當中黃埔花園增加4宗，麗港城及東港城同增2宗，美孚新邨、維港灣、匯景花園及新都城齊增1宗；即使又一居及海逸豪園分別減少2宗及1宗，九龍區上周交投仍然上升。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，自去年11月白居二的中籤者領取購買資格證明後陸續入市，第二市場交投顯著急升，去年12月更超越550宗水平；即使上月有所放緩，但宗數仍創19個月以來次高，交投依然高企。 世紀21奇豐區域經理趙詠欣表示，馬鞍山雅濤居1座低層G室，面積702方呎，3房間隔，座向西北望海景，單位原開價950萬，放盤長達1年，減72萬，最新以878萬獲買家承接，呎價12507元。 據了解，原業主於2006年9月購入上址，當時作價327萬，持貨17年至今轉售，帳面獲利551萬，單位期內升值1.7倍。 美聯助理營業董事李聖智表示，柴灣杏花邨20座中層4室，面積約474方呎，2房間隔，望園景及向南，獲東區上車客垂青，以665萬成交，呎價約為14030元。
業主最初叫價145萬元，最終減價26萬元易手，成交價回到年初時候。 市場新近錄得嘉湖山莊美湖居6座中層G室易手，實用面積544方呎，採3房間隔，原業主叫價579萬元，屬「無樓睇」放盤，日前獲買家零議價購入，實用呎價10643元。 另美湖居亦錄得特色連天台戶易手，實用面積544方呎，屬3房戶，獲區內買家以696.8萬元購入作換樓用，實用面積呎價12,809元，屬市價成交。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 青剑湖4号地块周边目前无在售楼盘，去年下半年刚交付的悦云庭，成交均价约3.1万/㎡；今年1月刚交付的建屋天著别墅均价约3.7万/㎡；还有待交付的中海阅湖湾，成交均价约3.6万/㎡。
美湖居成交: 成交紀錄 共 0 個
此外，翠湖居是嘉湖山莊中唯一一期屋苑連接200多萬呎的天水圍公園而建，於後花園設有通道直達。 翠湖居附設獨棟建築的小型會所，設施除了有游泳池外，還設有桑拿及蒸氣浴室。 小型會所下地面層則設有多間商店，包括惠康超級市場、琴行、教育中心及福音堂，是嘉湖山莊各期裡（除一期樂湖居緊貼新北江商場以及四期嘉湖銀座本身即為商場之外）唯一非純住宅用途小區。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若將35屋苑按三區劃分，三區均顯著升幅，其中新界區升幅最大。
- 世紀21奇豐物業營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢匡湖居三期湖景閣低層F室成交，面積597方呎，2房2廳間隔，享內湖景，以983萬連車位成交，呎價16466元。
- 屋苑外設有一間幼兒園、一間英文小學及嘉湖山莊住客專用的巴士總站，然而城巴在2006年8月停辦嘉湖山莊居民巴士服務關係，已改由冠忠巴士開辦之居民巴士線替代。
- 在公共設施方面，嘉湖山莊的範圍中設有醫療設施－天水圍健康中心，設有多所中、小學及幼稚園，及設有不同的康樂康體設施等－天水圍游泳池、天水圍體育館、天水圍運動場。
- 美聯聯席區域經理杜文輝稱，天水圍嘉湖山莊麗湖居1座低層D室，面積547方呎，為3房間隔，以563.88萬售出，呎價約10309元，低市價約3%，買家為上車客。
- 另美湖居亦錄得特色連天台戶易手，實用面積544方呎，屬3房戶，獲區內買家以696.8萬元購入作換樓用，實用面積呎價12,809元，屬市價成交。
- 據中原地產統計，目前嘉湖山莊有約120個放盤，叫價介乎115萬至180萬元；而租盤約70個，叫價2,400至3,200元。
- 在2002年，屋苑增建了親子種植園地，提供20塊耕地供業戶租用，讓業戶與家人一起參與。
買家原租住屋苑3房單位，有見近日樓價調整，加上上址間隔及價錢均合適，火速扑槌入市，輕微議價後以518萬元承接，折合實用呎價約11,746元，建築呎價約8,870元。 伍耀祖亦進一步解釋，由於嘉湖山莊所有車位均可在自由市場買賣，目前有約70%的業主是投資客。 在供應量多的情況下，一旦市場有任何「動靜」，就會即時在成交價上反映，「市場有波動，一個業主減5萬，要保持競爭力的話另一個就會跟住減，相反亦都一樣。」因此近日市場有好消息出現，嘉湖山莊的樓市或車位市場已率先反彈。 2006年10月，輕鐵761線的總站遷至天逸，以增加本線及其他路線的班次。
美湖居成交: 物業位置
一般而言，美湖居二手住宅單位的成交價格比其他期數為高，買家普遍會因美湖居金碧輝煌帶來的豪華感覺及更佳景觀而願意高價購入住用。 屋苑擁有多個不同特色的噴泉式水池及草坪，為居民提供舒適悠閒之綠化居住環境。 在2002年，屋苑增建了親子種植園地，提供20塊耕地供業戶租用，讓業戶與家人一起參與。 把大型的休憩空間設置在屋苑的中央位置（天水圍公園），讓所有的住客共同享用。 於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。
中原資深區域營業經理文家輝表示，嘉湖山莊樂湖居1座高層F室，面積449方呎，2房間隔，原叫價550萬，獲同區上車客垂青，後減價12萬或約2.2%，終以538萬元沽出，呎價11982元。 原業主於2015年1月以370萬買入單位，持貨近7年，帳面獲利168萬，單位期內升值約45%。 利嘉閣首席分區董事溫錦駒表示，將軍澳峻瀅2期3座高層B室，面積約757方呎，3房套間隔，向西南，外望開揚市景。 單位原開價約960萬放售，最終累減約110萬，最新以850萬成交，呎價約11229元。 據悉，原業主在2015年以約760萬一手向發展商買入單位，持貨約8年，轉手帳面獲利90萬元，物業期內升值約12%。 首置客睇後即入市嘉湖山莊 高層3房戶628萬元獲承接…
美湖居成交: 兩年前水平！嘉湖複式狂劈逾200萬 成交價唔使千萬元
伍氏續指，嘉湖山莊萬元呎價以下之成交逐漸絕迹，5月份僅有4宗成交呎價為1萬元以下，全屬3房1套間隔，另現時2房及3房戶每方呎叫價分別約1.2萬元及1.1萬元。 美湖居成交 屋苑現有約180個放盤，貼市盤佔四成，2房最平叫價已達530萬元水平，追平去年3房戶叫價水平，而3房戶最平叫價亦由570萬元起。 美湖居成交 若因錯漏而引致任何不便或損失，CarparkHK.com概不負責。
- 此外，屋苑附設兒童遊樂場、兩個網球場、石春徑、太極場、游泳池及戶外健體設施。
- 市場新近錄得嘉湖山莊美湖居6座中層G室易手，實用面積544方呎，採3房間隔，原業主叫價579萬元，屬「無樓睇」放盤，日前獲買家零議價購入，實用呎價10643元。
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市鎮內最長的道路為天影路，位於新市鎮西面，剛好分隔開廈村及天水圍新市鎮，港鐵巴士K76線是駛經此路的唯一巴士路線。 此外，新市鎮內亦設有很多單車徑並連成完善單車徑網絡，可達鎮內大部分地方。 位於天耀邨以南的西鐵綫（現在稱為屯馬綫）天水圍站則於2003年12月20日啟用。 西鐵綫把九龍市區和天水圍新市鎮連接起來，2009年8月16日其南面總站由南昌伸延至紅磡，由天水圍前往尖沙咀只需要約29分鐘的時間，而來往中環則只需42分鐘，大大縮短了市區和新界西北之間的距離。 天水圍新市鎮的輕鐵系統早於1989年11月已經動工，並於1993年初通車，當時的路線只是由青山公路輕鐵路線連接至天瑞，1995年延長至天水圍總站（現稱天榮站）。
美湖居成交: 新盤熱銷帶動 天水圍屋苑用家主導成交增
人民銀行就內地與香港利率「互換通」管理辦法徵求意見，明確「北向互換通」初期可交易標的為利率互換產品，以人民幣報價、交易及結算；並會實行額度管理，根據市場情況適時調整。 徵求意見稿及起草說明指出，境內外電子交易平台及清算機構共同向境內外投資者提供交易清算服務等。 美湖居成交 境內外清算機構通過建立特殊風險準備資源及相應違約處置安排，控制溢出風險。 「北向互換通」境外投資者應符合人行要求，並完成銀行間債市入市備案，境內投資者應簽署「互換通」報價商協議。 匯兌管理安排方面，使用外匯參與「北向互換通」交易清算的境外投資者，可在一家香港結算行開立人民幣資金帳戶，用作辦理資金匯兌及結算業務，相關資金兌換納入人民幣購售業務管理。 兩地監管機構去年7月公布將開展「互換通」，初期先開通北向交易，為境外投資者提供渠道，透過兩地基礎設施機構連接交易內地利率互換產品。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 美聯高級營業經理蘇哲熙表示，天水圍嘉湖山莊景湖居10座低層F室，面積約442方呎，2房間隔，享開揚市景，客人為首置置業人士，因準備結婚故四出物色心儀單位。 單位原早前叫價約520萬放售，買家主動還價，最終以508萬成交，呎價約11,493元。 資料顯示，原業主於1997年7月以約262萬購入上址，轉手帳面獲利約246萬，期間升值約93.9%。
美湖居成交: 面積(實/建)
在公共設施方面，嘉湖山莊的範圍中設有醫療設施－天水圍健康中心，設有多所中、小學及幼稚園，及設有不同的康樂康體設施等－天水圍游泳池、天水圍體育館、天水圍運動場。 美湖居成交 總結來說就是能讓居民能在不離開屋苑範圍的情況下，便能找到生活中一切的必需品。 嘉湖山莊的整體規劃強調低密度建築以及廣闊空間的和諧配合。 事實上嘉湖山莊內的草地園林所佔的面積十分廣闊，休憩園林、泳池及球場等，已佔整個嘉湖山莊90%的空間，只有10%用作建造住宅大廈，可見密度之低、綠林之大。
本期屋苑於1994年開售，1995年9月入伙，共有14座住宅大廈，樓高32至38層，屋苑總物業面積逾300萬平方尺，合共提供3,968個單位。 景湖居和麗湖居各座頂層均為原裝複式單位，此設計乃其他期數沒有的特色單位。 +WOO 嘉湖，於2013年10月9日前稱嘉湖銀座和於2019年10月9日前稱置富嘉湖，位於香港新界元朗區天水圍新市鎮天恩路12-18號，為商場及酒店混合物業。 商場佔地逾60萬平方呎，為全天水圍最大的私人發展的商場。 當年天水圍的地理環境，是影響著嘉湖山莊設計意念的最大因素。
美湖居成交: 天水圍 @中原樓市片區
嘉湖山莊，發展商為長實，位於元朗天水圍的一個私人屋苑，共提供58座，15,880伙單位，全港最大型屋苑。 項目設有2個購物商場(位於樂湖站的新北江商場及銀座站之嘉湖銀座)、1座5星級酒店及服務式任宅(均為嘉湖海逸酒店)，而天水圍公園位於項目中心位置，佔地200萬平方呎，比維多利亞公園更大。 嘉湖山莊 6期 美湖居 1座 共有38層，提供304個單位。 嘉湖山莊 美湖居成交 6期 美湖居 1座 於1997年12月起入伙。 嘉湖山莊 6期 美湖居 1座 於過去3年共有34宗成交。
嘉湖山莊為長江實業歷年來最大型的發展項目，其住宅單位總數多達15,880個，以單位數目而言為全港最大型的私人屋苑。 此外，位處本屋苑中心地帶的置富嘉湖（嘉湖山莊第四期發展項目）為區內少數的大型商場和酒店項目。 於1993年9月入伙，入口位於天瑞路8號，共有6座住宅大廈，每座樓高32層，合共提供1,536個單位，不設原裝特色單位。 翠湖居以90%面積闢作平台花園及綠化空間，是嘉湖山莊裡唯一每座樓宇層數均相同的期數；只有32層的高度，相對嘉湖山莊的其他期數是規模最小的一期。
美湖居成交: 天水圍藍籌屋苑
美聯物業天水圍嘉湖分行營業經理蘇哲熙表示，二手交投表現向好，不乏外區客於區內尋寶，該行日前促成嘉湖山莊二手成交，… 天水圍嘉湖山莊銀主盤吸引同區客承接 還價後低市價5%入市 中層3房戶600萬元沽… 美聯物業天水圍嘉湖分行營業經理蘇哲熙表示，藍籌屋苑向來受用家歡迎，天水圍嘉湖山莊一個３房銀主盤日前經該行促成交易… 利嘉閣首席項目經理黃蔚婷（Angela）亦表示，目前嘉湖有逾百個放盤，相信上半年車位成交會逐漸回升，料嘉湖車位在3月份前將重上130萬元水平，認為現時是「入市良機」，直言「投資者信心返咗嚟」。 政府2016年推出多項壓抑樓市的調控措施，投資者「炒樓」成本大增，部分轉投未受「辣稅」影響的非住宅物業市場，入場門檻較低的車位投資尤其受到青睞。 其中，被喻為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊，車位市場一度熾熱，價量齊升，成為車位市道的「探熱針」。
嘉湖山莊住宅單位與車位數量比例約7比1，車位可供自由買賣，現時除樂湖居外其餘期數停車場均不設時租。 利嘉閣地產市務經理市務經理唐家威指，新盤效應持續，嘉湖山莊部分業主持盤態度較為強硬，至於位置較遠的慧景軒，因戶型主打3房大單位，而且與屯門新盤戶型不相同，故未有向隅客前來問盤。 慧景軒4月及5月分別各錄1宗及2宗成交，平均呎價約9600元，成為全港少數呎價未過萬元之屋苑。 樓市持續暢旺，天水圍屋苑成交步伐加快，不論是大單位還是細單位均有捧場客，嘉湖山莊新近錄得買家「無樓睇」購入美湖居3房戶，作價579萬元；另慧景軒亦錄得外籍買家「由租轉買」，睇樓後斥788萬元承接3房戶自用。 屋苑內有穿梭巴士往返西鐵天水圍站，而屋苑旁有多條接駁巴士來往香港、九龍、新界等地方，交通比其他屋苑方便。
美湖居成交: 天水圍 熱門屋苑
不過，投資市場易受外圍因素影響，中美貿易戰爆發、市場憂慮環球經濟放緩等因素，不單止住宅市場受拖累，連帶車位售價亦大跌。 創出歷史新高後的同年12月，美湖居地庫一個雙號車位低見91萬元成交，由高位回落約45%。 翻查成交紀錄顯示，自2012年起，屋苑車位平均錄得至少150宗成交，唯獨2013年放緩至不足百宗。
美湖居成交: 樓盤資料每日更新，更提供成交紀錄等服務
驗屍結果顯示，兩死者因燒傷致死，初步不排除女死者遭弄暈後，被男死者攬著引火焚燒，結果一起燒死。 美湖居成交 嘉湖山莊一共設有兩個住客會所，分別位於一期樂湖居及七期景湖居，為住戶們提供各式各樣的文娛及康樂設施。 景湖居於嘉湖山莊各期中單位數量最多、擁有最大休憩空間，鄰近一帶全無高樓阻礙，座向/景觀選擇多元化。