耀華街24號成交 內容大綱
另外，金朝陽昨日公布，成功收購位於銅鑼灣霎東街11、13號及耀華街1-1A號整個地盤之業權。 該項目合計地盤面積約3,200平方呎，現為兩幢樓高五層之商住物業，共設有23戶住宅及地舖單位。 該項目與時代廣場及金朝陽中心咫尺之隔，預料重建後，可發展為高級商業大廈，可建樓面面積可達至48,000平方呎，估值逾10億元，將成為銅鑼灣區內另一新地標。 【經濟日報專訊】全幢物業買賣旺，消息稱，里昂證券沽出銅鑼灣Zing全幢商廈，作價約21億元，持貨3年轉手獲利約5億元，成兩個月區內第4幢商廈成交。 約7.9萬呎樓面 全數租出 據了解，新買家為本地投資者，持有上環L plaza全幢商廈，市值10億元，據悉以該廈另加11億元換Zing全幢。 本年5月，里昂證券標售旗下的銅鑼灣耀華街38號銀座式商廈Zing並於6月招標，適逢物業市場交投暢旺，獲多路財團洽購。
該業主於今年4月，曾把物業進行標售，叫價約10億元，當時未有售出。 消息透露，該買家有意購入銅鑼灣Zing全幢，終與里昂證券達成協議，以交換物業形式另加11億元完成買賣。 據悉，該財團屬本地家族，作風低調，投資物業以全幢為主，包括於2010年，斥近10億元購入灣仔告士打道88號商廈全幢，總樓面面積約9.56萬平方呎，保守估計目前物業已升值1倍，市值約20億元。 耀華街24號成交 2015年7月28日金朝陽集團和謝氏家族以4.038億元向英皇集團出售摩羅廟街8、8A、10及10A號之住宅大廈。
耀華街24號成交: 銅鑼灣全幢買4日3單
基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。 基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入71間街舖 耀華街24號成交 (港幣11.9億)，賣出當中37間 (港幣6.2億)，按宗數全港第一。 全公司都擰曬頭，屬於消費力極差位置，人流少，大廈也沒有重建潛力。
據了解，上述羅素街8號地舖至3樓零售樓面由英皇國際（00163）或有關公司持有，面積約2.2萬多方呎，於○四年中以約5.2億多元購入。 據世邦魏理仕去年第四季一份報告資料，去年第三季香港零售核心區商舖呎租已突破1,100元，按年飆升逾52%，與全球首位的美國紐約第五街商舖租金進一步拉近至僅相差約一成。 高力料未來十二個月傳統購物區舖租升12%。 不過，蘇師傅最得意之作，可說是於2004年7月，以1,350萬元購入中環結志街10號全幢5層唐樓，翌年再以860萬元將1至5樓分拆售予一名外籍人士（買家後來將物業改成服務式住宅），並繼續持有地舖及閣樓。 耀華街24號成交 當時舖位雖然由麵檔承租，每碗麵只賣幾元，但舖位每月收租竟然可達8.8萬元，租金回報率高達21.6厘！ 蘇師傅其後再將地舖及閣樓沽出，全幢唐樓出貨合共獲利約4,210萬元。
本周銅鑼灣全幢商用物業連環錄得出售，上述大利行全幢大單邊商用物業以5.98億元售，原業主公司董事包括永傑集團董事陳澤儒等，物業近七年升值逾兩倍，買家為MAY MAGIC TRADING LIMITED。 緊接的耀華街38號Bigfoot Centre全幢獲洽，涉資約8.58億元。 市場消息指，沙田安群街1號京瑞廣場2期OK Mall 1樓153號舖日前錄得買賣成交，舖位建築面積達6,169方呎，原業主叫價8,800萬元，最終以約8,000萬元沽出，呎價約12,968元。 耀華街24號成交 該舖現由連鎖食肆「大家樂」承租，每月租金20萬元，租期至2023年2月13日屆滿；其後3年生約至2026年，租金加幅不高於24萬元。 若以最新造價計算，舖位租金回報率達3厘。 銅鑼灣位於香港島中心，隸屬灣仔區，區內擁有多家大型購物商場、酒店、名校、醫院、住宅區及港島區最大休閑公園-維多利亞公園及中央圖書館，多項體育文化設施，成為市民最喜愛歡聚購物、休閒、飲食娛樂及文化活動中心。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
蘇民峰於2007年12月先以個人名義斥1,050萬元買入上址，其後改由公司名義持有，現持貨逾13年易手，帳面勁賺3,750萬元，物業升值3.57倍。 有業內人士指，該舖位旁邊的街舖，最近每間成交價只有約1,300萬元；而上述舖位比鄰近舖位大多一倍，市值估計只有約2,500萬元，意味蘇民峰是次以高市價近一倍沽貨。 位於銅鑼灣波斯富街的「蛇王二」，是專食蛇羹、潤腸的專門店，店外的紅紅大牌匾在香港愈見愈小。 對於近日示威活動帶來之影響，負責人羅長熙﹙熙哥﹚表示，由6月初至8月公司蝕近80萬元，當中8月份有5天因示威活動而要提早收舖，估計生意較去年8月少四成。 他坦言現時經營環境惡劣，寄望政府儘快平息風波。 數字以外，記者親身到其中兩大核心零售區——銅鑼灣及旺角，發現不少「奇景」。 零售寒冬冰封旺區「舖市」，有代理直言，部分街舖或要減租達4成，方可能錄得承接。
耀華街24號成交: 地產博客
零售市道吹淡風，市場消息指，銅鑼灣耀華街12號地下舖位，建築面積約753平方呎，最新以3,250萬元成交，較原業主5月時6,700萬元的叫價，低3,450萬元或51%，平均呎價43,161元。 2012年10月15日金朝陽集團以1.8億元出售北角水星街13及15號物業給獨立第三方，整個項目合計地盤面積約2,574平方呎，可建地積比率最高可達15倍，樓面面積可達38,600平方呎。 2009年3月1日金朝陽集團以4.23億元完成出售大坑重士街1、3、5、7、9及11號、華倫街3、5、5A、7、7A、9及11號等物業給軒斯投資有限公司，有關交易已於日前完成。 耀華街24號成交 以可建樓面面積66,765平方呎計算，每方呎平均售價達6336元。 金朝陽集團，Soundwill Holdings Limited，（港交所：0878）香港上市公司，商業角色為物業投資者及地產發展商及舊區重建者，還有中國地產開發等。 金朝陽集團主席傅金珠，持有金朝陽集團已發行股票量的74.29%。
- 金朝陽（00878）近年積極推展市區舊樓併購工作，最新公布統一銅鑼灣耀華街一列舊樓的業權，最快明年動工重建，預計可發展為商業大廈，總樓面面積約4.4萬方呎。
- 位於葵涌國瑞路南星工業大廈亦以3.82億元易手，地盤約1.36萬方呎，總樓面11.9萬方呎，樓高10層。
- 項目佔地約4,061方呎，獲批建一幢住宅，總樓面約49,602方呎，呎價約16,532元。
- 原業主於2007年以132萬元買入單位，持貨13年，帳面獲利448萬元，單位升值339%。
- 2015年1月13日，金朝陽集團以4.525億購入葵涌打磚坪街 號工業項目，地盤面積約2萬平方呎，現時為6層樓高工業大廈，總樓面面積98426平方呎。
資料顯示，該單位由資深投資者吳根海於04年底以1.26億元購入，持貨至今約8年多，賬面勁賺3.79億元或3倍。 位置上，該廈鄰近大連排道，步行至葵興鐵路站僅需10分鐘，亦鄰近九龍貿易中心（KCC）及新葵興廣場。 據悉，上述為Shama 耀華街24號成交 Causeway Bay服務式住宅，共提供約110個服務式住宅房間，相對是次成交價12億元計，即每個房價約1,090多萬元。 至於是次原業主於○一年十月以近2.78億元購入，即物業十一年間升值逾3.3倍。
耀華街24號成交: 業主放盤
金朝陽表示，項目位處銅鑼灣核心地段，面向耀華街的舖面闊度約47呎，面向堅拿道東一方則約55方呎，相信地舖日後可供商戶開設「品牌旗艦店」，上層則作銀座式商業用途。 翻查資料，上述舖位原業主為投資者李耀華。 李氏於2011年5月以1.05億元一併購入荃灣大河道57、59、61、63號及海壩街102A、B全部舖位，建築面積合共約2,700方呎。 耀華街24號成交 是次沽出的海壩街102A號舖屬以上6間的其中一間，亦是面積最細的一間。 「回港易」開通，本港亦將再與新加坡建立「旅遊氣泡」，不過商舖市場仍密密錄得著名投資者出貨，最近甚至連「風水樓神」蘇民峰亦沽出西半山地舖！ 蘇師傅是次易手的街舖位於堅道民生區，造價達4,800萬元，高市價近一倍，師傅持貨逾13年勁賺3,750萬元，果然係高人！
另外，資本策略「摸出」銅鑼灣耀華街十六地鋪，面積約八百方呎，成交價五千九百萬元，呎價約七萬三千七百五十元，現租客為時裝店Walter Ma，月租八萬八千元，回報率約一厘八。 資本策略上月以五千五百萬元購入該鋪，未夠半月時間，帳面獲利四百萬元，升值百分之七點三。 (星島日報報道)近日大手買賣活躍，業主趁勢出貨，恒基沽出油麻地全幢寫字樓，以五億五千萬元易手，平均樓面呎價約一萬六千一百七十六元。 2013年李根興決心把公司升級轉型，向香港證監會申請牌照，2016年成功轉型為「全港首間證監會持牌並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司」 。 該地盤位處於霎東街之舖面闊度約54呎，另面向耀華街之地舖闊度約17呎，發展商初部構思並預留一條約100呎長之通道，發展為相連貫穿霎東街及耀華街之行人通道，使整個地盤的舖面闊度將超過150呎長。 商舖價值極具升值潛力，地下一樓及二樓將可作為「品牌旗艦店」，上層則可作為銀座式商業用途。
2010年11月24日金朝陽集團以3.25億元完成出售九龍紅磡新圍街1至11A號地盤給遠東發展有限公司。 喜來登旺鋪代理有限公司盡力確保此網頁之資料是準確, 但並不保證或陳述該等資料是否完整、準確、可靠或最新。 銅鑼灣堅拿道東二十四號地鋪，面積約八百方呎，剛以約一億二千萬元易手，呎價約十五萬元，原業主劉氏家族於七四年以十八萬四千二百元購入該鋪，現帳面賺幅達六百五十倍。
- 2012年1月20日金朝陽集團以0.94億元出售其位灣仔慶雲街17及19號地盤給獨立第三方，該地面積約1,317方呎，項目可建總樓面面積約16,000平方呎。
- 估計買家為正在併購該廈的金朝陽或有關人士，料將發展為另一銀座式商廈。
- 由資深投資者李耀華持有的荃灣國際企業中心地鋪，以意向價約3700萬放售，料買家享租金回報近三厘水平。
- 翻查資料，上述舖位原業主為投資者李耀華。
- 耀華街24號的實用面積由480呎至504呎。
耀華街24號的實用面積由480呎至504呎。 耀華街24號交通便利，鄰近港鐵銅鑼灣站。 另據悉，同樣位於金鐘的美國銀行中心一個低層04室單位，面積約1,837平方呎，以呎價約2.8萬元成交，成全港呎價最高甲廈第三位。 中原地產天水圍高級區域營業經理文家輝表示，分行剛促成嘉湖山莊麗湖居4座中層H室成交，實用面積550平方呎，建築面積704平方呎，3房間隔，外望開揚景致，剛以565萬元沽出，平均實用呎價10272元。 耀華街24號成交 資深投資者蔡伯能則購入北角七姊妹道十四至十六號地下相連鋪位，成交價五千二百二十八萬元，面積七千五百五十方呎，由兩個租客承租，便利店7-11月租六萬一千四百八十元，香港家庭診所月租五萬二千元，回報約二厘六。 資料顯示，英皇集團剛於本月5日以4.18億元收購葵涌國瑞路45號至51號工廈，樓高12層，總樓面面積約124,555方呎，樓面呎價3,356元。 集團擬將該物業作投資物業用途，長遠將尋求活化該物業的潛在計劃。
耀華街24號成交: 大埔舊墟直街美新里3號華安樓地下c D E商舖2019年12月4日
新鴻基地產（00016）旗下大埔白石角Silicon Hill第1期，日前加推153伙，包括首次推出的開放式戶，折實入場費379.88萬元起，為區內逾3年來最低。 住宅樓價於第5波疫情後回升，而近月銀行估價亦趨平穩。 20個大型屋苑單位中，佔半數的估價雖在過去一個月上揚，但上升屋苑數目已較4月少逾兩成，其中長沙灣宇晴軒及鰂魚涌太古城單位表現最好，按月升約3.4%及約3%。 耀華街24號成交 不過，同期有約三成屋苑估價下跌，沙田第一城跌幅逾2%。 俄羅斯貨幣盧布在西方集團制裁其金融系統100日之際已明顯轉強，與西方集團原預期俄被制裁、盧布崩潰的「理想」情景相反！ 原因之一是俄國將糧食「黑市買賣」換取了可觀外匯收入，主要是秘密將烏克蘭的小麥出口獲利。 可以說是俄國總統普京「挾石油、糧食以令歐美」的策略再報捷，雖被制裁但其外匯「金庫」仍穩如泰山。
事實上，蘇師傅在物業市場向來「戰績彪炳」，尤其鐘愛買賣舊樓及街舖，最得意的代表作可說是於2004年以1,350萬元購入中環全幢唐樓，其後分階段拆售，合共大賺約4,210萬元。 另外，資深投資者蔡志忠及李耀華亦分別沽出京瑞廣場「大家樂」巨舖及荃灣藥房街舖，兩人齊齊「減磅」。 2017年5月4日金朝陽成功以1.38億元收購位於銅鑼灣耀華街42至44號、及堅拿道東28至29號整個地盤之業權，項目地盤面積佔地約2952方呎，將來可建總樓面約4.4萬方呎。 耀華街24號成交 2016年6月15日，金朝陽集團以8.2億出售持有47%業權的摩羅廟街14及14A號、16號、18號。 項目佔地約4,061方呎，獲批建一幢住宅，總樓面約49,602方呎，呎價約16,532元。
市場傳聞，資深投資者黎永滔剛以三億元沽出灣仔皇后大道東一○○及一○二號全幢，地盤面積約一千六百八十一方呎，樓高八層，總樓面約一萬二千九百二十九方呎，呎價約二萬三千二百零四元。 整幢物業總月租收入約六十萬五千元，回報率約二厘四。 永旺（香港）百貨於2011年1月以約3.1億元收購該物業作為長期投資。 該物業受現行租賃協議約束，按目前的租賃協議，該物業的每月實際租金（不包括差餉及地租）約為165萬港元。 耀華街24號成交 董事認為，出售事項乃該公司將其投資變現的好機會。 董事會預期，如交易如期完成，該集團將於其截至2014年12月31日止年度錄得約3,900萬港元（未經審核）的額外收益，出售事項之所得款項淨額擬用作該集團一般營運資金。