錦繡花園 河北第七街成交 內容大綱
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 根據法庭資料，錦繡花園大業主加拿大物業發展有限公司曾經委託錦繡花園物業管理有限公司自一九九三年起，向錦繡大道附近幾間貨運公司收取總共一千三百萬元買路費，換取道路使用權二十至四十年不等。 錦繡花園 河北第七街成交 部份公司更在數年前錦繡大道修理時，被收取三十萬的修理費用。
- 新業主除須補回有關被拖欠的管理費及其他款項外，如日後管理基金作出調整時，新業主亦須繳付調整後的差額。
- 而很多大廈公契都有禁止業主擅自佔用或改變大廈外牆或更改大廈外觀等相類似的條款。
- 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
- 锦绣花园 河北第七街 1号 於过去3年共有1宗成交。
- 車位蓋篷之闊度不許超越2.5米，長度不許超越6米或屋宇一邊的牆身總長度，高度不應超過2.5米。
- 錦繡花園 河北第九街 1號 於過去3年共有0宗成交。
- 而業主諾楠國際[/b]則先後持有約40個元朗及屯門區住宅物業收租，其中低調重新放售的錦Z花園洋房，如面積約1,100方呎單位，放售價為600萬元，孖屋洋房則1,200萬元。
民主黨鑑於在法團的實際運作中及在管理公司的阻撓下，50%的份數往往是無法達到的目標，我們建議合計擁有不少於30%份數的業主便可決議終止合約。 但民主黨認為所有不用繳費的份數皆不應擁有任何投票權，並建議應在法例 Ⅳ A 部份作出全面修改。 大廈的外牆在很多情況下是屬於公用地方並由法團去管有及管理的。 而很多大廈公契都有禁止業主擅自佔用或改變大廈外牆或更改大廈外觀等相類似的條款。 錦繡花園 河北第七街成交 而《建築物管理條例》(第344章)第34I條亦規定“任何人不可將建築物公用的部分的任何部份改作自用”。 因此，擅自在大廈公用地方安裝冷氣機及/或冷氣機的承托支架是違反了有關條例，亦很有可能違返大廈公契的。 在案例中，物業經理申請法庭禁制令，要求移走天線接收器（違反大廈公契而安裝），及禁止業主出售其單位之業權予任何買家，直至該業主拆除該天線接收器。
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錦繡花園 河北第七街成交: 錦繡花園河北第十二街成交記錄 *數據來自土地註冊處
至於現時買賣放盤僅約30個，入場費約710萬元，租賃放盤約20個，入場費約2萬元。 買賣及租賃放盤數量各佔單位總數不足1%，盤源可謂偏少。 錦繡花園 河北第七街成交 現時法例規定最少獲得50%業權份數之同意，方可終止管理公司的合約。
最後我村村長要向政府申請，將水源由錦繡大道改為壆圍轉入，我村才能改善水壓。 （以上民政事務處有紀錄證明）這也是大生圍及附近鄉村至今都沒有工程改善通訊、沒有有線電視的原因。 錦繡花園 河北第七街成交 屋苑近期盤源見少，二手買賣及租賃交投亦屬一般。 美聯物業分行表示，8月(至20日)暫錄5宗二手買賣成交，及15宗租賃成交個案。
花園閘不許超過2米高及須為「內掩」的款式。 捲閘的高度不許超過2.6米，1米以上須保留百份之六十的通風空間。
錦繡花園 河北第七街成交: 錦繡花園河北第十二街地圖及周邊
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- 欄河之高度不許超過2米，1米以上須平均分佈地保留百份之六十的通風空間。
- 業主不許將車位蓋篷以任何物料或方法圍封。
- 但民主黨認為所有不用繳費的份數皆不應擁有任何投票權，並建議應在法例 Ⅳ A 部份作出全面修改。
- 錦繡花園大業主曾經向海錦花園等等錦繡大道兩旁的屋苑發展商收取同樣的掘路費，每伙收五萬。
- 主要街道包括錦繡花園I段第五街、錦繡花園H段第三街、錦繡花園L段第五街。
業主不許在單位內任何未蓋建範圍及停車位加建或放置任何玻璃屋或其他密封式建築物、組合屋、小屋、陳列攤位、圍板、宣傳站或其他臨時建築物。 業主在翻漆外牆時，必須確保顏色與原有外牆色調相同。 業主如欲知其屋宇外牆之原有顏色，可到管理處查閱外牆色版。 錦繡花園 河北第七街成交 業主亦不許以任何材料或方式裝飾外牆，亦不許在屋宇外牆開鑿孔洞。 欄河或花園閘之任何部份不許伸展出單位範圍外。 欄河之高度不許超過2米，1米以上須平均分佈地保留百份之六十的通風空間。
新業主須於轉讓日起一個月內通知管理處，並帶同律師樓發出的業權轉讓証明往管理處辦理轉名登記手續。 為減省輪候時間，新業主可致電管理處預約時間辦理手續。 準買家應確保前任業主已清理及修正單位所有違反公契之加建/改建。 作為新業主，他/她必須對前任業主遺留下來之所有違反公契及屋邨守則事項負上全部責任，並可能面對管理處採取之法律行動，而要清理及修正違例之加建/改建，及支付相關的法律費用。 錦繡花園 河北第七街成交 傳媒訪問時錦繡花園代表有人表示對收買路錢及掘路費不知情。 我建議傳媒去訪問文苑村經營貨櫃場的豐進貨倉的負責人，就知道當年錦繡花園是派誰人向他們接觸，收取一百萬買路費不成，決定搞大件事的。 現行法例容許業主立案法團的秘書和司庫之任期有別於管理委員會，此舉經常使工作上的銜接出現問題，民主黨建議修改第13A節，規定其任期須與管理委員會相同。
（而由錦繡居民收集的修理費只為五十萬）最近在大道興建的中石化油站，直認曾經向錦繡花園大業主付一百三十萬換取道路使用權。 錦繡花園 河北第九街 1號 共有1層，提供1個單位。 錦繡花園 河北第九街 1號 於1981年11月起入伙。 錦繡花園 河北第九街 1號 於過去3年共有0宗成交。 錦繡花園 河北第九街 45號 共有1層，提供1個單位。 錦繡花園 河北第九街 45號 於1988年11月起入伙。 錦繡花園 河北第九街 45號 於過去3年共有0宗成交。
上述放盤單位為錦繡花園M段第一街雙號屋，為3層洋房連花園，建築面積1300平方呎，實用面積902平方呎，樓齡約35年。 美聯物業分行表示，業主現叫價850萬元，建築呎價6538元，實用呎價9424元。 管理費約為每平方呎1.1元，同類單位市值月租為2.2萬元。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回覆阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 錦繡花園位於加州 | 錦繡錦繡花園河北第十街（中原樓市片區：加州 | 錦繡）。 錦繡花園共有93期，5018座，提供5,018個單位。
锦绣花园 L段第四街 60号 共有1层，提供1个单位。 锦绣花园 L段第四街 60号 於1980年07月起入伙。 锦绣花园 L段第四街 60号 於过去3年共有0宗成交。 锦绣花园 I段第四街 83号 共有1层，提供1个单位。 錦繡花園 河北第七街成交 锦绣花园 I段第四街 83号 於1981年08月起入伙。 锦绣花园 I段第四街 83号 於过去3年共有0宗成交。 業主或其授權人並居於相關物業者可替其擁有的私家車輛領取入閘証，方便進出本邨。
錦繡花園 河北第七街 5A號 於1981年12月起入伙。 錦繡花園 河北第七街 5A號 於過去3年共有0宗成交。 其中活躍於物業市場的紀惠集團，據土地註冊處資料顯示，該公司新近取消33幢於去年底向一公司購入的元朗錦秀花園洋房交易，而業主已低調重新放售有關物業，叫價由420萬至1,200萬元。 錦繡花園 河北第七街成交
錦繡花園 河北第七街成交: 錦繡花園河北第十街成交記錄 *數據來自土地註冊處
主要街道包括錦繡花園I段第五街、錦繡花園H段第三街、錦繡花園L段第五街。 另外，區內主要屋苑包括 錦繡花園,加州花園,加州豪園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 57,330，年齡中位數為 錦繡花園 河北第七街成交 45.3歲。 本報昨日曾致電紀惠集團，惟未能聯絡上湯文亮或有關人士。 消息人士透露，紀惠集團與業主因技術上問題而協議取消交易，相信事件未有招致損失。
而業主諾楠國際[/b]則先後持有約40個元朗及屯門區住宅物業收租，其中低調重新放售的錦Z花園洋房，如面積約1,100方呎單位，放售價為600萬元，孖屋洋房則1,200萬元。 買家為一名外區投資客，見屋苑租賃活躍，故決定斥資承接作長線投資之用。 原業主於2008年2月以約392萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約406萬元，物業升值約104%。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。