值得留意的是，據美國聯儲局最新預測，官員料美國今年再加息6次，換言之，一年加息7次。 美國加息供樓 美國加息供樓 此外，聯儲局本月結束買債計劃，預期最快五月敲定縮減資產負債表的計劃。 由於市場普遍對加息已有心理準備，加上業主入市前已通過壓力測試，除非本港加息步伐快、升幅急，否則對供樓的實質影響有限，相信普遍業主未會因加息而劈價求售。
他指現在感覺更像是2000年初那段時間，當時科技股上升太多，聯儲會引導放緩，後來市場緩緩走出來了。 曹德明認為，加息對短期樓市及供樓暫未有太大影響，不過，當1個月拆息觸及0.6厘，即H按息率迫近2厘，供樓人士或需考慮轉用P按或定息按揭。 美國加息、本港疫情持續，以及外圍局勢未明朗等，對樓市前景構成一定壓力，多家代理行預期，樓價今年上半年將會偏軟。 【Now新聞台】受加息及疫情等因素影響，本港多家代理行估計，樓價上半年將會偏軟，首季或跌3%。
美國加息供樓: 香港銀行加息訊號
Gray又提到新興市場提供獲取更高回報的機會，著眼於高增長並無不妥，如看好區內的數碼基礎設施前景，但不能過度依賴。 印度和越南等亞洲新興市場的成長較全球其他一些市場為佳，會令美國對外資的吸引力下降。 以對上一次美國加息期為例，於2016年至2018年間，美國加息9次，共2.25厘，香港只跟加一次0.125厘，期內中原城市領先指數（CCL）錄得25.5%的升幅，因此美國加息未必會令樓價下跌。 美國加息供樓 美國聯儲局周四公佈加息0.75厘，為28年來最高的加息幅度，並表明未來或會再加息0.5厘或0.75厘，但強調0.75厘的加幅不會是常態。
- 不過，美國聯儲局自2015年底以來，先後加息多次，在美國幾次加息中，本港銀行大多數都按兵不動，未有完全跟隨，所以，近年來市場對息口的防範不算高，亦加速了不少買家的入市意欲。
- 我估計，這個日子不會這麼快到來，要等聯儲局真的開始縮表時，市場才會感到資金枯缺，樓價才會受到壓力。
- 而另一方面，加息會增加銀行的息差收入，銀行股的身價自然大漲。
- 美國再加息0.75%，本港主要銀行跟隨加0.25%，市場預期未來息口續升，有學者預期對樓市會產生更負面影響。
- 印度和越南等亞洲新興市場的成長較全球其他一些市場為佳，會令美國對外資的吸引力下降。
- 港元拆息（HIBOR）今日全線上揚，與供樓相關的一個月HIBOR報0.2847厘，較昨日高0.01048厘，創十六個半月新高。
用H按供樓的人士，由於H按息對美國息口比較敏感，所以如果美國加息，按揭貸款成本就會自然提高了。 投行高盛預料本地銀行最快於在8月或美國聯儲局9月再次宣布加息之前調高最優惠利率，成為4年來首次商業利率加息。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明在一個訪問表示，估計銀行9月加P機會十分高，幅度約為0.25%，屆時按息封頂位將達到3%。 美國加息供樓 中原按揭董事總經理王美鳳也相信9月有機會加P，並相信滙豐的首年定息按揭計劃會受歡迎，因為定息期短及不會有較高溢價。 美國加息供樓 除利率之外，樓市亦受多重因素影響，包括本港經濟情況、供求關係、政策走向等，而作為傳統的投資工具之一，目前物業價格的走勢，某程度上已反映出市場對以上種種因素的預期，要導致樓價大跌，暫時未見美國加息會成為壓死駱駝的最後一根稻草。 參考2016年至2019年間的加息周期，美國累計加息2.5厘，但香港最優惠利率亦僅僅調升0.125厘。
美國加息供樓: 美國加息2022｜匯豐銀行維持最優惠利率5厘
對港元需求上升，銀行之間要錢做結算，所以市場會「水緊」，拆息就會上升。 該行預計聯儲局在6月之後將按兵不動，直到今年12月會減息0.25厘，對聯邦基金利率區間的年底預測從上調至5至5.25厘。 又預期明年將減息6次，明年底的利率預測為3.5厘至3.75厘。 美國加息供樓 註：實際保費折扣請參考FWD網上保險平台優惠之條款及細則。 投保前，請確定您已明白相關產品的特點，並符合您的需要。
至於供樓中的人士，黃詠欣則建議可善用轉按賺現金贈，以及利用「按揭儲蓄掛鈎戶口」 以賺取利息，以減少加息的影響。 美國聯儲局一如市埸預期宣布再加息0.75厘，聯邦基金利率升至介乎1.5至1.75厘，今次為美國聯儲局1994年以來最大的加息幅度，亦是今年內第3次加息〃累計加息已達1.5厘。 他續稱，現在加息塵埃落定，令市況進一步明朗化，有利於緩解現時樓市的膠著狀態，預期會有更多業主願意加大議價幅度，以求加快成交。 對買家而言，雖然供款利率稍為調高，但業主的可觀減幅，也帶來了頗大吸引力，預料有不少買家會伺機「執平貨」。
美國加息供樓: 美國年內暫加6次息
長遠料美國年內將繼續加息，息口趨勢必然向上，曹德明指出，有意置業人士要留意本港息口走勢，事前應先仔細計算自身的供款負擔能力以及評估中長線風險，並揀選最合適的按揭計劃。 另一方面，過去美國亦曾經試過多次加息，但對香港沒甚大影響的例子，例如在2015年，美國加了九次息，加2.25厘；惟香港最優惠利率（P按），只是加了0.125厘。 美國加息供樓 H按封頂息由2.5%加至2.75%後，如果以30年還款期計，滙豐及渣打的新造H按供樓人士每HK$100萬的按揭額，每月供款將增加HK$131或3.3%，而供樓壓力測試的收入要求將提升HK$263。
根據現行的壓力測試指引，實際按揭利率上升3個百分點，每月供款額要低於月入六成，而壓測前供比率不可以超過五成。 假設一個800萬元物業，申請九成按揭，年期30年，以實際按息1.5厘計劃，每月供款為24,849元。 此外，現有按揭客戶亦可考慮過了罰息期後轉按，特別針對現時以發展商按揭供款或按揭息率較高的借貸人。 即使現有按揭的息率與市面上按揭息率相同，即H按計劃為H加1.3厘水平，轉按仍可賺取最高1.4%的現金回贈，扣除數千元的律師費後，仍可抵銷最少數個月的供款，變相節省供樓開支。 首先，善用高息存款掛鈎戶口（Mortgage Link），節省最多一半的供樓利息開支。 即使拆息不斷上升，只要有存款於戶口內，即可獲得與按揭利率同等的利息收入，變相可抵銷部分按揭利息增加。
美國加息供樓: 加息對二手成交影響更大
訊拍物業首席銷售主管羅顯桂認為，目前可以借到8至9成按揭的買家，在申請按揭時均已通過壓力測試，即按照利息上升3厘，供款對比每月收入仍在一半或以下，因此他相信，假如業主收入沒有變化，單是利息上升對他們影響不大。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，香港銀根仍然充裕，短時間內未有太大壓力立即跟隨美國加息。 現時美落實「收水」程序，縱使港息與美息走勢息息相關，即使美國開始加息，本港未需立即跟隨。 參考上一輪加息周期，美國加息9次達2.25厘，香港才加息一次為0.125厘，倘本港銀行體系結餘回落至1000億元以下水平，銀行才有機會考慮跟隨美國加息。 惟要留意的是，加息會影響股市及投資氣氛，恒生指數今日曾跌破18,000點水平，投資市場持續波動，加上部份銀行的定期存款已加息到3厘以上吸客，料吸引部份資金將流向高息而且穩定的投資產品，對樓市構成一定的壓力。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，匯豐銀行帶頭加息，惟加幅較市場預期為低，反映銀行於物業市場成交低迷下，望積極搶佔按揭市場，料其他銀行將相繼跟隨，亦可預示未來香港加息步伐只會緩慢進行，而幅度遠較美國為小。
有業界人士擔憂，本港過去十年處於超低息年代，置業人士對利率變化敏感度大幅下降，未來即使輕微加息，都會對供樓負擔帶來沉重壓力。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，目前反映整體銀行結餘的M3仍處歷史高位，美國息率未升到2厘之前，本港H按及封頂利率（2.5厘至2.75厘）都不會調整。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，美國加息步伐急，港美息差擴闊，資金外流下，近日看到港元多次觸及弱方兌換保證水平，港元弱、加上臨近半年結，令拆息抽高，短期或會升至0.7厘以上，令H按實際按息觸及2厘。 利嘉閣地產總裁廖偉強指出，市場對再加息及香港跟隨調高利率已有預期，對買家的心理影響大幅降低，認為本港的供樓負擔仍偏低，預期會有更多業主加大議價幅度，吸引買家伺機「執平貨」。 【負資產2022】4招教你避開最終被銀行call loan！ 所謂「負資產」，即物業市值低於未償還按揭貸款，即「資不抵債」，而負資產帶來最直接的影響是銀行有機會call loan(提早還款)；然而，現時…
美國加息供樓: HIBOR升至0.45厘 每月供樓多414元
置業人士跌入負資產的可能性很低，本港仍然存在強勁的潛在住屋需求，市民不應對樓市感到太悲觀。 美國聯儲局周四結束一連2日的議息會議，並宣布加息0.75厘，符合市場預期。 聯儲局主席鮑威爾透露，美國會適宜地持續加息，並跟據數據逐次會議作出決定，不再提供一貫的利率前瞻指引。 昨文說，明年本港樓價的主趨勢是持續上升；但不是說美國的加息周期已經開始了嗎？
- 然而Ｈ按實際按息相比起封頂息率或P按計劃，實際利率仍算低。
- 中原按揭董事總經理王美鳳預期1個月港元拆息升至1.2%至升穿H按封頂息率後，再升至1.5%以上水平，銀行才有較大壓力上調最優惠利率，但相信港P於年內第3季至第4季將會上調，估計本港按息年底仍較大機會處於3%附近水平。
- 以300萬元的貸款額，現時樓按息率為2.5厘，拉到最長按揭年期30年，每月供款為11,854元，如果銀行真的減息半厘，按息下調至2厘後，每月供款就會減少至11,089元，相當於每月供款省下765元。
- 昨日（24日）1個月拆息升穿0.3厘，H按實際利率約1.6厘，以「封頂位」一般2.5厘計，拆息要升穿1.2厘才觸及封頂。
- 選擇H按的買家佔絕大多數，而港元拆息（HIBOR）在過去半年已不斷攀升，供樓成本已增加，故供樓壓力早已存在。
- 近期銀行折息回落，最新一個月折息更跌至0.55厘，以普遍銀行最新H按計劃「H+1.3%」計，供樓利息只需1.85厘…
- 在私有區塊鏈網絡上的記錄（on-chain records）是證明各方在平台上對代幣所有權具有法律明確性和最終效力的記錄。