譚公道116號成交 內容大綱
更過份係，正常成交係2~3個月後俾佣，撻訂就即時俾，因此agent係有動機撩自己的客、業主撻訂。 對於agent黎講，最理想的環境就係每一單都有人撻訂。 度，係全數落入業主及agent，我唔明白業主多左錢駛淡友點解會開心。 譚公道116號成交 現在情況係，一方面冇實力炒家撻訂，另一方面實力用家、長線投資者創新高呎價，被撻業主錢多左，持貨力增強，個市更加難跌。 坦白講，如果每次賣樓買家都撻我訂，一年撻一次我已經可以退休唔駛返工。
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【彭博】– 瑞穗銀行高管表示，該行計畫為其交易銀行業務招募更多員工，尋求在此領域實現成長，從而獲得穩定的美元資金。 瑞穗執行長Masahiko Kato在接受採訪時表示，該行正尋求增加員工數量，目前其在亞洲已有大約160名交易銀行家；他沒有給出具體的數字。 Kato表示，作為這一市場的一個後來者，其對於從其競爭對手挖掘人才持開放態度。 譚公道116號成交 在利率攀升的背景下，為客戶管理現金和收支等其他日常活動成為了銀行更為關注的業務，各家銀行試圖獲取更加便宜的資金來源。 瑞穗及其競爭對手一直在試圖增加客戶的美元和其他外幣存款，從而支持近年來擴張海外貸款業務的雄心。 在亞洲和大洋洲地區，瑞穗上一財年的交易銀行客戶顯著增加，至144家企業。
譚公道116號成交: 大廈資料：富康大廈
市場預期，歐洲央行今年將加息150個基點，包括7月和9月的50個基點，對歐洲央行加息路徑持更鷹派的看法。 美元兌日圓週一升0.8%，一度創近二十年新高至132.29，美國國債收益率和美聯儲的鷹派立場，繼續為日圓造成壓力。 日本央行總裁黑田東彥表示，央行的首要任務是支持經濟，並強調將堅定不移地致力於維持強而有力的貨幣刺激政策。 因派對門醜聞，首相約翰遜領導的保守黨中，越來越多議員質疑他。 在359名保守黨議員中，至少需要180人投反對票，才能罷免約翰遜。
- 美元指數週一走強，升0.2%，至102.40附近，一度高見102.52，因風險胃納從早前的高水平回落，觀望週五美國公佈的關鍵通脹數據。
- 事實上，土瓜灣段的路線爭議，某程度上就像「翔龍灣+偉恆昌」vs傲雲峰業主的角力，誰都想把地鐵站搶過來，日後樓價水漲船高。
- 李根興博士畢業於美國南加州大學， 修讀工商管理學士及會計學碩士。
- 2006年起開始「租舖」及2009年再「買舖」創業售予創業者，先後創立了78盤各小生意 ( 茶餐廳、補習社、便利店、花店等)。
- 美元指數在5月13日觸及近20年高位105.01後回落至102附近，不過上週五強勁的就業報告支持美元走強。
業主見喊價激烈，三心兩意，「叫價到四五百萬都唔肯賣，因為佢望到隔籬起翔龍灣，就想叫人賠返間翔龍灣畀佢，咁點傾得成？」甘先生說。 不過，五街對海邊，鹹氣令樓宇比十三街更殘破，拖延下去安全更成問題。 有街坊說，因部分業主難以聯繫上，維修保養工程本來無法推進；馬頭圍道塌樓後，政府才加緊進行「樓宇更新大行動」，現在大部分樓宇都翻新了外牆。 譚公道116號成交 土瓜灣在歷史書上出現的時間很早，南宋末年就有小皇帝趙和趙昺逃難至此，留下宋皇臺、二王殿村及古瑾村等相關遺蹟。 唯經歷清初遷海令和復界後，人口流徙，該一帶主要的村落剩下馬頭圍。
譚公道116號成交: 樓盤編號# 2229808物業編號: 20220120s 代理提供
按道理來說，用7折買了樓，應可以租俾人，再將3成分給「股東」，而股份佔7成的大股東，要加按融資冇理由要得到只佔3成股份的小股東同意，但事實上居屋就是一種如此荒唐的系統。 再者，買樓時就話7折，到賣樓時，補地價往往任佢up，可以去到樓價的1倍(即地價佔50%)都得。 祥益的汪老闆分析得好好，不愧居屋專家之名，佢話政府起居屋，冇乜人補地價政府其實有著數，因為政府持有的3成業權隨時間升值。 事實上補地價是以現市價計，很明顯政府都係咁諗。 另一方面，由於炒家有入就一定有出，令市場長期處於供應充足，樓價上升有壓力。 Agent為搏獎金(其實係犯法)，專谷炒家貨，正常用家業主要同炒家鬥就只有減價，坦白講用家業主真係多得炒家唔少。 另外，我做過agent可以講多一樣野俾大家聽，agent的其中一件工作，就係行家(另一間公司)做到成交後，會話俾業主聽賣平左，然後話俾買家聽買貴左，撩佢地撻訂，保持客源盤源。
國泰君安的銷售員，交易員和其它專業人員可能會向國泰君安的客戶提供與本報告中的觀點截然相反的口頭或書面市場評論或交易策略。 國泰君安集團的資產管理部、財富管理部和投資業務部可能會做出與本報告的推薦或表達的意見不一致的投資決策。 報告中的數據力求準確可靠，但國泰君安並不對該等數據的準確性和完整性作出任何承諾。 譚公道116號成交 本研究報告所載有的資料乃根據國泰君安認為可靠的資料來源而編製，惟該等資料來源未經獨立核證。 在本檔表達的預測及意見只作為一般的市場評論，並不構成投資意見或保證回報。
貨幣脫離了黃金的約束後，製造貨幣可以和經濟發展完全脫勾，經濟好時固然可以加印貨幣，經濟差時更加要印。 全世界現時在「沒有新增價值」的情況下，卻可以以火箭升空的速度加印貨幣，結果是經濟沒有大幅發展，物價卻大幅上升。 製造貨幣的特權階級成為社會的大贏家，製造實物的勞動者卻被社會嚴懲，扭曲了世人的價值觀。 衡量一個人的價值，不是看這個人能為社會作多大的貢獻，而是看這個人能夠從社會奪取的資源有多少。 譚公道116號成交 居屋實際上並不是政府「補貼」業主，而是政府和業主「合資」購買物業，業主出7成，政府出3成。 表面上業主好似好著數，「7折」就可以買到樓，但問題係負責出其餘3成的那位股東很惡，不但限制業主的售樓對象，更封鎖業主一切(賣樓以外)產生利潤的可能，不可出租，即使供斷了亦不可加按。
何錦康是益豐大廈旁邊後巷的僭建戶，在土瓜灣出生起已住了30年。 往日益豐大廈因治安惡劣而聞名，E字型狹長又四通八達的走廊，罪犯容易匿藏和逃遁，電影亦借此取景拍槍戰。 何錦康說80年代這裏治安的確非常差，「無端街頭上兩伙人就打起來，有好多架步，一星期幾單爆竊案，非禮強姦都時常發生」。
而老牌屋苑如太古城、美孚新村都位於市區，故產生抗跌力強的假象。 租樓的另一個問題係，你和業主的財富差距越拉越大，假設今天你和業主身家都係100萬，租了2年樓洗左20萬，你的身家變成80萬，業主就120萬，差距係40萬，亦即你現有身家的一半。 譚公道116號成交 當然，你投資有道，可以用呢80萬本金賺超過40萬，則另作別論。 但假如你唔投資，純做租客，你會白白將日後入市上車既資金送俾業主。
俄羅斯據報再有一名將領陣亡，烏克蘭總統澤連斯基再度前往前線，探訪士兵和民眾。 英國無視俄羅斯警告，向烏克蘭提供重火力武器。 譚公道116號成交 俄羅斯傳媒報道，第二十九集團軍參謀長庫圖佐夫少將，在烏東戰鬥期間陣亡。
為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 【明報文章】晚上的譚公道，五金店早已關門，生果檔到八時也收檔了，偶爾只有一兩個街坊經過。 我們冒着雨，搭了一程過海巴士，專程來這裏幫襯一間由韓國大叔開的韓國餐廳，吃它的最後晚餐。 利嘉閣高級區域董事黃萬盛表示，大圍金獅花園1期C座高層8室，面積約363方呎，兩房間隔，望開揚山景，以562萬元沽出，呎價15482元。
譚公道116號成交: 馬頭圍道191號附近醫院
據悉，原業主09年11月以約173.8萬元購入，現轉手帳面獲利約388.2萬元，升值逾2.2倍。 美聯高級營業經理李天傑表示，馬鞍山曉峯灣畔5座中層F室，面積482方呎，兩房間隔，望內園景，原叫價748萬元，議價後以713萬元沽出，呎價14793元。 據了解，原業主09年2月以188萬元購入，是次轉手帳面獲利525萬元，升值近2.8倍。 香港保護兒童會轄下幼童留宿院所「童樂居」，去年底被揭發連串虐兒醜聞，多名員工涉嫌虐待四十名兒童，社會譁然，輿論一直要求徹查事件，檢控施虐者，承擔法律後果，還社會一個公道。 譚公道116號成交 新盤市場推售急升溫，連貨尾新盤也加入爭客戰。 其中，中洲置業旗下的火炭星凱‧堤岸，趁着東鐵線過海段正式通車，展開新一輪推售，樓盤已累積售出約848伙，即日起全新開放3個3房示範單位。
中海外宣布，5月系列公司的合約物業銷售金額約263.91億元人民幣(下同)，按年下跌23%；相應已售樓面面積約102.19萬平方米，按年下跌42%。 今年首5個月，其系列公司累計合約物業銷售金額約950.33億元，相應累計已售樓面面積約442.53萬平方米，分別按年下跌38.9%、42.3%。 此外，截至2022年5月31日，中國海外系列公司錄得已認購物業銷售約192.37億元，預期將於往後數月內轉化為合約物業銷售。 譚公道116號成交 特首林鄭月娥今日表示，近日市民呈報的快測假陽性比率相當高，有時達3成，所以從今日起，所有通過快測平台申報陽性的個案，都需要進行核酸檢測覆檢，結果為陽性才會被視為確診，政府會委託化驗所人員上門做檢測。 她又指，衛生防護中心會重啟個案追蹤並加緊工作，審視不同高風險群組，而相關部門亦會加強巡查，確保市民遵守社交距離措施。
因此，在大跌市時買樓，你必須有心理準備估唔足價，同埋連7成都做唔到。 例如200萬跌剩100萬，但銀行只肯估80萬，兼只肯做6成，那麼你就要嘔52萬。 如果你係諗住用10萬經MC上呢個100萬盤，可以返屋企訓覺。 分析樓價升跌既人就多，但分析負責做deal既agent，真係只此一家。 好簡單，agent鋤價的動力、動機會消失，因為鋤到好價，都係益左自住用家，自住用家唔會俾獎金，買左又唔賣，倒不如唔鋤價，佣係用買賣價計，唔鋤價做少d反而高d佣，鋤黎做乜？ 譚公道116號成交 我可以好肯定，業主冇左炒家鋤佢地價，一定放肆心雄。 建設銀行公布，該行已收到中國銀保監會的批覆，獲准在境內發行不超過1000億元人民幣無固定期限資本債券，境外發行不超過30億美元無固定期限資本債券。
九龍城打鼓嶺道40至46號地下，現租客為汽車美容，月租金3萬元，最新叫租調高至3.5萬元，加幅約16.7%。 此外，土瓜灣馬頭圍道354號地下舖位，之前舊租6.5萬元，交吉後以6萬元叫租，通車初期調高叫租至6.5萬元，新近再大幅提至8萬元，兩度加租已較原先租金高出約23.1%。 譚公道 號位於土瓜灣譚公道 號（中原樓市片區：土瓜灣）。 九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共32,231個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。 譚公道116號成交 主要街道包括浙江街(土瓜灣段)、馬頭角道(土瓜灣段)、馬頭圍道(土瓜灣段)、漆咸道北(土瓜灣段)、高山道(土瓜灣段)。 另外，區內主要屋苑包括 翔龍灣,傲雲峰,偉恒昌新邨,安和園,欣榮花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,750，年齡中位數為 40.7歲。
港股昨日午後升幅擴大，臨近收市傳出內地結束對滴滴的安全審查，恒指尾市急升，收報21,653點，升571點，成交1385億元，恒生科指更急升4.6%。 消息亦刺激在美國掛牌的滴滴，周一股份價格一度急飆67.57%，盤中暫時高位觸及3.1美元。 滴滴股價收市報2.3美元，升勢縮窄至24.32%。 譚公道116號成交 大市氣氛改善，連股價表現落後的教育股都傳來好消息，中教公佈新學年總體招生人數獲批，專升本課程學額將大增70%。 近年學額大升主要受惠於國家穩就業，以及保就業決策部署，加上學校改善措施為增長提供容量。
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AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。 李根興博士畢業於美國南加州大學， 修讀工商管理學士及會計學碩士。 2011年畢業於香港理工大學工商管理博士課程。 譚公道116號成交 2010年獲選為唯一「DHL/SCMP 香港青年企業家」，2011年獲選為「香港十大傑出青年」。 2012至14年間，李氏於哈佛商學院修讀了三年的東主/總裁管理課程，改變了他的一生。
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美元指數在5月13日觸及近20年高位105.01後回落至102附近，不過上週五強勁的就業報告支持美元走強。 市場預期，美聯儲將在6月15日宣佈加息50個基點。 譚公道116號成交 投資者將關注週五的消費者物價指數，以尋找美聯儲可能繼續加息的跡象。 歐元兌美元週一下跌0.2%，收報1.0695美元，歐洲央行將於週四召開政策會議。
林鄭月娥又指，目前未到一個地步收緊防疫措施，政府決定不能單一考慮，要顧及衛生及市民接受程度，但目前會保持防疫措施，認為放寬之路行慢一點是市民的意願。 而香港新增213宗核酸確診，另外過去數日增加了經證實的快速測試個案有258宗，當中有53宗輸入個案，今日總數多489宗個案。 衛生防護中心表示，未經核酸覆檢的案例，不會列為確診病例，所以只會公布經核酸覆核的個案。 美聯旺舖董事梁國文表示，屯馬綫通車後，九龍城區内人流顯著提升。 九龍城食肆林立，而現時區内舖位租金加幅仍算溫和，故相信該區舖位租金在未來有一定的上升空間。 加上未來啟德道及沙浦道將會興建一個地下購物城，連接至啟德發展區的地下購物街，預料會進一步帶旺九龍城一帶消費。 但他亦指，長遠而言，地下購物城的配套相信會比地面更為完善，如冷氣及洗手間等設施，屆時或有機會把人流從地面吸引到地下城，有可能稍微拉低地面商舖的競爭力。
代理海外樓盤的巨頭經緯物業，經銷的五個樓盤，因當地發展商被清盤，工程面臨爛尾，五百多名港澳買家受影響。 但本刊發現，他的前生意拍檔，正是該發展商的前董事。 同時，經緯代理的另外四個樓盤正面臨停工危機，第二波爛尾潮一觸即發，連同一二年已爆的一個樓盤，中伏樓盤隨時增至十個，涉款逾五億港元。 中國光大水務宣佈，公司擬向機構投資者發行本金7億元人民幣的第一期永續中期票據，預期第一期永續中期票據將於六月九日及六月十日發行。
事實上，炒家係經常創出屋苑呎價新「低」既人，有睇開樓既人都會發現市場突然會有平10~15%既成交，唔知道呢d就係agent炒家鋤價既成果。 地產代理每日既工作之一就係鋤價餵炒家，因為一般玩開既炒家冇即時水位都唔會入貨，父子都冇情講，好多人以為炒家用市價入貨然後mark高黎賣，大錯特錯。 代理日日鋤價，部份分行會獎勵鋤到價既agent，鋤低過市價10%的話，即使手上冇炒家，同事成交到一樣有10%佣份。 因此，係炒家出沒既屋苑入面，經常會有一股睇唔到，但實際存在既樓價下跌壓力。 每一個業主(用家)要出貨時，都會俾agent試探性地鋤一輪摸底，企硬唔俾人鋤既業主可能放盤成個月都冇人睇樓。