義德大廈成交全攻略

將軍澳日出康城第5期正申請預售，料於本月底至下月批出，現時正準備搭建示範單位。 另一方面，首5名透過利嘉閣地產購入馬頭角翰畋單位的買家，可獲贈價值26.8萬元的「美國高級學府考察之旅」。 其中3座21樓H室單位，由月初售價3,402.8萬元，加價至3,607萬元，兩周內提價6%，項目將於周五推售6伙。 義德大廈成交 以1座27樓B室為例，折實售價2,059.4萬元，與上周成交，同座的30樓B室單位，成交價2,035.3萬元比較，較低層單位反而貴1%。 【本報訊】新盤市場暢旺，部分餘貨項目再提價，海之戀‧愛炫美27伙提價2%至3%，而皓畋個別單位提價6%，兩盤分別於周五（19日）推售10伙及6伙。

資本策略主席鍾楚義指，是次與盈大地產合作重建項目，憑着兩大地產發展商的技巧及專長，將可形成協同效應，有助於將此罕有中環地盤潛力發揮至極致，產生雙贏結果。 早晨😄中區地盤有價有市，資本策略（00497）持有的中環己連拿利3至6號地盤，以約20億元售出項目予盈大地產（00432），將來可獲分一半利潤。 此外，於洋房業主須就其私人地方內兩棵被移植樹，於監察期（2014年6月至2016年5月）內為管理公司提供檢測及保養協助。 義德大廈成交 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。

義德大廈成交: 我們的優勢

項目是由華懋集團發展的洋房及分層住宅樓盤，位於九龍城區九龍塘義德道5、7、9、11號，於2015年第1季入伙。 中原地產高級分區聯席董事梁惠湞表示，大潭陽明山莊7座低層49室，面積1,624平方呎，新近連車位以3,305萬元易手，呎價2.04萬元。 其他地區氣氛亦不俗，中國康樂園地產分行經理周政碩表示，康樂園3街雙號屋，實用面積2,520平方呎，連花園面積2,960平方呎，剛以4,200萬元沽出，呎價1.67萬元。 據悉，物業最高成交價為頂層兩層樓面，25樓面積約7,710平方呎，26樓為頂層單位，面積約7,812平方呎，連同3,319平方呎天台，消息指兩層樓面合共以2億元易手，呎價亦創荃灣工廈新高。

• 戶戶享有獨立門牌及室內升降機，各配置有910至2,100平方呎地下花園、720至828平方呎天台、80至102平方呎梯屋及54平方呎窗台，。
• 另外兩宗強拍申請，則涉及自由道9至11A號，以及13號的兩幢舊樓，由中橋興業、萬輝興業等多間有限公司申請強拍，目前分別持有86%及95%業權，物業估值共4.5億元。
• 實價登錄資料所顯示之社區資訊(名稱)，為程式比對推估的社區資訊(名稱)，可能會與實際上物件所屬社區資訊(名稱)不一致，請斟酌參考及自行確認。
• 高力國際資本市場及投資服務高級董事郭振昌表示，項目於1960年落成，共16伙，是次招標涉及13伙，餘下3伙因遺產承繼等其他原因未有參與招標。
• 目前物業現由業主自用，可交吉出售或售後租回，市值呎租約32至36元。
• 共有36伙，分佈於每座2至12樓，實用面積由1,409至1,750平方呎，均屬3房2廳(連3套房) 間隔。
• 單位配置6,045平方呎花園、975平方呎天台、142平方呎前庭、54平方呎露台、16平方呎工作平台和115平方呎梯屋，並設有室內電梯。

洋房面積4,412平方呎，為5套房間隔，連逾6,000平方呎花園，成交呎價達82,253元，創九龍洋房新高。 去年市場錄得多宗大額全幢工廈成交，而細碼工廈方面交投亦活躍。 義德大廈成交 另外，樂風集團旗下多個LOFTER工廈盤，更成市場焦點。

義德大廈成交: 義德大廈 成交記錄

玖瓏山合共提供973個住宅單位，標準單位設1房、2房、3房及4房單位，實用面積由約450呎至1,500呎，項目另備多款特色單位。 本公司專注於工商物業10多年為工業，商業及舖位之租賃和賣買給業主提供快捷和完善之服務。 客人可於網站內找尋合適之物業直接聯絡業主或僱用我們的持牌代理協助睇樓和成交物業。

同時，項目佔地約7,680平方呎，屬於「住宅（甲類）」用途，可建樓面6.9萬平方呎。 何文田兩舊樓強拍 市值4.5億 另外兩宗強拍申請，則涉及自由道9至11A號，以及13號的兩幢舊樓，由中橋興業、萬輝興業等多間有限公司申請強拍，目前分別持有86%及95%業權，物業估值共4.5億元。 物業原先由「小巴大王」馬亞木持有，合共面積約7,237平方呎，地積比率9倍，可建樓面6.5萬平方呎，過去曾在市場招標放售，市傳最終由一間內房財團以公司股權轉讓形式購入，購入價約6.8億元。 據資料顯示，該物業目前為16層高住宅，樓齡僅37年，提供約32伙，總實用面積約1.85萬平方呎，而項目地盤面積約5,594平方呎，屬於「住宅（乙類）」用途，可建樓面約2.8萬平方呎。

戶戶享有獨立門牌及室內升降機，各配置有910至2,100平方呎地下花園、720至828平方呎天台、80至102平方呎梯屋及54平方呎窗台，。 雙子式分層大廈以「門」型為外觀設計，兩旁為獨立電梯大堂。 每座大廈樓高15層，每層各設兩伙分層住宅，樓層高度由3.175米至3.775米。 加辣後，豪宅氣氛未受影響，九龍塘一號義德道洋房於招標首日即告售出，成交價3.629億元，高出指引價約1%，呎價82,253元，創九龍洋房呎價新高。 以上資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 若因錯漏而引致任何不便或損失，CarparkHK.com概不負責。

長實（01113）荃灣海之戀‧愛炫美將27伙，位於1座B室的單位提價，加幅2%至3%。 項目於上周五（1月12日）推售14伙同類型單位全數獲認購，是次加價後，個別較低層單位較上周成交的高層單位貴約1%。 資本策略表示，是次合營項目為資本策略增加的另一重點港島項目，其他主要商業及住宅項目包括位於中環嘉咸街重建地盤、渣甸山白建時道47號、山頂白加道47號及山頂道8號的豪宅項目等。 資本策略最近頻頻沽出住宅地盤，去年便連環沽出渣甸山3幅位於軒德蓀道的住宅屋地，分別售予3名內地富豪，市傳作價約18億元，均賺錢離場。 義德大廈成交 以20億元成交價計算，平均每呎樓面地價約2萬元，鍾楚義指出，連同地價計，預計項目總投資約30億至40億元計將項目重建成住宅機會較高。 資本策略昨發公告指，將項目一半權益售予盈大地產，根據合營安排，集團將收取現金約20.02億元及分享項目所有未來溢利50%。 方面，1號及3號義德道設有面積約5,390平方呎的住客會所，提供包括戶外泳池、健身室及多功能室等設施；另有約2,044平方呎園景及康樂地帶。

※物件資訊用途以使用執照、謄本記載或預售屋買賣契約為準，房屋照片僅反應使用現況，若有疑問請洽承辦人員。 事實上，在今年初開始豪宅市道趨旺，自山頂道75號何東花園沽出後，山頂區一二手屋苑連錄矚目成交，加上新一輪「辣招」主要針對樓價700萬元以下物業，數千萬元碼數的豪宅成交仍相當暢旺。 據了解，一號義德道洋房由買家以個人名義購入，故毋須繳付「辣招稅」。 市場盛傳，買家為時代集團（01023）主席兼大股東楊華強或其關連人士。 沽出單位為項目唯一一幢洋房，原定招標期為昨天至本月16日，結果於招標首日便宣布沽出。 至於九龍區最高呎價紀錄則由分層單位保持，來自西九龍凱旋門1座摩天閣77至79樓A室，成交呎價為86,250元。 每一案件會因為房屋有無裝潢、屋齡、格局、景觀、交通、建材及離道路遠近、景氣波動等因素，而影響房屋之成交價格。

中原（工商舖）寫字樓部高級營業董事黃曉丹表示，永安廣場5樓8至9室，總面積約2,318平方呎，意向價約4,288萬元，呎價約18,499元。 目前物業現由業主自用，可交吉出售或售後租回，市值呎租約32至36元。 資料顯示，上述為該廈4樓一個雙號車位，參考美國銀行中心最新一宗成交，去年9月兩個車位合共以838萬元沽，平均車位價419萬元，即開價比市價高出111萬元，或升26%。 目前全港最貴商廈車位，位於上環中遠大廈，2016年以430萬元售。 曾於去年9月招標放售的西半山羅便臣道98及100號全幢，據EPRC經濟地產庫資料顯示，剛以5.93億元由安勇有限公司購入，接近業主意向價，以項目可建樓面2.8萬平方呎計算，樓面地價約2.1萬元。

新買家為安勇有限公司，董事包括顧菁芬及羅泰安，料為恒地或相關人士。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 義德大廈成交 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 另外，具發展價值的工業地盤亦獲承接，星星地產（01560）以約3億元，購入大角咀德利大廈工廈。

而中國海外（00688）主力推售啟德1號低座單位，涉38伙，全屬4房戶型，面積1,600呎起，料招標出售。 集團大埔荔枝山項目，有望今年內取得預售，最快下半年推出，西貢飛鵝山5伙獨立屋亦料同步推出。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 義德大廈成交 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 該物業的註冊地盤面積約為七千六百八十平方呎 (七百一十三點四九平方米)，該物業座落於筲箕灣東大街之東北面，近與元慶里交界。 該物業現狀為一幢於一九六六年落成的八層高的商住大廈，地下為商舖，設有兩條公共樓梯。

實價登錄成交行情：內政部實價登錄資料係每月1日、11日、21日透過內政部不動產交易實價查詢服務網下載取得之Open Data靜態資料，實際成交資訊仍以不動產交易實價查詢服務網動態資料為準。 另該處資料亦指出，華懋、信置及丹楓控股聯合持有的大潭紅山半島第4期第7座高層B室，以3,283.81萬元成交，按其實用面積1,582方呎計，呎價20,757元。 義德大廈成交 不論是購買商用大樓或賣銷售工業區廠房，租賃公司辦公室或零售店面，我們的專業團隊都能了解您的需求，並以幫助您找到合適的物業為己任。

義德大廈成交: 樓盤資料

另外，新近有香港寶石廠商會會長兼投資者胡德強等推售紅磡「高點」，涉及物業為紅磡富高工業中心低層單位，涉逾萬平方呎，業主把物業分間成83伙，建築面積由130餘平方呎起。 項目將提供24小時管理、智能保安系統等，售價由100餘萬元起。 價單顯示，項目46號單位建築面積約130平方呎，定價109.2萬元，呎價約8,400元。 義德大廈成交 胡德強指出，持有物業多年，現因市況理想，故分拆出售，而單位適合小型公司作工作室。 他透露，目前逾20伙已沽出，而全部單位售出，可望套現逾億元。

• 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
• 沽出單位為項目唯一一幢洋房，原定招標期為昨天至本月16日，結果於招標首日便宣布沽出。
• 加辣後，豪宅氣氛未受影響，九龍塘一號義德道洋房於招標首日即告售出，成交價3.629億元，高出指引價約1%，呎價82,253元，創九龍洋房呎價新高。
• 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
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1、房屋照片僅反應使用現況，用途以使用執照或謄本記載為準。 刊登內容的法定用途與現況使用不同時，恐涉違反建管法規，有遭勒令拆 除、改建、停止使用或恢復原狀之風險，請消費者於購屋或承租前多加了解相關規定，以保障自身權益。 義德大廈成交 在時代更迭與經濟周期循環中，我們已成長為房地產各領域的國際諮詢企業。 2020年7月30日第一太平戴維斯對房地產市場覆蓋網絡龐大，讓我們在協助房地産投資方面時，擁有得天獨厚的優勢。

集團上周六開售LOFTER PRIME首批163個單位，單位面積69至405平方呎，入場價約50萬元起，3日內沽出138伙，套現約2億元。 其中利嘉閣總裁廖偉強亦以約300萬元購入1伙海景工作室，據稱是贈予其太太。 另外，消息指九龍站君臨天下1座中層A室，以3,800萬元易手，面積1,062平方呎，呎價35,782元。 義德大廈成交 物業於2014年以2,863萬元購入，轉手帳面賺937萬元。 另外，新地（00016）馬鞍山雲海昨日再錄特色戶成交，香海臺2座地下A室，面積792呎，連819呎花園，以1,600萬元成交，呎價20,202元。

同時，去年工廈平均成交呎價亦按季錄得增長，由首季約4,475元上升至第4季約5,217元，升幅約16%。 租賃方面，去年全年錄得9,386宗，4個季度按季均突破2,000宗水平，平均呎租則保持於約13元。 上述單位業主於2011年購入物業，擁有辦公室裝潢，為相連單位，門面寬闊，位置鄰近電梯大堂。 義德大廈成交 另外，永安廣場為尖東地標商廈，距尖東港鐵站只有數分鐘步程。 薄扶林貝沙灣1期7座低層B室，實用1,368呎，以3,560萬元轉售，呎價26,023元；中半山曉峰閣1座中層D室，面積1,104平方呎，作價3,470萬元，呎價31,431元。

主要街道包括筲箕灣道(筲箕灣段)、柴灣道(筲箕灣段)、筲箕灣亞公岩村。 另外，區內主要屋苑包括 愛蝶灣,形薈,東濤苑,東旭苑,峻峰花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 24,000，年齡中位數為 44.3歲。

永安廣場對上一宗成交，於2017年9月份錄得，大廈低層6室，實用面積1,382平方呎，以1,838萬元沽出，呎價1.33萬元。 事實上，大廈呎價主受景觀影響，部分海景單位呎價，去年曾以2.8萬元沽出，該單位面積3,151平方呎，成交價8,823萬元。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。

本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 實價登錄資料所顯示之社區資訊(名稱)，為程式比對推估的社區資訊(名稱)，可能會與實際上物件所屬社區資訊(名稱)不一致，請斟酌參考及自行確認。 社區實價登錄以近二年，該社區所有坪數的平均成交單價計算，並已排除1樓、店面、車位，及親友等特殊交易。 義德大廈成交 市區地皮價值水漲船高，早於逾10年前曾推出招標的九龍塘義德道17號獵苑（見圖），為公務員合作社，現時一批業主聯合推出物業招標，業權佔81.25%，意向價約6億。 3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。 您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。

義德大廈成交: 物業項目

方面，項目設有面積約5,091平方呎兩層住客會所，提供包括室外游泳池、娛樂室、音樂室、健康舞室、遊戲室、上網區及健身室等設施。 共佔4伙，位於每座大廈的1樓A及B室，實用面積由1,223至1,512平方呎，屬4房2廳(連雙套房)間隔，配置146至299平方呎平台及21至25平方呎窗台。 分佈於每座大廈的2至11樓，共佔36伙，實用面積由1,260至1,575平方呎，均為4房2廳(連雙套房)間隔，配置36至47平方呎露台及35至60平方呎窗台。

單位配置6,045平方呎花園、975平方呎天台、142平方呎前庭、54平方呎露台、16平方呎工作平台和115平方呎梯屋，並設有室內電梯。 只設1座，屬三層式設計，每層樓底高度由3.15至4.35米，實用面積為4,412平方呎，屬5房2廳(連5套房)間隔。 只設2伙，設於第1座1樓A及B室，實用面積分別為1,466或1,734平方呎，均屬3房2廳(連3套房)間隔，各配置一個149或309平方呎平台。 共有36伙，分佈於每座2至12樓，實用面積由1,409至1,750平方呎，均屬3房2廳(連3套房) 間隔。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。