銀漢街12號租盤 內容大綱
被迫遷的小店潮汕美食老闆娘受訪時指，小商戶面對驟如其來的迫遷，除了往後生計堪虞外，還需要應付各項結業支出，只是員工的遺散費，就可能周轉不靈，而市建局的補償卻隨時要在結業數年後才發放，根本無助舒緩燃眉之急。 直至2018年12月，事隔一年多，已結業的潮汕美食仍未取得市建局的補償。 在2009年11月，市區重建局推出「優化住宅租客援助措施」，但只為被迫遷的租戶提供小額搬遷補助金，被批評為是「假優化，真卸責」，是變相剥扣了租戶原有安置或賠償權益。 2009年2月3日，區域法院裁定許振文串謀詐騙和行賄罪名成立，判監禁15個月。 計劃範圍包括中西區、灣仔、紅磡／馬頭圍、油麻地、旺角、大角咀、觀塘、深水埗及荃灣。 為了解決市區老化的問題並改善舊區居民的居住環境，香港特別行政區政府於2000年7月制定《市區重建局條例》（香港法例第563章），為推行市區更新提供一個新架構。
【文匯報】報導， 市區新盤供應買少見少，由恒隆發展的九龍灣項目皓日近日收票反應理想，截至昨日收近1,200票，超額11倍。 項目昨日上載銷售安排，落實本周六早上10時，於九龍灣售樓處開售。 恒隆地產高級經理（物業銷售）彭頌欣表示，項目正積極部署加推，料有加價空間。 經絡按揭表示，為皓日客戶提供按揭優惠，包括「低息 H 按優惠」，按息全期低至 H+1.3%，上限低至為 P-2.75%，封頂息率為 2.5 厘，現金回贈高達 1.5%，年期最長30年。 銀漢街12號租盤 市務及銷售部高級銷售經理陳淑芳表示，昨日上載第4號價單，涉及200伙，包括83個開放式及117個1房單位，面積介乎203平方呎至321平方呎，折實價398萬元至726.2萬元，折實呎價19,510元至24,995元，平均折實呎價22,955元。 【明報】稱， 正當市建局土瓜灣鴻福街 / 銀漢街項目將於本周四截標之際，市建局公布，同區鴻福街、啟明街及榮光街的四個重建項目的合併發展，將於明日起招收意向書，並於下月7日截止。
銀漢街12號租盤: 項目背景
【東方日報】指，新界區兩個新盤開售在即，帶動樓市氣氛升溫。 當中，洪水橋#LYOS昨日首度開放示範單位予傳媒參觀，並計劃短期開價。 長實集團高級營業經理楊桂玲稱，#LYOS首張價單將提供不少於69伙，會涵蓋各類戶型，而是次開放的兩房連裝修經改動示範單位，參照1A座3樓M室，實用面積462方呎。 單位採現代風格設計，客飯廳以長方形開則，擺放了梳化及餐枱等家具，並配襯金屬飾架。 銀漢街12號租盤 設計師並將其中一個睡房的牆壁拆除，與主人房打通，擴闊整體空間感。 同時，單位設開放式廚房，可作明火煮食，並附設窗戶。 運房局日前公布的私宅供應數字顯示，截至去年第四季的數字，待售樓花按季大增近28%至6.9萬伙，貨尾單位亦沒有減少，連續兩季維持1.1萬伙。
- 住宅自住業主可選擇現金補償，或以現金補償購置重建項目內的「樓換樓」新發展住宅單位，或同區的「樓換樓」項目單位或啟德發展區單位。
- 在「冠熹苑」旁邊還設有「冠暉苑」(1999年落成)、以及「俊民苑」(1981年)。
- 而土瓜灣則為列為新策略的試點；由於九龍城市區更新地區諮詢平台已經提出優先重建九龍城馬頭圍道十三街和五街、環字八街、九龍城道及落山道一帶，故此該三區有望成為區內的大型重建項目。
- 綜合各大測量師行，估值介乎48.8億至57.69億元、即每方呎樓面地價約1.1萬至1.3萬元。
- 【信報】稱，市建鴻福街項目，嘉里贏次標13.6%。
- 該盤最大賣點是景觀，因為位於半山上，地盤沿著「常樂街」邊界而建，一邊單位可望向「馬頭角」及「土瓜灣避風塘」以至「啟德」一帶景觀；另一邊則望向「何文田站」及「尖沙嘴」維港方向，當時售價介乎324.51萬至528.9萬元，折實平均呎價8,546元。
【HK01】謂，據差餉物業估價署最新數字，9月份私人住宅售價指數報396.3點，較8月所錄的397.9點跌0.4%，已連跌兩個月，並較今年7月的最高位398.2點，回落約0.48%。 至於租金指數則報約183.8點，按月升約0.88%，已連升七個月。 當中，以C類（753至1,076平方呎）及D類（1,076至1,721平方呎）單位9月份分別報350點及341.6點，按月分別升1.9%及1.8%。
銀漢街12號租盤: 委員會
居於榮光街118號唐八樓的陳太，已居住12年，2006年約以50萬元購入約實用面積500呎的3房單位。 如果選擇後排單位，可以望向高山劇場方向，情況會否理想一點呢? 這個項目建於1970年，分三期發展，共建有9幢物業，在可見時間內會重建。 特首林鄭月娥在《施政報告2018》宣布，把一幅由私營改劃成公營房屋的啟德地，用來興建房協重建「真善美邨」時的安置屋邨，屆時「真善美邨」重建的單位，則會安置「樂民新邨」居民，這意味「樂民新邨」會進行重建，工程期間的沙塵滾滾或影響「冠山苑」。 銀漢街12號租盤 要迎合市場增加公營房屋供應目標，發展局在2014年9月聯同規劃署，希望把九龍城區內四幅用地改劃作公營房屋發展，其中一幅就是馬頭角「冠山苑」。
麥當勞以2.6億沽出英皇道商舖，面積約2萬呎，現租客為幼稚園及超級市場，呎價1.3萬。 物業位於鰂魚涌英皇道1060號栢蕙苑高層地下，麥當勞於32年前，亦即1989年，以1.5億元購入栢蕙苑高層地下及… 元朗教育路70至86號豐裕樓地下G鋪，面積約1000呎，以約3200萬易手，呎價約3.2萬，原業主於1998年以25萬購入，持貨23年帳面獲利約3175萬，升值約127倍。 銀漢街12號租盤 現租客為寵物店，月租約8.5萬，買家回報約3.18厘。 黃偉綸解釋，部份土地規模細，提供單位少於100個，未來兩至三年要靠個別用地改劃，但到2023/24年之後，情況將會改善，如東涌擴展區填海土地已經出來，之後是古洞北及粉嶺北項目，再之後是洪水橋廈村項目。
- 華坊諮詢評估有限公司資深董事梁沛泓表示，項目現時是一幅斜坡地，面積約21,173 方呎，規模不大，可建樓面面積約 19,055方呎，日後部分單位可坐享海景。
- 收購方面，市建局收購及遷置總經理鍾建強稱，自住業主的現金補償以「假設重置單位7年樓齡的價值」呎價作計算，並有「樓換樓」選擇。
- 物業位於海防道53號至55號海防大廈地下5號舖連閣樓，地舖及閣樓各約10…
- 該行指，新界區動工數量最多，涉及4個項目共7,290伙，佔比68.9%；九龍區有8個項目動工，涉及3,110伙，佔比29.4%；港島區則有6個項目，合共177伙動工，佔比1.7%。
- 4個地盤合併後，可建樓面高達52.68萬方呎，為目前市建局土瓜灣已推重建項目中第二大規模，估計當中約46.83萬方呎會用作住宅，按每伙平均單位面積約500方呎計算，預計可提供逾900伙。
物業位於深水埗欽州街64A號全幢，屬樓高6層的商住樓宇，地鋪面積約474呎，租客為影音店；… 跑馬地舖以6250萬易手，物業位於黃泥涌道55至57號翠景樓地下B舖，面積約2000呎，呎價約3萬。 原業主持貨逾6年，賬面蝕約987萬，貶值約13.6%。 市傳大埔運頭街地鋪以1730萬易手，平均呎價1.5萬，物業於8年間升值僅8%。 物業位於大埔運頭街12至18號美華大廈地下A1號鋪，面積約1100呎，租客為新江記餐廳，月租約5萬，買家回報約2.9厘。 近年市局重建局發展的項目，管理費都高於私人住宅，如煥然壹居管理費呎租達港幣4元。
最終由長實投得，為該集團自2014年12月投得長沙灣海壇街、桂林街及北河街項目，即愛海頌現址，事隔超過7年再次奪得市建局項目。 樓市氣氛欠佳，市區地價亦受影響，市區重建局土瓜灣鴻福街「四合一」發展項目，昨由長實集團以59.96億元投得，不計及分紅因素，每方呎樓面地價約11,382元，較去年12月批出的對上一個同區項目，3個月跌價約9.6%。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 銀漢街12號租盤 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 項目位於鴻福街1至51號及銀漢街2至42A號，地盤呈梯形，佔地約4.93萬方呎，可建總樓面面積約44.38萬方呎，可建約750個單位。 綜合業界估算，鴻福街項目的市值約48.8億至60億元，每方呎樓面地價約1.1萬至逾1.35萬元。 宏安地產鄧灝康等人以約7200萬沽出土瓜灣馬頭角道地舖，持貨兩年賬面賺970萬。
金管局又指，過去一、兩年，本港綠色貸款佔比一直上升，目前商業銀行綠色貸款增長良好。 劉應彬認為，銀行提供多元綠色產品，可以滿足中小企進行綠色轉型的融資需要。 他又提到，政府推出「綠色和可持續金融資助計劃」 申請數目多，金管局感覺到綠色債務的增長趨勢仍然存在。 消息透露，中標財團未來售樓收益達90億港元，發展商須向市建局分紅，達標後首1.5億元分紅20%，其後按比例遞增至最高50%，該局亦要求收回兩個面積約500方呎單位。 銀漢街12號租盤 市建局土瓜灣鴻福街/銀漢街發展項目今起邀請 34 家發展商及財 團入標競投，將於11月25日中午12時截標。
銀漢街12號租盤: 物業用途
➢ 砵蘭街鋪以2280萬易手，低市價約一成 砵蘭街地舖以2280萬易手，呎價約1.14萬。 物業位於砵蘭街430號，面積約1000呎，入則閣約1000呎。 入則閣租金收入約每月1.5萬，舖位其他部份交吉，… 物業位於積福街68至74號地舖連閣樓，面積約900呎，呎價約3.3萬。 皇玥餅藝自2019年開設實體店，於今年已多開3間分店，現時共14間分店，最新租務為尖沙咀海防道地舖，月租28萬，用作品牌旗艦店。 銀漢街12號租盤 物業位於海防道53號至55號海防大廈地下5號舖連閣樓，地舖及閣樓各約10… 石門安群街1號京瑞廣場二期地下G05&G56號舖，面積分別約3252呎及約3491呎，總面積約6743呎，租客為陳根記，租金約37萬，市傳以約1.39億成交，買家回報約3.19厘。
團體質疑，市建局錯誤高估開支，藉此合理化現時重建模式，令市建局為了收回高估後的開支，只能以「賺到盡」的方式開發土地，而拒絕其他發展方式，如公營／私營混合物業發展模式、興建公屋或其他可負擔房屋等。 2017/18年度市建局完成的4個重建項目，合共錄得102.65億元盈餘，當中以灣仔利東街「囍匯」盈餘最高，達88.4億元；另一灣仔項目「尚翹峰/壹環」亦錄得11.17億元盈餘；而大角嘴的「形品‧星寓」項目則錄得4.73億元盈餘。 銀漢街12號租盤 市建局位於旺角波鞋街的項目「Skypark」則錄得1.65億元虧蝕。 根據市區重建局2010至11年進行的統計，在香港市區內樓齡逾50年的樓宇有逾4,000幢。 於2011年初物業執漏期，6座高層2,282呎連平台的單位獲租客以約13萬租用，呎租高達57元，創香港仔區新高。 及後，不足千呎的細戶亦創同類新高，7座低層962呎連平台單位吸引外籍租客以5萬2千租用，呎租達54元。
對於顧問報告建議改變重建模式，考慮盈利及商業效益，蘇慶和不認為顧問報告引起市區重建局內部反感，強調自己處事一直追求效率和效益，清者自清，不會受到其他噪音影響，他會盡好主席之份。 C、D單位單位間隔較多元化，由一套房至四房一套的間隔不等。 連平台、連天台、雙連單位等特色單位不列於表，部分設有三套房、另工人套房等間隔，一、二座更有另設私家游泳池的「天外天摩天大屋」。 於2012年7月，南灣2座3366呎的高層連平台戶，以破記錄的香港仔區及屋苑的租金金額，獲國際公司高層以18萬月租租用，呎租約54元。 銀漢街12號租盤 這項18萬的月租，金額高於不少豪宅獨立屋，例如南區紅山半島呎數相近的獨立屋當時亦僅以14萬租出。 南灣由新鴻基負責興建和銷售，下半年預售約674伙（94%），約144.7億元。 南灣於2010年7月底開售，8日累售近300伙，套現約80億元，破了香港豪宅銷售紀錄，平均每伙成交價達3,000萬元。
而土瓜灣則為列為新策略的試點；由於九龍城市區更新地區諮詢平台已經提出優先重建九龍城馬頭圍道十三街和五街、環字八街、九龍城道及落山道一帶，故此該三區有望成為區內的大型重建項目。 不過無可否認，向東南方向的單位，其景觀會相對較開揚一點，特別是因樓盤最高可以興建130米，從初步的規劃樓層來看，估計提供約33層，會否能遠到維港海景呢? 雖然按大綱圖顯示，樓盤對面的「添馬大廈」其核准高度最高120米，而再遠一點則為舊式唐樓，但實情沿著榮光街一帶的唐樓已經屬市建局重建範圍，短期內會有重建計劃。 居屋2022之中，位於馬頭角的「冠山苑」，屬於單幢項目共有495個單位，單位面積介乎281至447間，初步建議售價為188萬至364萬元，平均呎價7,680元。 銀漢街12號租盤 【明報】稱，恒地（0012）於上月初以近82億元、每方呎樓面地價11,414元投得市建局土瓜灣庇利街/榮光街發展項目後，市建局今日公布，就土瓜灣同區鴻福街/銀漢街，邀請34家發展商及財團入標，並於11月25日截止。 項目佔地約4.93萬方呎，可建樓面逾44.37萬方呎。 綜合各大測量師行，估值介乎48.8億至57.69億元、即每方呎樓面地價約1.1萬至1.3萬元。
銀漢街12號租盤: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
另外，區內主要屋苑包括 翔龍灣,傲雲峰,偉恒昌新邨,安和園,欣榮花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,750，年齡中位數為 40.7歲。 【東方日報】指， 新盤市場氣氛向好，市區新盤再有新部署。 銀漢街12號租盤 新鴻基地產、恒基地產及會德豐地產合作發展堅尼地城KENNEDY 38，昨晚再上載涉及46伙的第5號價單，並於本周五進行第3輪推售50伙，買家可購買一至兩伙單位。
同時，任何人不得脅迫、引誘、教唆未成年人紋身，紋身服務提供者亦有責任確保紋身者為成年人，應明確標明不向未成年人提供紋身服務。 而對於難以判斷是否未成年人士，應要求對方出示身份證件。 至於商場部分則共同持有，扣除營運成本等，租金收入由發展商與市建局七三分帳，首10年內可要求出售，但該局有權反對，並可再持有5年，之後就透過公開標售。 舖王鄧成波家族剛沽出怡和街、新填地街、廣東道及上海街等舖位，套現逾4.13億。 銀漢街12號租盤 ➢ 銅鑼灣怡和街，減價逾2成，以2.1億成交 消息指，鄧成波家族連沽4舖，其中最貴重為銅鑼灣怡和街46至54號地下及地庫… OK688位於青山道688至690號嘉名工廠大廈一樓全層，由資深投資者羅珠雄於2017年以約1億購入，分間成116個工作室，屬劏場舖。
會所亦提供私人遊艇服務及駐場健身教練服務、室內及室外游泳池、多用途運動場、卡拉OK娛樂室、水療室、高級海景餐廳、兩個宴會廳和三個空中花園等。 南灣的外形以320米流線型帆船設計，依山臨海而建。 南灣為地區的地標建築之一，其獨特設計更於2011年榮獲，由國際房地產組織、彭博與谷歌（Google）合辦的「國際房地產大獎」-「香港最佳建築（高樓）」的「高度表揚獎」。 銀漢街12號租盤 一直協助居民爭取重建的李慧琼稱，支持市建局以小區形式，檢視如何進行舊區重建，並要藉機釋放舊樓空間。 她又憂慮，若重建後樓價太高，土瓜灣區居民或難負擔，受重建影響的住戶也難於同區物色到適合單位。 她強調支持市建局日後建屋「賣平啲」，也希望市建局可研建資助房屋。
入伙兩年半的長沙灣南昌一號，有兩房戶以710萬元成交，雖然較三年半前買入價高出3.4%，但估計連同稅款及其他雜項費用，「明賺實蝕」離場。 美聯物業分行業務董事周鍵喬表示，南昌一號剛錄得本月首宗成交，為低層B室，實用面積365平方呎，採兩房間隔，內櫳企理，單位原叫價730萬元，議價後略為減價20萬至710萬元易手，減幅約2.7%，呎價約19,452元。 【信報】稱，市建鴻福街項目，嘉里贏次標13.6%。
該行董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指，樓價雖於8月破頂後略為回軟，但仍於高位徘徊，而未來12個月香港或會維持低息環境，料更多買家上車或入市，但部分二手購買力將轉投一手市場。 他預計，明年一、二手成交量回落至6萬至6.5萬宗，一手成交佔約30%。 銀漢街12號租盤 北部都會區概念主要增加長遠房屋供應，短期內會刺激新界西北樓價上升。 【HK01】謂， 市區半新盤錄得「明賺實蝕」個案。
根據規劃大綱，「冠山苑」需要在地盤面向「漆咸道北」及「山西街」方向分別預留20米及5米距離，同時亦需要進行噪音緩解措施。 若令「冠山苑」之所以能成為2022年的觸目居屋項目，定必跟一個因素有關，就是「屯馬線」。 樓盤坐落紅磡「高山道」及「山西街」交界，前方為連接尖沙咀至紅隧的「漆咸道北」，步行往最近的「土瓜灣站」D出口，只需北行一條直路，大約三分鐘便可前往，未完全屬於鐵路站上蓋，也不算全程有瓦遮頭，但比起區內私樓如「啟岸」及「環海．東岸」還要近鐵路。
此外，就市區重建局進行油麻地及旺角地區規劃研究的建議，黃偉綸認為政策方向上都需要時間落實，巿建局亦未必能獨力完成，可讓其他參與者共同發展重建區。 【文匯報】報導，賣地表官地乾塘 消滅「劏房」任務艱。 港府即將踏入下半年財年，按財年土地供應目標1.29萬伙計，目前已完成約55%，尚差約45%或5,850伙才達標，料全年達標不難。 銀漢街12號租盤 惟根據政府目前的土儲及供地計劃，下半財年登場的地皮，排期推出的「一鐵一局」項目佔3,815伙，餘下2,035伙供應則依靠官地、私人發展及重建項目等，政府具主導權的官地佔比極小。
該盤自8月13日錄得取消交易以來，持續出現同類個案，而採用180日現金付款的買家，隨着上會期迫近，只好棄船，據成交紀錄冊顯示，昨日再添兩單取消交易，總成交價涉逾3533萬元。 計及上述兩宗棄購，項目本月首7日已錄11宗同類個案，涉及銷售金額約1.79億元；而該11宗個案中，7宗是選用180日現金即供付款、3宗是優越建築期付款（只限三、四房大單位買家）、1宗採用建築期付款。 【東方日報】指，市建局研轉移地積比，重建八文樓方有機。 繼觀塘市中心重建之後，市區重建局另一大型重建項目油麻地及旺角即將推行，預料會率先推行佐敦「八文樓」項目。 以地積比轉移方式落實重建，增加單位數目3,214個，令項目變得可行。 過去三日新年假期間，礙於疫情等因素，新盤市場偏向淡靜，僅錄得約三宗成交，錄成交的新盤分別為元朗站The YOHO Hub、鰂魚涌THE HOLBORN及西九龍維港滙II。 業界人士預期，一眾發展商本月開始部署，下月正式推盤，重新帶動新盤市場氣氛。
邱松鶴於中文及英文維基百科均使用賬戶Qshshq，在英文維基百科用戶頁上更表明身份。 他不但刪走對市區重建局的批評，更加入宣傳性質的內容。 例如經常被批評活化成高級餐廳後，一般香港市民難以參觀的和昌大押被形容為「香港市民和遊客的好去處」。 香港維基媒體協會於9月21日發表聲明，強調嚴禁用戶利用維基百科宣傳，勸喻公關應該避免在有利益衝突的條目作出編輯。 銀漢街12號租盤 邱松鶴反駁指出維基百科的編輯原則矯枉過正，認為機構的傳訊人員有權利在維基百科上提供機構的新資料，只要嚴格按照編輯原則，機構傳訊人員在相關網頁上提供事實的權利不應剝奪。 2011年3月，市區重建局董事會通過《「樓換樓」先導計劃（页面存档备份，存于互联网档案馆）》。
市建局土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街的「四合一」重建項目昨日截標，該局共收到7份標書，標書數目較去年12月嘉里建設（0683）以近56億元投得的土瓜灣鴻福街/銀漢街項目少一份。 市建局公布，土瓜灣鴻福街/銀漢街重建項目收到8份標書，市建局董事會設立的招標遴選小組將評審各標書，並會就批出項目發展協議向市建局董事會提交建議，由董事會作最終決定。 舖王鄧成波家族以約1.83億沽出上海街舊樓，物業位於油麻地上海街339至345號全幢，為1幢9層高商住大廈，設有4個地舖共約2040呎，而1至8樓為住宅，總樓面 … 深水街欽州街 64A號全幢物業以約7000萬連租約放售，單位全數租出，月租收入共約11.5萬，租金回報約2厘。
8月3個私宅項目動工中，西貢北十四鄉西沙路(B地盤)規模最大，涉及5,400伙。 至於啟德4C區1號地盤以及淺水灣南灣坊3號則有582伙及9伙。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，今年首八個月累計私宅動工10,577伙，較去年同期的6,218伙大增70%，屬4年同期新高。 該行指，新界區動工數量最多，涉及4個項目共7,290伙，佔比68.9%；九龍區有8個項目動工，涉及3,110伙，佔比29.4%；港島區則有6個項目，合共177伙動工，佔比1.7%。 【晴報】說，恒隆（00101）旗下九龍灣新盤皓日，昨上載首張銷售安排，將於周六（11日）首輪發售100伙。 首批單位實用面積320呎至771呎，涵蓋39伙1房、50伙2房及11伙3房，折實售價688.8萬元至1,699.5萬元，折實平均呎價21,548元。 最平單位為3樓E室，實用面積322呎，折實入場費688.8萬元，實用呎價21,391元。
維景灣畔有車位撻訂重售賣貴3萬元，同區晉海也有車位不足半年漲價9.6%。 消息指出，維景灣畔地下低層3樓（LG3樓）雙號車位，原於今年8月以160萬元售出，惟買賣雙方上月終止交易，業主最新以163萬元重新售出。 此外，寫字樓亦錄承接，旺角昌華商業大廈高層A室，面積600方呎，開拍價450萬，2組客經2口價後，以458萬拍出，呎價7633元，屬市價成交，部分交吉部分連租約，月租6600元，租約至明年4月屆滿。 又講返，業主3年前用508萬買入，如果以舊年的萬五蚊租金計，回報大約有3.5厘，供完樓都有些少差價落袋，不過，如果以最新月租9800元計，租金回報就只有約2.3厘，如果業主是用P按計劃，計埋差餉管理費等等，分分鐘要倒貼收場，以細價大型屋苑計，是一個頗差的回報率。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓則認為，項目於2月上旬截標，故價格尚未反映現時疫情及歐洲戰事的衝擊，而該小區目前已批出的3個項目由不同發展商奪得，擔心將來各個商業部分會較難協調。 疫情蔓延速度較預期快，樓市氣氛受影響，踏入2022年不足2個月，樓價已跌逾1%。 綜合業界意見，由於市場氣氛觀望，個別心急賣樓的業主議價幅度達一成，短期內樓價難免調整，估計跌幅介乎3%至5%。
住宅自住業主可選擇現金補償，或以現金補償購置重建項目內的「樓換樓」新發展住宅單位，或同區的「樓換樓」項目單位或啟德發展區單位。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 銀漢街12號租盤 九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共32,231個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。 主要街道包括浙江街(土瓜灣段)、馬頭角道(土瓜灣段)、馬頭圍道(土瓜灣段)、漆咸道北(土瓜灣段)、高山道(土瓜灣段)。