錦繡花園 F段第十街成交 內容大綱
如有需要，請帶備所需文件到客戶服務部辦理申請手續。 由於管理基金不能退還，因此該基金將會被自動轉移至新業主名下，唯有關業主必須留意該單位是否有拖欠管理費及其他款項。 新業主除須補回有關被拖欠的管理費及其他款項外，如日後管理基金作出調整時，新業主亦須繳付調整後的差額。 業主不許在其單位內或露台加建任何固定型式的簷篷，但若業主事先經管理公司書面批准，便可安裝有伸縮性的活動帆布簷篷。 850、950、1050、1100、1500及1700型的屋宇可建造車位蓋篷壹個，但必須為固定式及不可承受重力，必須符合香港法例及「地契」，以及有關政府部門的要求。 車位蓋篷之闊度不許超越2.5米，長度不許超越6米或屋宇一邊的牆身總長度，高度不應超過2.5米。 車位蓋篷亦必須加設水槽及排水管，不許任由雨水引流往單位範圍外。
錦繡花園本身和附近的居民無甚過節，錦繡大道也都沒有甚麼爭議。 有一個人是朗廈村的大地主，他在中石化油站現址興建過一間屋。 錦繡大業主向此人收幾十萬掘路費，才容許電力公司及水務局進行工程。 也因此，那一間屋沒有入過伙，十幾年過去最近才將土地賣給中石化。 業主或其授權人並居於相關物業者可替其擁有的私家車輛領取入閘証，方便進出本邨。 如業戶轉換業權，必須先到本處行政部辦妥登記轉名手續後方可申請入閘証。 在車輛可停泊於單位內停泊處的前提下，每間850、950、1050、1100、1500或1700型屋宇最多可領取兩個入閘証，但每間A、A1、B、C、D、1150或1300型屋宇則只可領証乙個。
這一段故事，涉及錦繡花園物業管理有限公司最醜惡的一面。 如錦繡花園管理公司可以靜候法庭審判，這一段故事是不會曝光的。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 錦繡花園 F段第十街成交 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
主要街道包括錦繡花園I段第五街、錦繡花園H段第三街、錦繡花園L段第五街。 另外，區內主要屋苑包括 錦繡花園,加州花園,加州豪園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 57,330，年齡中位數為 45.3歲。 現行法例及政府所提出的修訂，均未能照顧由獨立屋所組成的屋苑對組織業主立案法團的需要。 錦繡花園 F段第十街成交 以錦繡花園為例，該屋苑以獨立屋形式出售，並無不可分割份數；因此，該屋苑的業主在現行法例下，難以組織業主立案法團。 民主黨建議修改法例中有關”業主”及”份數”的定義，為這些屋苑的業主提供可行途徑以成立業主立案法團。 以下文章，是回應錦繡花園方面仍決定在三月五日到政府總部請願。
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本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 錦繡花園位於加州 | 錦繡錦繡花園河北第十街（中原樓市片區：加州 | 錦繡）。 錦繡花園共有93期，5018座，提供5,018個單位。 買家為一名外區投資客，見屋苑租賃活躍，故決定斥資承接作長線投資之用。 原業主於2008年2月以約392萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約406萬元，物業升值約104%。 錦繡花園 F段第十街成交 上星期方向日報報道，錦繡花園物業管理有限公司欺騙錦繡花園居民，一直向錦繡花園居民收取費用修理錦繡大道，同時向附近正當經營貨櫃業的公司收取買路錢及修理費用。 錦繡花園物業管理有限公司欺騙居民錦繡大道的修理費用全由居民負擔，隱瞞他們曾經和貨運公司收錢。
- 業主可選擇親臨管理處、或以郵寄方式遞交支票、或投入管理公司的「意見及支票收集箱」。
- 車位蓋篷之闊度不許超越2.5米，長度不許超越6米或屋宇一邊的牆身總長度，高度不應超過2.5米。
- 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。
- 欄河之高度不許超過2米，1米以上須平均分佈地保留百份之六十的通風空間。
- 如有需要，請帶備所需文件到客戶服務部辦理申請手續。
- 錦繡花園本身和附近的居民無甚過節，錦繡大道也都沒有甚麼爭議。
- 新業主須於轉讓日起一個月內通知管理處，並帶同律師樓發出的業權轉讓証明往管理處辦理轉名登記手續。
美聯物業分行表示，8月(至20日)暫錄5宗二手買賣成交，及15宗租賃成交個案。 至於現時買賣放盤僅約30個，入場費約710萬元，租賃放盤約20個，入場費約2萬元。 錦繡花園 F段第十街成交 買賣及租賃放盤數量各佔單位總數不足1%，盤源可謂偏少。
邨內擁有112條街道，全長約27公里；邨內設有逾60個綠化地帶；三間中小學(伯特利中學、港澳信義會黃陳淑英紀念學校及匡智元朗晨曦學校)，令錦綉花園成為一個設備完善的社區。 錦綉花園擁有一座設備先進的大型污水處理廠，每天將邨內收集的污水進行生化處理和分解；部分經處理後的水用作邨內植物灌溉及清潔街道外，其餘排出后海灣；由於錦綉花園擁有自己的污水處理廠，所以居住錦綉花園的業主無須向政府繳交排污費。 屋邨始建於1976年，由加拿大海外建設有限公司發展；佔地12,500,000平方呎，共建有5,024間花園洋房，分13種屋型，是全港最大型的低密度高尚住宅區；每座花園洋房都擁有自己獨立的前後花園。
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其中活躍於物業市場的紀惠集團，據土地註冊處資料顯示，該公司新近取消33幢於去年底向一公司購入的元朗錦秀花園洋房交易，而業主已低調重新放售有關物業，叫價由420萬至1,200萬元。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 錦繡花園 F段第十街成交 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 資料顯示，錦繡花園始建於1976年，佔地1250萬平方呎，共提供5024幢花園洋房。 屋型共有13種，建築面積由850至1700平方呎。
直至傳媒揭發事件，錦繡花園物業管理有限公司發言人林覺輝才承認曾經收受附近貨運公司買路錢及道路修理費用，並指出居民認為他們全資負責修理費是他們一廂情願的講法。 本報昨日曾致電紀惠集團，惟未能聯絡上湯文亮或有關人士。 消息人士透露，紀惠集團與業主因技術上問題而協議取消交易，相信事件未有招致損失。 而業主諾楠國際[/b]則先後持有約40個元朗及屯門區住宅物業收租，其中低調重新放售的錦Z花園洋房，如面積約1,100方呎單位，放售價為600萬元，孖屋洋房則1,200萬元。 錦繡花園 F段第十街成交 錦繡花園 E段第四街 1號 共有1層，提供1個單位。 錦繡花園 E段第四街 1號 於1986年07月起入伙。 錦繡花園 E段第四街 1號 於過去3年共有0宗成交。
屋苑臨湖而建，環境寧靜，遠離鬧市喧囂，為追求休閒寫意生活的人士所青睞。 今期介紹該屋苑的一個花園洋房，樓高3層，裝修雅致，景觀開揚，業主現叫價850萬元。 根據法庭資料，錦繡花園大業主加拿大物業發展有限公司曾經委託錦繡花園物業管理有限公司自一九九三年起，向錦繡大道附近幾間貨運公司收取總共一千三百萬元買路費，換取道路使用權二十至四十年不等。 錦繡花園 F段第十街成交
如業主所飼養之狗隻對其他人造成嚴重滋擾，管理處有權禁止有關業主豢養任何狗隻。 錦綉花園的街道並非為停泊車輛而設計，因此，業主應確保其所有車輛均可泊進其單位之車房內。 管理處有權將擅自停放於屋邨道路、街道或公用地方的車輛扣押或拖離。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 屋苑近期盤源見少，二手買賣及租賃交投亦屬一般。
往來錦綉花園交通非常方便，邨內有專利巴士行走，線路包括有︰元朗墟、上水、青衣、中環、紅磡及荃灣(詳情請參閱專巴時間及收費表)。 另外，由2007年5月1日起，本邨加開兩條邨內免費穿梭巴士線，為各居民提供服務(詳情請參閱免費穿梭巴士時間表及路線圖)。 錦繡花園 F段第十街成交 元朗區的加州 / 錦繡@中原樓市片區，區內共6,422個私人住宅單位，涉及人口共19,360人。
民主黨鑑於在法團的實際運作中及在管理公司的阻撓下，50%的份數往往是無法達到的目標，我們建議合計擁有不少於30%份數的業主便可決議終止合約。 但民主黨認為所有不用繳費的份數皆不應擁有任何投票權，並建議應在法例 Ⅳ A 部份作出全面修改。 大廈的外牆在很多情況下是屬於公用地方並由法團去管有及管理的。 而很多大廈公契都有禁止業主擅自佔用或改變大廈外牆或更改大廈外觀等相類似的條款。 錦繡花園 F段第十街成交 而《建築物管理條例》(第344章)第34I條亦規定“任何人不可將建築物公用的部分的任何部份改作自用”。 因此，擅自在大廈公用地方安裝冷氣機及/或冷氣機的承托支架是違反了有關條例，亦很有可能違返大廈公契的。 在案例中，物業經理申請法庭禁制令，要求移走天線接收器（違反大廈公契而安裝），及禁止業主出售其單位之業權予任何買家，直至該業主拆除該天線接收器。
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
業主亦不許以任何材料或方式裝飾外牆，亦不許在屋宇外牆開鑿孔洞。 欄河之高度不許超過2米，1米以上須平均分佈地保留百份之六十的通風空間。 捲閘的高度不許超過2.6米，1米以上須保留百份之六十的通風空間。
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- 最後我村村長要向政府申請，將水源由錦繡大道改為壆圍轉入，我村才能改善水壓。
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我建議傳媒去訪問文苑村經營貨櫃場的豐進貨倉的負責人，就知道當年錦繡花園是派誰人向他們接觸，收取一百萬買路費不成，決定搞大件事的。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 業主不許在單位內任何未蓋建範圍及停車位加建或放置任何玻璃屋或其他密封式建築物、組合屋、小屋、陳列攤位、圍板、宣傳站或其他臨時建築物。 錦繡花園 F段第十街成交 業主在翻漆外牆時，必須確保顏色與原有外牆色調相同。 業主如欲知其屋宇外牆之原有顏色，可到管理處查閱外牆色版。
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總的而言，業主不可以“法團只針對個別業主而採取法律行動是不公平的”為理由，去阻止法團或管理公司按照公契及《建築物管理條例》(第344章)去執行違反公契的事。 錦繡花園大業主曾經向海錦花園等等錦繡大道兩旁的屋苑發展商收取同樣的掘路費，每伙收五萬。 新業主須於轉讓日起一個月內通知管理處，並帶同律師樓發出的業權轉讓証明往管理處辦理轉名登記手續。 錦繡花園 F段第十街成交 為減省輪候時間，新業主可致電管理處預約時間辦理手續。 準買家應確保前任業主已清理及修正單位所有違反公契之加建/改建。 作為新業主，他/她必須對前任業主遺留下來之所有違反公契及屋邨守則事項負上全部責任，並可能面對管理處採取之法律行動，而要清理及修正違例之加建/改建，及支付相關的法律費用。
屋苑臨大型人工湖而建，並有環湖徑供業主散步和運動。 物業設施配備齊全，擁有商業購物區、鄉村俱樂部、兒童遊樂場、教堂及中小學等，可滿足住戶的日常生活需要。 交通往來亦屬便利，屋朥設有穿梭巴士往來元朗墟、上水及中環等地，朥內亦有免費的穿梭巴士線。 上述放盤單位為錦繡花園M段第一街雙號屋，為3層洋房連花園，建築面積1300平方呎，實用面積902平方呎，樓齡約35年。 美聯物業分行表示，業主現叫價850萬元，建築呎價6538元，實用呎價9424元。 管理費約為每平方呎1.1元，同類單位市值月租為2.2萬元。 【香港商報訊】記者劉思桐報道：位於新界西北的元朗錦繡花園，提供逾5000幢花園洋房，是本地頗具規模的低密度洋房群。
部份公司更在數年前錦繡大道修理時，被收取三十萬的修理費用。 （而由錦繡居民收集的修理費只為五十萬）最近在大道興建的中石化油站，直認曾經向錦繡花園大業主付一百三十萬換取道路使用權。 錦繡花園 F段第十街成交 錦繡花園 G段第二街 1號 共有1層，提供1個單位。 錦繡花園 G段第二街 1號 於1979年04月起入伙。 錦繡花園 G段第二街 1號 於過去3年共有0宗成交。
在中央湖畔，有鄉村俱樂部、教堂及社區中心、管理處、兒童遊樂場、消防局、休憩公園、露天劇場及停車場；商業購物區設備齊全，包括銀行櫃員機服務、酒樓食肆、超級市場、便利店、街市、醫務所、郵局、髮型屋及幼稚園等。 於2005年11月，發展商興建了一條長約70米的卵石健康徑，為邨內愛好者提供了一個新的保健場地，令卵石徑公園成為一個熱門休憩場地而遠近聞名。 此外，本邨於2007年初亦進行了一連串工程，包括翻新籃球場及金竹路北兒童遊樂場，以及重新設計及興建E座對開公園，並已開放予公眾使用；環湖徑亦已於2008年12月完成重鋪地面工程，美化市中心環境。 錦繡花園 F段第十街成交 現行法例容許業主立案法團的秘書和司庫之任期有別於管理委員會，此舉經常使工作上的銜接出現問題，民主黨建議修改第13A節，規定其任期須與管理委員會相同。 在現行制度下，即使大廈公契的條款存有不公平之處，假如未能取得全體業主的同意，業主們便無法更改公契的條款，民主黨認為修改公契需100%業主同意並不合理，建議成立一個切實可行及公平的機制，協助業主修改大廈公契。 傳媒訪問時錦繡花園代表有人表示對收買路錢及掘路費不知情。
大生圍在九十年代早期，水壓很低，原因是當年建在錦繡大道的水管老化。 水務局已經批淮工程進行，但錦繡花園大業主向政府收取二百萬掘路費，令工程停工。 最後我村村長要向政府申請，將水源由錦繡大道改為壆圍轉入，我村才能改善水壓。 （以上民政事務處有紀錄證明）這也是大生圍及附近鄉村至今都沒有工程改善通訊、沒有有線電視的原因。