衙前塱道8號租盤 內容大綱
事實上，自從2年前中印軍隊在拉達克（Ladakh）附近發生衝突以來，印度政府致力於大幅削減從中國的進口，以及禁止200多個來自中國的應用程式，包括阿里巴巴購物服務、字節跳動的TikTok短片等等。 印度又推動「自力更生」運動，為一項以國內發展為中心的政策，旨在提高印度本身的國產能力。 另外，毗鄰九龍城廣場的賈炳達道公園部分範圍，則列為北面地盤，以興建新的政府綜合大樓【見另稿】。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
九龍東舊啟德機場逐漸發展成為全新商住社區，港鐵（00066）屯馬線去年全面通車，舊樓林立的九龍城一帶配套趨完善，正面臨「大變身」。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 衙前塱道48-48B號位於九龍城衙前塱道48-48B號（中原樓市片區：九龍城）。 衙前塱道48-48B號的實用面積由401呎至501呎。 立法會議員楊永杰認為，九龍城街市原址發展住宅，並把部分街道變成步行街，將加劇區內交通擠塞及道路負荷，建議市建局興建智能停車場，提供更多泊車位。 當區區議員吳寶強說，重建計劃有助解決區內居民居住環境惡劣的問題，惟關注收購至落成期間大量單位空置，影響環境和治安等。
土地審裁處於2021年11月下旬就該幢物業批出強拍令，拍賣底價為7.05億元，若以底價成交，每呎樓面地價料約1.2萬元。
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林高演提到，近期新盤開價有高有低，集團開價會保持穩定，未來亦會按照時間表推盤；又指集團位於深水埗的新盤將於本周或下周開售。 他又指，恒地有留意市建局近期公布的九龍城重建項目，未來遇到合適價錢的土地亦會參與競投。 另外，恒地旗下香港小輪表示，雖然旅客未完全復蘇，但本地需求大，加上政府派發消費券等，相信業務將隨著社交距離放寬回復正常。 衙前塱道8號租盤 此訊息已張貼在 九龍住宅, 香港住宅項目目錄, 馬頭角 及標籤 住宅項目, 新盤, 樓花 by Richitt. 衙前塱道3至13號項目 (3-13 Nga Tsin Long Road Redevelopment) 可發展為一幢23層高住大樓，可建樓面面積約59,315平方呎。
方面，項目附近另一樓盤金‧御門基座設有店舖，同時區內各類民生商店及食肆色色俱全，提供住戶豐富購物及飲食選擇。 於太子道西一帶另有多條巴士及小巴路線，穿梭港九新界多個地方。 本人已查閱貴公司的 衙前塱道8號租盤 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
九龍城區的九龍城@中原樓市片區，區內共6,216個私人住宅單位，涉及人口共15,027人。 主要街道包括衙前圍道(九龍城段)、聯合道(九龍城段)、沙浦道(九龍城段)。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,230，年齡中位數為 39.9歲。 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 單位的實用面積介乎465至1,459平方呎，間隔包括二至三房，樓底由3米至3.4米，戶戶配置22平方呎露台。 該項目旨在透過重建以重整及重新規劃發展計劃內的土地，及結合其他市區更新的手法，為社區帶來更廣泛的規劃裨益。
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此外，當局亦有審查中興的賬目，並且要緊急遞交審查結果。 知情人士透露，印度已陸續啟動對500多間中國公司財務報表的檢查程序。 除了中興和Vivo外，還牽涉小米、Oppo、華為、阿里等旗下印度子公司，如阿里巴巴印度電子商貿，以及阿里雲（印度）等。 衙前塱道8號租盤 中興、小米、Vivo、Oppo、華為及阿里均沒有對上述消息作出回應。 其後有報道指印度當局聽取小米律師意見後，法官宣佈暫停執行沒收的決定；而作為條件，小米將向印度當局通報特許權使用費等資金的轉移情況。
- 日本下月10日起，恢復接待外國觀光客旅行團，香港被列為低風險地區，入境者毋須出示疫苗接種證明，並豁免入境檢測和隔離。
- 東瀛遊執行董事禤國全表示，雖然多國陸續重新開放旅客入境，但回港隔離7天的限制是旅遊業復蘇的最大阻力，特別是本地隔離酒店供應緊張，費用亦高昂；而且航空公司運力未完全恢復，機票價格無法降低，估計運力或要長達1年時間恢復。
- 衙前塱道3至13號項目 (3-13 Nga Tsin Long Road Redevelopment) 可發展為一幢23層高住大樓，可建樓面面積約59,315平方呎。
公眾可於2022年7月29日或之前就該報告向城規會提出書面意見。 東瀛遊創辦人禤國全出席股東周年大會後表示，公司上周推出日本「小包團」後，周末收到大量客人查詢，已有數組客人報名，每團2人成團，料最快6月15日出發，團費連其他開支近3萬元，是以往的3倍。 衙前塱道8號租盤 他指，客戶反映如果回程隔離日期可以縮短至3天，或者居家隔離，會有興趣出境旅遊，認為政府可考慮仿效日本，針對各國的疫情嚴重程度，分別放寬回港隔離要求，否則本地外遊數字難以回升，業界經營仍有困難。
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在該發展計劃草圖得到行政長官會同行政會議批准及有關圖則刊憲後，市建局才會按既定政策向該項目內受影響業主及租客作出收購建議及補償安排。 雖然今年下半年一手供應增加，但未來幾年供應預期減慢，在一增一減下，預料本港樓價將保持穩定。 提到美國加息對本港樓市的影響，林高演表示，參考過去經驗，香港未必馬上跟隨美國加息，現時預測香港較大機會於7月份跟隨美國加息，提醒買家量力而為。 衙前塱道8號租盤 不過他指，如果美國能夠控制通脹於目標範圍，可能於明年或2024年減息，未必進一步加重買家負擔。
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市建局最新發布總佔地3.7公頃的「衙前圍道/賈炳達道」發展計劃，可算是2007年市建局啟動前土地發展公司提出的觀塘市中心重建項目後，近15年以來面積最大的新發展計劃，預料可興建4350伙，約於2034年分批落成。 衙前塱道8號租盤 項目的前身為大華樓，於1967年落成，樓高6層，於地下1至3樓設有護老院。 項目的地盤面積約7,030平方呎，現時劃為「住宅(甲類)」用途。
為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 要留意的是樓盤2樓以上的地址為「衙前塱道62號」；地下A舖地址為「衙前塱道58號」；1樓B舖包括地下之入口地址為「衙前塱道56號」；而地下C舖地址為「衙前塱道66號」。 如城規會認為該發展計劃草圖適宜公布，城規會會按照《城市規劃條例》第5條展示該發展計劃草圖以供公眾查閱，為期兩個月。 在該段期間內，任何人可就該發展計劃草圖向城規會作出書面申述。 市建局會擬備及呈交第二階段社會影響評估報告予城規會考慮。 該報告將會由城規會於2022年7月15日起在憲報所刊載的地點供公眾參閱，直至城規會考慮該發展計劃草圖為止。
被稱為「小泰國」的九龍城區，泰國及潮州文化氣息濃厚，為加強歷史文化特色和「小街飲食文化區」形象，區俊豪透露，局方會邀請該區的特色店舖和食肆於日後的街舖營業。 市建局總經理（收購及遷置）鍾建強補充，將在完成第二階段社會評估影響報告後，了解商戶的意願和需要，再釐定合適的過渡經營安排和回遷方案。 衙前塱道8號租盤 市建局周五起進行凍結人口調查，稍後會於網上舉行簡報會，待計劃獲行政會議批准後展開收購等工作。 根據傳媒2015年5月8日報導，「舖王」鄧成波早前以約2.4億元購入九龍城衙前塱道3至13號地下、1至3樓一籃子舖位。
他指出，現時的旅遊產品多為數人一組的小包團，例如由家庭組成的私人訂制行程，費用較疫情前高昂，主要是涉及回港的隔離費用，以及工作人員成本較少人攤分，公司亦需支付員工回港隔離的薪金。 他舉例指，日本7天團的價錢高達3萬元，比疫情前的約1萬元大幅增加，形容目前有幾組客成團已十分高興。 禤國全又說，4月推出的泰國及新加坡旅遊產品，費用亦較疫情前倍增，預訂量不算太多，目前涉及約30-40人，預計可在6月尾至7月出發。 衙前塱道8號租盤 發展計劃規模龐大，區俊豪預期，單計收購成本已逾100億元，另需約40億至50億元興建政府設施等，「的確（對市建局財政）有一定負擔」，惟重申屬可承擔範圍，預期住宅部分於2034年後陸續落成。
至於鄰近太子道東一列巴士站的東面地盤，部分位置興建40米高（主水平基準以上．下同）的非住宅建築，遠低於大綱圖准許的100米，鄰近太子道東的位置則重整現有道路，並配合啟德道/沙浦道發展計劃擬建的地下廣場而設置「門戶廣場」。 區俊豪表示，該項目採用轉移地積比的方法，把東面地盤約14%剩餘地積比轉至主地盤，期望可起示範作用。 根據一手住宅物業銷售監管局資料顯示，發展商所持項目的一手貨源已分別於2017年3月31日及之前悉數沽出。 項目是由華懋集團發展的分層住宅樓盤，位於九龍城馬頭角衙前塱道56、58、62及66號，已於2014年第4季入伙。 自2020年中印爆發邊境衝突後，印度隨即加強對中國企業的審查。 據彭博報道，印度正對逾500家中國企業在印度子公司展開查賬，當中涉及財務不當行為，其中包含中興（763）、小米（1810）、Vivo、Oppo、華為及阿里巴巴（9988）等旗下印度子公司。 傳需緊急審查中興賬目 報道引述文件顯示，印度當局於4月對Vivo啟動調查，以檢視是否存在股權和財務報告方面的重大違規。
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該發展計劃草圖將會由城規會指定的期間內，即2022年6月2日起在憲報所刊載的地點及網站供公眾參閱，直至城規會考慮該發展計劃草圖為止。 公眾可於2022年6月23日或之前向城規會提交書面意見。 日本下月10日起，恢復接待外國觀光客旅行團，香港被列為低風險地區，入境者毋須出示疫苗接種證明，並豁免入境檢測和隔離。 東瀛遊執行董事禤國全表示，上周推出日本旅遊小包團產品後，周末接獲大量查詢，已有5-6組客人已成團，最快出發日期為下月15日。
僅設1伙，位於頂層29至30樓，樓底高度為3.4米，實用面積為1,459平方呎，屬3房2廳（連雙套房）間隔，配置388平方呎平台。 共有66伙，位於3至28樓，樓底高度為3至3.3米，實用面積有465平方呎、628平方呎及639平方呎三種，間隔有2房2廳或3房2廳（連套房）可供選擇，戶戶配置16平方呎工作平台及21至30平方呎窗台。 市區重建局（市建局）會根據《市區重建局條例》第25條的規定，呈交一份發展計劃草圖予城市規劃委員會（城規會）考慮。 市建局擬於2022年5月30日或之前呈交該項目的發展計劃草圖，包括第一階段社會影響評估報告予城規會。
東瀛遊執行董事禤國全表示，雖然多國陸續重新開放旅客入境，但回港隔離7天的限制是旅遊業復蘇的最大阻力，特別是本地隔離酒店供應緊張，費用亦高昂；而且航空公司運力未完全恢復，機票價格無法降低，估計運力或要長達1年時間恢復。 他表示，客戶反映如果回程隔離日期可以縮短至3天，或者在家隔離，會有興趣出境旅遊，認為政府可考慮仿效日本，針對各國的疫情嚴重程度，分別放寬回港隔離要求，否則本地外遊數字難以大升，經營仍有困難。 禤國全指，目前業界人才流失嚴重，有不少前線員工已轉行，集團的人手亦由疫情前的逾600人，降至目前近200人。 衙前塱道8號租盤 他說，去年底至今年初，已陸續聯絡去年解散的前線人手，以準備旅遊業務恢復，但承認重新招聘較為吃力。 他說，旅遊業前線員工底薪偏低，以目前環境而言，收入亦難以短期內重返疫情前，因此計劃在首幾個月提供包薪以吸納人手，期望員工收入最終能較疫情前更高。 市建局總監（規劃及設計）區俊豪指出，現時九龍城一帶的重建以零碎單幢式建築為主，欠缺整體規劃、停車位不足導致違泊情況嚴重、區內也缺乏空間重置老化的社區設施或綠化等，故市建局以「規劃主導」的模式提出發展計劃。
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