雅息士道4號成交 內容大綱
九龍城區的九龍塘@中原樓市片區，區內共8,034個私人住宅單位，涉及人口共30,289人。 主要街道包括筆架山道(九龍塘段)、衙前圍道(九龍塘段)、歌和老街(九龍塘段)、窩打老道(九龍塘段)。 另外，區內主要屋苑包括 畢架山一號,碧華花園,碧麗閣,寶能閣,和域臺。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 81,130，年齡中位數為 41.4歲。 雅息士道4號位於九龍塘雅息士道4號（中原樓市片區：九龍塘）。
2002年，港府為挽救地產市場，而一度宣佈無限期擱置居屋計劃，不會再興建和發售新的居屋屋苑。 下表所列的屋苑在當時興建時原本作資助房屋，後來因以上原因改變原有用途。 中原分行經理楊麗珍表示，上述灝景灣11座高層A室，實用面積778方呎，屬3房連套房間隔，可望海景，以1488萬元獲同區客承接，實呎19,126元；原業主2001年9月以407.1萬元買入單位，持貨近18年，帳面獲利逾1080萬元，物業升值2.7倍。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
由於跑馬地內面積達3,000餘方呎的同類型一手物業不多，最近的要數東半山肇輝臺6號嘉岶薈，項目亦僅提供24伙，標準單位清一色均為3,600方呎，項目採一梯一伙設計，每戶均設有獨立電梯大堂，讓住戶直達所屬樓層，私隱度高。 中原地產高級分區聯席董事伍國俊表示，嘉皇臺高層A室，實用面積1,764平方呎，屬4房樓王單位，能望到維港景，另設工人套房，新近以4,350萬元轉售，並連車位，實用呎價24,660元。 到1990年代，居屋仍是低收入市民其中一個重要的置業途徑，在1992年後港府每年更一次過推出逾兩萬個居屋單位。 雅息士道4號成交 1993年，港府邀請房協興建夾屋，並以優惠價格發售予既不符合申請居屋，又得不到公屋資格的「夾心階層」，兩年後首個屋苑落成。 可是隨着亞洲金融風暴爆發和八萬五建屋計劃的提出，香港樓價見頂向下，負資產出現，資助房屋變得不再吸引並造成滯銷局面。 為挽救樓市，政府在2002年推出孫九招，即時終止新建居屋和住宅發售計劃，夾屋也早於1998年停建，停建居屋時最後一期是第廿四期甲，推出了三個屋苑，平均只有兩人爭一個居屋單位，甚至近一半單位最後未能售出。
雅息士道休憩公園，也常被稱為「九龍塘三角公園」，位置處於雅息士道與金巴倫道交界，自粵語片年代開始起，公園經常為電影公司取景之地。 公園中央風格平實的綠色小涼亭、數棵可供乘涼的細葉榕，配合四週低密度建築物，環境清幽。 此外，有買家以1,590萬元購入馬鞍山嵐岸2座中層相連戶，中原張義強稱，相連戶面積2,392方呎，呎價6,647元，五年僅升值約6%；置業18張栢華稱，同屋苑3座中層A室以呎價約5,840元售出，低市價7%。 雅息士道4號成交 利嘉閣黃冠華稱，將軍澳蔚藍灣畔7座高層F、G室相連戶售1,250萬元，呎價約9,398元。
雅閣花園 1號洋房 於過去3年共有0宗成交。 中原東半山跑馬地助理區域聯席董事張偉光表示，The Hampton全幢只有11伙供應，最近成交呎價介乎2.4萬至2.9萬元，雖然售價不菲，不過推出以來一直不乏捧場客，現時只餘下2樓A室及1樓1伙全層單位可供發售，當中1樓只有一戶，尚未發售只是由於尚未裝修。 雅息士道4號成交 在此就恒生銀行有限公司之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。
雅息士道4號成交: 沙田工業中心 B座 地下單位
樂基幼兒學校(九龍塘)於2003年創立，為私立獨立幼稚園，08年遷至目前的校址九龍塘雅息士道14號。 據悉，上址原為住宅，根據地政總署規定，業主如欲放寬土地用途，需申請豁免書及繳付豁免費，以反映物業在豁免期內增加的價值。 資本策略地產（00497）旗下的尚家生活自去年推出跑馬地藍塘道The 雅息士道4號成交 Hampton，迄今已售出8伙，套現逾8億元，項目尚餘兩個特色大宅可供發售，現率先推出Villa Ebony，意向售價9,300萬元，呎價逾2.7萬元。
港置黃慶龍稱，西南九龍帝峯‧皇殿3座高層A室連約戶，面積1,456方呎，售2,380萬元，呎價約1.6萬元。 土地註冊處資料顯示，上述洋房由GRACE ALLIED LIMITED以2.18億元購入。 而原業主為PENNIE-KAM TAT HOLDINGS LIMITED，○五年購入價5,200萬元。 消息稱，上址原業主家族成員包括有大律師及醫生，並持有該洋房多年，○五年成交料為內部轉讓，該項目佔地近1.1萬方呎，若以地積比率0.6倍重建，可建樓面約6,500方呎。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
- 雅息士道休憩公園又稱為「九龍塘三角公園」雖然細小，但是很出名，因為紅常有電影公司/電視台取景之地，輪椅人士有時間可前往參觀。
- 新地代理助理總經理胡致遠表示，瓏門不同景觀的單位經已推出，昨首度開放全新2房示範單位予傳媒參觀，以1座16樓F室為藍本，建築面積為635方呎，並將於本星期六優先開放給新地會會員參觀。
- 另市場消息稱，九龍塘雅息士道14號屋地，最新以近4億元售出，物業佔地10,925方呎，地積比0.6倍，以可建樓面6555方呎計，每方呎樓面地價約6.1萬元；原業主於2005年以6800萬元購入，持貨14年帳面獲利3.32億元，帳幅4.9倍。
- 中原東半山跑馬地助理區域聯席董事張偉光表示，The Hampton全幢只有11伙供應，最近成交呎價介乎2.4萬至2.9萬元，雖然售價不菲，不過推出以來一直不乏捧場客，現時只餘下2樓A室及1樓1伙全層單位可供發售，當中1樓只有一戶，尚未發售只是由於尚未裝修。
- 校方已將資料交予家長，下周三再召開家長會解釋，冀家長們一周內有決定。
- 【明報專訊】雖然本港社會氣氛因《逃犯條例》修訂問題而持續惡劣，但買家入市意欲似乎未受明顯影響，個別屋苑更錄得高價成交；將軍澳居屋康盛花園有3房單位於自由市場以635萬元沽出，成交價創屋苑已補價單位新高。
- 佔地約1萬方呎的英皇道992至998號舊樓，位於英皇道和柏架山道交界，鄰近鰂魚涌市政大樓，距港鐵（00066）鰂魚涌站的步程不足5分鐘，前身為公務員合作社，樓齡約58年，有潛力重建為總樓面面積約8萬方呎的商住項目。
- 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。
近期九龍塘連錄多宗獨立洋房成交，該區雅息士道4號最近以2.18億元售出，以可建樓面計，每方呎樓面地價約3.4萬元。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
項目累推833伙，平均呎價約9,100元。 黃光耀續指，若可即日沽清現推的30伙單位，可套現近9億元。 而系內西環堅尼地城項目Lexington Hill已售出單位約98%，套現約12億元。
買家以公司名義購買，但因為在10月中登記，避過BSD。 原業主於2005年6月以2,380萬元購入單位，7年帳面獲利2,620萬元，物業升值1.1倍。 新地代理助理總經理胡致遠表示，瓏門不同景觀的單位經已推出，昨首度開放全新2房示範單位予傳媒參觀，以1座16樓F室為藍本，建築面積為635方呎，並將於本星期六優先開放給新地會會員參觀。 而本周三加推的193伙，最快於本周末分批開售，價錢上調約1%至2%，若全數售出料套現約10億元。 雅息士道4號成交 胡致遠續指，項目餘下約150伙將因應周末銷情再考慮加推及加價。 根據資料，該地盤面積約17,094方呎，現時建有一幢樓齡60年的兩層高洋房，花園面積逾1萬方呎，並設有車房，該洋房實用面積約5,353方呎，若按地積比0.6計算，最高可建樓面約10,256方呎，呎價逾8.2萬元。 該批單位全部由名峰發展有限公司購入，公司董事包括雅居樂副主席陸倩芳和非執行董事陳卓喜，公司地址則為雅居樂位於灣仔的本港辦事處。
雅息士道4號成交: 雅息士道4號 位置地圖
上述成交雖然於10月31日登記，但新買家以個人名義馬雲嵐登記，故不需繳付買家印花稅。 據悉，EIGHT COLLEGE至今累售出約7伙，目前尚餘一個中低層單位待售。 另市場消息稱，九龍塘雅息士道14號屋地，最新以近4億元售出，物業佔地10,925方呎，地積比0.6倍，以可建樓面6555方呎計，每方呎樓面地價約6.1萬元；原業主於2005年以6800萬元購入，持貨14年帳面獲利3.32億元，帳幅4.9倍。 雅息士道4號成交 資料顯示，灝景灣有3房戶6月曾以1668萬元易手，成交價屬屋苑新高，即是次成交價與高位仍相距180萬或11%。 新世界及港鐵合作發展的沙田溱岸8號，昨日發展商連續加推兩張價單，共涉3伙，全為過千方呎的3房戶，平均呎價9,262元至9,304元。
本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 本行亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 資料顯示，銀主於3周前放盤開價4,300萬元，短時間內便成功易手，惟成交價仍較市價低逾1成。 原業主於2004年以1,435萬元連車位購入物業，其後多次向財務公司借貸，最終淪為銀主盤，買家則為外區換樓客。 雅息士道4號成交 新居屋計劃下首批五個已命名屋苑，於2014年12月推出市場。 另外，西半山干德道25號康苑低層連車位，以5,000萬元易手，單位面積3,280方呎，呎價1.52萬元，創該屋苑新高。
雅息士道休憩公園又稱為「九龍塘三角公園」雖然細小，但是很出名，因為紅常有電影公司/電視台取景之地，輪椅人士有時間可前往參觀。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 家居裝修，每個人對價錢、設計風格、用料、時間等等各大小事項的預期及期望都不同，所以事前的溝通與釐清各人的責任就非常重要，所有想得到出來的項目，愈清楚愈明細就愈好，以免之後產生不必要的爭拗，傷大家感情之餘，更浪費時間和金錢。 雅息士道4號成交 今年首季，佐丹奴銷售額按年增長5.5%至9.17億元，主要因為東南亞等市場放寬疫情相關社交距離及旅行限制後顯著改善。 3月時本地開始爆發疫情之初，佐丹奴已表示第三季前關閉5-7家分店，亦料有效控制成本，而隨著港府派發消費券及疫情轉趨穩定，佐丹奴的關店部署或已作更改。
他指出，The Hampton買入單位的已知買家絕大部分均為內地客，主要由於單位戶戶均有提供名貴傢具及強調個性的型格裝修，買家可以省卻裝修的麻煩，只要合眼緣可即買即住，十分方便，所以內地客非常受樂。 由於該類富豪買家是買入心頭好，均為用家，因此市場尚未有二手放售或放租。 據悉，該廈同呎數單位5月份曾以818萬元沽出，實用呎價約1.4萬元，較上述放盤高出近兩成。 另經滙豐網上銀行估價，放盤市值約846萬元。 市況轉旺，銀主盤亦頻現承接，九龍塘嘉皇臺一個「4按」銀主單位，剛以4,350萬元售出，較銀主開價高50萬元易手。
雅息士道4號成交: 九龍城區
雅居樂接受查詢時確認，該集團購入前述舊樓，擬重建為一個住宅為主的項目。 【明報專訊】雖然本港社會氣氛因《逃犯條例》修訂問題而持續惡劣，但買家入市意欲似乎未受明顯影響，個別屋苑更錄得高價成交；將軍澳居屋康盛花園有3房單位於自由市場以635萬元沽出，成交價創屋苑已補價單位新高。 雅息士道4號成交 另外，會德豐何文田Kadoorie Hill部署開售，常務董事黃光耀表示，項目共66伙單位，市值逾20億元，最快可於今天開售，首批30伙中有20伙為4房單位，建築面積平均呎價19,930元，當中大部分單位已預留，以本地客為主，過去一周接近千宗查詢。
香港的資助出售房屋歷史始於1976年開始的居屋計劃，當時有六個屋苑正式於兩年後推出市面，供公屋居民及其他合資格人士購買。 其後居屋計劃受到市民歡迎，房委會每年亦推出至少數千個居屋單位，並一度邀請私人發展商參與興建居屋單位，然後轉移到房委會及出售予公眾。 而房協於1987年開始推出類似居屋的資助房屋，同樣以公屋居民為主要對象，名為住宅發售計劃，兩年後首個屋苑落成，有些屋苑更與同期的居屋一併推出。 雅息士道4號成交 2000年，房協因應樓市低迷，將三個夾屋屋苑改為私人樓宇，向港府補地價並以市值價格出售，是為「市值發展項目」。
樂基幼兒學校(九龍塘)2014年前曾向城規會申請延續豁免，當時因交通評估報告被指無充分考慮周邊擠塞，一度遭城規會否決申請，險遭「殺校」。 校方其後申請覆核，提出多項改善交通措施，包括要求所有學生必須乘搭校車上學，否則遭退學處分，以減低對校舍附近道路造成交通負荷，申請才獲有條件通過。 雅息士道4號成交 教育局回覆指，會繼續與校方保持緊密聯繫，提供意見及支援，初步數字顯示九龍城區幼稚園下學年各級整體仍有充足學額空缺，足以應付需求。 蔡太指，已安排逾350名正在學及已錄取的新生，可轉校至5間有「緊密聯繫」的幼稚園，並會資助未來一年學費差額，及購置新校服一半費用。
- 公園中央風格平實的綠色小涼亭、數棵可供乘涼的細葉榕，配合四週低密度建築物，環境清幽。
- 由於跑馬地內面積達3,000餘方呎的同類型一手物業不多，最近的要數東半山肇輝臺6號嘉岶薈，項目亦僅提供24伙，標準單位清一色均為3,600方呎，項目採一梯一伙設計，每戶均設有獨立電梯大堂，讓住戶直達所屬樓層，私隱度高。
- 買家以公司名義購買，但因為在10月中登記，避過BSD。
- 此外，有買家以1,590萬元購入馬鞍山嵐岸2座中層相連戶，中原張義強稱，相連戶面積2,392方呎，呎價6,647元，五年僅升值約6%；置業18張栢華稱，同屋苑3座中層A室以呎價約5,840元售出，低市價7%。
另第一太平戴維斯指，九龍塘雅息士道22號現以私人協商形式出售，上址佔地約10,622方呎，以地積比率0.6倍計，最大可建面積約6,373.2方呎，以意向價3億元計，每方呎約4.7萬元。 該公司羅國安稱，近期九龍塘洋房承接力理想，除達之路9號以1.5億元售出外；近日消息指，雅息士道4號及德雲街7號分別以2.5億及3.5億元成交。 雅息士道2號位於九龍塘雅息士道2號（中原樓市片區：九龍塘）。
雅息士道4號成交: 豪宅資訊：雅息士道屋地2 18億易手
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雅息士道2號的實用面積由5,028呎至5,028呎。 土地註冊處資料顯示，英皇道992至998號地下至3樓合共16個單位，上月初錄得成交，每伙成交金額一律為2500萬元，總成交價為4億元；以每伙的實用面積約1227方呎計算，呎價約2.04萬元。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
佔地約1萬方呎的英皇道992至998號舊樓，位於英皇道和柏架山道交界，鄰近鰂魚涌市政大樓，距港鐵（00066）鰂魚涌站的步程不足5分鐘，前身為公務員合作社，樓齡約58年，有潛力重建為總樓面面積約8萬方呎的商住項目。 據悉，由於地契設有總樓面面積限制，若新建築物的樓面面積逾2.03萬方呎，料須向地政總署申請修改地契和補地價。 雅息士道4號成交 中資發展商近月在港買地的態度趨審慎，惟部分中資財團仍積極物色投資機會。 雅居樂集團（03383）上月初斥資約4億元，購入鰂魚涌英皇道992至998號全數業權，料興建以住宅為主的項目。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。