆表示，馬鞍山新港城K座極高層8室，面積551方呎，3房間隔，原業主為套現放盤叫價970萬，放盤約兩個月，用家議價10萬至960萬承接，呎價17423元，高市價約7%，創同類型成交價及呎價新高。 參考近期同類M座8樓5室本月以848萬易手，是次成交比其高112萬。 原業主於1999年4月以295萬購入單位，持貨23年帳面獲利665萬，升值約2.3倍。 馬鞍山本月上半月錄得約57宗二手買賣成交，當中新港城佔4宗，平均呎價約17420元。
為保留地區特色，新法例酌情容許5處，包括旺角花墟、奶路臣街、牛池灣村、屯門新墟、置樂等，可以擺出舖前2呎半至5呎。 最低工資委員會將於本月21日再開會，全體委員到時才正式簽署報告，落實新水平建議，委員會須於本月底前向行政長官會同行政會議提交報告，若行政會議審議後同意，政府將以附屬法例的形式呈交立法會通過，新的最低工資水平將於明年5月1日生效。 馬頭圍道174號成交 機電工程署目前有十多名人員負責調查工作，將會檢查及分析電梯組件，預計大約2至3個月有調查結果，出事的電梯承辦商亦要在本周向機電工程署提交報告。
馬頭圍道174號成交: 最新二手租務總匯
2013年4月3日，現時全港約有2萬個私人斜坡，去年進行105次抽檢當中，35%屬危險斜坡。 土木工程拓展署副署長歐陽仁生指出，法團及業主有責任每年進行一次例行檢查私人斜坡，包括檢查塞渠及保護物損毀情況，每5年要進行一次大型檢查及修葺私人斜坡以確保安全。 馬頭圍道174號成交 據屋宇署紀錄，過去3年向私人業主發出危險斜坡修葺令已累積765個，當中34%私人業主尚未履行修葺令而被釘契。 為確保斜坡安全，業主如未能於限期內開展鞏固工程，政府可視乎情況控告業主，或先為高危斜坡進行鞏固工程，再向業主追討有關工程及顧問費用。
- 2012年9月7日，特首梁振英昨日視察東九龍發展計劃後宣布，已挑選啟德發展區的1H區1號及2號用地作「港人港地」政策試點，面積合共超過1.6公頃，提供1,100多個單位，明年首季出售，最快3年半入伙，這次港人港地是一個先導計劃。
- 為配合活化工廈新措施，便利業界在改裝工廈內設置「公眾娛樂場所」，屋宇署重新檢視【建築物（規劃）規例】，在「沒有污染工業用途」的非住用樓宇內，設立公眾娛樂場所的規定，已修訂有關作業備考。
- 發展商在投地時一定會因應買家的負擔能力來出價，這將導致地價會大幅下降。
- 2010年10月13日，政府推出「置安心資助房屋計劃」，與香港房屋協會合作，以「先租後買」的方式，推出5,000個實而不華（不設泳池及會所）的中小型單位，讓夾心階層於租約期滿後，可回購單位，但最快要待2014年落實。
房協將於明年1月5日以電腦抽籤方式決定揀選單位的先後次序，預計於農曆年後開始按先後次序邀請申請人揀選單位及安排視察所揀選的單位。 準租戶可於確定單位後的10天內簽訂租約及服務合約，同時繳付所需費用。 大火已造成1死9傷，包括1名高級消防隊長殉職，事件引發公眾對工業大廈和迷你倉防火安全的關注。 2016年7月19日，規劃署和土木工程拓展署合辦「城市印象@隱藏的土地資源」專題展覽，由7月20日至9月28日在中環愛丁堡廣場三號展城館舉行，讓市民探索香港發展岩洞和前石礦場的發展機遇。 馬頭圍道174號成交 2016年8月30日，地政總署昨日正式展開對工業大廈違反地契條款改變用途的執管行動，首日巡查了11幢工廈，並陸續向確定違反地契的工廈單位業權人發出警告信，要求業權人於14天內糾正違契用途，若業權人在警告期屆滿後，仍未完成糾正，分區地政處便會啟動程序收回該單位。 申訴專員公署批評，地政處未有當機立斷批准或否決申請，令事件由1995年起拖延近20年，土地一直被人非法佔用圖利，政府卻未有分毫收入。