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- 在2016年批的，會去到2066年，顯示特區政府自己，無需經過中央，已可批出超越2047年期限的土地。
- 如議員有此要求，當局可在繳納地租通知書上附加說明， 聲明繳納地租並不會賦予物業單位的合法性。
- 但如因重建，該物業單位的 應課差餉租值高於最低應課差餉租值的款額，當局將會 徵收相等於應課差餉租值3%的地租。
- 中國的態度是到期必須把香港交還中國；但中國政府會讓住在界限街以北的港人，享有自動續租50年的優惠，只需每年按差餉估值交3%作地租，不用補地價。
- 他們認為政府當局不 應向僭建構築物徵收地租。
首席助理規劃環境地 政司在回應時表示，《聯合聲明》附件三只是不包括短 期租約及特殊用途契約在集體續期之列，但卻沒有豁免 該等契約繳付地租。 議員對當局的解釋並不信服，並指 出附件三並無明確規定向短期租約及特殊用途契約徵收 軍地租盤 地租。 副民事檢察專員澄清，附件三並無硬性規定當局 必須向特殊用途契約徵收相等於租出土地的不時的應課 差餉租值3%的地租。
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服務範圍包括：元朗、錦田、天水圍、屯門、大埔、農地、倉地等等未能盡錄。 嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明說，今次加推並無加價，定期是市場可接受的水平，又指集團仍有多盤準備登場，故希望貨如輪轉。 他續說，早前加推單位後，項目認購反應理想，尤其是三房單位，而截至昨晚（9日），項目累售563伙，佔可發售單位逾80%，套現逾60億元。 軍地租盤 他們認為政府當局不 應向僭建構築物徵收地租。 首席助理規劃環境地政司解 釋，此條文的目的，在於毫無疑問地澄清，即使僭建構 築物(如天台搭建物)的擁有人／佔用人繳付地租，該僭 建構築物也不會因而予以合法化。
- 此外，根據《官契條例》(第40章)，獲得續期的土地亦 須繳付相等於應課差餉租值3%的每年租金。
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- 嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明說，今次加推並無加價，定期是市場可接受的水平，又指集團仍有多盤準備登場，故希望貨如輪轉。
- 此外，《聯合聲明》第二段並不適用於短期 租約及特殊用途契約，議員對向政府繳納地租的責任應 否適用於此等契約之上深表懷疑。
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只不過，近年社會上有政治勢力想在2047年的問題上製造矛盾，所以才在這個問題上造文章。 聲明：本網站所提供之數據、呎數、資料及意見均未經核實僅供參考,本公司不保證其真確性,參考人應自行判斷及尋找專業意見,本公司不會就此負上責任。 如未有找到心水舖位，可到 軍地租盤 租客委託(租舖) 加入你的詳細要求，或到 旺舖搜尋器搜尋。 Quanh Đây越南（發音為“One Day”，意為“附近”）是一個房地產平台，旨在將房地產經紀人與客戶、買家與賣家、租戶與房東聯繫起來。 了解有關 Quanh Đây 的更多信息或搜索列表。
實際上，當局不可能 在發出繳納地租通知書前，確定某構築物的合法性。 此 外，豁免僭建構築物繳付地租將會鼓勵該等構築物激增。 如議員有此要求，當局可在繳納地租通知書上附加說明， 聲明繳納地租並不會賦予物業單位的合法性。 但如因重建，該物業單位的 應課差餉租值高於最低應課差餉租值的款額，當局將會 徵收相等於應課差餉租值3%的地租。 軍地租盤 部分議員認為由於若干特殊用途契約是以優待條件批 出，倘政府當局把此等契約與其他契約一視同仁，同樣 徵收相等於應課差餉租值3%的地租，就等如當局的政策 有所改變。 此外，《聯合聲明》第二段並不適用於短期 租約及特殊用途契約，議員對向政府繳納地租的責任應 否適用於此等契約之上深表懷疑。
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DTRE德天國際地產商用物業代理暨資深分析師吳孟璇表示，地上權住宅類似租屋的概念，買方先付房價，取得未來50年到70年的房屋居住權。 使用期間除每年繳交房屋稅外，另外每月還要繳交一筆地租，如同向政府租地使用，約公告地價的3%到5%。 但公告地價幾乎每3年調漲一次，等於未來地租不斷上揚，成本增加。 關於向豁免評估差餉的契約評估其應課差餉租值的 軍地租盤 原因，政府當局的代表表示，需要評估其應課差餉租值， 以便徵收地租。 《差餉條例》(第116章)的第7條並無 訂明當局不得對此等契約進行應課差餉租值的評估。 不論物業單位曾否接 受差餉評估或繳付差餉，亦不論是否空置或被佔用，該 物業單位必定有其 “應課差餉租值”。 各種物流倉/密封倉/露天倉地等, 誠實可靠的服務。
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首席助理規劃環境地政司表示，雖 然如此，當局認為倘向部分契約徵收相等於租出土地的 不時的應課差餉租值3%的地租，卻不向其他契約徵收地 租，將導致不一致的情況。 有關向所有續期契約(包括特 殊用途契約)徵收相等於應課差餉租值3%的地租一事曾在 中英土地委員會進行討論，該委員會亦已同意此一安排。 【明報專訊】嘉里（0683）旗下跑馬地單幢盤Resiglow，有別同系其他項目，發展商會將物業保留長線收租，為區內近年罕見、主打2房戶的全新租盤。 軍地租盤 單位月租入場費低於4萬元（已包管理費及差餉，俗稱「全包」），首批租客料可於9月左右開始入住。 坑頭 建築面積 700 呎 實用面積 — 售價(萬) 520 備註 光猛期企理乾淨，有村巴到。
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其實，現時特區政府批出的土地，年限都已超越2047年。 在2016年批的，會去到2066年，顯示特區政府自己，無需經過中央，已可批出超越2047年期限的土地。 由此可見，根本不存在2047年的懸崖式的大限。 不但政府的態度如是，出真金白銀的市場參與者，包括地產商、銀行、以及樓宇的小買家，都願意接受超越2047年的土地年期。 近期推出的新樓盤，除了舊樓重建的之外，年期都超越2047年，其售價都不需要折讓，有些售價還創新高(如Grand Yoho)，這已可以反映一般市民對這個問題的態度。 我估計，具體的做法會與97那次差不多，就是自動續期50年，只需繼續交地租，但不用補地價。
吳孟璇舉例，台北市最著名的地上權豪宅「台北花園」，2016年公告地價每坪為6萬4735元，2003年完工時公告地價僅2萬4775元。 「台北花園」過去3年仍有近5成的漲幅，甚至高於周邊住宅漲幅，為地上權產品中表現最佳的。 【大紀元2017年01月15日訊】房價昂貴年代，不用支付土地成本的地上權住宅理應是相對好的選擇。 市場分析師表示，隨著地租不斷上漲，建物跟著使用年限減少而折舊，在房價下降年代，地上權住宅不見得是好選擇。
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差餉物業估價署助理署長補充，徵收相等於租出 土地的不時的應課差餉租值3%的地租並非一項新安排。 此外，根據《官契條例》(第40章)，獲得續期的土地亦 須繳付相等於應課差餉租值3%的每年租金。 軍地租盤 新型冠狀病毒疫情於三月進一步擴散，新盤開售步伐也再次放慢。 然而，二手樓市場卻靜靜地起革命，剛性需求帶動用家積極網上搵盤，睇啱心水盤才登門睇樓。
其實，港島薄扶林花園的地契2006年6月11日到期的時候，特區政府已用過這個方法來處理，沒有理由到2047年時不用這個方法。 此外，港島寶翠園的地契年期亦會在2030年到期，到時就可以看到特區政府是否會同樣這樣做。 到1984年，距97期限只剩13年，新批的土地發展完成後可供使用的年期不足10年，問題如果不解決，這樣的樓很難賣得出，英國政府只好要求北京在這個問題上表態。 中國的態度是到期必須把香港交還中國；但中國政府會讓住在界限街以北的港人，享有自動續租50年的優惠，只需每年按差餉估值交3%作地租，不用補地價。 軍地租盤 此之所以，界限街以北的土地除了1997後新批的之外，都是2047年6月30日到期的。 現在距離2047年還有31年，而1984年距離1997年只剩下13年，如果84年前，港英政府還可以順利賣出土地，特區政府今天並不急於要處理這個問題。