另外，像美孚新村、太古城等這類藍籌屋苑，成交活躍，位置良好，屬於優質物業，所以樓齡即使超過45年，仍是有可能做足30年按揭的。 美孚新邨一期樓齡 以500萬元貸款額，最優惠利率按揭(P按)實際息率3.475厘計，做20年按揭月供約2.89萬元，而25年按揭月供則約2.5萬元，較做30年按揭月供約2.2萬元，每月供款多近2,600元及6,500元。 壓力測試下的入息要求也較30年期高3,800元及逾一萬元。 因此，要注意如要購入樓齡較高的物業，入息要求亦較高，同時如日後轉手樓齡更大時，下手買家按揭年期或更短。
- 一九六八年落成的太安樓，坐落港鐵西灣河站旁，是港島龍頭屋苑太古城落成之前，港島東最具名氣的住宅巨廈。
- 圖中案例就用它來做飾櫃，展示屋主喜愛物品，成為空間焦點。
- 選用「林鄭plan」，會視乎申請人收入而定，若果申請超過八成按揭，申請人本身要有固定收入；若果申請不超過八成按揭，非固定收入亦可接受。
- ，於1968年建築完成及入伙，共有99座住宅樓宇，提供 13,149 個住宅單位，為全球樓宇數目最多的住宅屋苑。
- 第五期麗湖居和第七期景湖居每座頂層設有1,100餘至1,700餘平方呎連天台的複式單位。
- 嘉湖山莊最大特點是綠化空間比例大，總面積佔地400萬平方呎，而整體綠化空間為約360萬平方呎，所佔綠化空間的面積為全港屋苑之最。
- 陳鴻信透露，上述放盤為業主獨家委託，放盤一周内便極速成交。
- 單位的實用面積介乎429至1,435平方呎、建築用面積由560至1,913平方呎。
資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 村屋按揭近期好多人都想了解，隨著香港樓市持續高企，近年愈來愈多市民將目標轉投村屋，村屋入場費比私人屋苑便宜，而且居住環境更清幽，適合首置人士考慮。 在購入村屋前申請村屋按揭有甚麼注意事項，才能避免「臨門一腳」？ 美孚新邨一期樓齡 以下的2022年最新村屋按揭懶人包，一文盡覽村屋按揭的按揭成數、按揭年期，以及購入村屋的7大注意事項，有意申請村屋按揭的不要錯過的準買家千萬不要錯過本文。 舉例，某準買家有意申請30年按揭，但物業樓齡已達50年，哪30+50，將超出75年的範圍。
美孚新邨一期樓齡: More in 按揭指南:
美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 這類「大兩房」，在一、四、八期也有提供，但樓價高低視乎幾個因素，包括單位是否處於低層及頂樓。 美孚新邨頂樓一般無電梯到，而且頂層縮則情況，所以身價較低。 由於區內發展已久，故交通配套齊全，第五至七期鄰近美孚港鐵站，價格最堅挺。 屋苑內亦有巴士總站、民生商場與街市，照顧日常所需，同時毗鄰荔枝角公園、公共泳池及體育館等，但不設會所。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
相對於香港的大型屋苑，美孚新邨已屬「高齡級」，最年輕的第8期，樓齡也有43年，而最舊的第一期，樓齡更達53年。 不過，屋苑卻持續受買家追捧，買賣流通量高，銀行批出的按揭年期可達25至30年。 美孚新邨屬本港最早期興建的大型屋苑，整個屋苑設有99座樓宇，是全球樓宇數目最多的住宅項目之一，提供13,149個單位。 屋苑是一個自給自足的社區，邨內設備應有盡有，除了四期及七期兩個大型商場外，每期皆設有各類型店舖如超級市場、銀行、街市及餐廳等，以切合居民日常所需，也跟港鐵美孚站近在咫尺，交通非常便利。
美孚新邨一期樓齡: 業主放盤
不過，在新規例下，即使借貸人未能符合壓力測試要求，仍然可以經按揭保險獲批最高8成半按揭，但最終決定權取決於於銀行。 私人屋苑有物業管理處理屋苑事務，業主只需每月交管理費即可，然而屋村沒有物業管理公司打理，業主有機會跟附近幾戶的鄰居共用一個化糞池處置污水，需要自行定期清理。 另外村屋沒有管理公司處理家居廢物，因此業主要自行到食環署負責管理的垃圾收集站自行處理。 上述租出單位為美孚新邨三期吉利徑6號高層B室，實用面積約717平方呎，屬3房間隔，向東北望園景。 王英傑稱，業主以約1.9萬元放租約3個月後吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價1,000元，以1.8萬元租出，實用呎租約25.1元，低市價約10%。
峰景大廈堪稱經典豪宅屋苑，間隔的實用及講究程度非今日豪宅所能比擬。 廳大房大露台大不在話下，即使是三、四房的工人套房，拍得住不少新型屋苑單位主人房。 住戶寢區與工人房分開；工人出入要用後樓梯的「私家」升降機，處處流露昔日豪宅的風範。 今時今日太安樓已屆高齡物業，內外難免老化殘舊，樓價更被「後起之秀」太古城遠遠拋離，惟近年跟隨大市屢創新高，新近有兩房單位以423萬元破頂價售出，實用呎價逾1.2萬元。
美孚新邨一期樓齡: 成交記錄
以下是其餘9個二手居屋屋苑的資料，以及專家分析其優點和缺點。 原業主於1997年8月以187萬購入上址，持貨長達24年半帳面大幅獲利532萬，單位升值逾2.8倍。 美孚新邨本月至今暫僅錄4宗成交，交投冰封，平均呎價13622元。 珒溋2座高層B室，面積738方呎，3房套連工作間及洗手間間隔，業主最初叫租為2.9萬，放盤2個月後減租500元，以2.85萬租出，呎租38.6元。
如果高齡人士想做長年期按揭，其實可以找一位年輕人士聯名買物業，或是請他做擔保人或借款人。 因為銀行會以較年輕的業主、擔保人或借款人的年齡去計算… 確實，有不少藍籌屋苑，樓齡已經不輕，像美孚新村全屋苑有99座大廈，落成年份介乎1968年至1978年之間，即最舊的樓宇已有52年樓齡，最「年輕」也有42年。 至於太古城的入伙年份是1977年至1987年，置富花園則是1978年至1981年，部分樓宇樓齡亦同樣逾40年。 按揭年期愈短，每月供樓總額便會增加，未必人人能夠負擔得起，加上目前處於低息時期，付出的供樓利息較1997年少，所以不少人申請按揭年期都是愈長愈好。
美孚新邨一期樓齡: 廚房
貝沙灣客廳圓弧設計案例圓拱門設計源於歐洲中世紀的羅馬式建築，數十年前在香港家居中亦曾興起過，而現時則通常以簡約的形態呈現，營造現代感較強的家居。 港置首席高級營業經理經理沈行進稱，九龍灣麗晶花園14座中層C室，面積約407方呎，2房間隔，向東南望內園景。 業主以約1.25萬放租2個月即吸引外區客洽詢，議價後減價700元，以1.18萬租出，呎租約29元。
作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 過去不少銀行都會個別審批部分樓齡「砸界」的按揭申請，早兩年仍有銀行可批出30年期按揭，但隨著樓齡與45年「分水嶺」愈來愈遠，現時銀行最盡只接受以80減去計年期。 美孚新邨一期樓齡 於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。
美孚新邨一期樓齡: 成交/註冊日期
作為熱門上車盤，以上4大屋苑以提供中小單位為主，買入時樓齡40年問題可能不大，甚至有些優點。 以沙田第一城為例，它成為繼美孚新邨及太古城後，第3個踏入40年的十大屋苑，既是經典上車盤，也是投資放租熱門之選，提供過萬個單位，自設商場，多間連鎖食肆及商舖林立，配套充足。 名采策略姚雲龍指，屋苑一個連租約的三房盤，實用面積1,658方呎，叫價3,000萬元，單位一手價124,000元，五十多年升值逾241倍。 美孚新邨具備舊樓應有的特色，即實用率高，開則平整，間隔四正，沒有窗台、工作平台等發水設計，也沒有採用長實 90 年代樓標誌性的「鑽石廳」，客飯廳普遍為實用的日字廳或曲尺廳。
美孚新邨設有港鐵站，歷來樓價十分堅挺，特別是第五至七期的單位，位置上較其他期數更鄰近港鐵站，所以就更加硬淨。 根據地產代理行的數據，現時美孚新邨的平均呎價約1.3萬元，屋苑最近期的一宗成交，為2期百老匯街33號的中層單位，實用面積694平方呎，成交價872.8萬元，呎價12,576元。 另一邊廂，樓齡近50年的荔枝角美孚新邨也有單位放盤叫價高達3,000萬元。 據了解該屋苑2期百老滙街30號凸海放盤，實用面積1,446平方呎，現叫價達3,000萬元，為屋苑叫價最高放盤。 美孚新邨，位於九龍荔枝角，發展商原為美孚企為，後被新世界收購。 整個項目共提供99座、13,149個單位，是全球最多單位提供的屋苑。
美孚新邨一期樓齡: 近50年樓齡美孚新邨 大單位叫價3000萬 代理都話︰做唔到！
業主則於2020年以785.7萬購入單位，是次租出單位可享約2.4厘租金回報。 中原區域營業董事黎宗文指，大圍柏傲莊一期3A座中層E室，面積358方呎，1房間隔，11月放租時開價約1.8萬，日前議價後以1.6萬租出，呎租44.7元。 美孚新邨一期樓齡 1998年，位於美孚新邨第8期，供應石油氣予全邨居民的石油氣站，因應政府種種安全理由而遷至遠離屋邨的達洋路。 原址地段則一直空置多年，及至近年因地段屬於“剩餘地積比率”中的土地，而土地業權則為大業主新世界發展，新世界將土地售予其他發展商重新發展成豪宅，令附近居民不滿，因而引發風波。 廚房部份設計師為廚房和餐區間造了個島台分間，廚房做成半開放式設計，地櫃統一地選用這設計的主題顏色——復古橄欖綠色；而牆身選用花磚，令設計更具趣味性。
在好師傅我們觀察到這個現象在今年以來有增無減，越來越多戶主喜歡利用圓弧曲線，減少家居的稜角，令空間更柔和具流動感，同時帶出一點復古現代個性。 資料顯示，業主於2020年2月以2,088.7萬購入上述單位，若以現時租金水平計算，租金回報約有1.6厘水平。 樓盤內的VR影片是由放盤者提供的，%PLATFORM%並沒有核實該資料是否符合有關單位的實際情況，有興趣人士可自行進行視察及查證以確定資料的準確性。
美孚新邨一期樓齡: 香港大廈搜尋
不過，每一個銀行的按揭批核指引都有所不同，有些用「70減」，有些用「75減」，有個別銀行更可以做到「80減」。 一般來說，現時大部分銀行會以「75減」做按揭批核，所以1975至1978年落成的美孚新村樓宇，仍可做到最長30年按揭。 例如一個45年樓齡的物業，銀行按「70減」做按揭指引，那獲批的按揭年期最多是25年，如果樓齡屬55年的舊年，獲批最高按揭年期更縮短至15年。 但如果用「75減」，45年樓齡的物業還可以做到最長30年按揭年期。
美聯美孚營業經理王俊康表示，凸海放盤為美孚新邨最大單位，大多享有內園及海景，屋苑早前一個實用面積約1,400方呎凸海單位，連車位成交價高達2,200萬元。 村屋跟市面上其他私人屋苑一樣可以選擇P按及H按，兩者同樣是浮息按揭，利息會隨時間有所不同。 P按是以最優惠利率（Prime Rate）計算，一般跟隨美國利率而變動，但是否調息，是銀行自行決定。 美孚新邨位於中國香港九龍荔枝角，自1980年起為港鐵美孚站上蓋物業，並由匯秀管理有限公司管理。
美孚新邨一期樓齡: 【家居設計】貓狗家居設計參考 + 裝修選料
樓上的住宅部分在逾五十年前落成時曾經風光一時，堪稱世界最大的多業權「巨無霸」住宅大廈，即使現時名氣不復當年勇，但過去半個世紀的樓價升幅絕對不容小覷。 高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，五六十年代樓價與打工仔人工相差未算遙不可及，市民慢慢供樓仍然能有個安樂窩。 反觀今時今日各國量化寬鬆令銀紙貶值，資金氾濫下紛紛吸納物業保值，帶動資產價格狂升，打工仔工資追不上物價升值速度，造成今時今日樓價愈來愈「離地」的局面。 美孚新邨坐享地利，提供市場罕見的大單位，而且保養妥當，自住投資皆宜。 不過屋苑始終有一定樓齡，樓價跟隨大市穩定增長，難以有爆炸性表現。
美孚新邨一期樓齡: 美孚新邨 室內設計裝修案例
案例，實用面積約670平方呎，但是屬於3房的間隔，大廳戶主特別將兩間睡房房門以暗門去做修飾，延伸視覺的空間。 最近好師傅的其中一個美孚新邨案例，實用面積約706平方呎，戶主特別將櫃門都用了圓弧去修飾，令空間感更加柔和，另外單位另一個特點是用了不少大地色系，廳房以白色及沙色配搭牛油果綠色。 原址地段則一直空置多年，及至近年因地段屬於「剩餘地積比率」中的土地，而土地業權則為大業主新世界發展，新世界將土地售予其他發展商重新發展成豪宅，令附近居民不滿，因而引發風波。
美孚新邨一期樓齡: 間隔＋平面圖
據悉，新租客為單身男士，心儀單位企理整潔，故睇樓1次後決定承租。 港置首席分區董事陳渝東表示，荔枝角美孚新邨一期百老匯街21號高層D室，面積約454方呎，2房間隔，向東望樓景。 業主以約1.65萬放租約一個月後吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價500元，以1.6萬租出，呎租約35.2元。
本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。 不少撻訂個案會發生在一手樓花物業，主要原因現時買入樓花有分為「即供」及「建築期」樓花，後者在直接入伙才正式上會。 如果買家不採用高成數按揭，例如只借六成，銀行亦會較易批長年期按揭。
美孚新邨一期樓齡: 沙田第一城裝修攻略│屋苑間隔、校網、配套、2及3房裝修設計案例一覽
一九六八年落成的太安樓，坐落港鐵西灣河站旁，是港島龍頭屋苑太古城落成之前，港島東最具名氣的住宅巨廈。 最經典的地方莫過於樓高28層的單幢大廈之內，竟有1,884伙之多，規模相等於現時一個中大型屋苑。 提起鰂魚涌的太安樓，許多人即時諗起地下商場的人氣食店，屬「掃街」歎美食必去熱點。
在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 美孚新邨的誕生，可說是劃時代的設計，屋苑有別當時私樓一貫大廈或唐樓的單幢發展模式，住宅、商場、戲院、街市、休憩空間等集於一身，儼如一個小社區。 第一期於一九六八年落成，由於單位間隔多元化，由一房至四房均有選擇，一直深得當時新興的中產階級青睞。 物業另一標誌特色是採工字形設計，每層多達68伙，設有超長走廊，設計甚似早年香港興建的廉租屋，故有「私人廉租屋」之稱，當年售價大約是17,300至27,000元。 間隔方面，主攻上車單位，最細單位實用面積270餘方呎，堪稱私樓上車盤的先驅。
香港有不少樓齡約五十年的住宅屋苑，雖然已踏入高齡物業行列，樓價被「後起之秀」超越甚至拋離，其實半個世紀以來樓價升幅驚人。 其中西灣河太安樓、荔枝角美孚新邨及北角半山峰景大廈，可說是分別代表着上車、中產及豪宅級別的經典屋苑，部分期內樓價狂飆超過200倍。 屋苑於1968至1978年期間分八期落成，樓齡43至53年，提供達13,149個住宅單位，單位面積介乎429至1435平方呎，共有99座，堪稱是最多座數的屋苑。 原發展商為美孚石油所創立的美孚企業，後來在1991年，新世界收購美孚企業，並繼承屋苑幾乎所有道路的擁有權及未用盡的可建樓面。 除了樓齡因素外，不少樓齡較高的物業，內部曾做大改裝及已分間劏房，而銀行於審批按揭時，很大機會要求上門視察，如有僭建、大改間隔的情況，也有可能影響按揭審批，建議購入前先找專業按揭代理作預先評估，可令日後按揭流程更順暢。 現時10大屋苑中，以美孚新邨的樓齡最高，部分期數樓齡已接近55年。
美孚新邨一期樓齡: 裝修故事｜臨床心理學家爸爸設計出柔和舒適家居 翠擁華庭2房變3房 在家就如Staycation
現時居屋分為兩類，第一類是由房委會興建房屋，並以低於市值的價格，扣除地價後售給市民。 市面上還有第二類的居屋，是由私人發展商參與興建的居屋，再出售予房委會岀售予市民。 美孚新邨一期樓齡 這些樓宇雖無特定設計，但要按批地條款按設置兩房的固定間格，因此對比私人樓宇實用很多。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 荔枝角, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 項目是由新世界發展、美孚石油發展的大型分層住宅樓盤，位於九龍荔枝角百老匯街、吉利徑、蘭秀街及萬事達廣場，分別於1969年至1978年期間入伙。 如果按揭申請人符合入息要求，而且通過壓力測試，但其按揭申請仍然被拒，主要的原因不外乎幾個方面，包括路權問題、未補地價、沒有滿意紙、樓契沒有平面圖或側窗紙。