NAR报告显示，整体库存有所改善，不过供应依然紧张。 截至1月底，全美待售成屋为98万套，环比增长2.1%，较去年同期上升15.3%。 按照目前的销售速度，待售成屋供应量能够支撑2.9个月，一般认为，6个月的库存供应量反映市场供需平衡。 而在去年1月楼市火爆时期，待售成屋供应量一度仅能维持1.6个月的销售。 国投瑞银基金资产配置总监王建钦在接受第一财经记者采访时表示，2022年至今美联储持续加息，抬高购房贷款利率，施压美国地产销售，预计成屋销售数据将维持下滑态势。
会员董事是州协会依据本州各市协会会员在州协会占的数量多少，来确定董事人数多少。 很难说美国大学的“平均”学费是多少，因为根据大学类型和学位长度的不同，学费可能会有很大差异。 WalletHub的年度“美国最幸福城市”调查显示，最快乐的居住地是加利福尼亚州的弗里蒙特。 WalletHub检查了180多个美国最大城市的…
美国房产经纪人网: 海外房产信息平台
以休斯顿为例，每个房产经纪人同时还是全美经纪人协会，德州经纪人协会，休斯顿经纪人协会会员。 各州略有不同，以德克萨斯州为例从事房地产这一工作之前，房产经纪人要学习完成6门学科，180小时的课堂学习。 其中包括：现代房地产学，德州房地产法，代理法，合同法，房地产金融，以及相关法令颁布的合同。 学校课堂完成后，经历4小时的全国和地区的考试合格，通过FBI的背景调查，签约经纪人公司才颁发执照。 之后必须经过四年以上实践工作才可以获得Broker资格（独立经营的经纪人）。 为保证专业水准和服务质量，房地产经纪人员每年还必须参加考试接受再教育，执照每2年申请重新换发。
Orchard还负责销售房屋，为新买家办理房产证，同时向买家提供专属贷款或由买家自主选择贷款机构来完成抵押。 成立于：2015年地点：加利福尼亚州帕洛阿尔托；融资额：3040万美元；业务范围：Point致力于帮助人们最大化地利用房屋价值。 该公司对有主房产进行一定比例的投资，从而让业主能够依照其持有比例，少还一些按揭或者债务。 Point的目标是让现金告急的美国人利用自己的房地产来实现更大程度的财务自由。
美国房产经纪人网: 美国楼市“退烧”拖累经济表现
另外，经纪人是拿佣金，没有福利，保险，和养老金，都要自己去买。 门槛：这个行业门槛要求的确不高，高中文凭，有美国的工作许可，没有犯罪记录就可以。 美国房产经纪人网 看下美国100多万房产经纪人的整体情况：平均年龄57岁，从业时间11年，大学以上教育92%，平均每周工作时间40小时以上。 所以，门槛不高，但是整体素质很好，而且整个群体很有经验。 就是中国的房产中介大多是二十多岁的小年轻，靠着精力充沛、态度热情每天带着客户四处找房看房；而在美国，房产经纪人的平均年龄几乎能到50岁。
- 强大的zillow出现之后，美国还相继出现了一批网站，通过优化不同的信息提供效率和准确率，越来越完整的给大众呈现房地产市场从宏观到微观的全貌。
- 会员董事是州协会依据本州各市协会会员在州协会占的数量多少，来确定董事人数多少。
- 新手入门找个好码头很重要，累积几年经验后，就可以去考高级房地产经纪资格证，到时候就可以自己单干咯。
- 全国房地产经纪人协会于1908年5月12日在芝加哥成立，前身为全国房地产交易协会。
- 会员被授予CRE称号，仅受邀授予，以表彰他们在房地产咨询方面的成就。
- 最后说下，大部分房产经纪人是不可以申请工作签证，因为不是公司的雇员，是 independent contractor，如果你是外国人，没有工作许可，那么在美国是做不了房屋交易的。
- 其它州的城市包括科罗拉多州博尔德（Boulder），房价中位数为759,500美元，同比下降2.0%。
相比同行的电话委托，我们一般委托或者独家委托因为业主签了字，对于中介公司下一步的作业有很大用处。 实现（一般）委托现在很多同仁都是电话接受业主委托，电话委托一般来说对于客户的约束力和心理影响很小。 0 2002年，我漂洋过海来美国求学，毕业后却赶上全球最严重的经济危机。 美国房产经纪人网 为了找工作，我从美国东海岸一路向西，到了西海岸的华尔街，却在求职时屡屡碰壁，数百次被拒绝。 据房地美（Freddie Mac）的数据，30年期抵押贷款平均利率于去年10月和11月两次突破7%，此后稳步回落，截至16日，抵押贷款利率已降至6.32%。
美国房产经纪人网: 楼市全面回暖了，房价开始上涨了，但我们却选择不再买房了
另外，大量的经纪人是兼职，具体数字没有官方数字，但是了解这个存在。 不过说回来，这几年中国的有钱人逐渐开始在美国投资置业。 无论是出于移民、留学还是纯粹的商业性投资，中国人在美国几个大城市买房的人数，数据一直看涨，目前已经超过加拿大成为美国最大的外国购房群体。 考虑到题主要去美国读研，毕业的时候也许就可以赶上非常好的市场契机——前面说了，除了经纪人的能力和勤奋，市场动态也同样重要。
- 美国房地产经纪商道格拉斯－埃利曼地产公司公布的报告显示，纽约曼哈顿区平均房租价格连创新高，7月升至5113美元，同比涨幅27.5%。
- 两份单独的价格报告反映了现有单户住宅和大都市统计区的公寓和合作住宅的销售价格。
- 首先需要明确的是，美国的房产经纪人，绝不等同于国内的“房屋中介”，从工作内容到工作方式都不一样。
- 另一份好几十页的购房合同，里面所有的条款你能不能给客户讲明白？
- 因为有房源共享的前提，卖楼的广告都是共享的，每个月，地产经纪把手头的楼分类，出版一本大概260页彩色的手册，叫做《买楼者指南》，放在超级市场出口等地方，大家可以随便拿。
- MLS英文全称为Multiple Listing Service，即多重上市服务，是20世纪30年代诞生于美国的一种房地产营销方式，广泛使用于房地产开发销售以及中介代理中。
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未来零售地产商的角色不再仅限于场地租赁和物业管理，而应向品牌租户和消费者的“服务提供商”转型。 美国房产经纪人网 在“新零售”和新冠疫情的双重影响下，零售地产企业纷纷踏上了商业模式革新和数字化转型的征程。 “长期以来，房地产建筑业的信息化水平都比较低，其自身的信息化历史进程还在很初级的阶段，现在又逢PropTech引入，想必会结合许多国内的热潮，形成一个中国特色的局面。 这些热潮包括：智慧城市、智慧园区、智慧建筑建筑、互联网中介、互联网装修、BIM、产业互联网、智能家居等等。 去年伦敦大学Alexi教授在国内一次会议上使用下图来表达房地产建筑科技相关的专业领域，包括金融科技、智慧房地产和共享经济，这些都是当前业界的热点领域。
美国房产经纪人网: 商业地产-周刊
基于地图和租房信息搜索网是美国一家将Craigslist租房信息和Google Maps结合的租房搜索网站。 在PadMapper中，用户可以根据地域地址、租金、住房数、厕所数量等条件在 Google地图界面上找到自己心仪的房子。 美国房产经纪人网 RedFin提供网上寻找、购买和销售房屋的全方位服务，使用的在线工具，使你更聪明，更快地选择真正符合你要求的房子。 新技术的驱动下，iBuyers利用大数据和人工智能为自动估值模型提供动力。 在iBuying模式下，卖家只需要在线填写一份表格，网站便会通过大数据和机器学习算法等技术，对房屋情况和周边环境进行分析并给出报价，如果卖方接受报价公司便直接以现金全款买下房屋。
一是高级房产经纪人项目（Premier Agent），是指各地的房产经纪人可以通过按月或按年付费的方式将公司或个人信息在Zillow上进行长期展示，从而完成客源转化。 二是贷款业务服务，和经纪人类似，贷款机构可以在Zillow页面上展示其信息并按照点击量来付费。 三是线上广告，也就是各类相关企业基于Zillow的流量在其网站上发布广告并相应付费。 2）Zillow Rentals，由于美国人买卖房屋和租房之间的转换非常频繁，加上大量的移民、毕业生的第一选择通常是租房，Zillow Rentals的推出可以帮助网站积累用户和培养粘性。 经纪人或房东可以免费在Zillow平台上挂牌租赁房源，在线接受申请，查看申请者信用状况，签订合同和收取租金等，一站式服务具有极高的便利性。 在《福布斯》杂志看来，proptech起源于1980年代，在此期间，房地产机构开始寻求更有效的方式来进行投资和管理投资组合。
美国房产经纪人网: 美国房地产经纪人协会官网职能
还必须加入全美经纪人人协会National Association of Realtors，地方经纪人协会遵从他们的管理。 2006年2月，Zillow网站上线的头三天便吸引了超过百万的访客。 该公司的平台将帮助房地产业主通过无缝衔接的各项建筑物系统、工作流程和人员流动安排来实现资产和投资组合价值的最大化。
美国全国房地产经纪人协会公布的月度数据显示，美国住房可负担性指数已经从2020年的169.9大幅降至今年6月的99.1，为1989年以来的最低值，凸显民众住房负担加重。 房屋租赁平台宗珀房屋租赁网站日前发布的报告说，美国8月一居室房屋租金继续创下新高。 在房租价格最高的纽约市，一居室和两居室租金中值分别为3930美元和4400美元，同比分别增长39.9%和46.7%。 房地产行业对美国国内生产总值（GDP）的贡献约占两成。
美国房产经纪人网: 房产经纪人不愿告诉你的网站 | 美国置业互联网系列（一）
而在买房中涉及的一些具体问题，如房型选择，房屋状况，产权问题、税务问题、交易流程等，地产经纪人都能帮你解决。 美国的房地产经纪人和中国的房地产经纪人区别很大，他们获取从业资格的条件更严格，具体职责上和中国的经纪人也有很多差异。 在美国买房，找到一个优秀的房产经纪人非常重要，他们的专业知识可以帮你解决买房过程的很多问题，包括房屋选择，买房法律问题，税务，交易流程，房屋维护等。
所以，经纪人在接到委托后对业主或者客户做一次有效的面访至关重要。 可以达到初步建立业主的信任度，能详细了解到客户的真实需求，凸显我们的服务特色。 也同样发挥着重要作用，要使供求双方在某一宗(或数宗)房源上达成一致，在实际工作中，供求搭配技能较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高。 它在美国拥有超过400万的现房可供出售或出租的房屋信息，每月拥有超过1300万用户在上面进行浏览和交易。
美国房产经纪人网: 量价齐升 美国去年旧房销售创7年新高
在美国买卖房子,找到合适的经纪人很关键，在买卖中也会出现经纪人没有做到为客户公正服务，比如说买家是外地人，经纪人就整他一把，或卖家反正要离开这个地方，也整他一把，这种情况也会有发生。 所以，美国人一般都比较相信那种正规的、长期做代理的人，只有公正地为客户服务，才能够长期干这个工作。 地产代理又称地产经纪，英语叫做“real 美国房产经纪人网 estate broker”，在美国，纯粹是中介服务。 它的收入是经纪佣金，它自己没有地产物业作为货物，地产代理是物业市场上买家和物业卖家（买卖盘），或者租客和业主（租盘）的中间人。
在美国，各房源信息都在网上罗列得非常清楚，即使是美国总統或者比尔盖茨的房产信息也都能在政府的房产评估网站查询到，不管是你想知道的房屋价格、周边环境，还是成交记录信息都能在网站上找到相关信息。 不过很长一段时间，房源数据还是活跃在专业经纪人的行业圈子内，毕竟进入这个系统需要交纳一定数额的年费，而且界面也是非常的不友好。 因此大部分当地人，还是主要依赖房产经纪人替自己查找信息。 美国全国房地产经纪人协会30日公布的报告显示，受库存紧张和极寒天气影响，去年12月份美国旧房销售签约指数比前月骤降8.7%，为两年多来最低。 美国房地产经纪平台雷德芬公司最新报告显示，在截至9月4日的一个月里，美国住房最终售价比最初挂牌价少0.3%，这是一年半以来住房最终售价首次低于最初挂牌价。
美国房产经纪人网: 美国各州房地产委员会官网
2017年Zillow营收首次突破10亿美金，其中高级房产经纪人项目所产生的收入约占Zillow整体收入的70%，而线上广告和贷款业务都反响平平甚至不断走低。 在上市以后的14次收购中，最受关注且对市场影响最大是Zillow在2014年对Trulia的收购。 Trulia是和Zillow同期成立的房地产在线媒体，是Zillow最大的竞争对手之一。
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这就意味着，很多人积累了一辈子的客源和经验，到了四五十岁才开始进入房产经纪的黄金阶段。 虽说zillow、trulia和redfin这些平台，提供的房源信息都是比较准确真实的，但它们也需要依靠各自的盈利模式，来最大化自己的利润。 因此，清楚它们的商业模式，会帮助我们有选择的使用它们。 强大的zillow出现之后，美国还相继出现了一批网站，通过优化不同的信息提供效率和准确率，越来越完整的给大众呈现房地产市场从宏观到微观的全貌。
美国房产经纪人网: 美国为什么禁止中国人买房子？
虽然事无绝对，但一般来说职位的高低与专业度、成交记录等成正比。 在HomeFinder上你也可以选择准不准许购房者或租房者直接给你发邮件或打电话，大大缩短了买卖房屋中间琐碎的线上交流过程。 房子的买家会利用Zillow比较房屋的价值，以最合理的价格买到心仪的房屋，避免花冤枉钱。 房子的卖家会利用Zillow评估使自己得到不动产的估价，达到以最高最合适的价钱出售房屋。 二是Zillow的杀手锏Zestimate为其进入iBuying市场提供了技术支持，无论是从数据的全面性还是对房屋的估值，Zillow有充足的经验。
进入网站，首页要求填写搜索的地区，邮编等地址信息，你可以和经纪人讨论你的买房需求，确定几个地区，有目标的查看房源。 美国全国房地产经纪人协会23日公布的报告显示，受就业、需求、低利率等利好因素影响，2013年美国旧房销售量创下自2006年来最高，并出现量、价齐升的局面，楼市回暖进一步巩固。 房地产经纪人妇女委员会是一个由10，000多名成功的房地产专业人士组成的全国性社区。
美国房产经纪人网: 美国居民和绿卡
后疫情时代，鉴于运营管理的成本不断上升，企业租户对办公模式的需求日趋多元，通过物联网、大数据、人工智能等科技手段打造的解决方案，可以节约物业管理成本、提升运营效率、打造产品服务差异化。 成立于：2017年地点：德克萨斯州奥斯丁；融资额：2.86亿美元；业务范围：Orchard致力于让购房过程更为公平公正。 美国房产经纪人网 该公司使用自有资金报价并代表买家持有房屋，让他们不必在旧房出售之前就开始承担新的按揭贷款。
②待售房屋销售指数：这个住房活动领先指标在每个月的第一周发布。 它基于已签署的现有单户住宅、公寓和合作公寓的房地产合同。 房地产买家代理委员会是世界上最大的房地产专业人士协会，专门代表房地产买家。