假如認為價錢可以抵銷上述環境、發展商背景、以及景觀等因素，而決定購入「利．晴灣23」的準買家，揀樓上有什麼值得留意呢? 我們會集中闡述9樓以上的單位，因為9樓以上的單位才屬於買家可予選擇之貨源。 由於三房單位位於9樓以下，均預留予樓換樓的買家，故今次揀樓攻略中並不會談及相關開則。 因此，在衡量及歸納各項因素後，我們認為在位置及交通方面，樓盤有市區優勢，但卻缺乏鐵路概念，故我們只能給予3分；配套未至於不完善，但大型商場則缺乏，故也只能給予3分。 至於景觀則相對遜色，我們只能給予2分，連同間隔(下方會剖析揀樓攻略)，《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤10分。 除了景觀上不可磨滅的影響，其建屋質素也值得關注。
90%以上露天停車 場也是公眾停車場，即可容許公眾人士停泊車輛。 由於地點位置理想, 臨時露天停車場往往也是需求甚大, 例如在九龍東, 至今年3月總共有34個露天停車場,提供6600個車位, 其中5個停車場之使用率達90%. 觀塘區的觀塘@中原樓市片區，區內共18,709個私人住宅單位，涉及人口共162,534人。 主要街道包括牛頭角道(觀塘段)、偉業街(觀塘段)。 首利大廈平面圖 另外，區內主要屋苑包括 凱滙,翠屏(北)邨,祥和苑,順緻苑,寶珮苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,000，年齡中位數為 43.3歲。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。
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此 外，除升值方面的潛力外，車位的租金回報率普遍亦算不俗，甚至較樓宇租金為高，但其所需的入場費卻是較低。 一般而言，車位的價格大概在幾十萬上下，當然是 遠較買樓為低，若能承造按揭的話，如能按5成左右（理論上最高可按7成）則可進一步將入場費降至十多二十萬，門檻因而較低。 首利大廈平面圖 建利大樓 A座 共有20層，提供80個單位。 建利大樓 A座 於1979年03月起入伙。 小學校網為校網12，中學校網為灣仔區。 建利大樓 A座 於過去3年共有8宗成交。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
首利大廈平面圖: 大廈資料：首利大廈
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由於有不少單位的實價低於600萬以下，你可以選用「即供」搭配「舊按保」上會。 因為「利．晴灣23」的樓花期少於一年，故600萬以下物業可以選用「即供」再借按保上會，最高做到80%按揭。 當然，如果你1想選用90%按揭也沒有問題，只要選用「建築期付款」待物業落成時再申請便行。 首利大廈平面圖 市建局在2016年推出項目招收意向，最終共收到30份意向書，局方邀請了當中29間公司入標，終也有11個財團入標。
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- 由於有不少單位的實價低於600萬以下，你可以選用「即供」搭配「舊按保」上會。
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閣下可要求對方在協議後支付相等於1個月租金或1%的賣價作為誠意金. “港幣1佰萬元(US$129,000)在香港是不能買到甚麼東西,你不能購買商舖,你買不到其他物業除卻車位. 香港地產昂貴皆因山多地少及政府高地價政策使用地供應緊張, 首利大廈平面圖 車主數目相對因此低, 但車位數目亦同樣低, 政府數據全港有443,442架私家車,及479,000個私家車位. （假設你是停車場上蓋物業之業主或租客）除卻某些大廈部分平台露天車位。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 中原數據 – 提供一二手樓市，物業相關資訊， 包括成交記錄，土地註冊署(田土廳)樓宇買賣合約，平面圖，樓價走勢圖及網上搵樓，筍盤等。 首利大廈平面圖 觀塘 萬和花園大廈的成交記錄，平面圖，成交詳情，物業資料，成交分佈，筍盤分佈，單位座向及其他的樓宇買賣合約。 提供網上搵樓，各區住宅，工商舖，車位叫價及物業成交紀錄搜尋，更為買家賣家設有按揭計算機及業主免費刊登放盤廣告。 我們可否完成 ParkingHK.com 網上協議，繳付服務費用，讓律師準備文件?
首利大廈平面圖: 香港樓宇目錄
由於物業關鍵日期在2021年12月31日，也意味大約8個月後便要成功尋找銀行上會。 若選用這種方式的準買家，其折扣額會較「120天付款辦法」為低，折扣額為15%。 銀碼低於800萬元以下(全數9-25樓開放式及一房)甚可以選擇新按保，借盡90%按揭上會。 因為開放式單位最平465萬、一房502萬元。
發展商為上市公司「有利集團」，公司過去主力承建香港公營房屋，自己作為發展商興建的私樓項目，較為觸目就是土瓜灣「利．港灣18」。 「有利集團」主席為黃業強；副主席則為黃天祥。 其中副主席黃天祥為有利集團負責製定業務發展策略、及監督業務發展及投資策略，並獲委任為職業訓練局理事會副主席，過往亦是職業安全健康局主席。 首利大廈平面圖 在「利．晴灣23」以西，也就是在「奧柏．御峰」的正前方，現時建有數座工業大廈，包括「宏業工業大廈」、「華源工廠大廈」。 在《工業用地檢討報告》2014中，被劃為「住宅戊類」。
另外，區內主要屋苑包括 翠屏(北)邨，凱滙，寶珮苑，祥和苑，順緻苑等。 裕利大廈 共有22層，提供144個單位。 小學校網為校網11，中學校網為中西區。 海利大廈 共有21層，提供42個單位。 我們就以全盤最平開放式單位作為例子，看看利用發展商的付款辦法、以及按揭保險，可以產生不同的上會方式。 若銀碼超出了舊按保門檻，但又希望借取按揭保險；又或者需要更長時間來籌集首期的準買家，則可以選擇建築期付款辦法。 跟「120天付款辦法」很相似，準買家需要在售樓處簽署臨約時先支付5%訂金，之後一個月內多支付5%，只是餘額95%在入伙時才找清。
惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 各大廈外望翠屏邨，港鐵觀塘站一帶，街上有樓梯連接兩地。 私人住宅設有升降機和私家停車場，對當時生活水平來說，可算是相當先進和前衛 。 街道南端在1970年代陸續發展，分別有1975年創辦的地利亞修女紀念學校(月華) (此校已於2018年結束)，月華街遊樂場和觀塘(月華街)巴士總站。 首利大廈平面圖 成業工業大廈 Shing Yip Industrial Building 九龍觀塘成業街19-21號，成業工業大廈，建成於一九八七年， 樓高14層，設有2部載客升降機，8部載貨升降機， 並有停車場. 大廈底層食肆及各類零售店，官塘地鐵站B出口行 幾分鐘就到，交通方便，附近特式小店，食肆林立.
聯利大樓的實用面積由260呎至294呎。 東區的北角@中原樓市片區，區內共36,019個私人住宅單位，涉及人口共106,822人。 首利大廈平面圖 主要街道包括英皇道(北角段)、電氣道(北角段)、渣華道(北角段)、七姊妹道(北角段)、百福道(北角段)、炮台山道(北角段)。
所以若扣除相關面積，純粹計算開放式廚房、以及客飯廳主體面積，兩部份面積只有約100呎，差不多等於一個新盤單位的主人房。 由於部份單位的冷氣室外機會置於單位外，其擺位是否方便維修就變得很重要。 至於其餘單位(B-E室)的散熱器設於什麼位置? 樓書只含糊地說明，放置在平台、冷氣機平台、或者冷氣機金屬支撐台上，但即是哪個地方? 透過舊樓併購的私樓項目，在大角咀一帶也特別多，包括「利．晴灣23」以東的「福全街31號」。 現時已經平整，地盤前身由「裕泰興」收購準備興建酒店，其後輾轉以4.1億元轉售予「永發置業」。 地盤現為「住宅甲類」用地，最高高度為100米，地盤面積4,403呎，可以用最高9倍地積比率發展，料可建樓面39,627呎。
公利大廈位於北角春秧街94-96號（中原樓市片區：北角）。 公利大廈的實用面積由314呎至457呎。 九龍城區的紅磡@中原樓市片區，區內共14,523個私人住宅單位，涉及人口共49,500人。 主要街道包括馬頭圍道(紅磡段)、必嘉街(紅磡段)、漆咸道北(紅磡段)、佛光街(紅磡段)、崇安街(紅磡段)、高山道(紅磡段)。 另外，區內主要屋苑包括 首利大廈平面圖 聯盛大廈,紅磡灣中心,家維邨,隆基大樓,黃埔唐樓。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,600，年齡中位數為 44.1歲。 觀塘 九龍灣/牛池灣 鑽石山/黃大仙 長沙灣/深水埗 新界 麗城/青山公路(荃灣段) (3 裝修佬是全港最齊的裝修平面圖資料庫，您可以在這裡搜尋各屋苑大廈的參考平面圖。
如果選擇銀碼高於1000萬元以上的單位，則可以採用發展商的備用一按，雖然不用通過壓力測試，但卻也要通過供款佔入息一半的測試。 「利．晴灣23」以西，包括C室(客飯廳及睡房)、D室(客飯廳及睡房)、E室(客飯廳及睡房)及F室(客飯廳及客房)，現時會正望「奧柏．御峰」方向，「奧柏」． 御峰」由兩座組成，在座與座間設了少量通風位，成為了樓盤的景觀缺口，同時也因為其建築也能減少西斜入屋的影響，但要留意這個方位的景觀也未必有百分百保障。 正因為「華源工廠大廈」已規劃作「住宅戊類」，日後有機會重建，大大增加了南向單位的景觀變數。 紅磡首利大廈住宅，設施，新聞，100%免費好用，包括最新成交紀錄，全面公開個別單位過去歷史成交紀錄。 首利大廈，九龍土瓜灣住宅租盤詳細資訊：首利大廈住宅出租，為120多年來首見。
“最新一輪之買家印花稅只會火上加油, 及使整個車位投資市場失去平衡. “ParkingHK.com及香港城市停車場的Josh Wong說. 以2006年只有約353,120個私家車輛登記推算，車輛每年增長平均約4.3%，未來車位仍然供過於求。 首利大廈平面圖 因此，物業的位置將是車位投資的重要指標。 另一篇亦提到，香港大多數車位投資均是集中於私家車位。
不過，近年情況似乎已有改變，尤其是今年以來，經常會聽到某某地區或屋苑的車位成交價再見突破云云，同時成交量亦見迅速上升，這又是為何？ Josh表示，最大的原因在於政府政策轉變，令車位的投資價值有所改變。 車位 – 投資知多啲 早前有報道指，黃竹杭珍寶閣有車位以逾400萬元的超級天價成交，甚至比同屋苑的樓還要貴，引起哄動，今期「理財專題」就和大家探討一下車位的投資價值及要點。 首利大廈平面圖 下列公共屋邨標準型大廈樓宇樣本平面圖只供參考，並不代表所有公屋樓宇類型。 請注意，個別樓層或單位的圖則或有差別。
首利大廈平面圖: 香港十大野餐熱點
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首利大廈的實用面積由410呎至550呎。 Toby 為你提供首利大廈裝修案例資訊：由室內設計公司提供的裝修成品圖，成交宗數等。 客戶亦可了解到首利大廈附近的公共交通，按揭計劃等，輕鬆跨區搵樓。 至於車位租務市場則與其他物業截然不同，大部分也沒有租約租期，只是每個月續租。 部分業主有可能要求如不續租，需一個月前通知。 但小部分業主要求訂立租約，一般為期一年，此情況下業主會要求一至二個月租金按金。
香港591租屋網，學校資訊，信用街首利大廈 430呎 2房 新裝修信用街首利大廈 430呎 2房新裝修近何文田地鐵. 閣下亦可採用ParkingHK.com 的業主查冊, 或車主查冊服務. 香港車位價格現正於歷史新高, 是香港政府而對美國上月放寬資金措施而實施住宅樓宇市場調控政策的副作用. 但是當政府於2010年11月宣布，實行懲罰性住宅物業特別印花稅之後，車位投資市場形勢變化很大，有些閒錢湧向車位投資追逐高收益回報。 首利大廈平面圖 車位供應預計於2011年將達至512,800個，於2016年將上升至538,400個。 因此，私家車位投資從來都不及於住宅物業投資的升值步伐。 “投資者未能投資於住宅市場有可能將資金轉移至車位市場, 我有客人於天晉於過往2個月購買了3個車位作自用及投資出租所用,Alvin說.
以投資角度而言, 今年市場氣氛則未有熾熱, 田土廳及美聯物業記錄, 至今年2月止,車位買賣比往年大幅下跌82%, 共995宗. 以整年計算2013年比2012年車位交易下跌50%, 共7000宗. 此因在2012年發展商在新界大量推出車位出售所致. 但位於天星碼頭(41%), 中間道(33%), 大會堂(16%)及油麻地(49%),顯示超過一半車位使用率低. 運輸署記錄顯示, 政府多層停車場位於香港仔, 筲箕灣, 堅尼地城之使用率於1月份之使用率超過70%. 至於怎樣選擇合適的車位，主要還是看供需的情況，例如可參考屋苑內單位對比車位的指標。 而車位本身當然亦要好泊，因為，有些難泊的車位可以是長期無人問津的。
項目地盤8,256呎，預計重建後共提供69,675呎樓面，當中住宅樓面佔61,936呎，涉及115個單位(扣除用作樓換樓的樓面)、另有7,739呎商業樓面。 但實情從自住角度出發，準買家也必須認清幾點。 首利大廈平面圖 我們會透過一文闡述「利．晴灣23」的注意事項，及其付款辦法上的特色。 如何防止對方協議後放棄履行協議租/售車位?
由谷歌（Google）前執行長施密特（Eric Schmidt）與妻子溫蒂（Wendy）共同創立的施密特海洋研究所表示，屋苑出售，一覽無遺。 請繳付15%的月租租金或成交售價之0.3％的服務費.(最低消費$200) 你可通過Paypal,銀行轉帳或現金支付. ParkingHK.com的系統會自動在雙方付款後交換雙方的聯絡電話及電郵. 首利大廈平面圖 閣下需確定這份具有法律效力的”協議書”, 並根據其後顯示的帳單金額於網上使用我們提供的Paypal付款連結,按鍵繳付ParkingHK.com的服務費用. 聯利大樓位於觀塘宜安街6L-6Q號（中原樓市片區：觀塘）。
兩幅地地盤面積68,230呎，最高可用7.5倍重建為住宅，可建樓面達47.1萬，但當然這兩工廈業權分散，會增加了重建的阻力。 首利大廈平面圖 請要求業主提供相片並將此相包括在具有法律效力之協議書內. ParkingHK.com亦會以證人身份證實協議書內容之準確性.
因此，準買家也可以選擇「舊按保」做80%按揭，見下方圖表第二行；又或者索性選擇建築期付款，再選用「新按保」上人，也就是圖表第五行。 樓盤在26樓以上均全數開兩房則，但26樓及28樓均為特色戶，只餘下27樓為分層戶型，所以連同9-25樓的「F室」計算，「利．晴灣23」的兩房單位並不多，主要供應都是以9-25樓「F室」為主。 其開則盡量把景觀扭向南面，望較開揚的奧運站及九龍站景色，以及客飯廳會向西望奧柏御峰方向，洗手間也不屬於黑廁類別。 首利大廈平面圖 如果希望能享有較長久景觀的準買家，起碼也要在16樓以上作出選擇，方可避過前方「德安樓」的影響。 不過，值得一提，兩間睡房門外設有一條小走廊，且睡房預留凹位作衣帽間，故睡房面積偏細，分別只有40呎及50呎大。 單位也附設了不少厚牆身，別是浴室及走廊位的牆身，厚度達250毫米，需計算入實用面積由業主一力承擔。
根據運輸署紀錄，直至2010年12月有414,996部私家車輛登記，但於2006年已經有502,800個私家車位供應，顯然是供過於求。 投資車位回報，一般相比其他物業高，沒有煩瑣之維修保養，惟由於市場亦相對較小，因此升值能力亦受限制，但亦不失為一項穩定的投資。 首利大廈平面圖 另類車位投資信息 這天唐榮收到一個宣傳電郵，「香港車位.com」，上網一看，找到一些對投資車位有用的材料。 “天晉車位售價大約1佰萬, 租金約每月$4,000至$4,100.回報率大約每年4.8-4.9%,是一個不俗的投資回報”他說.