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在大環境不好的背景下，雅居樂房管能有不俗表現，不免讓人想起美國的鐵獅門及新加坡凱德兩大巨頭成長初期，同樣以良好的市場口碑，在逆市中斬獲不少新簽訂單，為其後成為代建行業領軍者打下紮實的基礎。 而且，雅居樂房管與鐵獅門同樣注重對企業經營利潤率的保障。 種種迹象表明，在未來萬億規模代建市場中，擁有先發優勢的雅居樂房管，具備成長為行業領軍者的潛質，並有望打造成中國版的鐵獅門。 從2020上半年業績表現來看，雅居樂房管不管是新拓項目數量還是在管項目銷售金額，均同比出現倍速增長，這種穩健的成長速度，再一次證明雅居樂房管在代建行業中具備較強的核心競爭力。 單單上半年，雅居樂房管就逆勢獲得12個新項目，貨值約人民幣484億元，持續在代建領域發力。 雅居樂委派一批優秀的管理層領導房管集團，打造一支經驗豐富的不動產開發專業團隊。 相較於歐美等發達國家，我國代建行業還處於起步階段，競爭格局還比較分散，並沒有像鐵獅門這樣的寡頭出現。
公告稱，2018年5月21日，公司作為借款人和若干附屬公司與其中一個原貸款人及若干其他財務機構簽署協議，雅居樂獲得了兩筆金額分別為88.34億港元（附帶額外25億港元增額權）和2億美元的定期貸款，期限為48個月。 2021年11月19日，雅居樂集團公告有關部分償還港元貸款及美元貸款。 如上所述，中指院研究報告顯示，預計未來5年，我國代建市場在新訂約總建築面積方面將以23.5%的複合年增長率持續增長，合約銷售額將達3.2萬億元至7.3萬億元之間。 雅樂居 對此，雅居樂房管總裁樊紅雷也非常看好行業未來成長空間，他預期在3-5年以後，一些中小型或排名靠後的房企會有一些（有代建需求的）土地儲備，它們也會通過此番洗牌更理解品牌的重要性。
雅樂居: 去年斥4 52億強拍統一業權
今年上半年，雅居樂的財務狀況進一步得到優化改善，剔除預收款後的資產負債率、淨負債率、現金短債比等“三道紅線”融資新規均已歸為綠檔達標。 “我們會繼續堅持‘2+3+N’的城市群戰略佈局，同時貫徹多方式拿地、拿好地、不拿錯地的購地策略。 除了已獲取的土地儲備外，雅居樂還通過產城融合鎖定了2410萬平方米土地資源，通過城市更新鎖定了1377萬平方米土地資源。 據此，該公司已獲取及潛在土儲將達到9082萬平方米，預計總貨值超過1.6萬億元。
「港股100強」評選活動自2012年舉辦以來，活動規模及影響力逐年擴大，深受專業機構及市場認可。 評選活動每年通過準確的數據及一係列科學化的評價標準進行計算，評選出香港主板上市公司中的優秀企業，發佈主榜、子榜榜單並頒發獎項予以表彰，以促進香港資本市場的健康繁榮發展。 一年一度的「港股100強」榜單評選已成為香港資本市場價值標桿，上市公司高峰論壇暨「港股100強」頒獎盛典，也已成為大咖雲集、行業矚目的財經盛宴。
預計我國代建市場的新增總建築面積將從2020年的8,335萬平方米增至2024年的1.939億平方米（對應合約額約為7.3萬億），複合年增長率為23.5%。 鐵獅門作為代建行業的開山鼻祖，在其發展過程中逐漸形成了「縱向一體化+小股操盤」的重運營輕資產模式。 前者使鐵獅門拓展了產業鏈的縱深，而後者則最大限度提高了資金的使用效率。 這種對全價值鏈的覆蓋，使得鐵獅門擁有了專業的房地產開發和運營能力，同時借助基金以及由此帶來的財務槓桿，獲得超額的收益。 其中，物業管理板塊雅生活的在管面積、合約面積分別達到了4.24億平方米、5.84億平方米，實現營收62.5億元,同比增長56.1%。
至2021年6月末，雅居樂在全國85個城市累計擁有總建築面積約5295萬平方米的土地儲備，平均樓面地價約為3700元/平方米，對應土儲貨值達到了8600億元。 今年前6個月，雅居樂實現合約銷售額753.3億元，比上年同期增長了36.7%，完成了全年1500億元銷售目標的50.2%。 雅樂居 期末，雅居樂剔除預收款後的資產負債率為68.4%，淨負債率為45.3%，現金短債比為1.18倍，“三道紅線”融資新規全部實現綠檔達標。 標普也表示，在穩健增長的銷售、營收以及穩定的盈利能力的支撐下，雅居樂的槓桿水平將進一步改善，因此調升雅居樂展望至“穩定”。
房地產代建，顧名思義為委託方（擁有土地開發權的企業）將項目交於開發建設經驗豐富且專業的代建服務商（品牌房企）承接。 代建服務商憑借優秀的品牌、產品、融資、管理等無形資產，向委託方提供項目定位、規劃設計、工程管理、成本管理、營銷管理、品牌管理等開發全過程服務，雙方通過平等協商建立合作關係，最終實現共同盈利的一種商業模式。 新冠疫情反覆之際，公司進一步的資產盤活和住宅銷售情況也將繼續受到市場的關注。
接下來，雅居樂的變現空間並不小，有望為公司度過此次難關。 雅居樂曾依靠旅遊地產成為國内的「標桿房企」和「大盤專家」，業務覆蓋全國200+城市以及馬來西亞、柬埔寨和美國，成為擁有地產、物管、環保和教育等多元化的集團，穩坐全國百強房企之列。 大埔區的大埔市中心@中原樓市片區，區內共9,399個私人住宅單位，涉及人口共126,339人。 雅樂居 另外，區內主要屋苑包括 大埔中心,嵐山,宏福苑,富亨邨,富善邨。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,500，年齡中位數為 45.5歲。
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發售債券所得款項淨額估計約為23.7億元，所得款項淨額用作於一年內到期的若干現有中長期離岸債務再融資。 假設悉數交換債券，雅居樂於雅生活的股權將由約54.3%減至約48.1%。 雅居樂房管成立後簽署的第一個項目——淮安雅居樂富春山居，是其代建的經典案例。 2019年底，淮安雅居樂富春山居開售，儘管作為高端產品，其均價高於市場平均水平，但仍多次以一個月去化一棟的速度成為淮安市場現象級事件。 自此，雅居樂房管開始走上一條與眾不同的代建道路，通過品牌溢價以及高品質的項目管理，與國内不同地區的數十家開發商展開合作。
到了2018年，房管集團、商業管理集團及資本集團相繼成立，雅居樂產業多元化開始現雛形，並有意將地產外的業務做大，以擺脫對地產市場的過度依賴。 另據標普估計，雅居樂擁有的包括香港特區地產開發項目和上市子公司股份等離岸資產價值110億至130億元，「相信這些資產在需要的時候可以變現」。 雅樂居 根據財華社統計，2021年下半年以來，雅居樂通過出售項目股權的方式累計回籠接近70億元的資金，所得款主要用於一般運營資金及提供現金流入。 其中，雅居樂在上月將其核心項目——廣州亞運城26.66%股權出售給中海地產，交易對價18.44億元。
資金降幅大於借款降幅背後，去年下半年雅居樂“三條紅線”指標從“綠檔”降為“黃檔”。 有市場消息稱，雅居樂已經在境外啟動新的一系列融資安排，考慮到現在市場環境，部分融資涉及境內外項目資產質押。 今年一季度，雅居樂先後將炙手可熱的廣州亞運城項目以及義烏、徐州三個地產項目出售給了中海地產，同時再度向海螺創業出售項目股權，回籠資金約60億元。 近日，雅居樂對外公告稱，公司已全額償還約33.45億港元的港元貸款餘額以及6000萬美元的美元貸款餘額。 美國電動車製造商 Tesla(特斯拉)行政總裁馬斯克表示,該公司總員工人數在未來12個月將會增加,但受薪員工的數量應該變化不大。 這說法與他日前一封電子郵件中的說法相悖,當時他說需要裁員10%。
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- 早在2008年開始接觸國內房地產市場，曾於《置業新地》雜誌及澳門《力報》等知名媒體公司負責房地產市場業務，曾深入大灣區不同城市考察超過一百多個房地產項目，從事相關工作超過10年，對內地樓市政策、情況和發展動向較為了解。
- 而作為華南五虎的發展商雅居樂，同樣也面臨資金緊張的問題，根據它去年的半年財務報表顯示，雅居樂的外債高達2,400億，比前年同期多出近100億，而雅居樂手上大約只有465億的現金，可見資金缺口比較大。
- 3月30日，公司股價一度漲至12.94港元，創下52周以來高位。
- 今年上半年，雅居樂旗下多元化業務產生了64.96億元收入，同比增長了54%，高於集團整體15.1%的營收增幅。
此前，國際評級機構穆迪將雅居樂集團控股有限公司的公司家族評級（CFR）從「B2」下調至「B3」，並將該公司的高級無抵押評級從「B3」下調至「Caa1」。 穆迪評估稱，在未來12-18個月內，由於缺乏新的外部融資或資產處置資金來解決其龐大的到期債務且房地產銷售疲軟，雅居樂集團的流動性仍將不足。 穆迪認為，過去3-6個月，雅居樂集團一直在通過資產處置和發行可交換債券積極籌集資金，以解決未來6-12個月部分到期債務的問題。 然而，鑒於當前市場情緒疲軟和融資條件緊張，進一步處置資產以償還債務和改善流動性的時機尚不確定。 雅樂居 首次，大家都知道去年下半年以來整個內地樓市表現較為低迷，加上有三條紅線限制內房企的負債比率，導致大部份發展商無法借貸和融資，資金的壓力非常大。 早前的恒大和佳兆業也正是因為高負債、資金週轉出現問題而陷入債務危機。 而作為華南五虎的發展商雅居樂，同樣也面臨資金緊張的問題，根據它去年的半年財務報表顯示，雅居樂的外債高達2,400億，比前年同期多出近100億，而雅居樂手上大約只有465億的現金，可見資金缺口比較大。
雅樂居: 廣州雅居樂周邊配置
而在今年的1月18日，更有國際信貸評級機構標普將雅居樂集團的長期評級從「BB－」下調至「B＋」，主要因為雅居樂近期有大量債務即將到期，但再融資的渠道非常有限，所以就下調雅居樂集團的信用評級，而展望亦維持「負面」。 在這種情況下，雅居樂只好選擇忍痛割肉，將部份的樓盤項目大幅度劈價出貨以盡快回籠資金。 其實除了這兩個項目以外，雅居樂在全國各地都有減價出售的情況，可見雅居樂這段時間確實很”等錢使“。 目前國内已經有不少房企瞄準這片萬億「藍海」，包括綠城、金地、朗詩、濱江、雅居樂等企業，都已經在代建領域站住了腳。 雅樂居 其中行業頭部企業是綠城的代建集團——綠城管理，在今年7月已經成功在香港上市，成為「中國代建第一股」，截止9月，其自營及透過與夥伴合作的代建項目在建面積達4,021萬平方米，合同銷售金額約為人民幣468億元。 根據公司官網，雅居樂成立於1992年，是一家以地產為主，多元業務協同發展的綜合性企業集團。 雅居樂並持有物業管理上市公司–雅生活服務54%的股份。
惠陽雅居樂花園位於南站新城周邊，坐享惠大高速、深汕高速、沿海高速三大高速軌道交通網。 惠陽雅居樂花園是由雅居樂地產開發，雅居樂是中國房地產上市名企。 YouTube開設「Winson講樓」頻道，透過自己的經驗以及對行業的了解，和大家分享大灣區樓市相關資訊，為有意在大灣區置業的人士提供專業的意見和優質的置業服務。 不過，從雅居樂近年來的新增土儲的佈局來看，其正試圖擺脫對海南的依賴。 雅樂居 在2021年上半年，雅居樂新增的土儲有65.5%位於華東和華南兩大區域，並新開拓了紹興市場。 而在2021年6月底5295萬平方米的土儲中，有26.2%位於大灣區，13.1%位於長三角，在該兩個區域進一步縱深，有利於支持公司未來幾年的發展，扛過此次困難。 財務表現方面，報告期内營業收入錄得385.88億元，較去年同期增長15.1%；淨利潤為64.71億元，同比增長2.1%。
不巧的是，近日，穆迪宣佈將雅居樂企業家族評級從“B2”下調至“B3”，並將其高級無抵押評級從“B3”下調至“Caa1”，同時將評級展望從列入觀察名單調整為負面。 而相對應的是，雅居樂一年之內需要歸還的銀行借款及其他借款為171.5億元，優先票據為69.98億元，境內公司債券、商業物業支持債券以及可交換債券等為54.37億元，合計為295.85億元。 雅居樂發佈於5月10日經審核的業績報告顯示，單單在2021年，雅居樂出售了多間附屬公司股權並錄得出售收益42.6億元。 雅樂居 更早之前，雅居樂在今年1月回購2022年到期5億美元6.7%的優先票據，累計本金總額為6350萬美元；3月全數贖回尚未償還的本金額為4.365億美元的優先票據；4月則回購2024年到期14.5億元5.9%的境內公司債中的6.92億元。
「過去幾年對多元化業務的持續投入，現在已經開花結果。」雅居樂董事局主席兼總裁陳卓林在今年的半年業績會上，滿意地描述了雅居樂的多元化業務情況，其中一個「果」，便是負責雅居樂代建業務的房管集團。 雅居樂房管主要向合作方提供貫徹設計報建、建造管理、成本管理、品牌運營、產品營銷等服務。 這種依託輕資產模式的發展，讓雅居樂房管成立當年便實現盈利，這讓雅居樂管理層看到這個領域的前景，並決心繼續深耕。 雅樂居 僅僅2年時間，雅居樂房管集團已位居行業綜合實力前列，被中國房地產TOP10 研究組、中國指數研究院授予 2020 中國房地產代建運營引領企業（TOP2）榮譽。 截至2020年6月30日，雅居樂房管已進駐全國12省市24個城市，主要佈局長三角、珠三角、成渝等核心城市群，已為多家合作方打造一批標桿項目，儲備貨值超過1,000億元。
雅樂居: 政策
該項目地盤面積約175,413平方呎，計劃以地積比率4.159倍發展，落成後總樓面約710,437平方呎。 該項目為首個土地審裁處引用《土地（為重新發展而強制售賣）條例》作出判決以及批出售賣令的公務員合作社項目。 其中一戶「釘子戶」認為上述物業狀態良好兼沒有安全問題，沒有必要重建，又認為發展商收購方案金額不合理，要求獲得現金賠償8,000萬元，以及在重建後，獲得一個面積5,346.6方呎的單位。 雅樂居 翻查資料，雅居樂集團在去年10月透過強拍，以底價4.52億元投得上述申請地點的柏架山道2至8號，並表示連同早前已獲取之三塊臨近地塊，重整地塊作合併發展。 雅居樂集團就鰂魚涌柏架山公務員合作社物業連同周邊地皮，向城規會申請略為放寬建築物高度限制以作發展，擬建兩幢住宅大廈，提供600伙。
2017年12月，雅居樂以4億港元購入鰂魚涌英皇道992至998號公務員合作社住宅。 項目將提供135個車位，私家車位及電單車位各佔131個及4個。。 全部 12 間客房均擁有雪櫃和咖啡機，再加免費 Wi-Fi和平面電視連有線頻道。 【明報專訊】雅居樂（3383）繼今年初公布向海螺創業（0586）出售5個位於廣東的項目後，集團昨日公布，再向海螺創業出售第6個項目——湖南惠明環保科技約九成股權連同股東貸款，套現6.62億元（人民幣，下同）；交易完成後料將錄得約3.37億元收益。 雅樂居 5月20日，雅居樂集團（03383.HK）公告稱，目前已全額償還33.447億港元的港元貸款餘額以及6000萬美元的美元貸款餘額。
雅居樂國際花園所處的唐家北園，因為深珠通道而吸引大批買家在此投資置業。 在去年上半年樓市好景的時候，有不少項目趁機加價甚至封盤惜售，導致市面長達兩三個月都處於斷貨狀態、一房難求，樓價也因此節節上升。 雅樂居 2019年7月2日，雅居樂集團宣布以總代價31.8億元（人民幣．下同）取得北京市一幅住宅地塊。
雅樂居: 主要户型
在1990年代，歐美等發達國家房地產行業同樣與現階段中國房地產行業面臨著轉型升級壓力，體量較小及品牌綜合實力並不強的房企，急需一種能優化負債結構及提升品牌溢價的合作開發模式。 基於此，代建行業從那時候開始在歐美等發達國家盛行，並逐步形成成熟的商業模式及市場。 今年上半年，雅居樂旗下多元化業務產生了64.96億元收入，同比增長了54%，高於集團整體15.1%的營收增幅。 雅樂居 多元化業務占集團營收比重達到了16.8%，比上年同期提高了4.2個百分點。 2021年中期，雅居樂旗下物業管理及環保、商業等多元化業務產生收入64.96億元（剔除關聯業務營業額），占集團營收比重的16.8%，比上年同期上升了4.2個百分點。 去年底就有消息傳出，雅居樂個別項目出現停工和拖欠工程款的情況。
另外，雅生活﹙3319﹚也估計4月底或之前刊發去年業績，原因也是內地及香港政府為應對新型冠狀病毒病疫情而實施封鎖隔離措施，影響審核過程。 廣州雅居樂花園國際級公共生活，不僅在繁華商業街，廣州雅居樂花園的商業街，早已突破了“一條街道”的概念，購物、人工湖休閒、林蔭小道、表演舞台、特色雕塑，將購物、娛樂和休閒完美地結合在了一起。 除了在豪華會所中，頻頻嘗試自己感興趣的節目外，在國際級的會所概念裏，會代表了所有令你放鬆壓力，享受生活的空間。 土生土長廣州人，畢業於廣州設計學院 ，曾於珠海 深圳 廣州 等地工作， 熟悉有關城市和人口遷移趨勢，竭誠為閣下服務，尋找到最適合您的避風塘港灣。 雅樂居 AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。 值得關注的是，在完善自身多元化佈局的同時，雅居樂也在尋求新產業投資方向。 在2019年以2億港元入股力世紀(00860.HK)後，於2021年11月，雅居樂以財務投資者的身份完成了對威馬汽車的投資，於交易完成後將持有威馬汽車4.58%的權益，標志著雅居樂再次加碼在新能源汽車賽道的佈局。
土儲佈局既是房企戰略的體現，也是未來價值的關鍵創造資源。 截至2021年6月底，雅居樂的新增土儲面積為304.3萬平方米，主要聚焦在華南和華東區域。 從新增土儲規模來看，基於審慎和務實的原因，雅居樂2021年上半年增儲勢頭有所放緩，按季度來看已創下5年新低。 雅樂居 此外，雅居樂去年以來還通過配股、發債等方式籌資超過百億資金。 這種積極出售資產和融資的方式用於償債，看得出雅居樂的償債意願十分強烈。 截至2021年6月末，雅居樂擁有短期借款394.87億元，同期對應的非限制現金為465.12億元，現金流足以覆蓋短債。
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 雅居樂“肇慶香港城”該項目選址在慶新區站前商務區南區,總投資題約為30億元,總規劃面積的為4293m。 雅樂居 我們會驗證評價以確保旅客曾於 Expedia Group 完成預訂。