銀漢街42號租盤 內容大綱
資深投資者「舖王」鄧成波或有關人士透過旗下公司向土地審裁處入稟，申請強拍尖沙咀柯士甸道148及148a號2幢舊樓，並持有 … REQUEST TO REMOVE林茂塘新駿成花園電單車位售 – 【車位租售】 – 物業投資 – 澳門流動社區 … 受重建影響的自住物業業主，可以選擇按同區七年樓齡呎價計算現金補償，或以「樓換樓」方式賠償。 至於租客可選擇特惠金或公屋安置；商舖業主和租戶亦可獲現金補償、特惠津貼等。 銀漢街42號租盤 其中一人稱，這家債台高築的開發商正在尋求以80億港元（10億美元）的價格出售上述位於新界元朗地區的地塊。 據網上流傳圖片所見，耀才證券被指拖欠四、五月租金，並遭業主催促繳交；至於該舖料為荃灣沙咀道分行。 有關圖片更引發網民熱議，其中有網民笑指「有冇得估欠幾多租贏黃金？」、「唔係話業主唔可以追租咩？」等等。
2006年市建局發言人表示，市區重建局前身土地發展公司曾於1998年宣佈的25個重建項目，列為5年內優先執行，不過該25個項目並不包括土瓜灣北部十三街。 2009年，隨着啟德發展工程動工，多個政黨要求重新啟動重建計劃，但市建局表示已進行了多項復修計劃，至於會否重建暫時言之尚早。 據知收購十三街共2000多個單位成本逾100億元，但該處地積比率僅6倍，重建新樓面積與現時相若，利潤不高。 銀漢街42號租盤 香港文匯報訊（記者 岑志剛）市區重建局破天荒在土瓜灣同時開展3個重建項目，位於鴻福街、銀漢街、啟明街及榮光街，合共提供1,360個住宅單位及1.2萬平方米商業樓面，總發展成本估計約100億元，最快2025年落成。
- 重建項目內的治安亦引來居民憂慮，有受重建影響居民組成的關注組在2016年11月舉辦記招，批評市建局在成功收購重建區內物業後，以粗鐵鏈鎖起物業閘門，並貼上告示列明單位已被收購，更會拆爛部分已收購單位，令舊樓形同廢墟，手法十分高調，招引賊人犯案，令尚未搬離的住戶不安。
- 市區重建局主席蘇慶和強調市區重建局的運作模式一直無變，不過希望引入新思維，例如用盡地積比率、重建價值不高的舊樓，可以改為加強樓宇復修。
- 市區重建局於2015年發表的顧問報告建議被指為「向錢看」，觸發行政總監譚小瑩辭職而引起爭議。
- 項目預計在2025／2026年完成，整個項目總發展成本約100億元。
- 當中最「吸睛」的就是兩幢大廈均設有空中花園，而且每三層就有一個空中花園。
縉庭山前身為「中南工業大廈」（國瑞路152至160號）及官地，及後於2002年，嘉里建設以1.2億元購入其工業大廈，其後至2003年城規會批准與旁邊官地合併發展，該工廈及九巴車廠地皮於2004年拆卸後，發展商於2005年-2006年間以10.08億元補地價開始興建住宅項目，並於2008年易名為「縉庭山」。 土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街四個重建項目、合併成一個項目於上月中旬截標，當時僅吸引7家財團入標，市建局昨日公布，由長實以59.96億奪得項目發展權，每方呎樓面地價約11382元，屬市場下限價。 長實對上一次投得該局項目為2014年12月奪得的深水埗海壇街、桂林街及北河街發展項目（現已發展為新盤愛海頌），意味相隔近8年再次奪市建局項目。 銀漢街42號租盤 市建局土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街四個重建項目、合併成一個項目，由長實以59.96億奪得項目發展權，每方呎樓面地價約11382元。 會德豐副主席梁志堅表示，修訂對項目的發展幫助很大，特別是撤銷80億元入場費門檻，但認為容許更改單位面積的安排，仍有一定局限，未知最終獲增建的中小型單位究竟有多少，故需要再「計數」。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
項目佔地約4.93萬方呎，可建樓面逾44.37萬方呎。 智中國際公布，根據可得的最新資料，該公司注意到集團於今財政年度預期將錄得綜合淨虧損不少於2200萬元，相比先前於該公告所披露的預期綜合淨虧損為不少於1500萬元。 該公司早前公布，預期截至2022年3月31日止年度綜合淨虧損不少於1500萬元，去年同期錄得純利。 國務院總理李克強考察交通運輸部時表示，中國經濟已深度融入世界，貨物貿易連續5年位居世界第一；港口是對外開放的大通道，要加快提升裝卸轉運的水準與通關效率，保障出口產品「出得順」、進口產品「進得快」，維護產業與供應鏈穩定，並做好跨境綠色通道工作，穩住外貿及外資，支援中國對外開放水準不斷提升。 李克強又說，交通運輸是市場經濟的經脈，亦是保障民生、防控疫情的重要支撐，要切實防住疫情、穩住經濟，發展亦要安全，進一步打通交通物流大動脈和微循環，並加強重點行業、區域和企業貨運保障；各地各部門要強化協同聯動，推動貨運量盡快實現正增長，為第二季度經濟合理增長提供支撐，保持中國經濟長期向好、平穩健康發展。 五十年代初土瓜灣仍為荒蕪，區內主要為工廠，直至六十年代才漸漸發展起來。 商舖主要集中在土瓜灣道，工廠大廈和住宅式工場則於九龍城道與馬頭圍道，後因工業轉營，工廠慢慢搬遷，部份工廠大廈演變成現在內地旅行團購物的地方。
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為是次批出的地價合理，料項目日後落成後呎價可售23000至25000元。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，是次中標價是市場預計的下限，而截標時間並未反映俄烏戰事的衝擊。 而且該項目不設車位，景觀又被同區其他期數遮擋；如剔除與周邊項目的協同效應，其實中標價不算低。 在公屋供應部分，28.2萬伙新建單位外，應加入翻新單位，以今年1.5萬伙為基礎計算，10年下來可額外增加15萬個公屋單位安置輪候冊，換言之，實際公屋供應約有43.2萬伙，當然，在現實情況要扣減部分作新居屋出售用途，估計未來10年出租公屋實際供應約在40萬伙水平。 當然，唐榮再次重申，這是極端水平下的預測，其中或不斷有申請者成功上樓、不斷有申請者放棄或喪失資格等等，只是以最近兩季增長推算，而採用這2014至2023年，正好是港府長遠房屋策略跨越的10年。
銀漢街42號租盤: 土瓜灣 成交紀錄 共2962個
邱松鶴反駁指出維基百科的編輯原則矯枉過正，認為機構的傳訊人員有權利在維基百科上提供機構的新資料，只要嚴格按照編輯原則，機構傳訊人員在相關網頁上提供事實的權利不應剝奪。 就此，市區重建局就此擬議改變模式，研究於集中重建，以加快更新舊區。 而土瓜灣則為列為新策略的試點；由於九龍城市區更新地區諮詢平台已經提出優先重建九龍城馬頭圍道十三街和五街、環字八街、九龍城道及落山道一帶，故此該三區有望成為區內的大型重建項目。 針對目前多項重建項目均為舊樓重建，不利於整個舊區的重新發展，市區重建局董事會於2015年4月23日開會討論有關於來年的計劃時，非執行董事蔣麗芸提出未來應該多做「舊區重建」，而非「舊樓重建」。 而另一位非執行董事黃遠輝指出，在會議上討論了市區重建局的長遠策略定位，例如在舊區集中重建項目，令到舊區更新更快可見成效。
市區重建局成立至2012年，推行了56個重建項目，令到3萬4千戶居民受惠，並且為到房屋市場提供約1萬9千個新住宅單位。 同年9月3日，市區重建局位於深水埗首個「需求主導」重建項目（页面存档备份，存于互联网档案馆）取得突破，逾8成業主在60日考慮期屆滿前同意將其物業出售予該局，是該局歷史上首個落實由業主申請重建的項目。 同年12月，為了協助增加香港土地供應，市區重建局表示於未來5年將會加快重建步伐。 主席張震遠表示，有需要研究將更多的工業大廈更改作為房屋用途，惟現時市區重建項目的速度太慢，每個項目至少歷時7至8年，大型項目超過10年，他直言需要認真探討各個環節是否有加快的空間。 他透露，市區重建局方於未來5年計畫投放250億港元進行重建發展及樓宇復修等，又會逐步接手香港房屋協會的樓宇復修工作，預計涉及6千7百幢樓宇，惠及約23萬個單位的業主。 地盤總面積約6590平方米，項目重建後總樓面面積約55460平方米，當中包括4.2萬平方米住宅樓面，可提供約900個約500平方呎的中小型住宅單位；另8,320平方米商業樓面、5,540平方米預留作政府、機構或社區用途，並興建行人天橋接駁至項目對面的港鐵土瓜灣站，估計2032年完工。
銀漢街42號租盤: 政府高調宣揚緊縮政策的玄機
項目地盤約4.9萬方呎，可建總樓面約44.38萬方呎，預料可提供約750伙。 據招標條款顯示，住宅部分銷售收益達90億以上便需要跟市建局分紅，同時發展商亦需向市建局自行提出「一口價」建議，並以價高者得作勝負關鍵。 【橙訊】市建局在土瓜灣第二個以「小區模式」發展的鴻福街/銀漢街重建項目開標，由嘉里建設以55.878億元奪得，每方呎樓面地價約12,591元，符合市場預期。 銀漢街42號租盤 長實執行董事吳佳慶表示，集團對是次中標感到欣喜，該項目將帶來理想的回報。
- 另外，非住宅的商場部分，首10年由發展商及市建局共同持有，租金收入扣除成本或開支後，其中七成由發展商取得，其餘三成收益則歸市建局。
- 她表示，樓宇早就出現滲水、石屎剝落問題，她會支持重建，希望盡快搬走，「終於不用再行樓梯！」伍老太說，子女都在同區居住，冀可原區安置。
- 項目亦採用「小區重建」原則，不建大型商場，反利用地面空間作有街舖的「行人街」，營造社區特色。
- 而上述洋房早前以5.1億放盤，每呎叫價高達120255元，可透過買賣公司交易，與6年前購入價約5.06億相若。
- 不過，市建局避免項目再度流標，阻礙了批地建屋的進度，最終撤銷了入場費門檻，項目最終會否蝕本，則要依賴發展商所定的分紅比例，一旦投標出價低於80億元，將進一步增添市建局的財政壓力，拖慢當局其他項目的收購進度。
- 祥益高級經理林偉光指出，區內200萬元以下上車盤集中單幢樓物業，如果要選擇較佳的屋苑，則有凱德花園、康景花園、康德花園及翠林花園等，部分仍有250萬元以下放盤。
市建局規劃及設計總監馬昭智表示，今次會繼續沿用「小區」概念規劃，將興建社區停車場及旅遊巴泊位，增建更多街舖，亦不會設有大商場。 他承認，市建局是首次同時開展3個項目，但項目發展期長達10年，目前難以估計項目賺蝕，又說雖然地盤細小，但以「小區」發展帶來的社會裨益較大。 銀漢街42號租盤 這家全球負債最重的開發商如今面臨著越來越大的削減債務壓力，這就加劇了對該公司可能急於低價拋售資產的擔憂。
至於嘉里未來投地策略方面，除積極研究每塊地皮的地理位置及可塑性，集團近期斥資近5億元，購入古洞區17幅農地，項目位置鄰近未來鐵路站，擁交通優勢，初步計劃發展中小型單位及面積較大的特色單位，現正作規劃及入則。 市區重建局宣佈重建項目後，並非即時安置或補償給區內居民，而受影響的住宅租戶更需要等待業主先出售單位給市建局，才有機會獲得安置或補償。 在深水埗東京街/福榮街重建項目，有居民等待了超過五年仍未有安置，而大廈樓宇由於長期沒有再做維修，外牆及單位內部均出現石屎剥落的情況，險釀成人命傷亡，但市建局仍然拒絕先對居民安置，被質疑是要「玩死居民」。 銀漢街42號租盤 相同問題在往後重建區仍有一直發生，而在關注團體爭取多年後，市區重建局在2017年6月才宣佈推出一項優化措施，指在收購物業前被業主迫遷的小商戶亦可以申請一筆「營商特惠津貼」的補償。 然而，新措施的推行並沒有舒緩重建區內舖租戶的迫遷狀況，在兩個月後土瓜灣庇利街／榮光街重建項目即發生大規模的迫遷事件，位於庇利街單數3至21號中，有近一半或以上的小店均分別被業主要求終止租約。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
灣是陰平聲，環是陽平聲，三字詞的音樂感與兩字詞不同，兩字的如馬（陽上）灣、柴（陽平）灣、深（陰平）灣都沒有變讀。 長沙「環」（陽平、陰平、陽平）土瓜「環」（陰上、陰平、陽平），變讀後更順口，按原來的聲調聽起來是怪怪的。 筲箕灣（陰平、陰平、陰平）和淺水灣（陰上、陰上、陰平）不用變。 銅鑼「彎」（陽平、陽平、陰平）也有人讀，比長沙「彎」更可接受，不過遠不及銅鑼「環」（陽平、陽平、陽平）多。 不過到1984年土瓜灣街市落成後，政府其後將橫街規劃成死胡同，人流開始大減。
銀漢街42號租盤: 未來發展
市區重建局位於紅磡及土瓜灣小區4個一併招標的項目，在新冠肺炎第五波疫情爆發下如期於日前（10日）截標，市建局共接獲7份標書。 其中，去年奪得同區紅磡庇利街/榮光街項目的恒地，是次獨資入標；同區土瓜灣鴻福街/銀漢街重建項目的得主嘉里建設，則以合資形式參與。 在2017年6月13日，市區重建局宣佈優化「住宅租客體恤援助計劃」，指在優化政策下，被迫遷住宅租戶可獲賠償金，或如符合入住公屋資格，可獲公屋安置，或如未能符合入住公屋資格，亦可獲安置於市建局的安置大廈。
今次招標的觀塘市中心重建項目，位於第二及第三發展區，總可建樓面面積達185萬平方呎，發展商要負責興建平台，包括商場及交通交滙處等設施，市建局會出資18億作為補貼，但會保留商場業權。 信星集團發盈警，預期截至2022年3月31日止年度錄得不多於2500萬元公司權益持有人應佔虧損，而去年同期錄得溢利。 原材料和供應鏈成本上漲，包括運送原材料所產生較高昂的運輸成本；及存貨撥備增加等。
附表顯示按季增長的情況，2015年第四季將突破30萬宗、2018年第二季，亦即4年後，將升穿40萬宗申請、到2020年首季，達到50萬宗，基數愈大，申請宗數增長愈快。 當然，假設政府在不斷建屋，應可逐步「消化」輪候人龍，但過去一段長時間卻持續增長、而政府不少公營房屋建屋量還是「無米落鑊」，所以唐榮把每季增長3%視為極端情況下，輪候冊的增長預測。 銀漢街42號租盤 回歸後香港核心價值一路消失，和諧同誠信，自由競爭同努力向上，到今天都被視為原罪或變成面具。 CY團隊增加福利打擊樓價終免不了要揾人填氹，一切可能由政府運作開支開始，公務員作為沉默同背負薪高糧準的原罪，或難免捱刀。
同一思維 , 既然冇地 , 公屋資源 , 是否以現有總樓面面積除以總需求人數（包括輪侯人數）得出人均面積為基準 . 公屋富戶 , 亦不例外 , 且交市值租金七折計算 , 七國咁亂之後 ,一天光晒 . 第一太平戴維斯估值及專業服務董事總經理陳超國預期，發展商的出價會少於80億元，以反映目前市況及建築費上漲等風險。 上述10間再獲邀入標的發展商，包括長實（00001）、恒地（00012）、新地（00016）、新世界發展（00017）、會德豐（00020）、鷹君（00041）、信置（00083）、嘉里建設（00683）、太古地產（01972）及南豐。 銀漢街42號租盤 祥益高級經理林偉光指出，區內200萬元以下上車盤集中單幢樓物業，如果要選擇較佳的屋苑，則有凱德花園、康景花園、康德花園及翠林花園等，部分仍有250萬元以下放盤。 以凱德花園為例，屬於250萬以下的放盤仍有3、4個，包括2座低層G室，實用面積325平方呎，現時叫價約238萬元。
投資額估計達180億元的觀塘市中心重建項目，在流標一周後迅速重新招標。 市建局發言人表示，已依照董事會上周的決定，修訂項目的招標條款，並已邀請早前曾獲邀的10間發展商再次入標，招標結果將於下月底前公布。 浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才表示，由於市建局屬公營機構，所以就觀塘市中心重建項目所設的入場費，最多只能夠取回收購成本。 不過，麥萃才續稱，除了考慮重建項目的收支平衡之外，公營機構亦有責任完成政府定下的建屋目標，以照顧市民的住屋需要，認為當局要在兩者之間取得平衡。 銀漢街42號租盤 觀塘市中心重建項目屬市建局歷來最大型的項目，當局早於2008年12月正式展開收購程序，住宅單位實用面積收購呎價約5,937元（建築收購呎價約4,800元）。 CY在初上任時，一副樂善好施的姿態，立刻要表明提高公屋的數量，減少等候上樓時間，增加公屋人均面積，與此同時，大手批出幾百億給關愛基金及撒瑪利亞基金，並許下諾言，扶貧力度會越來越大，在香港，只要肯承認貧窮，分分鐘生活得比中產好。
不過，市建局避免項目再度流標，阻礙了批地建屋的進度，最終撤銷了入場費門檻，項目最終會否蝕本，則要依賴發展商所定的分紅比例，一旦投標出價低於80億元，將進一步增添市建局的財政壓力，拖慢當局其他項目的收購進度。 面對收購舊樓成本不斷上漲，市建局就旗下招標項目一向以收取入場費，以封「蝕本門」，並加快資金回籠速度。 但今次撤回觀塘市中心項目入場費，將拖慢其他項目收購舊樓步伐。 越窮出黎講野就可以越大聲，要求人幫忙可以變得好理直氣壯，政府唔幫，會話政府不理基層死活，業主按市場加租，會話地產霸權。 銀漢街42號租盤 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 提供蘋果日報財經新聞網上版內容及動新聞，包括財經新聞、港股投資、名家教路、地產消息、財圈人語、生活理財、金融 … 在銀漢街22號居住五十多年的張生張太表示，單位由張生妹妹以5,000元低價租出，大約十多年前起出現老化，每逢下雨便會漏水，廚房牆身、天花亦出現裂縫，居民當時已討論重建，對得償所願感到開心。