美善同道18號成交全攻略

地政總署數據顯示，上月僅錄一宗補地價個案，為土瓜灣美善同道6至12號，涉及金額為1.8484億，以住宅樓面36006方呎計，即每呎補價為5134元。 代理表示，消息公布後，較多私人住宅供應的土瓜灣樓市明顯轉旺，傲雲峰、帝庭豪園先後錄得高價成交，呎價逼近20000元。 美善同道18號成交 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。

此外，同期西貢白沙灣一幅8,772平方呎用地亦完成換地作「住宅（丁類）」發展，須補地價約2,816萬元。 該地皮原業主為倍億國際有限公司，註冊董事為有「熨斗大王」之稱的登輝控股主席陳鑑光等。 美善同道38號位於馬頭圍美善同道38號（中原樓市片區：馬頭圍）。 美善同道18號成交 美善同道38號的實用面積由848呎至968呎。 美善同道118號位於馬頭圍美善同道118號（中原樓市片區：馬頭圍）。 美善同道118號的實用面積由1,367呎至1,367呎。

美善同道18號成交: 翰畋 項目最新銷售情況

【本報訊】屯馬線有望今年內通車，土瓜灣一帶發展加快，據地政總署公布，裕泰興創辦人「九叔」羅肇唐長子羅守弘完成收購多年的美善同道舊樓，早前補地價1.85億元，每平方呎樓面補地價約5,134元。 據地政總署資料顯示，美善同道6、8、10及12號在上月完成約1.85億元補地價作契約修訂，作住宅（甲類）用途，涉及住宅樓面面積約36,006平方呎，以此計算，每平方呎補地價大約5,134元。 美善同道18號成交 事實上，舊樓林立的美善同道一帶，近年重建速度加快，其中市建局在去年5月宣布，將重建靠背壟道、馬頭涌道兩個公務員合作社項目，將提供超過3,000個單位。

美善同道18號 於1964年05月起入伙。 小學校網為校網34，中學校網為九龍城區。 美善同道18號 於過去3年共有0宗成交。 九龍城區的馬頭圍@中原樓市片區，區內共4,558個私人住宅單位，涉及人口共29,949人。 美善同道18號成交 主要街道包括馬頭圍道(馬頭圍段)、浙江街(馬頭圍段)。 另外，區內主要屋苑包括 帝庭豪園,海悅豪庭,曉暉華庭,福安大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,580，年齡中位數為 48.6歲。

美善同道18號成交: 美善同道18號 近期成交

楊氏表示，項目在2012年以1.32億港元收購項目地皮重建，集團未來會繼續物色地皮發展，集中發展土瓜灣舊樓。 OCEAN MARINI日內開價 示範單位周六起開放… 會德豐地產常務董事黃光耀表示，旗下將軍澳日出康城OCEAN MARINI，日內希望公布首批單位價錢及付款方案…… 目前現址舊樓已拆卸，暫作為停車場用途，項目具重建價值，地積比約9倍，以佔地面積約4000方呎計算，可重建樓面約3.6萬方呎，以洽購價4.2億計算，樓面呎價約1.2萬。 美善同道18號成交 業內人士指，市區舊樓重建項目有限，上述項目地段佳，銀碼不高，料重建精品住宅項目。 至於毗鄰的10至12號物業，則於早年已完成統一業權，並把兩個項目作合併發展，據悉，整批物業作價約2億。 而項目曾獲屋宇署批出建築圖則，可興建1幢30層高商住物業。

• 會德豐地產市務助理總經理陳惠慈表示，將軍澳日出康城MARINI，首張價單推出130伙，實用面積370至770方呎，間隔一房戶起，扣除最高21…
• 財政預算案公布後，新一輪開盤攻勢正式啟動。
• 不過，礙於土瓜灣及宋皇臺一帶基建配套及商業項目檔次，不及鄰近的啟德發展區，羅守弘估計，區內長遠發展及住宅定位將類似大角咀。
• 利嘉閣地產總裁廖偉強稱，該行將獨家銷售翰畋，項目鄰近港鐵馬頭圍站，隨着沙中線落成後，相信該區發展潛力更大。
• 計及上述2個新申請項目，7月份待批預售項目有25個，待批單位共9,303伙，按月3.1%，並為4個月最多。

翰畋由高譽投資有限公司發展，位於美善同道80號，提供92伙，單位實用面積248至358平方呎，全部為一房單位。 由高譽發展的馬頭角美善同道80號項目，正式命名為翰畋。 高譽投資總經理楊敏健表示，項目提供92伙，面積約200方呎至300方呎，全屬1房間隔，將於下周上載樓書，並有機會同步上價單，有機會一次過推售所有單位，價錢將參考啟德區內新盤，最快本月開售。

新盤混戰：MALIBU首批折實平均呎價14347元… 財政預算案公布後，新一輪開盤攻勢正式啟動。 會德豐地產常務董事黃光耀表示，旗下將軍澳日出康城MALIBU，首張價單推出320伙，包括38個一房… 美善同道18號成交

高譽投資總經理楊敏健指出，翰畋單位實用面積約200至300方呎，全部為一房單位，項目已獲批預售樓花同意書，預計下周上載樓書，最快月內開售，開價將參考啟德區住宅。 他又指，項目位處於34學校網，故能吸引家庭及投資客。 另一個申請預售文件項目為土瓜灣美善同道78至80號翰畋，提供92個單位。

計及上述2個新申請項目，7月份待批預售項目有25個，待批單位共9,303伙，按月3.1%，並為4個月最多。 再有大型發展項目入紙申請預售，地政總署資料顯示，7月有2個項目申請預售樓花同意書，合共1,692個單位，主要來自會德豐地產將軍澳日出康城第5期項目，佔1,600伙。 以現時的疫情及市況估計，今次通車效應會較去年初屯馬綫1期理想，集團旗下位於美善同道的新盤，亦會把握時機於年內以現樓形式推出，項目提供48個單位，以及逾6500平方呎商業樓面。 美善同道18號成交 據該署料資，有待批出預售文件的恆基地產及新世界發展等的元朗十八鄉路33號項目，樓盤命名為「尚悅‧方」。 日出康城第11期截標 暫收11份標書 港鐵公司將軍澳日出康城第11期住宅發展，今日(24日)下午2時截標，現場所見收到11份標書，追平項目第1期在2005年錄得的1… 新盤部署：MARINI入場費520萬 折實平均呎價14997元…

而項目由裕泰興等持有，其中美善同道6及8號，該財團於11年以強拍形式統一業權，當時作價1億，以其總樓面面積約2.16萬方呎計，即每呎樓面達4629元。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。

美善同道18號成交: 地產博客

本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 美善同道18號成交 美善同道18號位於馬頭圍美善同道18號（中原樓市片區：馬頭圍）。 美善同道18號的實用面積由930呎至1,065呎。