蔚豪苑 內容大綱
竹林苑位於半山堅尼地道較東的一段，鄰近灣仔，四周翠綠環抱，俯瞰著遼闊城市美景。 屋苑於1985年落成，由6座分層住宅組成，其中包括5座樓高超過28層的大樓，每層2個單位；最後一楝則10層高，每層3戶，單位總數共345伙。 單位實用面積從730平方呎起，至頂層複式的4804平方呎，1至4房間隔。 此單位的物業資料及銷售狀況以利嘉閣二手真盤源網頁內的資訊為準。 本短片內容為區內二手住宅物業之介紹，並非任何一手住宅項目的廣告，所有內容僅供參考之用。
《香港01》會以系列方式向讀者剖析這個香港郊遊度假好去處的變化，今日便率先為讀者直擊兩個屋苑入伙前夕最新狀況。 根據2019年區議會分區地圖，北角寶馬山威景台屬灣仔區亦是區內唯一的寶馬山住宅。 蔚豪苑 而深水灣道以北及大潭水塘道以北屬於灣仔區，以南則是南區。
蔚豪苑: 蔚豪苑 樓價走勢
記者現場觀察，只見「銀旭閣」樓下設有垃圾收集站，同時亦是垃圾收集車的泊車位，預料該處經常有垃圾車出入，低層住戶要面對臭味及衛生問題，可能要長期關閉窗戶。 屋苑樓宇全為低層大廈，銀河苑兩幢樓宇組成，樓高分別16及14層；銀蔚苑則只有一幢樓宇，樓高14層。 蔚豪苑 兩個項目的部份單位均能望河流景色，或可遠眺望翠綠景色。 屋苑周遭的大廈都以低層為主，故景色相對開揚。 梅窩兩個新居屋項目銀河苑及銀蔚苑，預料8月底入伙，屆時會有多達約2000多人遷入，令大嶼山這個被譽為香港最美麗「後花園」變天！
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以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 早上8時45分，一名女子於跑馬地黃泥涌峽道8號蔚豪苑一單位內上吊自殺，其丈夫見狀報警，救護員到場將她解下送院搶救。 跑馬地黃泥涌峽道8號蔚豪苑一單位，今晨(28日)8時45分，一名76歲男子報案，指其姓蔡(75歲)妻子在上址單位內以絲巾上吊。
風水巒頭方面，香港島其中一條龍脈，自太平山起，東行經金馬倫山、聶高信山、畢拿山、畢架山至筲箕灣，以砵甸乍山作水口山，途中路經蔚豪苑，巒頭一絕。 另 外，左青龍為扯旗山，右白虎為歌賦山，前朱雀為香港賽馬會跑馬地會所，明堂極度遼闊，後玄武則見太平山作靠山。 蔚豪苑 要山見山，要水見水，風水中所講的虛實得 宜。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
蔚豪苑: 物業地圖
婦人由丈夫將其解下時，已陷入昏迷，交由救護車送院搶救後，被證實死亡。 警方於現場沒有檢獲遺書，初步調查相後，信事件沒有可疑。 昨日(5日)北京新增5宗新冠病毒本土個案。 港股假期後復市上升，恒生指數高開200點後，一度倒跌50點，較早時報21235點，升153點，升幅0.7%。 蔚豪苑 科技指數升近2%，美團業績好過預期，股價曾升近8%，較早時升近7%。 本地地產股反彈，新世界和恒隆地產升逾2%至3%。
- 銀河苑的部份單位處於垃圾房下，低層單位要面對惡臭及衛生問題，加上項目鄰近梅窩消防局，住戶或更受噪音滋擾。
- 屋苑樓宇全為低層大廈，銀河苑兩幢樓宇組成，樓高分別16及14層；銀蔚苑則只有一幢樓宇，樓高14層。
- 「比華利山」共建有10幢樓高30至37層的豪華住宅大樓，各單位更設弧形露台，屋苑並設有住客豪華會所、廣闊平台花園及多層停車場，是80年代極少數優質建設。
- 新業務經營虧損雖然按季均有所收窄，但虧損仍達到90.24億元，何時扭虧恐怕非短時間的事。
- 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- 加上集團亦提到酒店及旅遊業務三月份受疫情影響及旅遊限制而有重大衝擊，恐怕第二季度亦有相當大影響。
地利黃金閣位於朗屏，屬大型屋苑，但車位較少。 步行範圍內8分鐘就去到朗屏西鐵站，附近有公屋商場及街市，住戶出入亦有K68西鐵接駁巴士可選。 唯一缺點係地利黃金閣沒有屋苑大圍牆，令管理略差。 如果您怕市中心太迫太嘈，呢到都算係靜中帶旺嘅性價比之選，所以同屬五星之選。 蔚豪苑 A座 共有25層，提供50個單位。
會所經過精心設計，設施完善，空間寬敞，面積達20,000平方呎，提供各項運動和休閒活動設施包括健身室、壁球場、游泳池和兒童遊樂場等。 屋苑同時還備有436個停車位，提供優質的生活空間之餘也照顧到出行便利。 內需股亦見反彈，上海解封加上內地推出多項刺激經濟措施，令多隻消費概股急升，李寧(02331.HK)及海底撈(06862.HK)分別上升近14%及10.8%。 蔚豪苑 啤酒股亦造好，百威亞太(01876.HK)及華潤啤酒(00291.HK)均上升超過9%。 新世界及恒地上周亦分別累跌2.5%及2%。
蔚豪苑: 蔚豪苑附近的大廈
全因樓盤特色為歐美式規劃，戶型有5房5浴單位亦有4房3浴單位，夠晒彈性。 景觀相當開揚美觀啦，鄰近錦上路西鐵站，交通都尚算方便，有專線小巴供住戶出入，唯一缺點係車位極少。 蔚豪苑 步行範圍就有齊超市、食肆等生活所需，更可步行至錦田市中心。
然而，「豪宅」級數的景致背後，居民入伙後仍要面對不少問題。 銀河苑的部份單位處於垃圾房下，低層單位要面對惡臭及衛生問題，加上項目鄰近梅窩消防局，住戶或更受噪音滋擾。 此外，屋苑的外牆及地下大堂與公共屋邨的設計相若，且部份範圍亦尚未完工，未知能否趕及入伙前完成，住戶屆時或要忍受一段「飛沙走石」的日子。 蔚豪苑 《香港01》記者日前到地盤觀察，發現兩個項目已大致完工，部份單位可眺望開揚山景及河景，加上離島人流較少，四周未見高樓大廈，環境寧靜怡人。
灣仔區的東半山@中原樓市片區，區內共2,686個私人住宅單位，涉及人口共10,238人。 區內主要屋苑包括 嘉苑,松柏新邨,玫瑰新邨,文華新邨,美麗村。 蔚豪苑 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 101,000，年齡中位數為 46.8歲。
「比華利山」位於跑馬地樂活道，由於大樓坐落於斜坡之上，於承造地腳及花籃時頗為吃力，對建造商的技術水平可說是一種考驗，因此當「比華利山」於1988年完成時，即成為當年最出名之豪宅。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 收購將擴大順豐房託物業組合的總值約10.3%。 想要歐美小社區風的話，沁苑就係你嘅必然首選。
蔚豪苑: 香港樓宇目錄
住戶出入有專線小巴，但要留意返，因為公庵路屬單線雙程行車，路口極容易塞車，令交通稍為不便。 買入地下單位連車位只需708萬，一樓就係528萬。 若果全幢買入就1638萬，共有3房1浴，3層位700呎連一700呎天台。
「比華利山」共建有10幢樓高30至37層的豪華住宅大樓，各單位更設弧形露台，屋苑並設有住客豪華會所、廣闊平台花園及多層停車場，是80年代極少數優質建設。 根據2019年區議會分區地圖，九龍城區與深水埗區以東鐵線為界，因此部份九龍塘住宅屬深水埗區。 蔚豪苑 香港私人屋苑列表主要收錄由地產發展商在香港建造的私人住宅（包括由香港房屋協會銷售的住宅，不包括居屋屋苑）；本列表只列出較具知名度的住宅樓宇組群。
新業務經營虧損雖然按季均有所收窄，但虧損仍達到90.24億元，何時扭虧恐怕非短時間的事。 加上集團亦提到酒店及旅遊業務三月份受疫情影響及旅遊限制而有重大衝擊，恐怕第二季度亦有相當大影響。 雖然大不少大行在績後相繼上調其評級，惟在新業務未見明顯改善前，筆者暫仍只會抱觀望態度。 曉峰係新建的6年大屋苑，規劃同管理都十分完善，且所有入契車位都有上蓋，位於未來元朗南發展嘅地區，發展同升值潛力極大。
銀河苑及銀蔚苑分別提供529伙及170伙，單位面積為375平方呎至552平方呎。 銀河苑售價為146萬元至254萬元，銀蔚苑則為139萬元至243萬元。 上述項目早前與彩虹彩興苑一併推出，現已全數售罄。 根據售樓書資料，垃圾站位於「銀旭閣」16室、17室及15室之下，其中16室更位於垃圾車停車位上面。 蔚豪苑 16室及15室不設一樓單位，兩者的最低層單位僅售185萬元及152萬元；而17室的一樓單位只售156萬元，但並非最平價的單位。
匡湖居 比華利山 華景山莊 粉嶺中心 蔚豪苑 位於黃泥涌峽道之「蔚豪苑」 ，是80年代末港島區豪宅之一。 「蔚豪苑」居高臨下，俯覽跑馬地馬場、大潭郊野公園、深水灣及淺水灣等優美景致。 「蔚豪苑」由著名則師精心策劃及設計，外型雄偉巍峨，地下為酒店式雲石鋪砌入口大堂，其餘用料細緻精挑，各住宅單位均設有觀景露台，加上設施完善，是豪宅中的典範。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 蔚豪苑位於東半山黃泥涌峽道8A-8B號（中原樓市片區：東半山）。 蔚豪苑的實用面積由1,638呎至3,277呎。
有紅van、巴士、村巴、K66港鐵接駁巴等可以出到市中心嘅商場同西鐵站。 屋苑有圍牆同光纖等基礎設施，有可泊車花園，附近更有士多餐廳，絕對係指星級推介。 美聯首席高級營業經理陳偉豪表示，跑馬地蔚豪苑B座中層2室，面積約1638方呎，為4房1套連工人房間格，以月租8.9萬獲同區客承接，呎租約54.3元。 資料顯示，業主於2011年2月份以約3550萬購入，若以現時租金計算，租金回報率約3厘。
金融股個別發展，友邦升近1%，滙控跌近1%。 內需股上升，李寧和安踏升4%至5%，申洲國際、華潤啤酒和海底撈升近4%。 內房及物管股下跌，華潤置地、碧桂園、碧桂園服務、龍湖和中海外跌近4%至近半成。 錦安花園係樓齡較舊嘅名牌屋苑，5分鐘即可步行至錦上路西鐵，所以仍然有一定捧場客。 蔚豪苑 屋苑交通十分便利，出入有專線小巴、紅色小巴、巴士及西鐵，住戶亦可步行錦上路西鐵及錦田市中心。 要注意，可能因為樓齡較舊，導致估價不足而影響按揭。
安怡花園的樓齡較高，但屋苑勝在交通方便，有專線小巴、紅色小巴及巴士出西鐵站、街市和市中心，亦不用管理費。 駿巒屬大路邊屋苑，路邊有24小時小巴及巴士交通出入市區，亦可步行至洪水橋市中心。 村屋一般總建築面積2100平方呎，以三層計算，每一層就有大約700呎。 村屋景觀開揚，加上好多都有路邊小巴站或可步行至鐵路站，係旺中帶靜嘅代名詞。 銀河苑共分A、B兩座大廈，大廈分別命名為「銀旭閣」及「銀朗閣」。