美善同道30號平面圖詳解

特此建議準買家就內部間隔或門戶之拆走、加建和改動向有關專業人士查詢。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。

項目備有267個住客停車位及傷殘人士住客停車位，車位比例達至豪宅級數的1：1。 會所方面，總面積達2,084.272平方米，當中包括一個游泳池。 不過，客廳尚算寬敞，長約24呎，寬約15呎，容易擺放傢俬。 主人套房毗連客廳，兩者景觀相同，即使低層亦可望天光道遊樂場大片草地，相當開揚；連同週邊九龍仔公園、巴富街運動場等，綠化面積達到200萬方呎，市區罕有。 通道是一條筆直及短小的半露天斜道，頂上有玻璃簷篷；側邊設有指示牌註明「升降機」及前往目的地，斜道闊約2.4米，斜度適中，兩邊有不銹鋼扶手；黑色觸覺引路帶由斜道頂部伸延至無障礙升降機按鈕掣前。 美善同道30號平面圖 通道是一條筆直的室內斜道，設有指示牌註明「升降機」及有暢通易達指示標誌，斜道闊約1.8米，斜度適中，兩邊有不銹鋼扶手，在石牆壁上兩側設有醒目的黃黑斜間警示帶；黑色觸覺引路帶由斜道頂部伸延至無障礙升降機按鈕掣前。

本廣告╱宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及╱或可能經過電腦修飾處理。 美善同道30號平面圖 準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

美善同道30號平面圖: 美善同道40號的交通站點

本示範單位僅作展示相關住宅物業之用,並不構成亦不得詮釋作構成任何關於發展項目任何住宅物業景觀或發展項目任何部份之外觀之陳述或保證,不論是否可能有展示發展項目任何部份之外牆裝修物料、外在喉管或外觀。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 黃開基拍賣行承土地審裁處令昨拍賣土瓜灣美善同道6及8號，終由僑業有限公司以底價1億元投得統一業權，拍賣官劉昱谷稱，項目以重建後總樓面2.16萬方呎計，樓面呎價4,629元，發展商暫未決定發展方案。 當您按下 “接受”鍵，代表閣下明白和同意計劃將由中原按揭經紀有限公司提供，當中之風險一概由閣下負責。

美善同大廈位於馬頭圍美善同道27-49號（中原樓市片區：馬頭圍）。 美善同大廈的實用面積由181呎至800呎。 美善同道30號位於馬頭圍美善同道30號（中原樓市片區：馬頭圍）。 美善同道30號的實用面積由875呎至1,076呎。 香港小輪與市建局合作發展、由恒基代理銷售的深水埗通州街新盤映岸，將為住宅單位增設 美善同道30號平面圖 Home Automation 自動化家居系統，其中包括視像對講機、室內空氣質素監測器、智能喇叭、智能門磁感應器、手機應用程式操控燈光冷氣等設定、智能插座、紅外線智能遙控器。 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，系統務求令住戶生活更方便舒適，如有助住客清楚掌握家居狀況，提升環保意識，以及成就智慧生活。

美善同道30號平面圖: 美善閣

梯級闊約4.2米，需先上3級踏板，然後落5段長梯級，長梯級闊2.1米，有5段，段之間有平台，每段有15級踏板，踏板高、闊度適中，前端有黑色防滑級面突緣，兩邊設有不銹鋼扶手，頂、底部和平台有黑色觸覺警告帶，頂、底部均有觸覺引路帶連接。 入口梯級闊4.2米，需先上3級踏板，然後落5段的長梯級，闊1.8米，段之間有平台，每段有16級踏板，踏板高、闊度適中，前端有黑色防滑級面突緣，兩邊設有不銹鋼扶手，頂、底部和平台有黑色觸覺警告帶，頂、底部均有觸覺引路帶連接。 美善同道30號平面圖 長梯級闊2.4米，設有5段，段之間有平台，每段有14級踏板，踏板闊、高度適中，前端有黑色防滑級面突緣，兩邊及中間設有不銹鋼扶手，頂、底部及平台有黑色觸覺警告帶；頂、底部均有黑色觸覺引路帶連接。 通道寬闊平坦，近天花板處設有國際暢通易達標誌及顯示出、入口方向指示牌，有黑色觸覺引路帶在闊閘機旁橫過但無導引至闊閘機前。 市建局士丹頓街重建項目建議將永利街剔出重建範圍，改劃綜合發展區，並納入西營盤及上環分區計劃大綱圖，重建樓宇高度不可超過4層。

連接G樓(浙江街地面層)和大堂(L1層)，門側有國際暢通易達標誌，門淨闊約1.1米，吊廂寬闊，廂內有扶手；內、外按鈕高度低於1.2米，有點字及觸覺記號、有視像顯示；G樓按鈕附有觸覺星形標誌、緊急警號按鈕是黃色鐘形標誌。 連接G樓(江蘇街地面層)和大堂(L1層)，門側有國際暢通易達標誌，門淨闊約1.1米，吊廂寬闊，廂內有扶手；內、外按鈕高度低於1.2米，有點字及觸覺記號、有視像顯示；G樓按鈕附有觸覺星形標誌、緊急警號按鈕是黃色鐘形標誌。 開、關門時有聲響提示，有視像指示上落方向及樓層，有廣東話、英語及普通話語音廣播。 連接G樓(炮仗街地面層)和大堂(L1層)，門側有國際暢通易達標誌，門淨闊約1.1米，吊廂寬闊，廂內有扶手；內、外按鈕高度低於1.2米，附設輕掃自動感應器，有點字及觸覺記號、有視像顯示；G樓按鈕附有觸覺星形標誌、緊急警號按鈕是黃色鐘形標誌。 美善同道30號平面圖 管狀不銹鋼結構，直徑、高度適中，頂、底兩端有平行地面延伸0.3米，有觸覺點字說明前往大堂或月台、樓層及方向的凸字資料標誌。 梯級闊度大於2.5米，設有多段，段之間有平台，每段不超過16級踏板，踏板高、闊度適中，前端有黑色防滑級面突緣，兩邊及中間設有不銹鋼扶手，頂、底部及平台有黑色觸覺警告帶；兩側牆壁與踏板有鮮明顏色對比。 梯級闊2.4米，設有4段，段之間有平台，每段16級踏板，踏板高、闊度適中，前端有黑色防滑級面突緣，兩邊及中間設有不銹鋼扶手，頂、底部和平台有黑色觸覺警告帶，頂、底部均有觸覺引路帶連接。

美善同道99號 於1962年08月起入伙。 九龍城區的馬頭圍@中原樓市片區，區內共4,558個私人住宅單位，涉及人口共29,949人。 主要街道包括馬頭圍道(馬頭圍段)、浙江街(馬頭圍段)。 另外，區內主要屋苑包括 帝庭豪園,海悅豪庭,福安大廈,曉暉華庭。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,580，年齡中位數為 美善同道30號平面圖 48.6歲。 本虛擬導覽內容於 2017年11月7日於發展項目18樓D單位之經改動示範單位拍攝,並非於發展項目實際單位拍攝,所顯示之狀況與發展項目實際單位完成後之狀況可能不同。 該經改動示範單位內有並非交樓標準一部分而不會於發展項目實際單位內提供之裝置、裝修物料、設備、裝飾、家具和物品等。

特此建議買家參觀此經改動示範單位相對應之無改動示範單位以作參考。 示範單位內有不會於實際單位出現之加建的內部間隔及門。 內部間隔或門戶之拆走、加建和改動可能被相關法律法規及/或公契所限制及/或可能需要相關部門及/或發展項目管理人同意或批准方可進行。

資料來自香港電台第二台廣播節目《守下留情》於2017年8月28日播出的曾航生訪問〈曾航生訪問第一集 + 大兩手講開學準備，重溫！ 樂民新村是香港房屋協會轄下屋邨，共有9座樓宇，由1970年到1974年分三期落成，其中第三期的兩座大廈（樂智樓及樂愛樓）是用當時最新的「預製組件」興建。 美善同道30號平面圖 自2007年起，房協更換大廈的升降機，可以直達各樓層、同時改善水壓及照明系統、提升電力裝置及加強保安設施等。

開、關門時有聲響提示，需注意開門方向，有視像指示上落方向及樓層，有廣東話、英語及普通話語音廣播。 通道寬闊平坦，近天花板處有設施方向及出口指示牌，兩個月台均設有多組上、落的自動電梯、梯級、一部無障礙升降機連接大堂(L1層)，黑色觸覺引路帶沿著整個月台兩側伸延，有分支伸延至無障礙升降機前、梯級前。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 英國最新推出名為「高潛力個人」（High Potential Individual，簡稱HPI）全新工作簽證，並於昨日起（30日）啟動，容許海外大學畢業生在未獲正式錄取前，已可申請英國工作簽證，合資格申請人更可攜帶家人一同赴英。 多間頂尖大學在過去5年的畢業生皆可申請，簽證年期視乎學歷為2至3年。 英國財相辛偉誠（Rishi Sunak）表示，新簽證計劃有助英國發展，成為領先國際的創新﹑創意及企業中心，希望吸引更多學生前來發展事業。

本虛擬導覽內容於 2017 年 11 月 7 日於發展項目 18 樓 D 單位之無改動示範單位拍攝,並非於發展項目實際單位拍攝,所顯示之狀況與發展項目實際單位完成後之狀況可能不同。 住宅物業市場情況不時變化，準買方應衡量其財務情況及負擔能力及所有相關因素方作出決定購買或於何時購買任何住宅物業，於任何情況或時間，準買方絕不應以本廣告/宣傳資料之任何內容、資料或概念作依據或受其影響決定購買或於何時購買任何住宅物業。 連接浙江街行人路，同是馬頭圍道/土瓜灣道花園入口，設有一條微斜的露天斜道，兩邊有扶手；往右轉就是前往D出口無障礙升降機的入口，室內設有一條斜道，入口牆壁兩側當眼處貼有黃黑色斜間的警示帶，設有不銹鋼扶手；有一段黑色觸覺引路帶由室內斜道入口伸延至無障礙升降機按鈕前。 美善同道30號平面圖 翻查資料，一輛巴士全長約30呎左右，港鐵觀塘及迪士尼線的每卡列車平均亦只是長約75呎，換言之，君柏的單位的長度，比得上2輛巴士有餘，較一卡列車還要長，難怪有網民揶揄，此「奇則」絕對方便小朋友在家中來回練跑步，訓練小朋友成為香港保特。 說回君柏的開則，長實曾形容是「接近完美」。 根據樓書的平面圖，則重點是「長」——戶戶均呈狹長的長方形，全長逾70呎。 以3座2至22樓A室為例，實用面積約1,600方呎，不計露台部分的話，單位全長約78呎，闊最多26呎。

另外，他稱，疫情下防疫意識較高，為減低傳染風險，項目特意引入免觸式裝置，如住宅大樓大堂及會所入口均設免觸式自動感應大門，可以藍牙、QR Code 及八達通操控，並可以此預早登記訪客資料，傳送 QR Code 供訪客於指定時間內到訪所需的樓層或設施。 位於馬頭角的君柏，由長實地產（01113）及郭炳湘的帝國集團合作發展，已經上載樓書，長實投資董事黃思聰透露，最快會於今個月內開售及開放示範單位，定價將會參考九龍市中心新盤造價，如何文田區及九龍塘義德道等。 美善同道30號平面圖 項目早前已向各代理發出銷售委託，市場反應正面，亦收到不少準買家查詢。 高譽投資旗下位於馬頭角美善同道80號的住宅項目，前身為土瓜灣公務員合作社，正式命名為翰畋，提供92伙住宅單位，集團為有「保齡球大王」之稱的楊氏家族。

本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 除了君柏外，今年土瓜灣、馬頭角附近亦有不少潛在新供應，如裕泰興發展的美善同道6至12號，涉及48伙；寶聲集團、其士國際及市建局合作發展的浙江街及下鄉道項目，涉及175伙，以及麗新夥拍市建局的新山道/炮仗街項目，涉及209伙。 要注意的是，據樓書顯示，君柏所有A室單位升降機大堂均不納入單位實用面積當中，而B室單位則納入在單位內。

若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 各梯級入口與前往大堂的長梯級之間有黑色觸覺引路帶連接；另外在各入口的無障礙升降機通道上，有一小段黑色觸覺引路帶由斜道頂部伸延至無障礙升降機按鈕前。 A、B、C、D出入均是一條上行的電梯，由大堂上行至入口地面層；大堂與月台之間亦設數條電梯，頂、底部兩端各設有不銹鋼圍欄作疏導人流、上方近天花板處有視像指示器提示移動方向；有發聲訊號提示，頂、底兩端設有觸覺警告帶。 美善同道30號平面圖

高譽投資總經理楊敏健指出，翰畋單位實用面積約200至300方呎，全部為一房單位，項目已獲批預售樓花同意書，預計下周上載樓書，最快月內開售，開價將參考啟德區住宅。 他又指，項目位處於34學校網，故能吸引家庭及投資客。 示範單位中以紅色標簽標出的消防花灑、消防水管、緊急照明系統及冷氣風咀等均是售樓處之設備及設施、並不構成實際單位裝置、裝修物料及設備一部份,亦不可能於實際單位內安裝。 美善同道30號平面圖 準買家如欲了解實際單位裝置、裝修物料及設備的詳情,請參閱售樓說明書。 示範單位不同部份的樓底高度(地面量度至天花板計),低於售樓說明書內有關住宅物業相關部份的相應預計高度,原因是現場環境所限。 虛擬導覽內於示範單位的玻璃、鏡面或其他反光面的倒影中可能出現之相機、攝錄機或其他器材等並非交樓標準項目,亦不會於實際住宅物業中提供。

並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。

• 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
• 樂民新村是香港房屋協會轄下屋邨，共有9座樓宇，由1970年到1974年分三期落成，其中第三期的兩座大廈（樂智樓及樂愛樓）是用當時最新的「預製組件」興建。
• 入口梯級闊4.2米，需先上3級踏板，然後落5段的長梯級，闊1.8米，段之間有平台，每段有16級踏板，踏板高、闊度適中，前端有黑色防滑級面突緣，兩邊設有不銹鋼扶手，頂、底部和平台有黑色觸覺警告帶，頂、底部均有觸覺引路帶連接。
• 虛擬導覽內於示範單位的玻璃、鏡面或其他反光面的倒影中可能出現之相機、攝錄機或其他器材等並非交樓標準項目,亦不會於實際住宅物業中提供。
• 另區內亦不乏康樂設施，附近有天光道遊樂場、亞皆老街遊樂場、土瓜灣體育館等，當中天光道遊樂場距離項目僅約5分鐘步程，即使是離土瓜灣體育館也只有約15分鐘路程。

是豎立式，離地面高度不超過1.5米，版面設有金屬觸覺標誌，附有觸覺點字及凸字資料，有點字說明；有音樂聲訊提示，有語音發聲；地圖前鋪有黑色觸覺引路帶連接鄰近的各個出口的梯級底部、3部無障礙升降機的按鈕前、多功能售票機前、入閘機前、智能客務中心服務櫃台前等站內設施。 美善同道100號 共有5層，提供5個單位。 美善同道100號 於1962年11月起入伙。 美善同道100號 於過去3年共有0宗成交。 美善同道109號 共有5層，提供5個單位。 美善同道109號 於1961年01月起入伙。 美善同道109號 於過去3年共有0宗成交。

項目對出的亞皆老街設有巴士站，僅須步行5分鐘便可到達，有多條巴士路線前往旺角、尖沙咀等，而前往旺角的車程亦只需約10分鐘。 沿馬頭涌道亦有巴士站，途經深水、黃大仙及九龍灣等地。 利嘉閣地產總裁廖偉強稱，該行將獨家銷售翰畋，項目鄰近港鐵馬頭圍站，隨着沙中線落成後，相信該區發展潛力更大。 他又指，項目將有兩個示範單位，包括1個為交樓標準，另1個連同裝修，示範單位設於尖沙咀區。 楊氏表示，項目在2012年以1.32億港元收購項目地皮重建，集團未來會繼續物色地皮發展，集中發展土瓜灣舊樓。 另實際示範單位內有關於示範單位及以上事項詳情之不同告示,敬請參閱。 示範單位之 平面圖及示範單位內之告示及顯示該等告示之位置的平面圖已於本網頁提供(按此),敬請參閱。

到2010年，因應老人居民增多，耗資3,200萬港元建造新的升降機大樓及連接F座的行人天橋，並加建有蓋通道，大樓在2014年啟用。 第三期兩座大廈的土地是在1969年由政府再撥地予房協作為當時興建中的樂民新村擴建部份。 兩座大廈是用了當時最新的「機械代建築法」興建、即是預製組件。 在1974年4月20日為慶祝房協第十四個廉租屋邨（即樂民新村）全部落成，房協舉行了一個簡單的開村儀式，由當年的署理布政司祈廉桐主持。

共有9座大廈（A－I座），分三期興建：第一期即是F及G座，於1971年落成；第二期即A-E座，於1970年中落成；第三期是H及I座，於1973年至1974年落成。 本來預算中第一期是比第二期的大廈早入伙，但是因為G座地盤平整時間稍為耽誤，故此是第二期先行落成。 而沙中線亦預計於兩年後開始通車，正好為大家提供一個投資沿線物業的絕佳機會。 美善同道30號平面圖 要解決日常生活所需，最近只有海悅廣場，但土瓜灣區有較多食肆、民生商店，住客亦可到九龍城街市或土瓜灣街市購物，如欲前往大型購物商場，則須乘車出旺角或尖沙咀一帶購物。 另區內亦不乏康樂設施，附近有天光道遊樂場、亞皆老街遊樂場、土瓜灣體育館等，當中天光道遊樂場距離項目僅約5分鐘步程，即使是離土瓜灣體育館也只有約15分鐘路程。

位於亞皆老街傳統豪宅地段的君柏，開則可謂貫徹長實的「奇則」作風，千多方呎的單位，長度竟達80呎，比2架巴士還要長。 不過，在鬧市當中，可享有200萬平方呎綠化地的豪宅，也算罕有，屋苑車位比例亦達1比1，加上項目的樓花期只有約8個月，故不乏競爭力。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。