（黃志東攝）【明報專訊】樓價貴得令人咋舌，劏房小得嚇人，在香港談住屋，悲哀。 1950年代，港英政府容許華人公務員自組合作社，以優惠價向政府購入土地，實行自己家園自己蓋。 綜合資料分析，重建試點項目較大機會是位於土瓜灣美善同道及靠背壟道一帶的合作社樓宇。 資料顯示，全港目前有226個公務員合作社，其中34個位於美善同道及靠背壟道一帶，雖然中間被部分私人發展項目分隔，但仍可分為南北兩部分，以高密度發展，條件與市建局透露的選址條件極為脗合。
這裏的樓房沒有嚇人浮誇的名字，只簡樸地以街號命名，像是美善同道38至40號、靠背壟道173至175號。 雖然只寫街號，但心水清的街坊會知道這幢是「幫辦樓」，那幢是「教師樓」、「護士樓」。 當你瀏覽本網站，即表示無條件接受本網站免責聲明及版權公告的有關條款，以及香港特別行政區政府在無須預先通知你的情況下而不時對此等條款所作出的修改及／或增補。 細問下方知梁伯原來是安寧苑合作社的副主席，他笑言：「我和所有鄰居都親近，他們有甚麼事情我都會幫忙，就像水喉爆開或是家電維修我都懂。」有街坊遇上問題，梁伯接到電話便會出現。 美善同道公務員樓 梁伯向記者展示所屬合作社的通訊軟件群組，指居民都會在群組內互相通報聯絡。
美善同道公務員樓: 重建巨輪下的土瓜灣：公務員合作社的前世今生
房協目前正進行三個市區重建安置項目，分別位於田灣石排灣道、觀塘定安街，以及啟德發展區。 其中啟德項目可提供單位數目最多，料2025年可提供逾2000個單位，項目亦最近土瓜灣。 鑑於社交距離措施仍在實施當中，市建局在試點項目進行的凍結人口調查，將採取一系列加強防疫措施，務求在保障居民和市建局職員健康、減低感染及病毒傳播風險的前提下，取得準確的居民資料和記錄單位的使用狀況。
市建局總監(規劃及設計)區俊豪表示，盛德街/馬頭涌道發展項目，涉及9個合作社，估計受影響住戶佔154伙。 市建局建議在馬頭圍盛德街/馬頭涌道項目提供約640個中小型住宅單位，數量約為現時單位的4倍。 至於靠背壟道/浙江街發展計劃，市建局建議在項目提供約2500個公私營中小型住宅單位，南面約三分之一會預留運房局興建公營房屋，並設約400個私家車停泊車位。 他補充，市建局職員正進行凍結人口調查，以確定住戶數目和了解樓宇的使用情況。 市建局應政府邀請，物色到兩個位於九龍城區的地盤，作為公務員樓重建試點。
美善同道公務員樓: 設計
扇圓形的「月洞門」窗戶，據說是承襲了中國的傳統，看過電影後，怡和大廈從此不再是冷冰冰的建築，而是富含想像的載體，經過中環時總忍不住凝望。 古天樂電影中的焦慮與猜疑，迫使執行殺手計畫的冷靜逐漸被瓦解，所謂千鈞一髮的計算，一旦動搖，危險緊貼身側，團隊合作亦失去信任與默契，壓抑的緊張焦慮益發高漲。 怡和大廈是電影中的場景之一，導演是想藉此鏡頭寓示人都被未知力量窺視著甚至控制著嗎？ 透過圓窗窺視，透過望遠鏡，古舊樓房的圓形縷空花牆，導演多次以畫面提醒著觀眾，我們默默觀察著周遭情勢時，自己也不知正被誰觀察著，關心你的人，與你競爭的人，根本就不認識你的人，又或者超乎人類想像的生命體甚至靈體。 時移世易，該區樓宇日久失修，這與其業權分散難於管理有關，不少居民因重建開始慢慢搬走，令該處有份破落蕭條的感覺，這感覺代入《狗咬狗》（鄭保瑞）這部異色作品很適合不過。
項目地盤總面積約5164平方米，東南面毗連馬頭涌道，西南面毗連馬頭角道，西北面毗連盛德街，東北面毗連九龍靈光小學及美誠大廈。 該項目範圍包括馬頭涌道51至77號( 單數)、盛德街12至34號( 雙數)，及馬頭角道2至4A號( 雙數) 內屬於公務員建屋合作社計畫下的樓宇、政府土地上的小巷及周邊的部分公眾行人路。 美善同道公務員樓 靠背壟道/浙江街項目地盤總面積達17.65萬平方呎，提供2500個單位，當中南面約三分之一樓面面積會預留作興建公營房屋，並會重新規劃部分美善同道及江蘇街，地面設步行街，地下則設購物街，貫通沙中線日後啟用土瓜灣站的兩個出入口。 市建局今日（21日）公布重建公務員合作社的試點選址，兩個項目位於九龍城盛德街/馬頭涌道及靠背壟道/浙江街，重建後可建約3,140伙，當中在靠背壟道/浙江街項目中，會撥約1,000伙作公營房屋。 ），簡稱合作社或稱公務員樓，屬於香港早期的房屋福利，公務員建屋合作社是於1950年代，香港政府推出的長俸公務員房屋福利計劃，由政府以特惠價格批地予合作社興建，公務員可以擁有樓宇業權。
美善同道公務員樓: 社區重建欠規劃 房屋發展不長遠
梁伯入住江蘇街安寧苑合作社超過半個世紀，見證社區發展的一點一滴。 他回憶當年江蘇街和靠背壟道一帶的街道尚未成形，附近沒有任何社區設施，連馬路也未鋪設，不如今日的土瓜灣方便，下樓就有地鐵站、酒樓及超市。 B出口、馬頭圍道、天光道巴士站、土瓜灣市政大廈及好運樓，向後行則可前往美善同大廈、美善大廈14-44號。
地盤涵蓋屬「公務員建屋合作社計劃」下的樓宇、部分美善同道及江蘇街、官地上的小巷，及周邊部分行人路。 政府在《施政報告》中提及，已物色兩個九龍城項目發展公務員合作社（見圖），該用地現時涉及約三十多幢公務員樓宇和六百伙，重建後可提供約三千多伙。 市建局主席周松崗透露，明年初將會公布啟動重建兩個公務員合作社項目，並會在未來兩至三個月提交董事會審批。 美善同道公務員樓 去年的《施政報告》提及，邀請市建局物色一至兩個適合作高密度發展的公務員合作社地段作為試點，並研究按照市建局沿用的推展項目方式重建。 若重建後可用盡該地段的地積比率，會要求市建局把部分收回的土地預留作興建公營房屋。
美善同道公務員樓: 美善同道
連馬路兩旁的紅白色路障也開始褪色起來，反正就是沒有了對新建設的憧憬。 政府分配了土瓜灣一處名為靠背壟道的荒地，「荒山野嶺，連馬路都沒有」。 美善同道公務員樓 萬丈高樓平地起，一伙人找來建築師畫圖則，交予政府審批後，便找建築商動工起樓。 1965年，方家迎來喬遷之喜，3房2廁1廳，實用面積近1000呎。 為了每月供款$200，方伯天天自備午餐上班，「（供款）都唔少㗎！入政府做初時月薪$270，供樓時我估人工都係3位數」。 美善同道和靠背壟道的唐樓，每幢都有獨特風貌，這幢白底藍邊，4層高，轉角呈弧形；另一幢紅白相間，建有水磨石樓梯，多家露台種滿植物，簡約淡雅。
蔡冠龍又指當年政府面臨資金缺乏的危機，此計劃能減輕政府建屋成本，而公務員用部分薪金來償還低息貸款，能節省政府的現金開支：「變相連公務員的人工都被節省……讓公務員用自己未來的人工起樓。」他指方案若在今日被倡議，勢必面臨巨大的反對聲音。 樂民新村佔地38,240平方米之地皮上建有九座住宅大樓，共設3,674個租住單位，其中樂智樓、樂愛樓兩座更是以預製組件構成，走在當時技術前沿。 本廣告╱宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 美善同道公務員樓 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及╱或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
美善同道公務員樓: 物業地圖
當時有關獲得業權及解除單位轉讓權的條例還未訂立，單位亦不得轉讓。 即便要自行建屋又無法以個人名義獲得業權，此計劃仍吸引他們來當「開荒牛」，為的就是那難得的安樂窩。 樂民新村總站（Lok Man Sun Chuen Terminus），位於九龍九龍城區土瓜灣美善同道46號美善大廈對面，過落山道路口前，近樂民新村樂善樓及美善同大廈，是一個南行路邊專綫小巴總站。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 港府今日(22日)刊憲，公布市區重建局會開展兩個項目，分別是土瓜灣靠背壟道/浙江街項目，以及馬頭圍盛德街/馬頭涌道項目，其中土瓜灣項目的地盤總面積達16,473平方米，馬頭圍項目地盤總面積則約5164平方米。 另一市建局非執董、立法會議員鄭泳舜認為，重建公務員樓是「雙贏」，既可以釋放市區靚地、增加單位供應，亦有助改善住戶居住環境，但目前有不少掣肘，若能「拆牆鬆綁」是好事。 他認同市建局與房協在理順公務員樓重建上有合作空間，亦認為若要市建局增建資助房屋，政府需要增加財政支援。
美善同道公務員樓: 美善同道27-49號
與區內不少老店一樣，冰室也經歷一段黃金歲月，昔日土瓜灣工廠林立，為該店提供源源不絕的客源。 時移世易，現在人流已大減，冰室現今只有老闆海哥和母親經營。 首張價單共涉30伙單位，全部屬標準戶，定價由547.5萬至805.2萬元，呎價介乎19,363至23,619元，發展商提供最高6%折扣優惠。
- ），簡稱合作社或稱公務員樓，屬於香港早期的房屋福利，公務員建屋合作社是於1950年代，香港政府推出的長俸公務員房屋福利計劃，由政府以特惠價格批地予合作社興建，公務員可以擁有樓宇業權。
- 靠背壟道及浙江街重建項目關注組認為，市建局於收購發展一事上未有設身處地為居民着想，剝削居民權益，令他們將來的生活條件大幅下降。
- 另一名女主角則為韓國女星李周映，參演過韓劇《梨泰院Class》、電影《嬰兒轉運站》等作品。
- 靠背壟道其中一個合作社於今年初剛剛完成大維修，黃先生一家居於上址一個三房單位逾30年，他不反對重建，但擔心補地價後無法重置居所，認為最好有安置屋邨，或允許居民購買資助房屋。
- 靠背壟道/浙江街項目地盤總面積達17.65萬平方呎，提供2500個單位，當中南面約三分之一樓面面積會預留作興建公營房屋，並會重新規劃部分美善同道及江蘇街，地面設步行街，地下則設購物街，貫通沙中線日後啟用土瓜灣站的兩個出入口。
- 然而，他表明善美閣約有10伙住戶，要「散社」仍需大部分人同意，只能順其自然。
- 就2018年及2019年政府《施政報告》中提及的房屋政策，兩個試點項目除了以重建合作社樓宇釋放土地發展潛力，及增加房屋供應外，亦藉著重建的機會，透過重整及重新規劃，改善地區的環境，以及協同附近市區更新項目，帶動九龍城舊區的更新。