若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 據房屋署資料，現時2003年至2019年入伙的居屋有17個，其中較具規模的屋苑有10個，餘下7個為單幢式居屋。 翠鳴臺白居二 這些非單幢式居屋屋苑分布在港九新界，市區佔5個，新界和離島佔餘下5個。 白居二2020配額為4500個， 當中一人申請者配額更只得450個，被抽中機會其實相當渺茫，假如有急切置業需要，不妨先到千居搜尋全港各居筍盤。 申請截止後，房委會會進行電腦攪珠，隨機選出分組號碼，按攪珠結果次序優先審核分組內的申請。 每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！
- 項目屬於單幢項目，共提供543個單位，實用面積由281至463呎之間。
- 但最近這個措施收緊了，109減只限一手，如果是二手居屋、準買家90歲以上，或只能獲批10年期按揭。
- 申請者一經遞交本計劃申請表格後，即代表申請者明白申請資格要求和同意遵守本申請須知內相關的規定。
- 新居屋和白居二同樣是未補地價的居屋單位，一樣享有樓價折讓，但兩者最大的差異在於按揭批核年期。
- 但若果你想購買心頭好之餘，希望同樣獲批最高按揭成數和年期，惟有購買樓齡較新的居屋。
而業主須將「可供出售證明書」申請書連同申請費810元及樓契副本，交回「住宅發售計劃」第二市場支援服務組。 無論申請人是綠表或白表持有人，皆需申請「購買資格證明書」。 如果是綠表持有人，須先將申請書連同有效的「綠表資格證明書」、申請費用770元、申請人與所有家庭成員的香港身份證影印本，以及上述證明書上列明的文件影印本一併交到「住宅發售計劃」第二市場支援服務組。 政府公布，新居屋預計在今年首季開放申請，供應近 9,000 伙，供綠表及白表人士申請購買，本文將會詳細說明最新的居屋2022申請時間表、申請流程、居屋價錢2022年的最新消息，以及申請居屋時的注意事項。 2022年首季預計為申請時間，2022年第2季為攪珠日子，2022年第4季為揀樓日子，同時向白居二2022合資格申請者發出批准信。
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值得留意今次資助房屋呎價最貴單位屬翠嶺峰35樓C室，面積僅271平方呎，訂價269.1萬元，呎價9,930元，只差70元便達10,000元水平。 最後溫提，如果心儀未補地價二手居屋的首次售出日已超過25年，便不能申請9成按揭，最高只能借6成，並且需要向銀行提交入息證明及通過壓力測試，兼且不能添加擔保人，搶樓前必須留意這些伏位。 當遇到心儀單位時，首次發售日期就顯得相當關鍵，讓準買家提早部署計算最高按揭成數及最長還款期的組合，從而計算按揭的每月還款額及所需首期，以免「Out Budget」。 如何能夠得知心儀單位首次發售日期的準確訊息，始終是最關鍵。 「居屋2022」及「白居二2022」預計於今年第二季分別進行攪珠，並在同年第四季，「居屋2022」開始選樓，及向「白居二2022」合資格申請者發出批准信。
出售租置計劃回收單位予綠表人士時，將沿用出售「租置計劃」單位予現租戶的現行定價機制（經調整重置成本方法）。 截至二零二一年十一月，39個「租置計劃」屋邨中所有未售單位的定價介乎約14萬元至126萬元，折扣率為評定市值折減83% 至87%。 另一翠鳴臺示範單位18樓G室設有兩房，實用面積為482平方呎，包括22平方呎露台及16平方呎工作平台，客廳及飯廳成長方型，間格較為實用，浴室設於主人房外。
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由遞交申請表直至簽署購買居屋單位的買賣協議當日，申請者或名列於申請內的家庭成員的每月總收入、總資產淨值及家庭狀況必須仍然符合申請資格。 入息及資產限制方面，兩個資助房屋項目，單身人士及二人或以上的家庭申請者，入息限額分別是26,000及52,000元；資產限額則為85萬及170萬元，與對上一期居屋入息和資產限額相同。 居屋綠表申請者可在申請表選擇同意將其申請保留至房委會緊接推出的下一次資助出售單位銷售計劃而無需重新遞交申請和繳付申請費。 翠鳴臺白居二 不過，如申請者日後希望以一個和是次居屋申請不同的申請類別申請下一次資助出售單位銷售計劃，而該申請類別會影響其選樓優先次序，便須於下一次資助出售單位銷售計劃所訂明的申請期內通知房委會。 此外，申請者若成功購買居屋單位，其獲保留的申請會即時被取消。
項目有機會以現樓發售，一共有6座，每座31層，提供3,300伙，為是次2022新居屋規模最大的項目，平均呎價更是最低，只需5,730元，而且是唯一有三房大單位的項目。 1樓設有住客會所，設施包括遊戲室和休憩室等；另有佔地約9千多平方呎園藝花園/園藝區。 值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為金級，表示其在能源消耗的表現優異。 將會繼續沿用既定的選樓優先次序，並按照申請類別，配額比例和攪珠結果釐定選樓的先後次序（詳情載於附件二）。
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白表及綠表買家最高可申請9成按揭，而房委會居屋最高可讓綠表買家會9成半按揭。 房協交樓時單位附有基本裝修及抽油煙機、熱水爐、冷氣機等家電，相比房委會居屋以清水樓交樓，業主可省卻裝修的開支及時間。 除了多个香港楼盘资讯外，House730亦提供不同类型的楼市资讯，包括地产新闻、成交数据等等，让你成为精明买家或租户。 事實上，居屋賣家看中這批白表客置業意欲強，只要售價較私樓低就能維持吸引力，有空間調高售價，大額獲利離場。
另外單位將預留20%單位予單身人士，可選1房或2房單位。 方面，樓盤附近無大型購物商場，住戶可步行7至9分鐘到兩個公共屋邨商場(山景商場或大興商場)，內設茶餐廳、連鎖快餐店、診所、街市、超級市場及藥房等商戶。 此外項目附近不少工廠大廈的地舖設有茶餐廳或食堂，提供價廉款式多之飲食選擇。 方面，項目向北或西北中高層單位望向學校及一眾低層建築，視野較為開揚；向西南單位主要近望山景邨，向東或東北單位則分別望大興邨及工業大廈群。 另外要留意部份低層單位(主要為A、B、C、D室)可能會因屋苑設置有舒緩噪音措施，而影響景觀。 項目單位戶戶配置22至35平方呎露台；除了各層B室及全部1房戶(J、K室)外，其餘單位另設有16平方呎工作平台。
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2020年居屋預期及綠表申請的名額佔四成，預計約2,800個；白表名額則佔六成，預計約4,200個。 售價方面，裕泰苑原本建議售價為159萬至428萬，降價後為118萬至318萬元（277至571呎），平均呎價由6,698元降至4,976元，為3個項目中最便宜的屋苑。 居屋2022預計於今年第4季開始揀樓，如果是頭10個中籤號碼就有機會揀樓，至於揀樓次序、揀樓須知可參考下文。 翠鳴臺白居二 分組號碼所顯示的是你的居屋申請編號的最後兩個數字，可從房署寄來的申請信中找到。 同一分組號碼，再以申請類別決定揀樓次序，同一類別內的申請編號，則以隨機排列次序。 家庭人數月入限額資產限額1 人$33,000$92.5 萬2 人或以上$66,000$185 萬月入限額已扣除強積金強制性供款部分。
目前屋苑一個431呎單位售價為290萬元，由於樓齡過高，銀行只會貸款六成按揭或174萬元，餘下的四成或116萬元需要由買家自付，連同印花稅、經紀人佣金及裝修費等雜費，可能需要花費150萬元或以上。 此情況下，買入人士其實可以選購市場上的私人樓盤，不過面積較小，每月供款亦較吃力。 白居二即為為「白表居屋第二市場計劃」，是為房委會資助出售單位而設，使居屋業主在毋須繳付補價的情況下，將單位轉售予房委會提名的買家。 符合白表資格的人士可以同時申請居屋及白居二，如在居屋攪珠後未能成功揀樓，便可以自動參與白居二攪珠；合資格人士亦可以只申請白居二，中籤後一年內以免補地價方式購買二手居屋。 房協今日起會向申請人派發售樓說明書、價單及單位資料，下月七日至二十日接受申請，預計明年一月抽籤，二月廿八日起揀樓。 申請資格與房委會居屋看齊，即家庭每月入息限額為五萬二千元，單身人士減半為二萬六千元，資產限額分別為一百七十萬和八十五萬元。
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每名成功獲得配額的申請者將獲發一封批准信及兩封確認書，兩封確認書分別適用於房委會居屋第二市場的單位及房協住宅發售計劃第二市場的單位。 然而，如果屬於樓齡20年至29年的居屋，由於臨近政府擔保期，銀行有機會不批出九成按揭或25年還款期，30年以上的居屋，銀行一般只能做到最高六成按揭，並會要求申請人進行壓力測試。 以樓價500萬物業計算，如果能使用九成按揭供款，首期只需50萬，但如果最終只能獲批六成貸款額，首期便大幅增加150萬至200萬。 現時在80年代賣出的居屋包括深水埗寶麗苑、怡閣苑、黃大仙天馬苑、柴灣康翠臺等，樓齡已經有30多年，想買入這些單位便要計好數。
- 截至二零二一年十二月三十一日，15個在「居屋2020」因買賣協議撤銷而收回的彩禾苑和山麗苑單位，連同截至選樓開始前約兩個月確知因買賣協議撤銷而收回的該兩個屋苑的單位。
- 承造居屋按揭，可獲房委會擔保，申請人可無需做壓力測試，但承造房協物業按揭，房協不會擔保，申譑人需要做壓力測試。
- 對於資金有限的白居二買家來說，睇樓前要事先詢問賣方首次購入日期。
- 綠置居預計於2022年第3季派發申請表，以市價51折推售，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。
- 有意申請房協居屋的白表買家，在房協公布最新的入息上限及資產限額前，可先用房委會居屋的限額可參考。
現時不少居屋為2000年後首次賣出，例如天水圍宏富苑、荃灣尚翠苑、青衣青俊苑、沙田美柏苑及將軍澳寶盈花園等，申請按揭一般較為順利。 政府今年宣佈（白表居屋第二市場計劃）（簡稱「白居二」）今年增至4,500個名額，新居屋及白居二兩項計劃可使用同一份申請表，即使抽不中新居屋也有另一條「抽獎」出路。 不過「白居二」準買家選擇物業要比新居屋格外小心，一旦沒有留意物業有幾多歲，隨時會墮入按揭地雷。 翠鳴臺白居二 買未補地價二手居屋，除首次發售日期外，「補價折扣率」亦是重要資料。 翠鳴臺白居二 而銀行亦會參考這個數字為物業估價，從而判斷買家是否能借足9成。
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2022年9月至2024年12月為項目涉及的7個屋苑預計關鍵日期，換言之，在2022年推出的新居屋單位樓花期最長。 根據房委會文件顯示，朗邊將建2,800伙資助出售單位，第一期料2024/25年度落成。 另外，由於第二期發展涉及私人土地，當土地改劃後仍須收地及進行土地平整工程；初步預計第二期發展可於2028/29年度落成。 沙田都有新居屋，沙田安睦街第一期單幢樓近第一城，位置不俗。 另外，除了啟德、觀塘外，未來港島區都有新居屋出售，其中北角維港海景居屋更是海景靚盤，與豪宅為鄰。
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白居二屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期有別於私樓，一般來說，如物業仍在政府擔保期內，則可做高成數按揭，詳情可讀一二手居屋按揭全指南。 如果在最近半年遭停薪留職，房委會表示，將視乎「僱員薪金證明書」替你申報的平均入息，來釐訂收入是否合資格。 另外，土瓜灣冠山苑亦是吸引的選擇，該地盤原劃作公屋發展，其後改作居屋出售，位處馬頭角高山道政府用地，亦即高山劇場對面，步行至土瓜灣站只需4分鐘，只是樓下是東九龍走廊，預計將受車聲影響。 買入單位 5 翠鳴臺白居二 年後，業主可在未補地價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格，出售單位予房委會提名的綠表買家。
翠鳴臺白居二: 買賣方需申領證明書
所以上一期抽不中居屋的申請者不用灰心，可靜待居屋2022銷售的焦點項目，揀啱心水上車。 東涌裕雅苑為同期居屋最快入伙的屋苑，預計2022年9月落成。 與東涌喜來登酒店相鄰，向海邊單位可欣賞機場景，不過離東暮城名店倉及富東廣場較遠，步行至港鐵東涌站有10分鐘距離，預計與東涌其他屋苑一樣要靠巴士轉駁至港鐵站，或乘搭巴士前往荃灣、葵芳、元朗等。 裕雅苑同時擁有實用面積最大的單位，有望為3房單位，適合大家庭居住。 售價由HK$130萬至HK$355萬，分A至F座，預計提供3,300伙。 居屋2022截至2022年3月24日下午5時，收到約25.1萬份申請，包括網上收到居屋2022的22.4萬份申請及白居二2022的10.9萬份申請。
翠鳴臺白居二: 成交紀錄冊
樓價再破頂，平價資助房屋多人吼，香港房屋協會新一期居者有其屋將於下週二（11月7日）接受申請，涉及兩個屋苑，包括將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺，合共提供620伙。 另外，有私人貸款或其他債務在身的人，都可以申請二手居屋按揭，前提是家庭總收入足夠供樓。 不過若果環聯評級太低，比如H級以下，便可能要轉場至中小型銀行，惟較難同時獲得9成按揭及25年還款期，除非是新居屋。 幸運地，居屋按揭是直接從銀行借出9成，毋須經按揭保險公司，因此不用繳交任何保費。
翠鳴臺白居二: 遞交表格及申請費用
买卖双方可自行磋商，或透过地产代理进行交易，及签订临时买卖合约。 綠置居預計於2022年第3季派發申請表，以市價51折推售，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。 居屋申請中，有一項為「家有長者優先選樓計劃」，就是如申請人或其中一名家庭成員，在申請居屋截止日期前年滿60歲，即合資格參加此計劃。 各項資助自置居所計劃的人士，在簽訂買賣協議後及並未接受有關資助而獲准撤銷有關樓宇的買賣協議，只要符合公屋申請資格，可以在辦妥撤銷買賣協議後遞交公屋申請表。 若未能在期限內完成簽訂現居「租置計劃」單位轉讓契據的手續，已簽訂的買賣協議即作無效／終止，屆時房委會將會在扣除行政費及房委會律師的服務費用及有關開支後，退還為購買居屋單位所付的淨額定金的餘額（不會連同利息）。 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者，而受惠者及其家庭成員並無違反租金津貼協議內的任何條款。
有關居屋申請資格詳情可參考MoneyHero為大家整理的【居屋申請】「白表」 翠鳴臺白居二 和「 綠表」居屋申請資格有咩分別。 屋苑最平售價僅為HK$124萬，不過是186呎納米單位，如是小家庭或1人申請者，不失為上車好選擇，啟欣苑售價為HK$124萬至HK$479萬，預計提供1,840伙單位。 不少銀行批核按揭時，會將30年按揭還款保證期減去居屋樓齡，以計算九成按揭貸款的最長按揭年期，若未補地價的二手居屋樓齡仍未超過30年政府擔保期，銀行或會視乎剩餘擔保期要求買家通過壓力測試。
2002年之前出售的居屋，如是白居二，由於擔保期只餘下11年或更少，最高成數和最長年期只能二擇其一。 雖然居屋按揭毋須壓力測試及入息證明，但如果因為首期不足需要申請9成按揭，還款期可能會受制擔保期而縮短，每月供款變得吃力，買家需要量力而為。 一共會發售27伙貨尾單位，包括：將軍澳翠嶺峰、屯門翠嗚臺和沙田綠怡雅苑。 如需要大單位的話，翠嶺峰和綠怡雅苑分別會提供685呎及741呎的單位。 白表家庭申請者的入息限額為6.6萬，資產上限則放寬至185萬元（上期為170萬），放寬了15萬元。 至於一人申請者，上限則為家庭的入息及資產上限減半，分別是3.3萬及92.5萬。