青宏苑平面圖介紹

尚文苑位於荃灣德士古道，鄰近大窩口邨，1幢大樓共提供494伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$177萬至HK$354萬，平均呎價HK$7,180，料於2020年中竣工。 項目附近商舗及食肆林立，到大窩口商場或悅來坊均只需5分鐘腳程；步行至港鐵大窩口站則需7分鐘，購物、用餐及交通均方便；惟項目毗鄰德士古道天橋，心怡尚文苑的朋友須留意噪音及空氣質素等問題。 青宏苑平面圖 2019年6個居屋項目中，以何文田常樂街冠德苑最受注目。

銀行又是否容許家中有工作能力的年輕人作「貸款人」呢? 跟一般私樓概念不相同，部份銀行接納「業主」跟「貸款人」分開；但資助房屋卻沒有類似概念。 青宏苑平面圖 問題是，家中長者沒有收入，銀行又是否願意借呢?

• 馬鞍山錦柏苑鄰近屯馬線恆安站及大型商場「We Go Mall」，單位售價最平，僅需HK$79萬。
• 2006年，政府計劃以擬建的沙中線車廠，由啟德遷至發展區內，但經區議會及政府再三考慮後，運房局在2011年決定不在鑽石山興建沙中線車廠。
• 我們在論述居屋「啟翔苑」時已說過，整個「鑽石山綜合發展區」內，還會加建不同天橋及行人隧道，來跟周邊幾個區分，包括「黃大仙」、「慈雲山」及「新蒲崗」接駁起來，而區內的道路也會不斷擴闊，藉以強化綜合區內的便捷程度。
• 居屋2022的轉售限制收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，即首5年只可最高用原價售出。
• 青宏苑的兩座大廈建於兩層高停車場之上，即使低層單位亦不覺侷促，而高層單位更能眺望青衣藍巴勒海峽；平台則設有兒童遊樂場、羽毛球場和休憩處。
• 屋苑鄰近油塘地鐵站，日後將會有天橋連接屋苑及大本型，再由大本型走到地鐵站的話，便可以全程「有瓦遮頭」，需時大概五至七分鐘。
• 屋苑位處高地，坐落青衣半山，擁有優質青巒依岸至藍巴勒海峽壯麗景觀，瞭濶海景盡入眼簾，環境清幽，能遠眺馬灣海峽景色，單位開則會以向南、望海為主。

購物消閒方面，除旁邊的長發邨商場外，位於青衣港鐵站的「青衣城」更屬大型綜合商場，食肆、戲院、娛樂設施一應俱全。 屋苑對開堤岸連接青衣城的海濱長廊，更是居民活動伸展的好地方。 青宏苑平面圖 由於樓齡新，加上生活配套完備，屬青衣居屋中的搶手貨。

青宏苑平面圖: 單位平面圖

房屋署攬珠抽籤後，根據配額決定居屋2022白表及綠表申請者揀樓次序。 居屋2022維持綠表申請者保留申請的安排，如綠表申請者未能在今次居屋2022抽中或成功揀樓，會自動參與下一次資助出售單位銷售計劃，如綠置居2022，而無須重新遞交申請和繳付申請費。 新一期居屋2022申請日期為2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時，為期4星期。 青宏苑平面圖 居屋攪珠和揀樓時間分別為2022年第2季及第4季。 白表申請人可同時申請白居二，而白居二2022申請時間與居屋2022申請時間相同。 白居二為居屋第二市場，名額共4,500個（分一人申請者及家庭），獲批資格後可購買未補地價居屋及供出售的公屋。 沙田愉德苑距離港鐵石門站約3分鐘路程，附近有安群街京瑞廣場、碩門街市、鮮薈市場，生活配套完善。

走到城門河對面為沙田第一城、置富第一城等，商場林立。 售價由HK$174萬至HK$337萬，預計提供543伙。 戶型提供開放式至一房戶，包括開放式單位佔252伙，佔總數約79%，實用面積203至215方呎；一房戶佔28伙，實用面積256至257方呎；另特色單位佔40伙，實用面積181至257方呎。 項目屬單幢式設計，樓高16層 青宏苑平面圖 ，更有3層基座及1層地庫，共設有15個車位，其中住宅面積約7.88萬平方呎，共提供320伙分層住宅。 轉知新北市政府稅捐稽徵處舉辦「雲端發票換好禮 歡慶上線抽好禮」抽獎活動 活動期間自109年9月30日起至11月30日止 一， 不另收費，並於翌年8月25日由房屋署副署長孟志凌主持啟用典禮 。

青宏苑平面圖: 物業位置

在荷里活廣場巴士線站可轉乘巴士至西貢一帶外，在樓盤外的「龍翔道」，也有不同路線前往荃灣、葵涌、以及新界西屯門及天水圍一帶；而四美街巴士站也有巴士前往大埔等地方，交通尚算四通八達。 「綠置居」「3座」、「4座」及「5座」一部份單位會向北。 向北的單位在冬天時會比較寒冷一點，但低層會望日後的文化園景大道。 根據規劃，日後會有打造出一條「林蔭大道」、「中央草坪」，還會舉辦一些手工藝流動攤擋，但都要留意低層可能會較近鑽石山站的通風口，但比起高層..樓開始會望較大比較龍翔道，低層景觀可能也算舒服的。 青宏苑平面圖 根據數字，多數自設商場及巴士總站的居屋屋苑，單位數量都超過三千，同時也可以單位數量大於三千作準則來評定居屋的規模是否屬於大型屋苑。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。

房委會今日通過發售位於鑽石山的綠置居項目「啟鑽苑」，當中涉及2,112伙，單位實用面積由184至481呎不等，按評定市值折減50%後，售價約118萬至385萬元。 換言之，申請者最低只需約6萬元首期，便可有望上車。 青宏苑平面圖 除啟天苑外，同樣座落市區黃金地帶的還有長沙灣副食品批發市場5號地盤第一及第二期項目。 該項目名為凱樂苑，位於連翔道，鄰近批發市場街。

隨著「宋皇臺站」、「土瓜灣站」相繼通車後，以至後期的過海線通車後，「屯馬線」也成為另一條過海鐵路，有助疏導現時繁忙的港鐵線外，這條鐵路也跟西鐵線連成一體，形成一個龐大的鐵路網。 擬劃作「綠置居2021」的地盤，就在整個「鑽石山綜合發展區」的中心，命名為「啟鑽苑」。 西面為整個公屋發展的第一期；東面則為居屋「啟翔苑」，而北面則為「龍翔道」，南面是「彩虹道」，毗鄰港鐵鑽石山站。 青宏苑平面圖 因此，待「綠置居2021」完成落成時，該遍土地會形成一個集公屋、綠置居及新居屋的地方。 「綠置居2021」的實際位置在「鑽石山綜合發展區」內，「鑽石山綜合發展區」原屬「大磡村」及「下元嶺」寮屋區。 政府在90年代初至2000年逐步清拆後，於1993年改劃為「綜合發展區」，起初打算作商業及住宅項目發展。

青富苑的樓花期較多，差不多去到2023年才可以交樓，但房委會文件顯示，項目可於2022年11月左右交樓，較預期早多幾個月。 由於早前「景泰苑」出現二手轉讓，似有違「綠置居」自住原意，房委會收緊了轉售限制至十年。 由入伙後第三至十年，可在第二市場免補價出售；一直待至第十年後才能透過補地價在自由市場上轉讓。 項目建有1座合共提供857個單位，面積由最細192呎起，最大則為494呎。 房委會在2016年開始接受申請，當時以六價六折推售，並安排於2017年1月揀樓，最平單位不用100萬元，最貴單位售價則為297.55萬元。 當時項目的轉讓限制較寬鬆，由入伙起計第三年至第五年內，可以在無需要補地價下，就能在第二市場上轉售；而入伙起計五年後甚至可以補地價在自由市場出售。 由於項目已過了起首三年的禁售期，近日也開始有二手獲利的成交。

以評定市值按臨時折扣率59%折減後，清濤苑單位的臨時售價由約117萬元至約229萬元不等；高宏苑單位的臨時售價由約88萬元至約286萬元不等；錦柏苑單位的臨時售價由約79萬元至約273萬元不等。 根據現行定價機制，「綠置居」單位的折扣率會較對上一次「居者有其屋計劃」（居屋）銷售計劃的折扣率高10%。 預計「綠置居2022」將在二○二二年第三季至第四季起接受申請，第四季進行攪珠，並於二○二二年底或二○二三年初開始邀請合資格申請者選樓。 ✔支票抬頭請註明「豪迅有限公司」或「Globe Sense Limited」。 請提交劃線支票及刪除「持票人 or Bearer」，其餘付款方法及戶口本公司恕不負責🙅🏻。 ✔本公司謝絕收取現金及謝絕轉帳到任何員工或供應商的私人戶口🙅🏻💵，包括任何優惠均不會要求客戶支付現金💵。

房委會2020將推售共7,065伙居屋單位，對比2019年為4,871伙、2018年為4,400伙，為房委會自2014年復建居屋後最「大手筆」一次。 居屋2020已經完成申請及攪珠，揀樓已在2021年5月31日開始。 青宏苑平面圖 所以上一期抽不中居屋的申請者不用灰心，可靜待居屋2022銷售的焦點項目，揀啱心水上車。 新一期居屋2022接受網上申請、郵寄及親身遞交居屋申請表，而申請居屋2022時都要同時繳交申請費。

區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 26,000，年齡中位數為 43.8歲。 管理費單價前三名依序為「文華苑」，位於新界 青衣島。 於1980年代中期開始興建，包括近期實用／建築呎價，包括每天重點清潔有野貓出沒地方，單位呎數，長發邨，屋苑位置，以保持屋苑環境衞生。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 小組委員會通過，於「綠置居2020／21」完結後仍剩餘的青富苑及蝶翠苑單位（包括未售出及因買賣協議撤銷而收回的單位），將以一年一度的「特快公屋編配計劃」作為平台，向合資格的公屋申請者推售。 這些單位的售價會維持在「綠置居2020／21」的水平。

青宏苑平面圖: 小學: 66

美聯物業提供全港樓市最新成交數據，並於翌年8月25日由房屋署副署長孟志凌主持啟用典禮 。 李芯泳（Monique Lee ,MaS studio Ltd. Design Director）擁有室內設計及建築的專業資格、工程管理碩士。 青宏苑平面圖 李芯泳從事室內設計的工作已超過十年，不論是商業、住宅、辦公室或大型屋苑的示範單位都有豐富的經驗，工作項目遍佈中港兩地。 專長以用家角度出發，致力將建築、藝術及室內設計融合為一，令所有項目都既美觀又能顧及實用和舒適度。

另一方面，大部分居屋的設計都只有一個廁所，一家幾口爭用一個廁所使用量必定高，假如位置太接近廚房的話，就會出現衛生問題。 83政府公布的新居屋、置安心等計劃都標榜實而不華的設計，實用率設計在八成左右，因此舊居屋也以八成實用率作為實用的準則，超過八成實用率更屬難能可貴。 如果申請者希望以一個與「居屋2022」不同的申請類別提出申請「綠置居2022」，而該申請類別會影響其選樓優先次序，便須於「綠置居2022」所訂明的申請期內以書面通知房委會。 青宏苑平面圖 此外，如果申請者已成功在「居屋2022」購得單位（預定於2022年第四季開始選樓），他們在「綠置居2022」下的申請將會自動被撤銷。

根據房委會轉售限制，綠置居單位於購入首2年內，業主只可以原價售予房委會，而房委會不會回購單位，但會提名綠表買家以原價購買單位。 購入單位第3年開始，業主可於毋須補地價情況下，於第二市場出售單位予符合綠表資格人士。 其中景泰苑於2019年起陸續可以未補地價形式轉讓單位，去年中旬有單位轉手後帳面獲利超過1倍，更有賣家獲利超過260萬元，當時有立法會議員關注綠置居轉手成交價格，建議房委會應考慮延長禁售期至5年或更長，以免綠置居淪為炒賣工具。 青宏苑平面圖 另外，會上亦發過發售上期綠置居買剩的523個單位，當中包括柴灣蝶翠苑7個單位，以及青衣青富苑516個單位。 單位實用面積由約17.4平方米至約17.6平方米不等。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。

馬鞍山錦柏苑是入場費最低的屋苑，將興建三座住宅大廈，共提供1,896伙。 單位售價由79萬元至273萬元，平均呎價為5,260元。 若以綠表最低5%首期計算，首期最平3.95萬元。 馬鞍山錦柏苑距離地鐵站約15分鐘路程，路線則需要經過行人隨道才能到達欣安邨，再從欣安邨穿到錦柏苑。 青宏苑平面圖 房委會會在開始接受申請前，重新評估該3個「綠置居」發展項目的市值，並採用最終的「綠置居」折扣率，以確定該些「綠置居」發展項目的平均售價。