薈朗租盤懶人包

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，租金走勢一向緊貼樓價，近期樓價回軟，相信租金難免下調。 不過，他續指，市況不明朗，部分業主轉賣為租，無疑令放租盤源增加，但同時買家觀望後市，租賃需求回升後，租盤料不會再大幅增長。 薈朗租盤 除細單位外，三房單位亦是內地學生的搶租對象。

• 至於租金向來低於一萬元的大埔入門租盤嵐山的納米單位，美聯周偉洪指出，現時月租叫9,000元起，與暑假相去不遠，而大埔市中心翠屏花園目前入場租金企穩11,000元以上。
• 中原林志明指，位於山上的居屋錦英苑，現時叫租12,000元起；坐落港鐵站旁的私人屋苑新港城，目前入場租金動輒14,000元。
• 馬鞍山方面，鄰近港鐵馬鞍山站的新入伙屋苑薈朗，因提供細絕全區的開放式單位，是區內最新平價租盤集中地。

利嘉閣郭敏輝指，粉嶺花都廣場七座高層一個三房戶，全屋附設家電，獲四名內地學生夾租，以月租一萬六千八百元承租，呎租約三十一點九元。 業主於今年初以六百五十萬元購入該單位，現租出租金回報逾三厘。 至於租金向來低於一萬元的大埔入門租盤嵐山的納米單位，美聯周偉洪指出，現時月租叫9,000元起，與暑假相去不遠，而大埔市中心翠屏花園目前入場租金企穩11,000元以上。 至於鄰近港鐵上水站最平租盤首選居屋彩蒲苑，美聯王子超表示，暑假最旺時該屋苑入場叫租曾搶高至11,000元，惟目前最平為一個實用面積338呎的兩房租盤，租金回落至9,000元。 另外，鄰區粉嶺則重現兩房單位的「萬元租盤」，中原潘婉兒表示，公屋華明邨目前一個兩房租盤，實用面積385方呎，目前叫租一萬元，較之前平近5%。 本人/本人等已閱讀及明白中國銀行(香港)有限公司的即時物業估值服務之條款及細則，並同意受其約束。

九龍區亦不乏平價租盤，但主要集中納米單位。 該行指，土瓜灣龍翔閣一個實用面積194方呎的迷你單位，叫租7,800元。 薈朗租盤 另外，長沙灣倫美大廈一個中層租盤，實用面積142方呎，叫租8,200元。

此外，區內舊式屋苑細單位，由於普遍實用面積300餘至400餘方呎，租金門檻較高，暑假過後租金企硬在一萬元或以上。 中原林志明指，位於山上的居屋錦英苑，現時叫租12,000元起；坐落港鐵站旁的私人屋苑新港城，目前入場租金動輒14,000元。 薈朗租盤 馬鞍山方面，鄰近港鐵馬鞍山站的新入伙屋苑薈朗，因提供細絕全區的開放式單位，是區內最新平價租盤集中地。

薈朗租盤: 香港大廈搜尋

他續說，今個暑假金獅花園租務市場活躍，七至八月間共錄約30宗租賃成交，較同期買賣多出4倍，當中不乏學生搶租個案，因而推高租金，惟隨着九月開學，學生租客幾近絕迹，租務旺勢無以為繼，拖累租金自高位回落。 中原高級區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山薈朗2座低層B06室，面積283方呎，1房間隔，開價550萬，議價後以520萬易手，呎價約18375元。 重要聲明：本網站討論區內容是以即時上載留言的方式運作，澳門流動社區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 薈朗租盤 一切留言之言論只代表留言者個人意見，並非本網站之立場，會員及用戶不應信賴內容，應自行判斷內容之真實性。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者發現有留言出現問題，請聯絡我們。 澳門流動社區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言，同時亦有不刪除留言的權利。 僅適用於真正向地產代理查詢的用戶，HOUSE101.com.hk 保留權利就任何濫用本服務而採取任何法律或其他適當的行動。

而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 每逢暑假，新界東及新界北二手屋苑例必掀起內地學生搶租潮，今年亦不例外，同樣出現一炮過豪租單位及高價搶租盤個案，成為暑假租務旺季推高區內租金的主要動力。

如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 薈朗租盤 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。

薈朗租盤: 地產博客

本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 一切關於屋苑飼養寵物的規定以屋苑公佈為準。 有關屋苑周邊建築物及環境會不時改變，有興趣者須依賴自己進行視察及查証以確定資料的準確性，本公司並不對資料的準確性作出任何保證。 薈朗租盤 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。

沙田區的馬鞍山@中原樓市片區，區內共27,029個私人住宅單位，涉及人口共203,158人。 另外，區內主要屋苑包括 新港城,迎海,銀湖‧天峰,聽濤雅苑,錦豐苑。 薈朗租盤 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 32,490，年齡中位數為 43.8歲。

厔企人住馬鞍山, 想近屋企方便照顧家人. 同區細單位屋苑唔多, 見有新樓落成, 所以想考慮. 馬鞍山薈晴1座中層B7室，實用面積約297方呎，屬一房間隔，叫租約14,500元放盤，獲新租客以月租約14,000元承租，實用呎價約47.1元。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 胡耀祖指，原業主於2016年以411萬購入單位，持貨4年，是次沽出單位帳面獲利約109萬離場，單位升值約26.5%。

美聯丘仲文指，暑假旺市時這類單位租金至少11,000元，但隨着租務旺季完結，加上屋苑正收樓，放租盤持續上升，現時租盤量已逾100個，個別心急業主見盤源愈來愈多，減租至每月一萬元，希望盡早租出單位。 踏入九月，暑假租務旺季結束，租金有高位回落迹象，即使是內地學生熱捧的新界東及新界北細價盤，隨着搶租潮過後，一樣有平價盤揀。 本報檢閱沙田、馬鞍山、大圍、大埔、粉嶺及上水六大租樓熱點的入場叫租，其中有五個重現月租約一萬元水平的平價租盤，個別叫租較暑假最旺時冧兩成，為租樓人士提供筍盤選擇。 世紀21奇豐物業新港城廣場高級分行經理蔡蓓表示，該行新近促成馬鞍山薈朗租務成交，為2座低層A01室，實用面積230平方呎，以月租9,500元租出，實用面積呎租41.3元。 至於黃開基拍賣行昨亦承拍12項物業，包括住宅、商鋪、工業大廈及地皮，其中較受注目為深水埗金必多大廈高層單位，490方呎，2房間隔，開拍價580萬，呎價11837元，低估價逾6%。 同時亦有豪宅物業拍賣，西半山THE BABINGTON 30及31樓複式單位，1226方呎，開拍價3800萬，呎價30995元。 惟該行營業經理蔡文錦表示，昨拍賣即場未錄成交，出席人數及氣氛一般。

薈朗租盤: 馬鞍山 薈朗 第01座

另外，有內地學生趁九月開學前，一次過付一年租金搶租大圍金獅花園一期一個低層單位，實用面積二百六十方呎，以每月一萬五千元租金計，呎租約五十七點七元，料創屋苑新高。 世紀21奇豐李仕明指，該單位業主於一七年以三百一十六萬元購入上址，成功租出單位後，租金回報高見五點七厘。 租務旺季期間租盤難求，部分赴港讀大學的內地生為怕開學時「無樓住」，遂以「預繳」形式搶租盤，其中有兩名內地生「夾份」豪擲逾二十萬元，暑假期間一次過付一年租金，以一萬六千八百元承租沙田偉華中心一個兩房單位。 薈朗租盤 美聯陳國良指，以該單位實用面積三百五十八方呎計，實用呎租高見四十七元，呎租「拍得住」市區屋苑。

此即時物業估值服務由中國銀行(香港)有限公司委托第三方提供，僅供參考。 可以聯絡我呀，我是薈朗業主，打算收樓後出租，這樣可以避免給經紀佣金；個人認為薈朗比薈晴好，所以當初也選擇買薈朗，會所設施比較多及大好多，而且近d新港城！ 我是薈朗發售時的第一輪買家，所以價錢及租金也應該可 … 樓市逆轉，租金跟隨樓價回落，加上租務旺季完結，平價租盤量谷底反彈。 薈朗租盤 據中原地產的放盤數據，全港月租一萬元或以下的放租盤，現時約130個，較年中約100個多出三成，其中最多為新界西租盤，佔總放盤量的八成。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。

新界東另一細價租盤集中地的沙田，九月入場租金亦回軟。 中原招錦昌表示，屬全區最平租的河畔區翠華花園，最平放盤為一個開放式單位，實用面積215方呎，叫租10,500元，較暑假高位略跌近5%。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 薈朗租盤 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 另外，該行指，同租金叫價可揀鄰近元朗市中心的合益大廈一個中層實用面積159方呎的單位。

薈朗位於馬鞍山馬錦街9號（中原樓市片區：馬鞍山）。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。