本網站上成交行情由永慶房屋仲介股份有限公司與永慶不動產各加盟店提供，其廣告內容以適用該公司提供之成交行情為限。 本網站上永慶不動產成交行情及廣告內容係由鴻運通股份有限公司提供，其廣告內容以適用永慶不動產各加盟店提供之成交行情為限。 自109年7月之後，內政部實價登錄的建物形態已整併為公寓、透天厝、大樓及華廈等四類，因此政府實價登錄提供的行情資訊，可能會含有店面、辦公、套房…等類型之建物行情。 另當指定店面、辦公、套房..等建物形態，因內政部實價登錄未提供相關資訊，可能無法提供完整行情。 而洋房樓高3層，提供四房單位，並設私家花園、天台及車庫。
位於白建時道39號的松峰園，同樣屬分層住宅，樓齡較嘉雲臺高，落成至今已達約四十四年，每層有4伙，整體只設有20個單位，大部分面積介乎1,300至1,400方呎，至於頂層單位更附連面積相若的天台。 據悉，著名藝人劉德華早於九四年曾斥資800萬元，購入松峰園單位作投資用途，持貨約三年以約1,270萬元轉售，帳面賺約470萬元。 白建時道除了獨立屋及分層豪宅外，亦有排屋供應，樓齡近四十年的嘉鵬園位於白建時道分支私家路的盡頭，5幢排屋呈弧形排列，一律樓高4層，雖然景觀不算理想，普遍外望樹景及附近物業，但因背靠畢拉山道，環境寧靜，兼可享高私隱度。 排屋面積近3,000方呎，惟因屬4層式設計，故每層樓面未算寬廣。
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然後，就會有若干傳媒或某些有心人走出來暗(明)示政府/金管不應干預市場，否則銀行唔掂、小市民受害、整體經濟受拖累云云等嚇破膽言論；亦會有一些最近上了車的人響傳媒面前預先哭喪，話好驚變負資產，被銀行call loan，講到似層層好似真係已爆煲甘。 最後，樓市當然不會”爆煲”，而是繼續爆升，仲要連政府干預這個長期顧慮都一拼消除埋，就是這一著的重點及厲害之處。 雲臺別墅成交 然後就會有若干傳媒或某些有心人走出來暗(明)示政府/金管不應干預市場，否則銀行唔掂、小市民受害、整體經濟受拖累云云等嚇破膽言論；亦會有一些最近上了車的人響傳媒面前預先哭喪，話好驚變負資產，被銀行call loan，講到似層層好似真係已爆煲甘。
如果有$，宜家掃貨絕對吾遲，冇$就借/按盡佢，QE陸續有來，今年美國零機會加息，預料未來一年起碼有五成水位，下年市區兩房入場起碼一千個! 就環球信貸而言，王瑤指，她們的客戶多是中小企老闆，客人借錢多是為了生意，故看不到有家長再按物業讓子女上車的情況，公司亦都沒有做三按、四按的生意。 短短幾天時間，整個物業市場的預測，好像由天堂跌落地獄，真的有點不知所措。 很想請問Oscar兄，打工仔兄，大寶二寶兄，你們應該特有很多物業，此刻你們打算如何應對目前的情況。 雲臺別墅成交 不過如果人仔只係慢慢眨值，咁反而會令大陸人更快來香港買野（事實上而家就係），如果一年只係眨2-3%，咁反而會令香港出現經濟泡沬，事實上亦係而家既情況。 香港銀行借比大陸既錢多過按揭好多，如果人仔一次過大眨，咁真係要即時call loan，大部份財仔即時要執，市面上亦會多好多供應，但冇人敢接貨。
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在布局中，寶翠園的單位重名望事業多於財富投機，利工作發展順暢，投資得財則會較慢。 西環發達早，交通前站，所以最早開發，其實地靈不及中環、灣仔、銅鑼灣，且西半山地方的水口少，地靈自然較輕，但是水口少也能結穴。 香港是中國南幹龍的盡頭結穴，地靈全部灌注港島，福力雄厚，所以西環雖是水口少，但也有相當發達及繁榮。
較大機會確是收緊「二套房」的多重按揭成數，抑制個別長綫投資者高價入市。 湯振玲接受本報訪問時指，「爸爸口中的爆煲，對我而言，是指樓價歸於平衡，當然不排除回落力度大一點」。 她續說，豪宅過往幾年升幅不及細價樓，細價樓升幅可用瘋狂來形容，但反觀豪宅及中價樓，當中升幅最少的可能是豪宅。 不是, 本地租約大致分為直式中文版, 橫式中英對照版, 雲臺別墅成交 中介地的版本, 但內容大致相, 立約時, 可加入一些相方同意的條件加上簽名就可以, 當然要加上政府印花才正式有效。 咁就請教兩位前輩，係咪香港住宅嘅租賃合同，全部規定一個版本？ 小弟呢幾年多得湯博士及網主關照，使我能夠認識喺度留過言的網友，經過幾次聚會後，我們成立咗一D群組，談嘅主要係各式各樣的磚頭，旁及投資經濟。
市場指，大坑上林1座中層D室，成交價約2,250萬元，實用呎價約28,553元。 跑馬地雲臺別墅打破逾一年悶局，有三房戶減價130萬元後，以2,350萬元售出，實用呎價約19,915元。 雲臺別墅成交 灣仔區的跑馬地@中原樓市片區，區內共12,344個私人住宅單位，涉及人口共31,367人。 另外，區內主要屋苑包括 比華利山,禮頓山,樂陶苑,樂翠台,山光苑。
不過，整體上，置業門檻高，應該是導致遲婚，甚至不婚情況普遍的一個基本原因。 而遲婚或不婚不只是個人選擇，整體社會也會承擔後果。 如果細價樓要爆煲，就必須是以上五個因素改變，或是出現一些重大事件，令到市場供應大增或需求大減，才會使到細樓價格急速下跌。 豪宅： 低yield， 玩cap gain為主，但cap gain之路被bsd打殘，而家連投資移民都冇埋，發展商減價出貨，唔係冇理由，如果冇特別節扣，政策又唔變（取消BSD／DSD，或以租管打殘細價樓），可見將來好難跑嬴細價樓。 雲臺別墅成交 持貨者有較多其他asset, call loan 都容易收到錢，就算係自住，都可以住平D。 中原按揭董事總經理王美鳳認為，金管局就按揭規管相當全面，不容易再作大調整。
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本港細價樓連月來不斷錄癲價成交，紀惠集團行政總裁湯文亮預言細價樓快爆煲，不過其女兒，集團執行董事湯振玲不久前才大手購入豪宅單位。 湯老闆提到財務公司的「四按」危機，我也做過一些研究，但情況未如湯老闆說得如此恐怖，應只佔市場的小部份；他說幫兒女買樓的父母的資金「大多數來自財務公司」，父母將手上物業向財務公司借Ｎ按，我亦不能認同。 雲臺別墅成交 如果因為這個原因，令到細價樓在三個月內爆煲，筆者覺得機會不算太高。 另外，湯文亮又指，現時財務公司借貸狀況的確不正常，好多物業「一味加按又加按」，「原本可能借300萬，加按之後變了借350萬」，他亦估計有人做到四按 的話，根本是顯示出無力還錢，引發泡沫危機。
原業主於14年以495萬購入，帳面獲利275萬，升值55.5%。 樓市方面，住宅物業市場在去年下半年轉趨淡靜，今年第一季仍然偏軟。 受美國聯邦儲備局收緊貨幣政策和本地疫情嚴峻所影響，市場氣氛和交投活動在第一季轉弱。
位於區內的白建時道除了有一盤難求的獨立屋外，同時亦有少量分層豪宅供應，包括屋苑式發展的嘉雲臺，以及老牌豪宅松峰園。 雲臺別墅成交
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另外，漂亮的一仗是在2012年，因外圍經濟惡化，政府再進一步收緊按揭成數，以及增加土地供應，成交量減少，當大家以為樓市無運行，當時他仍是力排眾議，年頭已表示該位是入市好時機，結果就如他所說，樓價一去不回頭，全年更錄得逾兩成的升幅。 剛成交的御龍山為10座中層A室單位，實用面積約為1,227呎，建築面積約為1,575呎，四房雙套連工人套房間隔，望馬場景，由1,880萬元傾至約1,823萬元成交，折合實用面積呎價約為14,857元，建築面積呎價約為11,575元。 雲臺別墅成交 買家為一名外區換樓客，見單位屬罕有大單位，而且價格合理，故決定承接。 本網站提供之各種行情分布圖或成交行情走勢圖均不代表未來成交價格或走勢預測。
- 雲臺別墅位於跑馬地雲地利道25-27號（中原樓市片區：跑馬地）。
- 市場指，大坑上林1座中層D室，成交價約2,250萬元，實用呎價約28,553元。
- 在任何情況下，複製或引用當前頁面所發佈的樓市片區統計數據時，均須註明 “資料來源：政府統計處及中原地圖”。
- 睇怕博士的3個月內樓價下跌預期無誤，都係按之前佔中時計劃而行，只不過是將計劃之事延期9-12個月或更長，但是資金將會更為充分靈活而已。
虎豹別墅現時雖已空置，但卻曾經是有「萬金油大王」之稱的胡文虎及其家族的別墅，至於附連的萬金油花園以往則是對外開放，園內的虎塔及十八層地獄壁上浮雕，成為不少市民的集體回憶。 嘉鵬園的排屋數量不多，一向以來市場的放盤罕有，據了解，現時只有一幢放售，面積約2,982方呎，叫價高達1.1億元。 白建時道的獨立屋供應不多，加上不少物業是由老牌家族所持有，因此一旦出現放盤，必然成為市場焦點，如由米商家族持有的白建時道16號大宅，便於今年以5億元易主，每方呎樓面地價高近6萬元，創區內新高。 雲臺別墅成交 自成一隅的渣甸山，是港島南區及山頂以外，最多洋房供應的地段，該區與銅鑼灣鬧市相距甚近，車程僅十分鐘以內，一直以來成為名門望族的聚居地。
利嘉閣劉玉麟指，雲臺別墅售出的低層A室，實用面積約1,180方呎，屬三房包括套房間隔。 原業主於○三年底以約478萬元購入，持貨至今帳賺約1,872萬元，升值近4倍。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 雲臺別墅成交 世紀21奇豐分行經理黃宗信表示，馬鞍山海栢花園1座低層A室，面積582方呎，三房間隔，原叫價928萬，減至900萬沽出，呎價15464元。 據了解，原業主於09年以305萬購入，帳面獲利595萬離場，升值2倍。 港島商廈價值受市場關注，上環有多個商廈重建項目即將上馬，將提供約60萬平方呎樓面，當中規模較大為晉逸海景精品酒店，將合併比鄰地重建，涉樓面30萬平方呎。
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其中1號屋面積最大，總面積逾8,000方呎。 而位於白建時道33號的嘉雲臺，則是沿街最知名的分層豪宅屋苑，共有8幢物業，每層只設兩伙，合共提供約440伙，由約1,620至2,265方呎，部分中高層單位可以享有維港靚景。 特色戶承接力理想，中原溫詩雁表示，馬灣珀麗灣12座頂層「海天一色」單位，實用面積1,154方呎，附連空中平台，以1,730萬元售，實用呎價14,991元，九年升值785萬元。 雲臺別墅成交 該行盧宏基稱，沙田壹號雲頂5座中層D室，實用面積1,014方呎，以1,788萬元連車位沽出，實用呎價17,633元。 市場指出，同區比華利山G座連錄兩宗成交，當中一個高層2室，實用面積約1,082方呎，連兩個車位以2,650萬元售出，實用呎價約24,492元。 至於另一個同室高層戶，則以約2,580萬元連車位轉售，實用呎價約23,845元。
請放心， 這裡說會撻訂的人就像那些叫引刀兄猜CCL的人一樣， 為的只是要博士在預測不兌現時難堪，你看不出嗎？ 況且投資乃個人決定， 幾年前已有不少專家說樓市會爆煲， 心理素質差的人早已投行了， 那會等到現在？ 而現在真正撻訂的， 應該是那些無能力而免強在高位入市的人， 撻訂對他們來說不一定是壞事。 湯文亮去年曾表示，上半年樓市以穩定、牛皮來形容，惟下半年壓抑多時的情緒爆發，需求推動價格上升，全年升幅半成至一成。 據中原城市領先指數，去年首半年指數都是120點樓下窄幅徘徊，惟六月尾升穿120點後發力，直至年尾，剛剛好錄得一成升幅，可謂準到有點得人驚，當時佢仲話「賣咗買唔返」。 博士，以一人之力避免硬著陸出盡口術，難為你。
不過，在政府民望低下，社會分歧嚴重的今天，增加供應困難重重，青年人難以置業的情況，恐怕仍將持續一段長時間。 近年香港細價樓市場，變得好像發神經一樣，連粉嶺公屋都要賣萬多元一呎，筆者在這個時刻，還大聲說細樓價格未見下跌，估計必會被網民罵死﹗因為相信大部份人都會覺得，樓市確是「應該」要下跌一下，社會才會變得更為健康。 香港樓市也是一樣，相信很多人都認同細價樓「應該」要跌，但最後是否真的會跌，還是主要看市場，而並不是眾人的意願；目前的市場仍告訴我，細價樓在三個月內未見爆煲。 今天是２月１０日，在三個月後的５月１０日，就會知道答案。 如果真係銀行收水，其實一定係豪宅死先，銀行找乜人call loan, 博士其實之前領教過，亦可能因為咁，要出聲提醒其他人。
【經濟日報專訊】將軍澳峻瀅1月錄得35宗買賣個案，交投量比太古城30宗多15%，屋苑交投量突出，與一批內地業主積極沽貨有關，2房戶作價470萬元，幾乎平通全個將軍澳。 因為在租管年代，我真的見好多無良租客，實際上，D業主係要比個租客任劏，都要死忍爛忍！ 香港經常以有” 法治”為榮，但法例上又可以容許租管呢D對小業主，咁不仁同不平等對待，任由租客生劏，真心咁樣講吾過去，所謂過得人過得自己。 雖然整體樓市升溫，但減價賣樓情況已非首次出現，英皇國際（00163）西灣河港島東． 雲臺別墅成交 太子較早前亦劈價推售貨尾，整體減幅逾20%，但幅度仍不及壹號九龍山頂。 雖然項目減價後，呎價仍較附近的麗城花園和荃灣中心等傳統屋苑高，但相對區內全新指標屋苑萬景平均呎價1.38 萬元，仍折讓約15%，更低於新地（00016）去年推售的汀九星岸整體成交呎價約22%。 樓市續高位, 政府無得唔做野, 一定要挫低個價, 到時湯博士win; 樓市而家若已到頂, 三個月內下跌亦非不合理, 到時湯博士亦win.
資料顯示，原業主於2016年以1950萬購入，4年間帳面蝕讓約62萬，貶值3%。 湯生亦唔明白財務公司運作,3或4 按嘅樓佢地係唔敢點接,市場根本唔會有咁多4按物業(湯生指有12000個4 按物業). 政策上，出於公平原則，政府難以作出特別的政策傾斜，協助青年人置業。