采頤花園平面圖 內容大綱
在樓盤毗鄰的「香港聖公會護老院」，日後會加建有一條行人架空天橋，變相無須再透過行經彩虹道及蒲崗村道行人通道，便可以直接前往「鑽石山綜合發展區」，加強了跟鑽石山區的聯繫。 但「鳳德道」前方的小山坡，現時正改劃為公營房屋發展，擬建三座十字型居屋，樓高38-40層高，提供2,280個單位，因此樓盤的景觀前後均會被資助房屋所包圍。 采頤花園平面圖 至於「啟翔苑」對面就是「采頤花園」，項目於2000年落成，為房委會第二十一期乙項目，是房委會，跟新世界合作發展的「私人機構參建居屋計劃」。
單位沒有浮誇的裝飾，但有日式屏風設計的電視牆，房廳以木條子屏風作隔斷，配合木質鳥籠燈、木百葉窗、藤編地坐墊、花紋地毯、字畫等，建構出豐富的視覺效果，卻同時保持空間的通透感、簡潔性。 采頤花園平面圖 整個單位在裝修設計上沒有華麗的格調，但簡約自然，營造出明亮温馨的氛圍，同時不失趣味。 在這個情況下，「綠表買家」可能都只能放眼「綠置居」。
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 EcHouse 為香港最大裝修配對平台之一，免費幫客配對設計及裝修公司，提供分析及視察施工進度。 平台推3年以來，已成功配對超過2000宗裝修，幫客戶減低爛尾風險及海鮮價。 科學園畢業公司，多間媒體報導， EcHouse幫到您。 平面圖 / 九龍城/啟德平面圖 | 裝修佬平面圖資料庫是全港最齊的平面圖庫存，您可以在這裡搜尋各屋苑大廈的參考平面圖。 第一個放盤在「綠置居」斜對面的「采頤花園」。 項目一共由12座物業組成，合共提供3000個單位。
采頤花園平面圖: 公司服務
「采頤花園」是2000年落成的居屋，屬當年由私人機構參建的居屋計劃，發展商新世界有份發展，屋苑大堂布局頗像80、90年代如「海濱花園」般的感覺。 單位種類上就以大單位佔多，基本上一層十伙，有七個單位都是三房，面積由 呎、而餘下三個兩房則由 呎。 第一個參觀放盤為5座低層J室，面積588呎的單位，現時叫價688萬元，每呎叫價11,700元。 將有行人天橋網接駁連繫黃大仙、鑽石山及新蒲崗 采頤花園平面圖 (資料來源：區議會文件)第三條天橋則是在論述「現崇山」時有提及的天橋，會由「香港聖公會護老院」旁，一直橫跨「彩虹道」，變相加強了跟「黃大仙」的連繫。 至於所謂的隧道，就是剛才在提及社福設施時，連繫鑽石山港鐵站的隧道，也強化了跟「新蒲崗」的網絡。 屋苑設有大型會所，包括室內外泳池、健身室等。 位置上會較鄰近港鐵黃大仙站，但前往鑽石山綜合發展區也僅約五分鐘步距。
屬於單幢式設計的居屋項目，只得一座合共34層高，提供612個單位。 「鳳鑽苑」在1991年落成，為房委會第13期乙的居屋項目，首次推售時的售價介乎39.88萬-81.53萬元之間。 采頤花園平面圖 我們會參觀一個位於低層15室的單位，單位面積598呎大，叫價也是幾個放盤中最相宜，開價528萬元，呎價8,829元。
G座則為一層10伙設計，屬於新十字型設計，實用面積介乎 呎。 由於300多呎也有選擇，故樓價大約500萬左右已有交易，加上一落樓就是港鐵「鑽石山站」，故頗受上車客歡迎，但整體呎價也略高，平均呎價約為15,330元。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 采頤花園平面圖 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
采頤花園平面圖: 啟鑽苑 裝修
套餐的好處就是一口價，包特定尺數的傢俬數量，保證最經驗實惠。 如果「綠表買家」真的想買，局部銀行願意以私樓的角度來批出按揭，即自己支付四成首期，而銀行批出最高借取六成按揭，但買家就不可以借取高成數按揭了。 以這個單位為例，叫價528萬元，自己需要支付40%首期，相當於211.2萬元，而餘下60%樓價，相當於316.8萬元就向銀行借貸，以25年還款期計算，月供14,212元。 由於沒有房委會的擔保，不排除銀行會要求進行壓力測試，變相月入要有32,424元才可批出貸款。 采頤花園平面圖 房委會旗下的居屋，是有「按揭貸款擔保」，意思即是說，一旦買家買入後供不起，房委會會作為擔保協助去償還貸款，但當然，房委會之後會再追欠款。 有「按揭貸款擔保」，「綠表買家」不用借取按揭保險，就可以借到最高95%按揭，重點是不用做壓力測試，只要聲明供得起，而本身個人信貸報告不差，銀行都會直批貸款。
根據規劃大綱，「文化園境大道」呈長型設計，面積約一公頃，中央有兩座港鐵通風井建築物。 公園緊接屯馬線「鑽石山站」出口、西面為「活水公園」、南面連接公屋的商業平台、而東面則直達孔廟。 「孔廟」最高總樓面面積為26.9萬呎，樓高四層，規劃原意寄望可跟東北面的「志蓮淨苑」產生協同效應。 根據規劃，日後宗教設施可經由樓盤北面的「文化園境大道」、以及西面的「活水公園」、以及「黃大仙廟」連接起來，成為區內的一個文化、宗教及休閒綜合設施。 兩房單分開則上採長型廳設計，睡房也能做到廳房同向，除了客飯廳外接露台外，主人房也設有工作平台。 兩房設於「3A座C及D室」、「3B座C及D室」、「5B座C及D室」、「6B座C及D室」「5A座A-D室」及「6A座A-B室」，面積由 呎之間。
客飯廳橫向設計，兩邊牆身闊且深，所以擺傢俬很有彈性，布局上不會有太大問題。 客廳設有一排窗，但跟毗鄰單位很貼，且外望景觀一般，樓下「太子道東」，車來車往有點嘈吵。 它是香港其中一個同類屋苑，另一個是將軍澳坑口的樂頤居。 入住的長者符合一定的資產限額後，只需一次過或分期繳付「租住權費」，即可長期租住，直至終老，毋需再按月交租。
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- 兩房共有十三柱單位提供，開則上均為入屋見打對角放的廚廁，直入客飯廳，而預留睡房位則在左右兩側，面積分489呎、491呎、493呎、494呎、502呎。
- 大致上開則可分為三類，分為開放式、可間一房、及可間兩房則的單位。
- 換言之，若市民曾獲資助購買居屋，但後來將單位出售，一般情況下則不可再申購居屋，亦不能再獲編配公屋及獲批置屋貸款等。
「啟翔苑」共由兩座組成，當中面積 呎的單位共有113伙； 呎的單位有359伙，而餘下則為 呎的單位，一共有468伙。 大致上開則可分為三類，分為開放式、可間一房、及可間兩房則的單位。 在星河明居設有的大型商場「荷里活廣場」，共由五層組成，提供超過220個鋪位，設有不少時裝品牌及餐飲外，馬莎百貨也有進駐於此，大致可滿足區內市民消費需求，也成為東九龍繼「APM」後另一個大型商場。 商場設有500個泊車位，車位傾向充足，根據商場最新優惠，現時消費一百元可享三小時泊車優惠，希望吸引疫後的消費客戶。 采頤花園平面圖 更重要一點，在整個「鑽石山綜合發展區」內，還會加建不同天橋及行人隧道，來跟周邊幾個區分，包括「黃大仙」、「慈雲山」及「新蒲崗」，同時區內的道路也會不斷擴闊，藉以強化綜合區內的便捷程度。 根據政府的初步構思，區內會加建「三橋一隧」。 除了乘搭港鐵外，現時區內在龍翔道及彩虹道也有巴士站，可前往不同區分。
由於「A座10室」及「A座11室」均向東，望內園單位，面積均等、方向均等，應選擇樓價較低的一個，首選「A座11室」、次選「A座10室」。 東啟德體育館位於九龍新蒲崗六合街30號，毗鄰采頤花園，於1973年3月1日啟用。 采頤花園平面圖 體育館提供多元化的康樂設施，歡迎個人及團體於開放時間內租用。 此外，體育館每月均舉辦不同類型的康樂體育活動，歡迎市民報名參加。 屋苑內設1個大型商場暨7層停車場、園林花園及1間老人服務中心。
采頤花園平面圖: 設計 裝修 流程度身訂造
全盤共由12座組成，共提供3,000個單位，屋苑每層十單位，面積由 呎之間，屋苑早年也成立了業主立案法團。 始終位處市區，步行約五分鐘左右已可前往港鐵鑽石山站，樓價尚算硬淨。 截至2020年6月止，現時一個400多呎的單位，市值也高達565萬元，而部份面積達500呎，市值也高見於 萬元。 2020年新居屋推出四個項目，當中以鑽石山「啟翔苑」最為矚目，只因這個位於「鑽石山綜合發展區」內的項目，隨著屯馬線「鑽石山站」開通後，令該區出現了雙鐵路優勢。 采頤花園平面圖 全盤共提供940個單位，分開A座(啟怡閣)及B座(啟悅閣)，實用面積由295呎-502呎不等，六折後的售價介乎218萬-489萬元，平均呎價9,365元，也成為居屋2020的樓王。 此文重點介紹「啟翔苑」的優劣，方便準買家在揀樓前有更深入了解。
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而截至2020年6月止，註冊處反映樓盤平均呎價為17,600元，一個500餘呎的單位，索價也徘徊於900-1,000萬元。 世紀21富山地產表示，新蒲崗采頤花園10座低層H室，面積484方呎，兩房間隔，原… 屋苑原址為九龍十三鄉之一的沙地園村，1943年日軍為擴建啟德機場將之夷為平地。 戰後駐港英軍設彩虹軍營（Blackdown Barracks），是東九龍地區最大軍營。 采頤花園平面圖 按照目前本港的房屋政策，市民一生人只可享有一次資助房屋福利。 換言之，若市民曾獲資助購買居屋，但後來將單位出售，一般情況下則不可再申購居屋，亦不能再獲編配公屋及獲批置屋貸款等。 不過，若市民因破產、收入急降、領取綜援或健康問題等特殊原因，並能提供充份證明，房屋署亦有機會考慮接納其第二次的受助申請。
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采頤花園位於新蒲崗彩虹道242號（中原樓市片區：新蒲崗）。 ）是香港一個私人機構參建居屋計劃屋苑，由新世界發展附屬機構「港盛發展有限公司」發展，周氏建築師事務所有限公司設計，協興建築有限公司承建，富城物業管理公司管理。 由嘉里建設發展「現崇山」，前身是黃大仙警察宿舍，政府在2007年7月推出拍賣，終由嘉里以39.8億元投得，以可建樓面920,516呎計算，每呎地價4,324元呎，較底價高33%成交。 其後項目發展為五座物業，共提供968個單位，由兩房至四房雙套不等，實用面積由507-2,550呎。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
在荷里活廣場巴士線站可轉乘巴士至西貢一帶外，在樓盤外的「龍翔道」，也有不同路線前往荃灣、葵涌、以及新界西屯門及天水圍一帶；而四美街巴士站也有巴士前往大埔等地方，交通尚算四通八達。 文化園境大道 (資料來源：區議會文件)活水公園 (資料來源：區議會文件)事實上，「啟翔苑」以北一路之隔就是「星河明居」、以及「荷里活廣場」。 采頤花園平面圖 而「星河明居」後方就是「鳳德邨」旁的綠化地帶，之後你會見到綠化地帶，其實會改劃起三座十字型居屋，一路往山上發展，就會去到「鑽石山殯儀館」一帶。
采頤花園平面圖: 九龍城
雖然屋苑交通方便，附近有巴士站可接駁去彩虹、觀塘；但它的地盤有一邊邊界，正正跟「太子道東」貼近，基本上「5-8座」「A、H、J、K室」會受車聲影響。 采頤花園平面圖 部份窗戶扭向西南，雖然有較充足陽光照射入屋，但夏天卻可能較熱。 計及面積比起即將推售「綠置居」最大的單位還要大。
- 項目一共由12座物業組成，合共提供3000個單位。
- 至於384呎及385呎的單位有一呎差異，以及399呎及401呎單位有2呎差異，主要反映在公家面積的攤分，若樓價均等的話，應該選細不選大。
- ）是香港一個私人機構參建居屋計劃屋苑，由新世界發展附屬機構「港盛發展有限公司」發展，周氏建築師事務所有限公司設計，協興建築有限公司承建，富城物業管理公司管理。
- 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
- 相信很多住公屋的朋友，以前都經常被金屬棒碰到頭。
- 「孔廟」最高總樓面面積為26.9萬呎，樓高四層，規劃原意寄望可跟東北面的「志蓮淨苑」產生協同效應。
對比購買私樓，購買房委會居屋在承造按揭方面的確有不少好處。 利用「綠表」購買居屋，不論是申請新建居屋或從市場購買二手居屋單位，由於有房委會作擔保(設擔保期，以首次出售起計25-30年不等)，均最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 在房委會的擔保「加持」下，居屋買家便可以較小額的首期「上車」，亦可免去利用按揭保險的額外開支。 采頤花園平面圖 至於按揭年期方面，一手居屋最長可分25年供款；二手居屋則按個別情況，最長亦可達25年。 彩虹道南面是新蒲崗工業區，區內近年不少新發展項目，提供更多餐飲及購物選擇。 荷里活廣場是東九龍區最大型的購物商場之一。 四層的購物商場有超過290間中西名店、食肆及大型電影院，提供逛街消費熱點。