美景樓 1期成交 內容大綱
美景樓 2期 2座 於1964年08月起入伙。 小學校網為校網34，中學校網為九龍城區。 美景樓 2期 2座 於過去3年共有17宗成交。 美景樓 1期成交 美景樓 1期 1座 共有12層，提供701個單位。 美景樓 1期 1座 於1964年05月起入伙。
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美景樓 1期成交: 美景樓2期美景樓相關學校
美景花園 10座 於1982年03月起入伙。 美景花園 10座 於過去3年共有25宗成交。 小學校網為校網40，中學校網為深水埗區。 該廈位於美景街及落山道交界，鄰近多為住宅物業及地鋪用作食肆和各式零售商店，步行前往港鐵土瓜灣站約5分鐘，交通及生活配套便利，極具重建價值。 近年區內逐漸變天，不少新盤相繼落成，如DOWNTOWN 38及津匯樓盤等。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。
美景樓 1期 1座 於過去3年共有47宗成交。 九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共32,231個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。 主要街道包括浙江街(土瓜灣段)、馬頭角道(土瓜灣段)、馬頭圍道(土瓜灣段)、漆咸道北(土瓜灣段)、高山道(土瓜灣段)。 另外，區內主要屋苑包括 翔龍灣,傲雲峰,偉恒昌新邨,安和園,欣榮花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,750，年齡中位數為 40.7歲。 21 Borrett Road分兩期發展，均屬現樓，其中第1期設三幢住宅大廈，每層各設一或兩伙單位，合共提供115伙分層住宅。 面積介乎2075至3378方呎，屋苑提供多達191個住戶私家車位，平均每伙住戶可獲分配一個以上車位；第2期則提供66伙，仍有待推出發售。
美景樓 1期成交: 物業地圖
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（星島日報報道）近年土瓜灣發展步伐加快，由舊區逐漸蛻變成鐵路沿綫的社區，除市建局在區內以「小區模式」推展的重建項目外，不少私人財團更四處向舊樓埋手密密併購；其中，樓齡約58年的美景樓第一期、新近獲財團出價收購，據了解，住宅部分每方呎收購價大約1.6萬，目前該財團已集齊約七成業權。 本材料由Sing Tao Newspapers San Francisco Ltd.代表星島新聞集團有限公司發佈，更多相關信息可從華盛頓特區司法部獲得。 自港鐵駛入土瓜灣後，該區舊樓群更成為財團的搶購對象，未來區內將現「大變天」；早於1964年落成的土瓜灣美景街2號美景樓第一期，地盤面積約4.54萬方呎，涉及可建總樓面約40.88萬方呎，為市區中罕見大型地盤；據了解，該廈早年亦曾被財團吼中出價收購，惟因未集齊業權而拉倒。 美景樓 1期成交 近年土瓜灣發展步伐加快，由舊區中漸蛻變成鐵路沿綫的社區，除市建局在區內以「小區模式」推展的重建項目外，不少私人財團更四處向舊樓埋手密密併購；其中，樓齡約58年的美景樓第一期、新近獲財團出價收購，據了解，住宅部分每方呎收購價大約1.6萬，目前該財團已集齊約七成業權。 美聯住宅部行政總裁布少明表示，樓市雖然受疫情影響，但新盤仍不乏大額成交，反映市場資金充裕，相信疫情緩和及與內地通關後，將陸續有資金流入本港，超級豪宅將繼續成為其中主要入市目標。 近年新盤最大宗為九龍倉旗下山頂77/79 PEAK ROAD洋房項目，去年2月以約5.514億售出的77D Peak Road洋房，買家以公司名義入市，須付高達1.65億辣稅。
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- 參考鄰近私樓平均呎價約1.9萬，如翔龍灣3座中層G室，面積384方呎，以734萬易手，呎價約1.9萬。
- 美景樓 2期 2座 共有14層，提供345個單位。
- 美景花園 10座 共有29層，提供232個單位。
- 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
- 面積介乎2075至3378方呎，屋苑提供多達191個住戶私家車位，平均每伙住戶可獲分配一個以上車位；第2期則提供66伙，仍有待推出發售。
項目樓書顯示，17樓3室面積2193方呎，單位為4房間隔，當中包括兩個套房，客廳及主人房屬同一座向，設有64方呎特大露台，另有16方呎工作平台。 區內代理反映，是次成交單位位處高層，享開揚遼闊的景色，大廳及主人睡房能俯瞰中環及金鐘一帶的繁華都市景象，以及遠眺維港景色。 美景樓 1期成交 另一邊的睡房就背倚山頂，翠綠自然草木景色亦屬另一番享受。 屋苑單位每戶配有專屬電梯大堂，提供極高私隱度。 美景花園 10座 共有29層，提供232個單位。
美景樓 1期成交: 美景花園樓價走勢
另一伙為同層7室，面積2316方呎，連2個車位成交價為2.085億，兩伙均須付15%雙倍印花稅，共涉及款項達5850萬。 業主莫先生表示，去年底有財團出價約1.6萬收購，認為價錢合理價，目前亦已簽約出售，冀同區再置業。 他透露，目前大廈日久失修，有不同程度漏水、石屎剝落情況，初步估計維修費每戶約5萬至10萬，故希望今次可以成功收購。 美景樓 1期成交 對於是次收購計畫，該廈關注組成員馬先生認為，該財團提出的收購價屬合理水平，故會接受收購；惟目前大廈日久失修，多處位置有石屎剝落迹象，落雨時室內不時出現滲水迹象，整體情況令人擔憂，故不少業主均希望是次收購成功。
- 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。
- 另外，區內主要屋苑包括 翔龍灣,傲雲峰,偉恒昌新邨,安和園,欣榮花園。
- 美景樓位於土瓜灣美景街2號（中原樓市片區：土瓜灣）。
- 而毗鄰的港圖灣平均成交呎價約1.7萬；區內半新盤之一的DOWNTOWN 38一個低層單位以634萬易手，以301方呎計，呎價約2.1萬。
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