迎海 1期成交 內容大綱
駿岸採用管理份數計算管理費，每份管理份數的每月管理費為45元。 駿岸8座前方為林木區，為4期公用地方一部分，業主須分擔管理及保養費用，不得移除或干預該部分或比鄰的樹木及當中的一個墳墓。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
至於各座的C至F室，面向內園，中低層以內園景為主，如2樓平台花園、室外泳池等，景觀尚算不俗。 而中高層戶遠望未來住宅項目，料以遠樓景為主。 分為5期發展的迎海，共有兩個住客會所，包括Double Club及星曜會，滿足5期住戶需要。 迎海 1期成交 其中1個會所Double Club，室內及室外面積約14.8萬平方呎，提供50多項設施，包括83米長大型室外泳池、31米室內溫泳池、面積約6,200平方呎的健身天地，以及寵物美容和水療中心。
6月份至今，迎海暫錄5宗二手買賣個案，平均實用呎價約13,806元，建築呎價則約10,829元。 現時屋苑約有40個放盤單位，入場費約670萬元起。 近月二手市況向好，業主們議價幅度收窄，馬鞍山半新樓迎海‧星灣新近錄得一房單位微減40萬至910萬元沽出。 天峰及利安的樓景、馬鞍山郊野公園山景等。 地其後加推加推第2張價單，涉及50伙，全數分布第8座，面積由491至823方呎，價單定價由764.4萬至1,402.6萬元，呎價由15,380至20,250元，平均呎價16,691元。 迎海 1期成交 折實10%總折扣後，入場費低至687.96萬元，入場呎價低至13,842元，折實平均呎價15,022元，較首批即供價14,669元輕微加價2%。 地營業（一）部總經理林達民表示，與首批單位比較大致仍屬原價；惟若以部分單位作比較，亦見到有輕微提價的情況。
迎海 1期成交: 馬鞍山銀湖．天峰3房 以1830萬元獲用家承接
淨2房實用面積491至514平方呎，分布於6至8座的C及F室單位，甫入大門設有玄關位，大廳以長廳開則，以走廊連接一大一細睡房。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 迎海 1期成交 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 迎海 2期 迎海‧星灣 20座 共有32層，提供218個單位。 迎海 2期 迎海‧星灣 20座 於2014年07月起入伙。
學士及碩士生可獲兩年簽證 香港大學是本港學府中唯一全部年份都上榜，香港中文大學（2021年）和香港科技大學（2016年至2019年）的畢業生便要看年份。 學士及碩士生可獲批2年簽證，博士生有3年簽證。 其後只需符合指定規範，亦可轉為長期工作簽證。 英國政府表示，申請人的英文：說、讀、聽和寫要達到中級水平，簽證費為715英鎊，外加移民健康附加費，該費用允許移民到英國使用該國的公營醫療服務機構，即「國民保健署」（NHS）。 迎海 1期成交 至於3房單位全屬3房（連套房）及儲物室連廁間隔，標準戶共44伙，佔全盤不足1成，僅9.3%，料受換樓人士愛戴。 3房單位僅見於6座、8座B室，實用面積只有811及823平方呎兩款。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 利嘉閣地產皇牌屋苑銀湖天峰分行(A組)高級經理池俊傑表示，馬鞍山迎海錄成交，單位為1期2座高層G室，實用面積約501方呎，建築面積約622方呎，以698萬元易手，實用呎價約13,932元，建築呎價約11,222元。 由於項目的2房單位數目有限，相信之後的單位加價機會相當大。 若想用相若的價錢購入面積差不多的單位，同區仍有不少的選擇。
迎海 1期成交: 迎海 1期成交記錄 *數據來自土地註冊處 僅看同面積成交
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- 至於3房單位全屬3房（連套房）及儲物室連廁間隔，標準戶共44伙，佔全盤不足1成，僅9.3%，料受換樓人士愛戴。
- 價單定價757.1萬至2,422.1萬元，呎價15,000至18,000元，發展商提供最多10%折扣，折實價681.4萬至2,179.9萬元，折實呎價1.37萬至1.67萬元。
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- 迎海 2期 迎海‧星灣 20座 於2014年07月起入伙。
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- 新盤推售浪接浪，基地產（00012）旗下筲箕灣柏匯上週六（8月15日）開售，而系內另一個與新世界發展（00017）合作的馬鞍山項目迎海．
客飯廳採左右廳設計，連接露台及工作平台，有助對流。 長走廊連接2間睡房及主人套房，3房並排而建，主人房備有曲尺窗。 至於4房一律逾1,400平方呎，實用面積1,453及1,454平方呎，共65伙，佔全盤約13.7%，分布於6至8座的A室。 提示：上述計算結果只作參考用途﹐本公司並不會為該等資料的準確性﹑完整性和／或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述﹐計算詳情請參閱金管局﹑按證公司﹑稅務局及財務機構等之最新公布/批核為準。 迎海 1期成交 僅適用於真正向地產代理查詢的用戶，HOUSE101.com.hk 保留權利就任何濫用本服務而採取任何法律或其他適當的行動。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。
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小學校網為校網89，中學校網為沙田區。 迎海 2期 迎海‧星灣 20座 於過去3年共有40宗成交。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 迎海 1期成交
- 英國政府表示，申請人的英文：說、讀、聽和寫要達到中級水平，簽證費為715英鎊，外加移民健康附加費，該費用允許移民到英國使用該國的公營醫療服務機構，即「國民保健署」（NHS）。
- 學士及碩士生可獲批2年簽證，博士生有3年簽證。
- 6月份至今，迎海暫錄5宗二手買賣個案，平均實用呎價約13,806元，建築呎價則約10,829元。
- 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。
- 其中1個會所Double Club，室內及室外面積約14.8萬平方呎，提供50多項設施，包括83米長大型室外泳池、31米室內溫泳池、面積約6,200平方呎的健身天地，以及寵物美容和水療中心。
價單定價757.1萬至2,422.1萬元，呎價15,000至18,000元，發展商提供最多10%折扣，折實價681.4萬至2,179.9萬元，折實呎價1.37萬至1.67萬元。 迎海第1期由4幢物業組成，共分為第1至5座（不設第4座），合共提供928伙，單位面積介乎600至4100平方呎，其中約700呎的2房戶超過半數，特色戶共有約144個單位，間隔提供由1至4房。 迎海 1期成交 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。
項目另有18伙特色戶，包括平台戶及複式戶，當中複式戶包括各座最低層的花園屋及頂層鑽幕海景天際屋。 項目預計關鍵日期為2016年8月31日，樓花期約1年。 全個項目主打約7成為2房單位，實用面積491至570平方呎2房單位，當中可細分為淨2房、2房及儲物室，第7座2房比例達全盤27.6%，清一色設有傳統的獨立廚房，非開放式設計。 迎海 1期成交
根據各大地產代理網頁所示，現時馬鞍山區，650萬元內的二手放盤約有300至400多個，當中不乏迎海1期單位，但盤源不多，面積都是約491平方呎。 其中1期1座中層單位，面積491平方呎，叫價610萬元，平均呎價12,424元。 若不計樓齡，想以相若價錢購買較大面積單位，同區的新港城5期海濤居4座中層H室，面積649平方呎，叫價630萬元，平均呎價9,707，不足10,000元。 如果要選擇較新的有嵐岸，面積590平方呎，叫價636萬元；交通同樣便利的有銀湖． 迎海 1期成交 天峰，面積573平方呎，叫價648萬元。 雖然價錢偏貴，但有代理指出，項目於同系發展項目中，屬最後一個提供細單位的期數，相信吸引不少希望購入細戶型的上車及投資者認購，而尚未推出的第5期，將主打大戶型，故項目受不少換樓客追捧，亦吸引部分上車客。 新盤推售浪接浪，基地產（00012）旗下筲箕灣柏匯上週六（8月15日）開售，而系內另一個與新世界發展（00017）合作的馬鞍山項目迎海．
迎海 1期成交: 馬鞍山 迎海 第02期 星灣 第21座
迎海共有5期，21座，提供3,535個單位。 迎海的實用面積由471呎至3,112呎。 駿岸屬於迎海發展項目的第4期（即第6至8座），樓層總數介乎25至27層，提供474伙，實用面積491至3,104平方呎，間隔由2房至最大的複式戶4房（連4套房）及儲物室加儲物室連廁間隔，有別於同系的1期至3期，此期不設1房單位。 迎海 1期成交 項目標準戶有456伙，實用面積491至1,454平方呎，大部分屬長廳及左右廳設計，間隔四正。
本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 英國最新推出名為「高潛力個人」（High Potential Individual，簡稱HPI）全新工作簽證，並於昨日起（30日）啟動，容許海外大學畢業生在未獲正式錄取前，已可申請英國工作簽證，合資格申請人更可攜帶家人一同赴英。 多間頂尖大學在過去5年的畢業生皆可申請，簽證年期視乎學歷為2至3年。 英國財相辛偉誠（Rishi Sunak）表示，新簽證計劃有助英國發展，成為領先國際的創新﹑創意及企業中心，希望吸引更多學生前來發展事業。 迎海 1期成交 英國在5月6日公佈HPI簽證的計劃，同時公佈2016至2021年的每年合資格頂尖大學名單。 上榜條件為《泰晤士報高等教育》（THE）世界大學排名、「QS世界大學排名」及「世界大學學術排名」這3個排行榜中的其中兩個榜單上排前50名，因排名每年不同，因此HPI簽證在不同年份適用不同大學。 2021年合格大學名單中，包括哈佛、耶魯和麻省理工學院在內的20所美國大學；亞洲大學包括中國的清華大學、北京大學；香港大學與香港中文大學；新加坡國立大學和新加坡南洋理工大學，以及日本的東京大學和京都大學都在榜上。
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