金光大廈成交 內容大綱
●中原胡耀祖稱，馬鞍山新港城3月暫錄約9宗買賣，屋苑G座中層3室，實用面積約363方呎，兩房間隔，議價後以660萬元易手，呎價約18,182元，新買家為用家，原業主於2019年以568萬元購入，持貨約3年帳面獲利約92萬元，升值約16.2%。 利嘉閣聯席董事劉玉麟表示，跑馬地金光大廈低層C室，面積約456方呎，原則兩房，現改為一房間隔，以775萬易手，呎價約16996元，據了解，原業主於08年5月以約343萬購入，現轉手帳面獲利432萬。 香港置業分區董事宋國權表示，黃大仙現崇山2座中低層C室，面積764方呎，屬3房間隔，議價後以1498萬成交，呎價19607元，據了解，買家為首置客，心儀單位設有裝修，故睇樓2次後即拍板入市。 金光大廈成交 中原區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山新港城G座中層室易手，面積363方呎，兩房間隔，議價後以660萬易手，呎價18182元。 據悉，新買家為用家，原業主於19年以568萬購入，帳面獲利約92萬離場。 利嘉閣地產皇牌屋苑成和道分行助理分區經理馮銳興透露，該行新近促成跑馬地金光大廈中層D室的二手成交個案，實用面積約456方呎，建築面積約556方呎，採兩房兩廳間隔，以866萬元完成交易，折合實用面積呎價約18,991元，建築面積呎價約15,576元。
- 利嘉閣地產皇牌屋苑成和道分行助理分區經理馮銳興透露，該行新近促成跑馬地金光大廈中層D室的二手成交個案，實用面積約456方呎，建築面積約556方呎，採兩房兩廳間隔，以866萬元完成交易，折合實用面積呎價約18,991元，建築面積呎價約15,576元。
- 利嘉閣首席聯席董事李家成表示，北角富豪閣2座中層D室，面積約719方呎，三房間隔，以1230萬沽出，呎價約17107元。
- 本周續有銀主盤透過拍賣出售，其中跑馬地金光大廈一個中層B室，開拍價538萬元，較同面積中層A室去年的680萬元成交價，低約兩成。
- ●美聯陳世民表示，筲箕灣香島1座中層B室，實用面積約671方呎，兩房間隔，業主原先叫價月租約3萬元，議價後以月租2.75萬元承接，呎租約40.9元，業主於2016年11月份以約1,374.5萬元購入。
●中原黎宗文稱，沙田第一城3月暫錄27宗買賣，較上月全月錄約31宗相若，屋苑最新錄10座中層C室成交，實用面積約327方呎，兩房間隔，早前叫價約540萬元，日前議價後以528萬元易手，呎價約16,147元。 ●世紀21奇豐楊麗娟表示，沙田第一城38座高層H室，實用面積約304方呎，兩房間隔，望園景，單位放盤4個月，當時叫價610萬元，以528萬元沽出，減價82萬或減幅約13.4%，呎價約17,368元。 ●世紀21奇豐胡國強指，馬鞍山居屋富安花園15座高層E室，實用面積約431方呎，兩房間隔，望山景，放盤4個月，已補價自由市場開價560萬元，減幅10%，以504萬元成交，呎價約11,694元。 ●利嘉閣黃金欽表示，將軍澳都會駅2座中層G室，實用面積約476方呎，兩房間隔，望海景，新近以878萬元沽出，呎價約18,445元，屋苑現時約有288個放盤提供，叫價由840萬元起。 金光大廈成交 ●美聯劉世華稱，將軍澳LP6本月暫錄約10宗買賣，該盤5座高層G室，實用面積約306方呎，一房間隔，開價約668萬元，議價後終以約645萬元成交，呎價約21,078元，原業主於2018年10月以約528.4萬元購入，轉手帳面獲利約116.6萬元，升值約22%。 ●香港置業宋國權指，黃大仙崇山2座中低層C室，三房間隔，實用面積約764方呎，以1,580萬元放盤9個月後，獲外區客接洽，議價後以約1,498萬元成交，呎價約19,607元，新買家為首置客，睇樓兩次後即拍板入市。
『香港專業地產顧問商會』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 ●中原胡國源指，荃灣愉景新城10日連錄10宗買賣，本月錄13宗，較上月多約18%，該盤3座高層F室，實用面積約495方呎，兩房間隔，享園景，叫價800萬元，議價後以760萬元沽出，呎價約15,354元，減價幅度約5%，新買家為上車客。 ●中原林恩信透露，近日朗逸峯7座中層C室，實用面積約931方呎，套三房連工人房間隔，叫價1,250萬元，本月落價至1,200萬元，有睇樓客「翻睇」後即還價洽購，減至1082萬元沽出，貼銀行估價約1,080萬元，呎價約11,622元，新買家為換樓客。 金光大廈成交 ●美聯林曉丹稱，元朗朗公屋屏邨畫屏樓低層13室，實用面積約490方呎，母親為愛女決定置業，因爲女兒提出想有獨立房間，經過跟原業主議價多天，最終在未補價第二市場以295萬元購入，較開價低近8%，呎價約6,020元。 ●中原潘婉兒指，粉嶺上水本月暫錄約60宗買賣，已超越上月全月錄約55宗，粉嶺名都2座中層C室，實用面積約376方呎，兩房間隔，開價約518萬元，議價後以515萬元售出，呎價約13,697元，新買家為用家。
●美聯鄭智恒表示，屯門利寶大廈中層H室，實用面積約258方呎，一房間隔，今年3月初開價340萬元，其後減5萬元至335萬元，上車客決定購入單位自住，呎價約12,984元，原業主在2013年7月以180萬元購入，持貨近9年帳面賺155萬元，物業升值近86%。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 ●美聯梁磊昇指，屯門寶怡花園2座低層H室，實用面積約480方呎，兩房間隔，新買家睇樓1周，斥資548萬元入市，呎價約11,417元，原業主於1994年7以約157萬元購入，持貨近28年帳面獲利391萬元，物業升值約2.49倍。 ●美聯湯鈞表示，屯門市廣場3座高層G室，實用面積約349方呎，原業主早年買入單位放租，早前已簽新臨時合約租出單位，惟因有買家洽商承接，即套現換貨，故決定撻租售出單位，開價約580萬元，議價後以535萬元成交，呎價約15,330元，持貨約4年帳面只賺7萬元。
另忠誠拍賣明推鰂魚涌新威園F座高層1號單位，實用面積約510方呎，以590萬元推拍，呎價約11,569元。 ●利嘉閣周志榮指，青衣灝景灣9座中層D室，實用面積約751方呎，套三房連儲物室間隔，望海景，新近以1,230萬元易手，呎價約16,378元，屋苑現時約有78個二手放盤，入場費由768萬元起。 中原副分區營業經理莊劍嵐稱，鰂魚涌太古城廬山閣低層F室，面積589方呎，兩房則王間隔，減價後以1040萬易手，呎價17657元。 金光大廈成交 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
金光大廈成交: 物業估值
同場亦有新界區銀主單位減價翻拍，當中北區高爾夫‧御苑7座高層K室，實用面積約281方呎，拍賣開價450萬元，較去年低約10萬元。 元朗錫降村雙號全幢村屋，實用面積約825方呎，開價340萬元，較上月底亦減60萬元，低約15%。 金光大廈成交 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
兩位買家均認為疫情退卻，樓價料反彈，故趁機入市購買減價單位。 美聯助理營業董事廖家輝表示，西半山干德道蔚華閣高層C室，面積約為524方呎，兩房間隔，景觀開揚，獲外區客垂青，並以1228萬成交，呎價為23435元，原業主於10年4月以約695萬購入，是次轉售帳面獲利533萬。 中原高級分行經理匡夏元表示，啟德1號2座中層H室，面積376方呎，採一房間隔，最初開價910萬，議價後以855萬沽，呎價22739元，新買家為區內上車客。 本周續有銀主盤透過拍賣出售，其中跑馬地金光大廈一個中層B室，開拍價538萬元，較同面積中層A室去年的680萬元成交價，低約兩成。 ●祥益黃肇雯指，天水圍居屋屏欣苑C座中層6室，實用面積約390方呎，兩房間隔，日前獲區內首置客垂青，新買家為白居二中籤者，未補價第二市場以370萬元購入自用，呎價約9,487元。 金光大廈成交 ●世紀21奇豐周淑萍指，火炭駿景園10座低層C室，實用面積約974方呎，套三房連工人房間隔，望山景，放盤1個月，開價1,240萬元，以1,228萬元成交，呎價約12,608元。 ●利嘉閣蔡庭勇指，將軍澳THE PARKSIDE第1A座中層D室，實用面積約541方呎，兩房連儲物室間隔，望內園景及公園景，原先叫價1,150萬元，最後以約1,068.9元易手，累減約81萬元或7.1%，呎價約19,758元，新買家為港島換樓客。
金光大廈成交: 單位歷史成交
坐落於金光大道優越的地理位置，交通網絡一應俱全，澳門國際機場、氹仔客運碼頭、橫琴蓮花口岸、拱北口岸瞬間可達。 剛落成的港珠澳大橋，已成新世代交通樞紐，輕鬆實現港珠澳一小時生活圈。 據悉，原業主在2008年4月，以約398萬元買入上述單位。 金光大廈成交 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
珒溋1座中層E室，實用面積約657方呎，三房間隔，望山景，以約2.3萬元放約3個月後，吸引新租客洽詢，雙方零經議價承租，呎租約35元，新租客為同區客，業主於2020年1月以約1,689.8萬元購入。 ●美聯廖家輝指，西半山蔚華閣高層C室，實用面積約524方呎，兩房間隔，獲外區客垂青，並以1,228萬元成交，呎價約23,435元，原業主於2010年4月份以約695萬元購入，期內帳面獲利533萬元，物業升值約77%。 ●中原袁廣達透露，鰂魚涌南豐新邨3月至今錄得8宗買賣，較上月同期3宗大幅上升約1.67倍，平均實用呎價約16,151元，該盤2座中層B室，實用面積約391方呎，兩房間隔，望園景。 業主以651萬元易手，呎價約16,650元，新買家屬於用家。 美聯營業經理梁磊昇表示，屯門寶怡花園2座低層H室，面積480方呎，兩房間隔，以548萬沽出，呎價11417元，原業主於94年7以約157萬購入，帳面獲利391萬。 中原高級資深分區營業經理黃國強表示，青衣灝景灣6座低層H室，面積863方呎，屬三房連套房及儲物房間隔，望海景，以1538萬沽出，呎價約17822元，據悉，原業主為外藉人士，於10年8月以708萬買入單位，現賣樓回流澳洲，帳面獲利830萬。
●美聯龍國榮表示，元朗采茵軒1座低層單位，套三房間隔，實用面積約748方呎，附逾710平方呎花園及地庫車位，月前以約1,000萬元放售，獲外區首置客青睞，睇好北區部都會區發展，議價後以928萬元成交，呎價約12,406元。 ●中原方翰達稱，大埔八號花園錄3月首宗買賣，單位為4座中層G室，實用面積約333方呎，兩房間隔，叫價約480萬元，議價後以428萬元沽出，呎價約12,853元，新買家為用家。 ●中原霍栢雄表示，火炭銀禧花園3月暫錄約2宗買賣，屋苑5座高層C室，實用面積約498方呎，兩房間隔，開價約745萬元，議價後以715萬元易手，呎價約14,357元，原業主則於2009年以231萬元購入，持貨約13年帳面獲利484萬元，單位升值約2.1倍。 ●利嘉閣劉玉麟表示，跑馬地金光大廈低層C室，實用面積約456方呎，原則兩房，現改為一房間隔，日前以775萬元易手，呎價約16,996元，該廈現時約有1個單位放售，叫價由1,188萬元起。
利嘉閣首席聯席董事徐浩煇表示，將軍澳清水灣半島6座高層G室，面積483方呎，兩房間隔，望開揚山景，以740萬易手，呎價15321元，據了解，原業主於06年以約188萬購入，現轉手帳面獲利約552萬。 美聯高級分區營業經理劉世華表示，將軍澳日出康城LP6第5座高層G室，面積306方呎，屬1房間隔，獲用家以約645萬承接，呎價約21078元，原業主於18年1以約528.4萬購入，帳面獲利約116.6萬。 金光大廈成交 世紀21奇豐助理區域營業董事黎健峯表示，馬鞍山嵐岸3座低層F室，面積738方呎，屬3房間隔，享開揚海景，原叫價1180萬，目前減價70萬，以1110萬獲買家承接，呎價15041元。 美聯首席高級營業經理李天傑表示，馬鞍山新港城連錄成交，為D座不同層數的3室，面積均321方呎，屬兩房戶型，成交價分別625萬及628萬，呎價19470及19564元。
金光大廈成交: 單位數目
所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 仲量聯行為專業服務和投資管理公司，專注地產及投資管理。 我們的願景是重塑地產世界，創造一個滿載機會及理想的空間，讓人成就願景。 為達致此目標，我們會為客戶，員工及社區建立一個更好的未來。 仲量聯行為財富500公司，業務遍佈全球超過80個國家，截至2018年9月30日，全球員工數目達88,000人。 利嘉閣首席聯席董事李家成表示，北角富豪閣2座中層D室，面積約719方呎，三房間隔，以1230萬沽出，呎價約17107元。
- 世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍表示，火炭駿景園10座低層C室，面積974方呎，屬3房連套房及工人房間隔，望山景，原先開價1240萬，目前以1228萬成交，呎價12608元。
- ●世紀21奇豐楊麗娟表示，沙田第一城38座高層H室，實用面積約304方呎，兩房間隔，望園景，單位放盤4個月，當時叫價610萬元，以528萬元沽出，減價82萬或減幅約13.4%，呎價約17,368元。
- 美聯助理營業董事鄭智恒表示，屯門利寶大廈錄本月首宗成交，為中層H室，面積258方呎，一房間隔，目前減至335萬沽出，呎價12984元，據悉，買家為上車客，原業主於13年7月以180萬購入，帳面賺155萬。
- 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
- ●美聯鄭智恒表示，屯門利寶大廈中層H室，實用面積約258方呎，一房間隔，今年3月初開價340萬元，其後減5萬元至335萬元，上車客決定購入單位自住，呎價約12,984元，原業主在2013年7月以180萬元購入，持貨近9年帳面賺155萬元，物業升值近86%。
- ●利嘉閣黃金欽表示，將軍澳都會駅2座中層G室，實用面積約476方呎，兩房間隔，望海景，新近以878萬元沽出，呎價約18,445元，屋苑現時約有288個放盤提供，叫價由840萬元起。
●利嘉閣徐浩煇指，將軍澳清水灣半島6座高層G室，實用面積約483方呎，兩房間隔，以740萬元易手，呎價約15,321元，屋苑現時約有70個單位放售，叫價由740萬元起。 ●香港置業陳渝東稱，荔枝角美孚新邨3月暫錄24宗買賣，包括1期百老匯街15號高層A室，實用面積約706方呎，三房間隔，望內園景，新買家為同區客，故斥資845.8萬元購入，呎價約11,980元，較市價低約5%。 ●中原程智聰稱，長沙灣泓景臺2座高層A室，實用面積約466方呎，兩房間隔，享開揚園景，日前以1.7萬元租出，呎租約36.5元，上址業主於2018年5月以834萬元買入。 金光大廈成交 ●利嘉閣李家成指，北角富豪閣2座中層D室，實用面積約719方呎，三房間隔，以1,230萬元沽出，呎價約17,107元，新買家尋覓港島區單位多時，見賣家有較大議價空間，即拍板承接。 ●美聯陳世民表示，筲箕灣香島1座中層B室，實用面積約671方呎，兩房間隔，業主原先叫價月租約3萬元，議價後以月租2.75萬元承接，呎租約40.9元，業主於2016年11月份以約1,374.5萬元購入。
灣仔區的跑馬地@中原樓市片區，區內共12,344個私人住宅單位，涉及人口共31,367人。 另外，區內主要屋苑包括 比華利山,禮頓山,樂陶苑,樂翠台,山光苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 62,000，年齡中位數為 43.4歲。
●中原林龍南表示，北角康澤花園3月錄得3宗買賣，包括D座高層1室，實用面積約590方呎，三房間隔，望市景，以1,150萬元易手，呎價約19,492元，原業主於2014年7月以808萬元買入，持貨8年帳面獲利342萬元，單位升值約42%。 美聯助理營業董事鄭智恒表示，屯門利寶大廈錄本月首宗成交，為中層H室，面積258方呎，一房間隔，目前減至335萬沽出，呎價12984元，據悉，買家為上車客，原業主於13年7月以180萬購入，帳面賺155萬。 中原資深區域營業經理方翰達表示，大埔八號花園4座中層G室，面積333方呎，兩房間隔，叫價約480萬，議價後以428萬沽出，呎價12853元。 據悉，新買家為用家，原業主於10年以145萬購入，帳面獲利約283萬離場。 金光大廈成交 ●中原馮澤源指，沙田蔚景園剛錄本月首宗買賣，單位為2座中層G室，實用面積約369方呎，兩房間隔，放盤時叫價約680萬元，議價後以666.5萬元易手，呎價約18,062元，新買家為用家。 ●中原曾紀賢透露，沙田玖瓏山剛錄3月錄首宗買賣，該盤日瓏閣2座中層D室，實用面積約735方呎，套兩房間隔，開價約1,150萬元，議價後以1,050萬元易手，呎價約14,286元，原業主於2015年以1,034萬元購入，持貨約7年帳面獲利16萬元，單位升值約1.5%。 ●世紀21奇豐黎健峯表示，馬鞍山嵐岸3座低層F室，實用面積約738方呎，三房間隔，享海景，單位放盤兩個月，叫價1,180萬元，減70萬至1,110萬元獲買家承接，減幅約6%，呎價約15,041元。
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 金光大廈成交 『香港專業地產顧問商會』只提供資訊平台給予各會員上載放盤及成交紀錄，資料只供參考，若有任何爭議瓜葛，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失等，『香港專業地產顧問商會』及轄下會員概不負責。
金光大廈成交: 跑馬地 @中原樓市片區
香港置業首席分區董事陳渝東表示，荔枝角美孚新邨一期百老匯街15號高層A室，面積約706方呎，屬3房間隔，以845.8萬易手，呎價11980元，較市價低約5%。 世紀21奇豐助理區域營業董事黎健峯表示，馬鞍山錦豐苑錦蓉高層1室，面積637方呎，3房間隔，座向西南望樓景，以700萬(自由市場價) 沽出，呎價10989元。 祥益高級分行經理林家倫表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居14座高層D室，面積551方呎，3房間隔，獲區內客以628.65萬購入，呎價11409元，買家購入作上車。 金光大廈成交 屬豪宅物業的葵涌華景山莊，一個11座高層A室銀主盤，透過該行拍賣，開拍價1,250萬元，單位實用面積約1,040方呎。 個別銀行網上估值約1,443萬元，即開價低約13.4%。 該單位今日由環亞拍賣推出，實用面積約346方呎，每方呎開價約15,549元。
祥益區域董事袁思賢表示，屯門興發大廈低層A室，面積236呎，以350萬成交，呎價14831元，屬市價水平。 中原分行經理霍栢雄表示，火炭銀禧花園5座高層C室，面積498方呎，2房間隔，原先開價約745萬，議價後以715萬易手，呎價14357元。 金光大廈成交 據悉，原業主則於09年以約231萬購入，帳面獲利484萬離場，升值約2.1倍。
金光大廈位於跑馬地景光街36-44號（中原樓市片區：跑馬地）。 ●祥益袁思賢指，屯門海翠花園4座低層H室，實用面積約609方呎，兩房間隔，獲一名區內首置客購入，原業主由開價720萬元，累減37萬元，決定以683萬元即睇即買作自用，呎價約11,215元。 金光大廈成交 ●美聯梁葦姮指，大埔居屋明雅苑C座高層3室，實用面積約438方呎，兩房間隔，有少量海景，睇樓4次，鍾情單位景觀，以及室内附裝修，已補價在自由市場議價約5%，以548.8萬元成交，呎價約12,530元。
●美聯彭文浩指，西南九龍御金‧國峯7座低層F室，實用面積約322方呎，開放式間隔，獲同區客斥約550萬元吸引價承接，呎價約17,081元，原業主於2012年2月斥資524.8萬元購入，轉手帳面輕微獲利25.2萬元，升值約4.8%。 ●香港置業文華表示，奧運站海桃灣2座中層B室，實用面積約791方呎，三房連工作間間隔，望市景及海景，以約3.8萬元放租一個月，吸引外區客洽詢，減價5,500元，以3.25萬元租出，呎租約41.1元，較市價低約5%。 金光大廈成交 世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍表示，火炭駿景園10座低層C室，面積974方呎，屬3房連套房及工人房間隔，望山景，原先開價1240萬，目前以1228萬成交，呎價12608元。