美孚新邨 3期租盤 內容大綱
整個項目共提供99座、13,149個單位，是全球最多單位提供的屋苑。 其中於1985年，為了配合屋苑名稱，故將「荔灣」站更名為「美孚」站；而於2003年西鐵落成，令新界東及新界西至此的時間大大縮短。 上述成交單位為美孚新邨五期蘭秀道14號中低層B室，實用面積657方呎，屬3房間隔，望內街，據悉，單位原放盤叫價960萬元，經過連番議價，終以928萬元成交，減幅約3.3%，折合實用呎價約14,125元。 美孚新邨 3期租盤 代理指，美孚新邨五、六期外圍會較開揚，個別客源會選擇荔枝角公園一邊，那邊一直以大單位為主，望出去景觀，就算低層也望全園景，高層可以望園景加海景。 向西至西北的 5 期、7 期，外圍座數同樣對正公園，中低層單位亦擁正面大園景，主要提供 700 餘呎的中型單位，因遠離貨櫃碼頭，噪音問題相對較輕。
6 期雖未算最近公園，但東北方靠山，望東北單位或享開揚山景，較為清靜。 4 期自設美孚廣場，向東單位亦有機會「面壁」曼克頓山。 不過，4 期位置接近市區，要走入市區行街買餸，非常方便。 美孚新邨美中不足的地方，是屋苑並不提供住客會所，住客想打波游水，要使用附近公共球場、游泳池或荔枝角公園體育館。 以傳統嶺南風格造園的主題花園 「嶺南之風」，設有特大中央水池、園林、院落迴廊等古色建築，綠樹成蔭，是一家大小的好去處，亦是著名打卡熱點。 美孚新邨 3期租盤 屋苑周邊欠缺大型購物商場，只有規模較小的美孚廣場和萬事達廣場，但隨著社區配套發展成熟，屋苑平台樓下進駐一系列民生商舖、超市、街市及診所，行街買餸，吃喝玩樂不成問題。 2003 年西鐵綫通車，毗鄰美孚新邨的美孚站，成了連接九龍新界的交滙點，為屋苑帶來雙鐵路優勢，吸引了區外捧場客，造就了屋苑穩定的投資及租務需求。
美孚新邨 3期租盤: 美孚新邨4期商場百老匯街 九龍
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 47,990，年齡中位數為 42.4歲。 美孚新邨9月暫錄約6宗成交 3房戶兩星期降價30萬 售1,250萬元… 美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨9月份暫錄約6宗成交，平均呎價約13,938元，包括該行剛促成之3… 美孚新邨 3期租盤 美孚新邨本月暫約14宗買賣個案 712實呎戶「意頭價」880萬易手 累減7%…
這個單位叫價860萬，但暫時銀行尚未估足價，由最低790萬至831萬元之間。 若以業主叫價計，準買家需預備首期360萬，餘額500萬元、攤分25年還款期上會，以加息後息率2.375厘計，月供約22130元，月入大約50578元可過壓力測試。 美孚新邨 3期租盤 旁邊主人房也不遑多讓，空間闊落程度，大約有一間半新盤主人套房。 代理指，這種則可以將兩房變為三間房間，甚至將洗手間劏開做兩個洗手間，變成套房單位，靈活性就相對高一點。
美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨本月暫錄約4宗買賣個案，平均呎價約13,225元，包括該行剛促成之… 美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示，入市氣氛不俗，美孚新邨4月暫錄約20宗成交，平均呎價約13,209元，有頂層3房單位，以858萬元成交，累積減價202萬。 美孚新邨 3期租盤 香港置業首席分區董事陳渝東表示，該行日前促成一宗美孚新邨一個２房戶租務成交，新租客斥約２萬元承租，實用呎租約31.7元，屬市價成交。 雅居樂集團公布，於2022年5月的預售金額合計為61.3億元人民幣(下同)，而對應建築面積為48.6萬平方米；平均價為每平方米12,619元。
我們除介紹美孚新邨的基本資料外，亦會教大家美孚新邨最熱門的兩房揀樓攻略。 美孚新邨房大廳大，面積好使好用，部分單位更設露台，如果對室內設計有要求，該屋苑必可給你發揮家居創意。 美孚新邨 3期租盤 美孚新邨坐享地利，提供市場罕見的大單位，而且保養妥當，自住投資皆宜。 不過屋苑始終有一定樓齡，樓價跟隨大市穩定增長，難以有爆炸性表現。
美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨本月暫錄約14宗買賣個案，平均呎價約12,836元，包括該行剛促成… 優越集團控股發盈警，預期截至2022年3月31日止年度公司擁有人應佔溢利將較去年同期錄得大幅減少不少於50%。 ●世紀21奇豐胡國強稱，馬鞍山聽濤雅苑2座中層D室，實用面積約733方呎，三房間隔，原開價1,000萬元，放盤2個月減價2.5%，以975萬元沽出，呎價約13,302元。 美孚新邨 3期租盤 美孚新邨合共由八期，總伙數高達13,149個，單計兩房則至少有八種不同間隔。
美孚新邨 3期租盤: 美孚新邨 成交記錄
2016年2月3日，美孚新邨第4期一個高層單位發生懷疑氣體煮食爐石油氣喉漏氣爆炸事件，廚房玻璃窗爆裂，碎片散落街上，單位內51歲女事主身體多處被火灼傷，送院情況嚴重。 1989年8月19日，美孚新邨百老匯街30號15樓一單位揭發肢解女屍案，一名日籍商人勒死歡場女子，殺人後用鋸及刀將死者肢解，並將碎屍包好，打算拋棄，但經詳細考慮後決定向警方自首。 邨內設有非屋苑管理的消閒設施如健身中心、保齡球場及戲院（已相繼結業）等，鄰近有公共圖書館、街市、室內運動場及荔枝角公園，使居民可享受各種活動。 美孚新邨 3期租盤 2003年12月20日，連接屯門站至南昌站的九廣西鐵（現併入屯馬綫）通車。 1998年，位於美孚新邨第8期，供應石油氣予屋苑南翼的石油氣站，因應政府種種安全理由而遷至遠離屋邨的達洋路。 原址地段則一直空置多年，及至近年因地段屬於「剩餘地積比率」中的土地，而土地業權則為大業主新世界發展，新世界將土地售予其他發展商重新發展成豪宅，令附近居民不滿，因而引發風波。 除第8期旁的舊石油氣站土地外，邨內還有兩幅由大業主擁有的油站用地可供發展住宅。
截至2022年5月31日止5個月，集團連同集團合營公司及聯營公司以及雅居樂項目的預售金額合計為 311.8億元，而對應建築面積為240.9萬平方米；平均價為每平方米12,943元。 美孚新邨本月暫錄5宗買賣成交 美孚新邨 3期租盤 3房戶890萬元易手 低市價約6%… 美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨本月暫錄約5宗買賣成交，平均實呎約13,205元，包括剛促成之3房…
放盤例子：美孚新邨1期百老匯街27號低層C室面積602呎叫價$860萬呎價$14,286經大門直入有一條長走廊，行到末端是洗手間，大細房就設於洗手間附近。 美孚新邨發展歷史已久，部分期數樓齡超過50年，樓宇設計亦充滿歲月痕跡，例如部分頂層單位位於升降機機房旁，電梯不能直達，住戶需要在鳳凰樓層出電梯，再往上行一層才能到達，裝修搬運皆麻煩，對長者而言亦較辛苦，故影響物業身價。 美孚新邨部分頂層單位，因受制於舊機場航道的建築物高度限制，不能以升降機直達，需要由對落一層的「鳳凰樓」行樓梯上，樓價或比其他高層單位低，想住高層，又不怕行樓梯的年輕住戶，可考慮該類較親民的選擇。 美孚新邨 3期租盤 至於第 8 期，最近樓高 40 – 42 層的曼克頓山，向東單位或會「面壁」，望正曼克頓山外牆。 而且 8 期也是唯一一期，於大廈公契內列明不可飼養狗隻，較多掣肘。 不過 8 期樓齡是整個屋苑中最新，比 1 期足足「後生」 10 年，適合投資放租。 特別是向西南的 1 期、２期、３期、８期，外圍座數對正公園，中低層也能坐享大園景，主要提供 1,000 多呎的大單位，但因接近 3 號幹線和貨櫃碼頭，故有機會受噪音滋擾。
美孚新邨 3期租盤: 物業名稱
美孚新邨本月暫22宗成交 664實呎戶875萬元沽 低市價約5%… 美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨本月暫錄約222宗買賣成交，平均實用呎價約13,898元，包括市場… 美孚新邨本月暫18宗成交 694實呎3房戶918萬元易手… 美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨本月暫錄約18宗買賣成交，平均實用呎價約14,066元，包括市場近… 美孚新邨 3期租盤 美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨本月暫錄約21宗買賣成交，平均實呎約13,989元，其中有3房單位降價32萬，以928萬元沽予用家。 搵樓大本營提供業主及代理美孚租盤資訊，若對任何美孚租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。
美孚新邨是香港首個大型私人屋苑，初時臨海而建，望向九龍西海岸線，但隨著經濟及城市發展、屋苑已由臨海位置逐步內移，景觀也由海景變園景。 鄭啟泰：香港藝人，香港節目主持人、唱片騎師及演員，現為新城電台唱片騎師、無綫電視基本藝人合約兼邵氏兄弟藝員。 美孚新邨 3期租盤 林利：香港藝人，前香港無綫電視基本藝人合約兼邵氏兄弟藝員。
1968年，美孚油庫遷往牙鷹洲，原址改建為美孚新邨，原本的發展商為美孚石油所創立的美孚企業有限公司。 1991年，新世界發展有限公司收購美孚企業，繼承了美孚新邨幾乎所有道路的擁有權及未用盡的可建樓面。 美孚新邨 3期租盤 1997年因第七期（萬事達廣場）成立業主立案法團，便易名為匯秀企業有限公司；現為新創建旗下的富城集團所有。 它在1970年代是中產人士的聚居地，亦是香港進入小康社會的一個標誌。
- 邨內設有非屋苑管理的消閒設施如健身中心、保齡球場及戲院（已相繼結業）等，鄰近有公共圖書館、街市、室內運動場及荔枝角公園，使居民可享受各種活動。
- 1991年，新世界發展有限公司收購美孚企業，繼承了美孚新邨幾乎所有道路的擁有權及未用盡的可建樓面。
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- 附近有多個商場，包括美孚新邨第七期的萬事達廣場、美孚廣場、以及美孚新邨四期商場，想尋找此區租盤的租客可享受購物的便利，附近有大量日常用品及食物商店。
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原業主於2009年7月以約750萬元購入單位，持貨約12年帳面獲利約1,178萬元，上述為屋苑本月首宗二手成交。 ●利嘉閣彭錦添表示，青衣翠怡花園9座極高層G室，實用面積約368方呎，兩房間隔，新近以628萬元沽出，呎價約17,065元。 原業主於2009年3月以約155萬元購入單位，現轉手帳面獲利473萬元，物業升值約3.1倍。 ●利嘉閣馮銳興稱，跑馬地麗成大廈中低層A室，實用面積約481方呎，兩房間隔近日以775萬元沽出，呎價約16,112元。 原業主於2007年7月以約330萬元購入單位，現轉手帳面獲利約445萬元，物業升值約1.3倍。 港置助理分區董事謝正表示，荔枝角美孚新邨八期百老匯街102號低層A室，面積約977方呎，屬3房間隔，座向東北望內園景。
美孚新邨作為香港藍籌屋苑，交通方便及社區配套齊全，即使在淡市仍成交頻繁。 不過有準買家擔心屋苑已有半百歷史，申請按揭時不能為單位申請到最長30年的按揭還款期，當中理由是甚麼？ ●美聯黃家樂稱，土瓜灣翰畋中高層C室，實用面積約268方呎，一房間隔，放盤約1個月減價11萬元，即吸引同區上車客以639萬元承接，呎價約23,843元。 美孚新邨 3期租盤 原業主於2017年12月以595.9萬元入市，是次轉手帳面獲利43.1萬元或約7%。
美孚新邨交投活躍 本月暫錄47宗成交 3房戶900萬元易手 4個多月累減90萬… 美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示，二手承接力活躍，美孚新邨本月錄得47宗買賣個案，平均呎價約13,288元，… 上述成交單位為美孚新邨六期恆柏道11號頂層戶，實用面積714方呎，屬三房1套間隔，望山景，據悉，單位放盤約5個月，原叫價1,060萬，累積減價202萬，以858萬元獲承接，減幅約19%，折合實用呎價約12,017元。 根據銀行現時按揭批核制度，最長按揭還款期為30年，大部份銀行會根據「75減」計算最長還款期，即樓齡45年以上的物業，最長還款年期有機會不到30年。 美孚新邨現有99座，分別在1968年至1978年落成，樓齡介乎52年至42年。 如果以「75減」 邏輯計算，如果以1968年落成的美孚新邨，最長還款期理論上最長只能做到23年(75-52年)，如果1978年入伙的單位，則可以做到30年最長還款期。
【on.cc東網專訊】新盤吸去市場不少購買力，令二手成交放緩，不過租賃市場則未有太大影響，其中荔枝角美孚新邨錄得高價租務成交，一個套三房以月租約2.35萬元租出，較市價高約5%。 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 美孚新邨本月暫7宗成交 667實呎戶916萬元易手… 美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨本月暫錄約7宗買賣成交，平均實用呎價約14,011元，包括該行剛促…
撻訂重售 美孚新邨3房戶賣平93萬獲承接 成交價845萬元… 美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨有單位撻訂重售獲買家承接，成交價845萬元，比早前成交價平1成….. 美孚新邨 3期租盤 太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。
美孚新邨 3期租盤: 走佬急讓劈價!套房收租回報極高連租約賣,交吉自住亦可 荔枝角
（門牌號碼）樓層數目入伙年份8百老匯街94-96號201978年5月百老匯街98-100號百老匯街 號百老匯街 號百老匯街 號21百老匯街 號16百老匯街 號百老匯街 號百老匯街 號百老匯街 號除第一期部分，以及第二期全部樓宇由公和建築承建，其他樓宇分別由新昌營造及新福港承建。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 美孚新邨 3期租盤 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
中原副分區營業經理馮健平表示，荔枝角美孚新邨3期吉利徑8號高層C室，面積509方呎，兩房間隔，望內街景，最新於市場以約680萬成交，呎價13360元。 據了解，原業主於2015年8月以620萬購入上址，持貨逾6年半，現沽價帳面僅獲利60萬離場。 美孚新邨 3期租盤 在此就恒生銀行有限公司之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 美孚新邨，位於九龍荔枝角，發展商原為美孚企為，後被新世界收購。
美孚新邨（Mei Foo Sun Chuen）位處荔枝角，於 1968 年 至 1978 年間，分 8 期落成，提供99 幢分層大廈，普遍一幢兩座，合共有 195 座，為全港最多座數之屋苑。 此一舉動令居住於地段旁邊大廈的居民甚為不滿，並群起抗議，事件亦令私人物業中剩餘地積比率的問題漸漸受到社會關注。 戰後該油庫仍然繼續運作，在1959年至1969年期間，香港商業電台的總部曾設該處。 美孚新邨 3期租盤 美孚新邨是繼文華新村後第二個在九龍西岸落成的大型臨海屋苑，當年單位售價為3萬至12萬港元不等，相對其他位處較內陸的屋苑高，但同樣因為在1990年代開始的新機場核心工程而使之遠離九龍西的海岸線。 深水埗區的美孚@中原樓市片區，區內共14,230個私人住宅單位，涉及人口共41,234人。
），位於香港九龍荔枝角，自1982年起為地鐵（今港鐵）美孚站上蓋物業，由王董建築師事務所設計，並由匯秀管理有限公司管理。 ●中原王勤學表示，受節日因素及同區新盤開售影響，近日元朗區二手成交明顯放緩，成交以二、三線屋苑為主。 其中雍翠豪園2座低層C室，實用面積約443方呎，兩房間隔，以625萬元零議價沽出，呎價約14,108元。 原業主於2010年6月以193萬元買入單位，持貨11年帳面獲利432萬元或約2.2倍。 ●利嘉閣吳文錦表示，九龍塘星輝豪庭B座中層5室，實用面積約1,101方呎，三房連套房間隔，日前以1,928萬元連車位成交，呎價約17,511元。
謝正指，業主以約3.3萬放租約2個多月後即吸引區內客洽詢，議價後減價3000元，以約3萬租出，呎租約30.7元。 據悉，新租客為家庭客，心儀單位間隔四正，寬敞實用，故睇樓1次即決定承租。 附近有多個商場，包括美孚新邨第七期的萬事達廣場、美孚廣場、以及美孚新邨四期商場，想尋找此區租盤的租客可享受購物的便利，附近有大量日常用品及食物商店。 另外，美孚租盤附近不僅有荔枝角公園可供休憩，更有荔枝角公園體育館和荔枝角公共圖書館，公共配套十分充足。 美孚新邨 3期租盤 美孚租盤適合不同的用戶，你可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的美孚租盤。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。