美奇樓成交5大分析

據芝加哥商品交易所（CME）FedWatch工具顯示，6月15日加息半厘機會率亦達98.2%，幾無懸念。 不過，市場早前憧憬9月暫停加息的希望則大大降溫，聯儲局副主席布雷納德日前就已表示「不太可能」，又指有關討論只會集中於加息0.25厘或0.5厘。 美奇樓成交 中期選舉年 股市波幅多較高 值得留意的是，美國今年11月將舉行中期選舉。 根據往績顯示，中期選舉年的股市波幅一般較高，尤其是選舉前的幾個月；更有統計指由1970年以來，中期選舉年的回報標準差中位數近16%，而所有其他年度則為13%。

被喻為地產界奧斯卡獎「百夫長2021」獎項終揭曉，2021年度共有58位地產代理精英及28間分行奪得「百夫長」殊榮，驕人成績令人鼓舞。 在疫情反覆下，限制市場各項活動，面對重重挑戰，世紀21前線地產代理精英及各特許經營商仍然努力不懈出擊，以百折不撓精神，創造彪炳的業績。 世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民表示，疫情持續兩年有多，對香港的經濟衝擊極為巨大，同樣對樓市造成影響，近月來無論新盤或二手市場睇樓活動減少甚至暫停，直接令成交減少。 美奇樓成交 而業主面對市場現況不得不面對現實，減價求售，致令二手市場成交價及數量均出現下跌。 近日確診數字有回落，政府亦預告逐步放寬社交措施，料經濟活動在第二季好轉後，市場積壓購買力亦會重投入樓市，樓價於年底依然有望錄得正增長。

在上周的美聯儲會議，主席鮑威爾暗示在今年餘下的7次會議每次加息，市場關注美國今輪的加息潮對香港樓市的影響。 有學者認為，相對而言，疫情打擊經濟以及能否通關對樓市的影響，相信會大過美國加息。 美奇樓成交 黃竹坑的One Island South一個中層面向城市景的單位，以呎價約24,600港元成交，創區內商廈紀錄；其一低層城市景單位亦以每呎38港元承租，同樣創下新高。

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• 美聯高級分區營業經理熊建明表示，馬灣珀麗灣16座高層G室，面積523方呎，兩房間隔，享内園景觀，吸引一名外區客「帶票翻睇」，原業主認爲買家具誠意，決定再度下調樓價至590萬割愛成交，較開價低約9%，呎價11281元。
• 世紀21奇豐物業日前以線上直播形式舉行2022第一季季會，頒發「最多成交單數」、「最高個人營業額」以及「最高營業額分行」的季度大獎，並有多位同事季內得到客戶讚賞，奪得「真心代理」錦旗表揚。
• ●中原李子清指，青衣藍澄灣2座中低層B室，實用面積約485方呎，兩房間隔，去年11月叫價680萬元，終以618萬元沽出，呎價約12,742元，減幅約9%，新買家為年輕夫婦，兩年前未能購入心儀單位遂改為租樓，把握疫情下較易議價的時機入市，睇樓3個月，參觀了約10個放盤，決定承接上址。
• ●世紀21奇豐蔡惠娟稱，粉嶺名都3座中層F室，實用面積約399方呎，兩房間隔，放盤9個月，原叫價560萬元，獲區內買家以515萬元承接，呎價約12,907元。
• CARTITUDE-1此前研究資料支持了近期美國食品藥品監督管理局和歐盟對CARVYKTI的監管批准。
• 台北市大安森林公園正對面的頂級豪宅「勤美璞真」，頂樓樓中樓今天（8）日終於正式揭露成交實價，總價高達9.25億元！

多隊列2期CARTITUDE-2研究評估cilta-cel在各種臨床環境中用於多發性骨髓瘤患者的安全性和有效性，其結果也在2022年ASCO年會上公布，表明CARVYKTI有望用於多發性骨髓瘤前線治療。 上述中原城市領先指數最新報178.72點，創2021年3月後新低，按周挫約1.12%，較去年8月初高位已回落約6.6%。 美奇樓成交 連同大型屋苑、中小型及大型單位樓價指數，本周4大整體指數齊齊下跌，當中以大型單位跌幅約2.16%最大。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

美奇樓成交: 樂聲工業中心 高層

世紀21 Q動力自去年10月正式成立以來，成績有目共睹，把握疫後樓市小陽春，實行連環開店，繼早前位處朱鈞記商業中心的灣仔總部開幕後，世紀21 Q動力九龍站﹒星鑄分行亦喬遷新址，分店遷往柯士甸道幸運大廈地下盛大開業。 現場更依照傳統習俗，特設拜神及切燒豬環節，更有投資者及業界精英到賀，共同慶賀新分店大展宏圖，客似雲來。 世紀21 香港行政總裁吳啟民特意到場主持開張，並替分行一眾精英打氣支持。 世紀21 Q動力總經理楊永健，感謝公司物色了九龍柯士甸道最有利的旺鋪，寄望一眾精英不負公司所託，再接再厲，趁疫後重啟樓市小陽春，近月一、二手交投顯著回升，相信同事能握時機，再創佳績。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。

●香港置業吳仁傑稱，啟德龍譽2A座高層D室，實用面積約519方呎，兩房間隔，望內園景，以約2.1萬元放租約2個半月後，吸引同區客洽詢，雙方議價後減價3,000元，以1.8萬元租出，呎租約34.7元，新租客為家庭客，睇樓兩次即承租。 ●利嘉閣武秉強稱，小西灣藍灣半島2座低層F室，實用面積約457方呎，兩房間隔，日前以1.75萬元獲承租，呎租約38元，業主於2000年2月以約288.5萬元購入，屋苑現時約有70個租盤，入場月租由一房戶的1.55萬元起。 中原副區域營業經理李嘉韋透露，大坑龍濤苑1座低層C室，面積521方呎，2房間隔，原業主換樓套現，數日前放盤叫價750萬，用家議價至720萬承接，呎價13820元，低市價約1%。

●中原李子清指，青衣藍澄灣2座中低層B室，實用面積約485方呎，兩房間隔，去年11月叫價680萬元，終以618萬元沽出，呎價約12,742元，減幅約9%，新買家為年輕夫婦，兩年前未能購入心儀單位遂改為租樓，把握疫情下較易議價的時機入市，睇樓3個月，參觀了約10個放盤，決定承接上址。 點錄今年首宗買賣，單位為中層E室，實用面積約232方呎，開放式設計，最初開價470萬元，減價約3%至455.8萬元，即獲外區客以首置名義購入作投資，呎價約19,647元，原業主於2017年9月以360.3萬元購入，轉手帳面賺95.5萬元，持貨約4年多升值約26.5%。 ●美聯湯鈞表示，屯門居屋兆麟苑J座中層10室，實用面積約553方呎，望樓景，客人以早前抽到的白居二資格入市，參觀不同放盤後，終決定承接上址，原業主早前於未補價第二市場以約395萬元放售，議價後終以355萬元成交，呎價價約6,420元。 美奇樓成交 ●祥益袁思賢表示，屯門興發大廈低層A室，實用面積約236方呎，獲投資者以350萬元購入，呎價約14,831元，原業主2018年以390萬元購入，帳面蝕約40萬元，期內樓價貶值約12.3%，該廈約一星期內連錄兩宗蝕讓。 ●中原蘇浩德透露，北角康澤花園D座中層6室，實用面積約532方呎，兩房間隔，望樓景，叫價1,060萬元，累減102萬元，以958萬元易手，呎價約18,008元，新買家屬於換樓客，見按揭保險放寬，即把握機會換樓。 世紀21奇豐助理區域營業董事黎健峯表示，馬鞍山觀瀾雅軒4座中層F室，面積605方呎，2房間隔，一個月前放盤叫價938萬，獲用家議價至935萬承接，呎價15455元，屬市價成交。

另外，劉洋已獲委任為公司執行董事兼行政總裁，自2022年6月5日起生效。 刊登內容的法定用途與現況使用不同時，恐涉違反建管法規，有遭勒令拆 除、改建、停止使用或恢復原狀之風險，請消費者於購屋或承租前多加了解相關規定，以保障自身權益。 美奇樓成交 香港人全球最長壽，平均活過 80 歲，意味退休生活隨時超過 20 年，要退而不憂，認真要提前部署！

個人資料亦會於客戶使用網上任何其他各種形式或技術運作 時，在客戶未知曉時搜集。 中原(工商舖)為本港發展逾40多年的中原地產有限公司成員之一，目前為全港最大之工商舖物業代理，員工人數超過700人，當中逾500人為前線營業隊伍，分行據點約30間，遍佈港九新界。 核心管理層由100多位資深專業人員帶領，每位主管均擁有超過10年業界經驗。 世紀21奇豐區域經理莊瑞生透露，馬鞍山錦豐苑H座低層15室一個凶宅同層單位，面積427方呎，新近以520萬（居二市場價）易手，屬高市價約5%，呎價約12178元。

美聯高級營業經理謝國安表示，北角DIVA一個中層B室，面積493方呎，為兩房及開放式廚房單位，獲同區租客斥資1028萬購入，呎價約20852元。 據了解，原業主於2018年7月以約1038萬購入上述物業，是次轉手帳面輕微蝕讓10萬沽出。 天峰3月暫錄5宗買賣，屋苑8座高層G室，實用面積約541方呎，兩房間隔，開價約980萬元，議價後以918萬元易手，呎價約16,969元。 ●美聯張國成指，元朗區本月成交突破100宗，同區朗庭園1座低層E室，實用面積約396呎，兩房間隔，最初開價575萬元，減價5萬元，至570萬元火速獲得買家承接，呎價約14,394元。 ●天置物業陳浩朗稱，元朗洪水橋金閣豪園3座中層A室，實用面積約822方呎，新買家睇好區內發展，以785萬元購入，呎價約9,550元，較個別銀行網上估價再高16萬元，原業主持貨剛滿3年辣招期滿即沽，帳面賺約95萬元。 ●美聯梁浩文透露，屯門偉景花園3月錄首宗買賣，單位為C座高層D室，實用面積約417呎，兩房間隔，輕微減價3萬元，即獲得用家以492萬元購入自住，呎價約11,799元。 ●祥益黃慶德稱，屯門居屋龍門居15座低層C室，實用面積約592方呎，兩房間隔，獲區內客垂青購入，原業主由開價450萬元，累減30萬元，於未補價第二市場售420萬元，呎價約7,095元。

據美聯物業分行統計，6月份首個周末（6月5日至6日）10大藍籌屋苑共錄得約20宗成交，較對上周末減少約13%，連續4個周末企穩20宗，且連續第16個周末保持雙位數水平。 另外，福晟國際（0627）旗下何文田晟林，今日連沽兩伙分層戶，涉及為10樓D室及7樓E室，面積分別為400及297平方呎，分別以995.6萬及744.6萬元成交，屬兩房及一房間隔，呎價分別約23,890元及25,071元。 信置（0083）旗下馬鞍山SILVERSANDS，今日沽出一伙連天台特色戶，為1座9樓A室，面積1,382平方呎，連1,115平方呎天台及432平方呎平台，成交價4,288萬元，呎價約31,027元，成交總價及呎價均創項目新高。 美奇樓成交 ●利嘉閣蔡庭勇透露，將軍澳首都3座左翼高層B室，實用面積約840方呎，套四房連儲物室間隔，望園景，原先叫價1,180萬元，3月中減至1,150萬元，最後以1,138萬元易手，累減42萬元或約3.6%，呎價約13,548元。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。

美奇樓成交: 閣下的姓名是：

●中原杜文俊稱，沙田市中心屋苑本月暫錄約18宗成交，已超越上月全月錄約12宗成交，其中沙田中心暫錄約4宗，屋苑A座低層D室，實用面積約378方呎，兩房間隔，開價約680萬元，上月下調至655萬元，日前進一步減至635萬元易手，呎價約16,799元。 ●世紀21奇豐李嘉文表示，沙田第一城21座中層D室，實用面積約327方呎，兩房間隔，放盤僅3日減價20萬元，以600萬元沽出，減幅3.2%，呎價約18,349元。 原業主於2019年4月以588萬元購入上址，持貨屆滿3年期鬆綁沽售，帳面僅獲利12萬元，扣除使費虧蝕離場。 美奇樓成交 ●世紀21奇豐鄭達昌指出，馬鞍山曉峯灣畔5座低層A室，實用面積約646方呎，三房間隔望海景，原叫價1,000萬元，放盤4個月後以989萬元沽出，呎價約15,310元。 原業主於2010年10月購入單位，當時作價378萬元，是次轉售帳面獲利611萬元，升值約1.6倍。 ●美聯方思賢表示，將軍澳海翩滙2座中高層F室，實用面積約1,141方呎，四房連套房間隔，成交價2,136萬元，呎價約18,720元。

原業主於2016年9月以1,446.58萬元購入單位，現帳面獲利689.42萬元，升值約48%。 ●中原柯勇稱，將軍澳於4天復活節假期錄約76宗成交，其中首都5座中層LB室，實用面積約840方呎，四房連套房間隔，以1,100萬元成交，呎價約13,095元。 原業主於2010年9月以562萬元買入單位，現沽貨帳面獲利約538萬元。 ●世紀21將軍澳魏仕良稱，將軍澳慧安園一座高層E室，實用面積約354方呎，兩房間隔享開揚市景，去年11月放盤叫價650萬元，放盤近半年，減價至608萬元成交，減幅約6.5%，呎價約17,175元。 原業主於2008年6月以180萬元入市，現沽貨帳面獲利428萬元，單位升值約2.4倍。 ●香港置業表示，將軍澳新都城本月錄22宗成交，已逼近上月全月26宗水平，屋苑1期5座高層G室，實用面積約701方呎，三房間隔，最初放盤叫價1,260萬元，議價後減價105萬元，以約1,055萬元成交，呎價約16,476元，買家為換樓客。 ●利嘉閣洪瑋俊指出，將軍澳怡心園1座中層E室，實用面積約604方呎，三房連套房間隔，外望山景，成交價為712萬元，呎價約11,788元。

截至公告日期，潛在收購事項已取得安徽省人民政府國有資產監督管理委員會的批復同意。 截至公告日，海螺水泥並無就潛在收購事項簽署或作出任何口頭或書面協議、承諾或保證。 此外，同屬信置的大埔白石角逸瓏灣8，最新沽出一伙天台特色戶，單位為2座19樓C室，面積946平方呎，連852平方呎平台，成交價為2,173.5萬元，呎價22,976元，成交呎價創項目新高。 ●祥益袁思賢稱，屯門大興花園2期5座高層D室，實用面積約464方呎，兩房間隔，叫價580萬元，累減32萬元，獲外區客以548萬元承接，呎價約11,810元。 ●美聯楊家俊表示，南區華景園為3座低層B室，實用面積約1,239方呎，套三房及儲物室設計，加上連車位放租，故獲同區租客以月租6.2萬元承租，呎租約50元。 美奇樓成交 ●利嘉閣鄧惠源透露，西半山雍景臺中低層A室，實用面積約893方呎，套兩房連儲物室間隔，成交價1,900萬元，呎價約21,277元，原業主在1995年以約681.1萬元買入，持貨約27年帳面獲利約1,218.9萬元。 ●美聯李聖智表示，柴灣杏花邨為23座中層8室，實用面積約819方呎，四房間隔，連露台，擁全海景，獲換樓客斥1,445萬元購入，呎價約17,643元。

本人已查閱貴公司的 私隱政策和收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 去年11月「勤美璞真」傳出頂樓樓中樓終於正式拍板成交，總價約9.5億元，刷新史上豪宅總價最貴的一戶紀錄，當時就已震撼市場；不過，有少數市場訊息傳為總價達10億元，弄得知情人士一頭霧水，認為這些價格資訊稍嫌誇張。

• 信置（0083）旗下馬鞍山SILVERSANDS，今日沽出一伙連天台特色戶，為1座9樓A室，面積1,382平方呎，連1,115平方呎天台及432平方呎平台，成交價4,288萬元，呎價約31,027元，成交總價及呎價均創項目新高。
• 中原(工商舖)開創先河，提供一站式物業顧問服務，除一般物業買賣及租賃代理外，更設有獨立之專業顧問部為各界提供估價、可行性研究、項目策劃及物業更改用途等專業服務。
• 緊接潛在收購事項完成之時，海螺水泥，連同其附屬公司和海螺水泥之一致行動人士，將持有合計少於30%附於公司全部已發行股份的投票權，以及公司將被視為海螺水泥的附屬公司，及公司的財務業績將併入海螺水泥合併財務報表中。
• 不過，房仲業者羅傑斯-里克特（Zinta K. Rodgers-Rickert）透露，她一共收到了5份報價，最終在4月中旬以略高於賣方價格的80.5萬美元（約新台幣2363萬元）售出，她認為這必須歸因於房地產市場需求強勁。
• 註：各銀行之貸款利率及成數會因貸款標的不同及銀行政策改變而變更，以上提供銀行利率及試算結果僅供參考。
• 在這13年間，美國曾經有3年加息，但本港因銀行體系資金充裕，極少跟隨美加息，令香港形成「低按息、高通脹」的「負利率」年代。

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美奇樓成交: 最新房屋實價登錄資訊查詢，各縣市區完整成交行情趨勢

此外，昨日也揭露另一筆豪宅案，位於仁愛路四段的「仁愛麗景」，該案12樓有1戶於今年3月成交，總價為1.17億元，坪數為72.46坪、含1車位，實價揭露每坪單價為162.3萬元，若扣除車位後每坪單價則為178.9萬元。 「仁愛麗景」目前實價已有3筆成交揭露資訊，成交單價落在162.3萬~178.9萬元間，該案目前與「勤美璞真」並列北市實價第3高單價，截至目前為止，實價揭露單價真正突破200萬元的個案僅有「仁愛一品」。 ●中原伍潔玲指出，荃灣柏傲灣本月暫錄3宗成交，與上月全月成交量看齊，屋苑1B座高層G室，實用面積約389方呎，一房間隔，享荃灣公園景致，本月初開價820萬元，放盤約半個月，減價至782萬元沽出，呎價約20,103元。 美奇樓成交 原業主於2017年1月以638萬元買入單位，持貨5年帳面獲利144萬元。 ●美聯黃瑞麟表示，屯門時代廣場E座高層12室，實用面積約346方呎，兩房間隔，開價500萬元，象徵式議價5萬元，以495萬元成交，呎價約14,306元。

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美奇樓成交: 樓市資訊

●美聯陳靜雯透露，九龍塘又一居23座高層C室，實用面積約559方呎，原則三房改兩房間隔，用家趁機承接換樓，成交價1,100萬元，呎價約19,678元，原業主於2016年7月以約875萬元購得，轉手帳面獲利225萬元，升值約26%。 屯門上車單幢樓在過去約1星期間，連錄至少兩宗帳面蝕讓個案，該區興發大廈一個低層單位，剛獲投資者以350萬元承接，約4年間帳面貶值約12%。 中原副區域營業經理王勤學表示，元朗尚豪庭2座高層F室，面積519方呎，2房間隔，原業主換樓套現，三個月前放盤叫價860萬，區內上車客議價至795萬承接，呎價15318元，高市價約2%。 利嘉閣首席聯席董事潘佳彬表示，將軍澳都會駅7座中層F室，面積503方呎，兩房間隔，原業主換樓套現，放盤叫價900萬，區內用家議價至856萬易手，呎價約17018元，屬市價成交。 美奇樓成交 在法律許可下，世紀21香港卸棄一切因使用或依賴本網頁所提供的資料而引致的任何直接、間接、附帶、特別或相應而生的損失、損害賠償、費用、申索或要求的所有責任。 根據香港法例第486 章 《個人資料（私隱）條例》，即使閣下已同意本公司使用及／或轉移閣下的個人資料至第三方作直接促銷，閣下仍有權隨時要求本公司在不收 費的情況下停止使用及 ／或轉移閣下的個人資料至第三方作直接促銷。 根據上述條例，本公司有權就處理閣下查閱及／或 改正閣下的個人資料的 要求收取合理的費用。

市場消息稱，九龍站豪宅君臨天下1座套三房戶，市傳減價至2,680萬元沽出，呎價約2.64萬元料為近期低位。 中原曾日昇透露，葵涌葵芳閣2座中層E室，實用面積約397方呎，兩房間隔，累減56萬元，以532萬元沽出，成交價創半年新低，呎價約13,401元，新買家為年輕上車客。 該行方家煒則指，荃灣樂悠居極高層18室一房戶，實用面積約312方呎，去年底以700萬元放售，外區客周四傍晚首次睇樓，議價5小時內極速以645萬元承接自用，呎價約20,673元。

這一方面反映市場不喜歡不明朗因素，另一方面是因為當地社會在這段期間會有更多針對政府的反對聲音，而按目前情況而言，「通脹」相信會是一大議題。 百年一遇 俄羅斯本月恐違約 至於俄烏戰爭的影響，隨着歐盟加大石油禁運，即使OPEC+增產，亦無阻油價高企的事實。 除了能源價格高企外，糧食危機亦漸現，多國已開始禁制部份食品出口，甚至部份小國如斯里蘭卡已爆… 美聯黃盛暉透露，貝沙灣1期一個6座低層A室，實用面積約1,358方呎，套三房及儲物室間隔，望全海景，開價約4,300萬元，議價後連車位售3,990萬元，呎價約29,381元。 美奇樓成交 事實上，港島區各類型住宅樓價近期都受壓，藍籌屋苑太古城過往成交的平均實用呎價曾逾兩萬元。 美聯施衍銘稱，該盤怡山閣中層C室，實用面積約685方呎，有裝修，開價約1,250萬元，議價後減價100萬元，剛以1,150萬元成交，呎價僅約16,788元。 ●利嘉閣黃育華指出，鑽石山星河明居C座中層7室，實用面積約517方呎，三房間隔，外望山景，最初叫價990萬元，議價後以950萬元沽出，呎價約18,375元。

●世紀21奇豐陳偉康表示，粉嶺牽晴間1座低層A室，實用面積約391方呎，三房間隔，原業主原打算放租，其後轉租為賣，獲同區分支家庭以578萬元承接，呎價約14,783元。 ●世紀21奇豐蔡惠娟稱，粉嶺名都3座中層F室，實用面積約399方呎，兩房間隔，放盤9個月，原叫價560萬元，獲區內買家以515萬元承接，呎價約12,907元。 美奇樓成交 原業主於2009年3月以127萬元入市，持貨13年帳面獲利388萬元，升值約3倍。 ●富誠林栢榮指出，牛池灣居屋瓊山苑本月暫錄約3宗成交，其中A座低層6室，實用面積約568方呎，三房間隔，已補價自由市場成交價僅490萬元，呎價約8,626元。